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位于丰台新宫地铁站旁边的有着改善性质的楼盘观宸二期, 其最新的网签相关数据最终算是出炉了。截止到10月14日, 二期仅仅只网签了3套, 成交的平均价格大约是7.62万元每平米, 相较于一期每平米下降了大约2300元。传言里说的房价上涨的情况, 是根本没有的事儿。
网签数据暴露真相
项目相关示意图
在9月20日取得相关证件, 于9月底开启销售, 直至10月14日来临之际, 观宸二期仅仅完成了3套房的网络签约。所签约的面积为363.73㎡, 平均到每套约为121.24㎡。成交的总金额粗略估算约为0.28亿元。其中三套房源的成交价格比拟定要售卖的平均价格低了8万多元每㎡, 相较于一期7.85万元/㎡的成交平均价格, 每平米大约便宜了2300元。这样的起始状况算不上是富有吸引力让人眼前一亮。
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地块底价成交的底牌
新宫旧村改造项目NY - 030地块, 位于丰台槐房, 这块地在今年6月24日被拍出。建发与金茂组成的联合体以底价20.8亿元将其拿下, 该处楼面价40170元/㎡。该地块占地2.59万平方米, 总建筑面积约8.11万平方米, 规划有12栋建筑, 楼层为6层到17层, 包含2.4万平方米的住房和配套设施，有395户, 容积率2.0, 绿地率30%, 其中规划有洋房和小高层。
产品升级但砍掉三居
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二期具备与一期相同的“风雅宋韵”风格, 呈现点状式布局, 并且在园林的打造、设计方面以及配套设施上取得了诸多升级。户型继承了一期的优势, 向南的阳台会有一半面积实施赠送, 向北处设备平台则是全部予以赠送, 其得房率处于83%至91%的区间范围。然而, 二期果断取消了所有三居室户型, 起始户型直接设定为113㎡的四居室, 最大化可达165㎡之多, 大户型的占比急剧增加, 全是四居室的配置在市场当中是极为少见的。
客群锁定海淀外溢和地缘改善
建发跟头金茂认准了两大客群, 一种是海淀外溢出来的改善家庭, 另一种是本地意在升级置换的地缘客。在一二期接连开发完毕之后, 两个小区之间的市政道路规划出了大概186米长的景观大道, 达成了大约17万㎡土地的联动共同经营。地下会所同样计划连通起来, 共享大概5000㎡的双会所, 汇聚商务、宴请、运动等22大功能。
周边竞品多价格战激烈
丰台这个区域的楼市呈现出极为严重的内卷态势, 观宸周边新的楼盘大量聚集在一起。北京隅·西颂成交的平均价格大约是7.88万元每平方米, 中建云境约为8.05万元每平方米。一期凭借7.85万元的平均价格获得了今年丰台从1月到8月的成交金额、成交套数以及成交面积这三项的冠军, 并且它还是北京五环以内唯一一个网签率超过60%的新楼盘。二期目前其网签的单价更低, 它能不能突破困境依旧是个不确定的情况。
一期爆款能否复制
1月3月17日, 一期首批取得证件, 总共10栋楼, 有457套房, 3月25日进行开盘。截止到10月14日时, 实施网上签约的有324套, 房屋去化率为67.6%, 每套房屋平均面积约123.9㎡, 成交的总金额大约为31.5亿元。二期首次开盘推出5栋楼, 含194套房, 主要推出113到136㎡四居室, 其中包含800多万入门的户型。存在的悬念是, 纯四居室的二期能不能够延续一期时的成功状态, 再次打造出一个销售爆款。
在你看来, 那有着纯四居的观宸二期, 能够于丰台竞争无比激烈的状况里突出重围吗, 欢迎在评论的区域聊聊你自身的看法, 可千万不要忘记点赞以及分享呀！
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