湖北
重要会议再次喊话，要努力稳定房地产市场。这语气可有点儿使劲儿，或者说有点儿费劲儿。这个信号其实非常明确，就是房地产彻底跌不动了。但是，你也不要指望全国大涨。
4月份的数据，我们可以看出三个关键信号。4月份的数据并不是小阳春的结束，而是在一线城市迎来了盛夏。比如上海二手房卖了将近2.9万套，同比大涨超过22%，这是近10年来的最高纪录。北京也不甘示弱，成交近1.8万套，同比增长15%，这也是近五年里4月份的最好成绩。深圳、广州都在增长，丝毫没有小阳春结束的样子。
有人说，你为什么不说价格？是因为我写稿的时候，统计部门还没有发布价格数据。凡是在统计部门公布数据之前就说涨跌的，记住，全部都是骗子。那么，51个月来首次有一个数据开始下降了，那就是全国的库存量下降，这可是历史性的拐点。
根据统计部门的数据显示，到2026年3月末，全国待售的商品房面积下降了0.1%。你别看这个0.1数字很低，但是它结束了2021年7月以来长达51个月的库存连续增长。这也意味着，市场的消化速度终于超过了新增供应，这就是供需关系的积极信号。
当然，整个库存量依然庞大，超过了7.8亿平米，去库存的压力远远没有解除。所以我认为，今年楼市必须继续地下行，才能让整个库存最终出清。这个判断，也就是我说为什么到年底才能彻底出清的根本原因。但是，像北京、上海这种城市已经企稳，甚至有点上升了。
在全世界的范围来看，一轮房价调整的下跌期，也就是五到六年，房价的跌幅通常在30%到35%之间。而我们的市场从2021年的高点调整到今天，已经过了四到五年。从跌幅来看，全国房价的下跌超过了40%，一线城市也普跌了30%多，三四线城市更是要高很多。四年期跌了东挪西凑的量。所以，还有人说房价会跌30年，那些人纯属乱说。
只不过，现在的见底不等于V型反弹。对于那些人口流出、产业薄弱的三四五六七八线城市，你说它的房价还会不会继续跌？我认为还会继续跌，而且未来几年也就是这样了，没有任何起色。
那对于一线城市，或者有产业的强二线城市，比如北京、上海、杭州、深圳、成都，显然他们的抄底时间可能已经过去了。你现在再拿着大砍刀想去跟人砍100万的房价，人家直接把你轰走了。
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