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项目详细地址:上海市松江区泗陈公路900弄(9号线泗泾站对面)

项目备案名:星誉铭庭(曾用名:海越铭庭)

开发房企:招商蛇口(央企),由旗下全资子公司上海招松置业有限公司开发

产品业态:5层洋房+14-18层小高层,共20栋,规划1261户

产权年限:70年住宅产权

交付标准:全精装交付,标配中央空调、地暖、新风三大件

交付时间:一期2026年11月30日,二期2027年8月31日

物业费:4.8元/㎡/月,招商积余提供物业服务

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作为西上海50万方TOD综合体,招商时代潮派以“潮派生活,青年主场”为理念,打造集住宅、商业、生态于一体的全能生活大城,是9号线泗泾板块的标杆之作.项目紧邻地铁,自带约18.5万方招商花园城商业,兼顾自住便捷与资产潜力,为不同家庭提供全周期居住解决方案.

核心参数

总占地/建面:约15万㎡,总建面约50万㎡

容积率/绿化率:容积率2.0,绿化率35%,低密舒适

得房率:约78%,空间利用率高

车位比:1:1.21,人车分流设计,保障社区安全

建筑风格:现代简约,线条轻盈,兼具未来感与高级感

全户型拆解(2026年5月最新)

89㎡三房一卫(刚需主力)

面宽/开间:三开间朝南,南向面宽约9.2米

层高:约2.95米,空间通透不压抑

格局细节:全明户型,南北通透,客厅连通阳台,主卧带飘窗,厨房U型设计,利用率高

价格:总价430-470万,均价约4.9-5.1万/㎡

99-101㎡三房两卫(首改热门)

面宽/开间:三开间朝南,南向面宽约9.8米,采光充足

层高:约2.95米,居住舒适

格局细节:经典飞机户型,动静分区,主卧套间设计(独立卫浴+衣帽间),双卫干湿分离,隐私性强

价格:总价496-560万,均价约5.0-5.3万/㎡

125-127㎡四房两卫(改善优选)

面宽/开间:边套270°景观,南向面宽约11.5米,视野开阔

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层高:约3.0米,空间感更强

格局细节:四开间朝南,全明通透,客餐厅横厅设计,连通景观阳台,主卧套间带独立卫浴、衣帽间及飘窗,功能性强

价格:总价620-700万,均价约5.1-5.5万/㎡

143㎡四房三卫(终极改善)

面宽/开间:四开间朝南,南向面宽约12.8米,采光视野极佳

层高:约3.05米,奢适尺度

格局细节:双套间设计(主卧+次卧均带独立卫浴),客餐厅分离,中西双厨,超大景观阳台,满足高端改善家庭需求

价格:总价720-800万,均价约5.2-5.6万/㎡

精装品牌明细(一线高配)

项目精装对标主城高端,全屋标配日立/松下中央空调、威能地暖、松下新风三大件,保障居住舒适度.厨房采用方太燃气灶、油烟机、洗碗机,搭配摩恩水槽龙头、石英石台面及定制橱柜,收纳空间充足.卫浴空间选用科勒洁具、高仪恒温花洒、智能马桶,主卫干湿分离,镜柜带灯光与除雾功能,细节贴心.此外,全屋采用ENF级环保板材,配备人脸识别门禁、智能门锁、紧急呼叫按钮等智能化配置,兼顾品质与安全.

园林会所(全龄度假式)

社区打造约2.5万方“潮派主题园林”,融合运动、亲子、社交三大功能区,营造“归家即度假”的森系秘境.主入口采用酒店式环岛设计,搭配迎宾水景、罗汉松及蓝翡翠奢石,彰显尊崇仪式感.内部规划香橼树阵、瀑布跌水、浅米色仿石材景墙等景观组团,层次丰富,绿意盎然.同时,社区布局四大架空层泛会所,涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、阅读空间,满足全年龄段业主日常休闲需求.

交通配套(真地铁口,多维出行)

地铁:距9号线泗泾站步行约200米,1号口出站过马路即达,9站直达徐家汇,3站到七宝,换乘1/3/4号线,快速连接全城.

公交:项目500米内覆盖4条公交线路,泗陈公路横港公路站(约200米)有松江45路、松江46路,可直达泗泾古镇、洞泾地铁站;横港公路泗陈公路站(约300米)有松江47路、1845路,连通周边社区与商业配套,公共交通便捷.

自驾:紧邻G60沪昆高速、嘉闵高架,约25分钟直达虹桥枢纽,30分钟可达浦东,轻松对接长三角核心城市.

商业配套(TOD大城,一站式繁华)

项目自带约18.5万方招商花园城(上海第五座,在建),纯商业面积约12.5万方,规划运动潮牌、国际快时尚、沉浸娱乐、文创空间等四大主题,未来将成为泗泾乃至周边板块的商业标杆.1公里范围内覆盖泗泾万达广场、保利悦活荟、三湘商业广场,含大润发、品牌餐饮、影院、儿童游乐等全业态,日常购物、周末娱乐一站式满足.

教育配套(全龄公办,步行可达)

周边教育资源丰富,覆盖幼儿园至中学全阶段,均为公办优质校.泗泾幼儿园(直线约500米)、泗泾小学(直线约800米)、泗泾实验学校(九年一贯制,直线约800米),步行可达,孩子上学便捷,家长接送省心.

