官网发布⚠️北京润园售楼处-润园官方网站-百度百科-北京新焦点

尊敬的客户 / 购房者：
于 2026年5月正式升级电话400-6788669接通后输入6666***服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
⚠️北京润园售楼处电话400-6788669接通后输入6666***
（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
⚠️北京润园营销中心电话400-6788669接通后输入6666***
（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
⚠️北京润园开发商电话400-6788669接通后输入6666***
（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
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重要声明：以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.5月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-6788669接通后输入6666***，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

北京润园 · 中央别墅区低密顶豪
【项目基本参数】
• 位置：顺义中央别墅区 · 温榆河畔
• 占地：约17万㎡ | 建面：约17.2万㎡
• 容积率：1.01（北京罕见低密）
• 绿化率：30%
• 产品：平墅 / 空墅 / 双拼院墅
• 户数：483户
• 产权：70年
• 交房：2027年9-10月
• 总价：2100万-4200万
【核心卖点】
• 央企华润置地顶序“润园”系
• 19栋8层洋房+92栋双拼，纯大户型圈层
• 3600㎡高端会所、50米泳池、礼仕服务
• 中央别墅区成熟配套，近鼎石、祥云小镇

能实现永恒价值的豪宅，从来不是以浮夸的风格出位，而是在见证时光流转中满足现代家庭生活的舒适需求。而“四代墅”北京润园就是在去风格化的同时，以对自然-建筑-人的尊重融合中，实现空间重构，历久恒新。
它或者是终极选择或者是居住梦想
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这么多年的看房经验让我们知道，位置是房子的价值起点。北京润园位于北京中央别墅区核心位置，紧邻的温榆河生态走廊，正是30年来北京国际化程度最高、别墅最集中的区域，也是高净值人群扎堆的所谓“富人区”。生活配套上，已经沉淀出北京最丰沛、最稳定的高端需求。
北京80%的国际教育资源都聚集在这里，约500米范围内有三所顶尖国际学校，藤校录取率名列北京前茅；拥有顶流商超、马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高浓度国际生活配套；还有双三甲医院、和睦家国际医资全科护航......而临近首都机场的国际通勤优势，更是30年来在京的国际面孔首选这里居住的重要原因。
处在这个珍稀居住板块核心的北京润园，容积率只有1.01，是北京近十年来住宅用地容积率最低的项目之一，营造出开阔舒适的居住环境。
四代墅”一个时代的代表作
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作为“四代墅”，北京润园的每一座“墅居”都是与自然对话的载体。润园涵盖平墅、空墅、院墅三大居住产品，通过弱化室内外边界，强化了人与自然的融合。

328㎡平墅，堪称空中庭院的极致表达。约80㎡全景露台、无柱宽厅、3.3米层高，再加上户户边户270°观景的设计，让自然与生活无缝衔接

在这里，既能拥有平层的开阔通透，又能享受庭院的自然惬意，晨起推窗见绿，傍晚凭栏观景，这种把自然搬进家里的设计，恰恰契合了当下高净值人群对松弛感居住的追求，也打破了平层无庭院的行业偏见。

北京润园的平墅与空墅产品，则把“院子”从地面带到了半空：约328㎡平墅的空中花园，尺度足以布置成完整的户外起居室；空墅的侧向露台与270°采光面相互咬合，把形成北京独一无二的创新“无界三联全景舱”，将园林景观完全引进家中。

不论户型大小，家人都有属于自己的自然场域。孩子的小天地、长辈的静处、家庭共享的主景观，都能独立存在。院子也因此成为了家庭日常的一部分。
从种种产品细节来看，北京润园的院墅做到真正意义上的“一境一世界”，平墅做到“大尺度可用露台成为生活第二空间”，空墅做到“把别墅式庭院搬上半空”。
北京豪宅近年来谈了很多“墅感”。而北京润园把“墅感”重新带回到真正的土地、尺度、结构、院子里。
科技人居，让舒适变成“系统稳定性”。
在北京润园，科技第一次不是“配置项”，而是豪宅的底层运行逻辑。
空气做到六恒环境；温湿度、含氧量、洁净度都在稳定区间里自动保持。水系统以“直饮级住宅标准”重构。隔音也被纳入“健康体系”处理：分户墙复合结构、楼板隔声垫、电梯井30mm吸音板、全屋空调与排水静音化……光环境达到“博物馆级”标准，光线不再装饰空间，而是保护空间。
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其中平墅，面积段在271平米、328平米。我看了实景示范区的328平米户型，南向面宽约17米，客厅无柱转角窗，采光面达9米，南北双露台设计，次卧也配备有独立露台，实际得房面积约395平米。

