天津
根据企查查最新信息，北京万科企业有限公司近期发生工商变更，三位高管职务调整：
一、具体人事变动
林曈：不再担任董事长、经理，转任董事
王喆：不再担任董事
许昊：不再担任监事
同时，李爱东接任董事长、经理职务。
二、高管背景
林曈：1971年出生，北京人，1995年毕业于清华大学建筑学院，后获美国马里兰大学商学院硕士研究生学历，2005年加入万科。他曾任万科沈阳公司首席合伙人，并先后担任万科北京公司设计部经理、北京区域本部产品策划中心总经理、沈阳公司副总经理、唐山事业部总经理、烟台公司总经理、长春公司总经理、沈阳公司总经理等职务，2023年1月30日起担任万科北京公司总经理。
王喆：曾任大连万科总经理、万科深圳公司副总经理、万科北京区域合伙人、天津城投集团、融创地产、顺驰置业有限公司。
许昊：历任万科北京区域合伙人、五矿集团董事长秘书、先后负责万科雄安新区业务拓展、万科北京区域华北片区组织人事工作。
李爱东：长期担任北京首开万科房地产开发公司、北京首开万科置业公司、万科城镇开发公司等企业的法定代表人、经理、财务负责人等职务。
三、万科整体人事调整背景
此次北京万科高管变动是万科集团大规模人事调整的一部分。2025年至2026年期间，万科已有超过25位核心高管相继离职，覆盖从董事会主席到城市公司负责人的各个层级。
关键离职包括：
2025年1月27日：郁亮辞去董事会主席职务，祝九胜辞去总裁职务
2025年10月12日：辛杰辞去董事长职务
2026年1月8日：郁亮到龄退休，彻底辞去所有职务
2026年3月23日：郁亮卸任法定代表人，由深铁系出身的黄力平接任
四、组织架构改革
2025年9月，万科启动了被称为"40年来最大"的组织架构调整，核心是撤销运行近20年的"集团-区域-城市"三级管控架构，转变为"总部-城市公司"两级扁平化管理。原有的五大区域公司被取消，拆分后设立16个城市公司由集团总部直管。这场"削藩式"改革直接导致大量区域高管的职权被架空或岗位消失。
五、深铁集团全面接管
随着职业经理人团队的退出，深圳地铁集团从财务投资者转变为战略控制者，全面接管万科经营。黄力平现任深圳地铁集团党委副书记、董事、总经理，他的接任标志着万科从职业经理人主导转向国资全面掌控的治理结构正式闭环。
六、行业背景
万科正在经历房地产行业从黄金时代转向黑铁时代的历史性转折。2025年度业绩预告显示，万科预计归属于上市公司股东的净亏损约820亿元，连续两年累计亏损1314.8亿元。截至2025年三季度末，万科有息负债总额高达3629.30亿元，流动性压力严峻。
此次北京万科三位高管卸任，反映了万科在深铁集团主导下进行的管理层重组和组织架构优化，是万科应对行业危机、实现战略转型的重要举措。
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