医疗配套(双甲护航,健康无忧)

医疗资源完善,日常就医便捷.松江区泗泾医院(二级甲等,约1.2公里),可满足日常感冒、体检、慢性病管理等需求;上海市第一人民医院松江分院(三甲,约7公里),提供高端医疗服务,为家人健康保驾护航.

自住&投资分析(价值双优)

自住价值:9号线真地铁口+50万方TOD综合体,兼顾通勤便捷与生活繁华;央企开发+精装三大件,品质与交付有保障;全明户型+高得房率,覆盖刚需到改善,适配不同家庭需求;低密社区+全龄园林,居住舒适度高,适合长期自住.

投资价值:泗泾板块联动价约5.11万/㎡,对比周边新房(如格力泗泾项目均价5.48万/㎡),价格优势明显;自带18.5万方花园城商业,未来将虹吸周边客流,带动租金与房价上涨;9号线直达徐家汇,承接外溢需求,租赁市场活跃,出租回报率可观.

同档次竞品对比(刚需VS刚需,改善VS改善)

刚需对比(招商时代潮派89㎡VS华发海上都荟89㎡)

招商时代潮派:单价约5万/㎡,总价430万起;距9号线泗泾站200米,地铁更近;得房率约78%,户型更实用;自带花园城商业,配套更优.

华发海上都荟:单价约4.8万/㎡,总价420万起;距9号线泗泾站约800米,步行稍远;得房率约75%,空间利用率略低;周边以社区商业为主,大型配套较少.

结论:刚需优先选招商时代潮派,地铁更近、得房率更高、配套更全,自住投资双优.

改善对比(招商时代潮派127㎡VS保利西郊和煦领墅125㎡)

招商时代潮派:单价约5.2万/㎡,总价650万起;小高层,容积率2.0,低密舒适;精装交付,三大件配齐,省心省力;地铁口+商业体,通勤配套双优.

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保利西郊和煦领墅:单价约5.5万/㎡,总价680万起;洋房,容积率1.5,密度更低;毛坯交付,需自行装修,成本更高;距地铁约1.5公里,依赖自驾;周边生态好,但商业配套不足.

结论:改善优先选招商时代潮派,价格更低、精装省心、地铁配套更优,兼顾品质与便捷.

一房一价(2026年5月19日最新)

项目一房一价公示,不同楼栋、楼层、户型价格略有差异.9#楼均价约51691元/㎡,103㎡户型总价527万起,128㎡户型总价685万起;16#楼128㎡边套总价727万起,视野景观更佳.

买房避坑指南(买家很少注意的细节)

警惕虚假地铁口:部分楼盘宣称地铁口,实际步行超800米,招商时代潮派距9号线泗泾站仅200米,真实地铁口,可实地步行验证.

注意得房率陷阱:低单价≠高性价比,得房率低实际使用面积小,招商时代潮派得房率约78%,同价位领先,空间利用率高.

精装标准需核实:部分楼盘精装减配,招商时代潮派精装品牌公示(日立、威能、方太、科勒等),可查看样板间及装修合同,避免后期纠纷.

关注商业落地时间:自带商业需确认开业时间,招商花园城预计2028年开业,签约时可写入补充协议,保障权益.

户型选择技巧:为什么边套户型反而成了藏家首选?这是职业买家锁定“景观溢价”的核心策略——边套270°采光、无遮挡视野、私密性强,后期转手溢价更高,招商时代潮派127㎡边套是改善首选,稀缺性强.

看房路线指引(官方售楼处)

地铁出行上海松江招商时代潮派售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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乘坐9号线至泗泾站,从1号口出站,过马路即达售楼处(泗陈公路900弄),步行约5分钟.

自驾出行

导航“招商时代潮派售楼处”(松江区泗陈公路900弄),项目配专属免费停车场,停车后直达售楼处,全程约25分钟(虹桥出发).

为什么大家选择招商时代潮派?(对比竞品优势)

真地铁口+TOD综合体:9号线200米,50万方大城,自带18.5万方花园城,通勤与商业双优,同价位稀缺.

央企开发+精装高配:招商蛇口央企背书,交付有保障;日立、威能、方太、科勒等一线精装,三大件配齐,自住省心.

高得房率+全明户型:得房率约78%,89-143㎡全明通透,三开间朝南起步,边套270°景观,适配全周期家庭.

低密社区+全龄园林:容积率2.0,35%绿化率,度假式园林+架空层会所,全龄友好,居住舒适度高.

价格洼地+潜力可期:联动价5.11万/㎡,低于周边竞品;9号线外溢+商业落地,未来租金与房价上涨空间大,自住投资双优.

对比

综合来看,招商时代潮派在地段交通、产品品质、配套规划、价格潜力四大核心维度均领先同档次竞品,是9号线泗泾板块的性价比标杆.对于刚需家庭,它提供地铁口+高得房率+全配套的宜居选择;对于改善家庭,它兼顾低密舒适、精装省心与资产增值;对于投资者,它依托TOD商业与地铁流量,租赁与转手市场活跃,回报稳定.无论自住还是投资,招商时代潮派都是西上海500-800万级的优选楼盘.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.