从京承高速后沙峪出口驶出，沿着高白路向北，车窗外的风景逐渐从城市的喧嚣切换为林荫的静谧。在温榆河生态走廊的腹地，一片崭新的建筑群正在悄然成型——这里是华润置地在北京的首个“园系”作品：北京华润润园。

对于关注北京楼市的读者来说，这个名字或许已经在近几个月的新闻中出现过多次。从2025年9月案名发布，到12月首开热销35亿，再到2026年3月二期取证，这个位于中央别墅区的低密项目，正在用一组组数据回应着市场的关注。

今天，我们不谈销售，只以一个观察者的视角，走进温榆河畔这片低密的土地，看看华润在这里留下了怎样的印记。

从“四代宅”到“四代墅”的升维

2025年11月14日，北京润园实景示范区开放，同时发布了“四代墅”产品。华润置地北京公司总经理陈海鸥在致辞中将四代墅的核心内涵定义为“从物理形态的迭代，跃升至对全新生活方式的系统性构建”。-

这不是一个简单的概念包装。在北京润园，产品被划分为三种形态：

院墅，建面约700-1100平方米，双拼形制但实现了独门独院。以990平方米的顶配户型为例，地上三层、地下两层，单层面积约220-240平方米。南北双花园的设计，让院子的尺度甚至超过了室内空间——这正是1.01容积率的底气所在。

空墅，建面约329平方米，为双层跃层产品，拥有270度全景舱和转角无柱落地窗，最大进深约4.2米的围合式空中庭院，精装交付后室内使用率可达112%-137%。-

平墅，建面约271-328平方米，8层洋房的大平层产品，同样是精装交付，部分户型拥有最长约9米的采光面。

归家的仪式感与生活的私密性

走进北京润园，最直观的感受是：这里的设计，处处在回应一件事——仪式感。

院墅区入口，是一座长85米、高11米的九拱凯旋大门，材料选用保加利亚维纳多莱姆石材，悬挑部分采用黄铜，门前两棵8米高的百年文冠果树，寓意“文冠当庭，金榜题名”。

穿过大门，是一个约900平方米的车马院，再往里是约180平方米、挑空12米的归家大堂，24小时有礼宾在岗。之后是约84米长、24米宽的香榭水道，中间是水轴，两侧有14棵树龄50多年的银杏阵列。最后，抵达自家小院。

这五重归家礼序，层层递进，既保护了私密性，也彰显了身份感。

而对于整个社区，项目利用低密规划，打造了“一溪一环三轴九境”的多组团景观节点。5条风雨连廊、4座大门、3栋邻里共享空间、2处下沉庭院和1个架空层，共同构成了社区的公共空间体系。

会所：不止于功能，更是圈层的载体

约4000平方米的业主会所，是中央别墅区目前面积最大的会所。

在功能设计上，它覆盖了业主社交、休闲、健康、商务等多重场景：50米国标恒温泳池、儿童泳池、壁球馆、斯诺克球台、瑜伽&普拉提、健身房、康养理疗中心；艺术会客厅、雪茄吧和私宴厅，可承载商务会议、艺术展览及业主私属活动。

这些功能空间的配置，已经超越了一般社区会所的范畴，更像是高端酒店或私人俱乐部的配置。一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
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离开北京华润润园时，正值傍晚。夕阳洒在温榆河的水面上，河岸的绿道上有散步的人们。远处，工地的塔吊还在转动，二期工程正在建设中。

华润的“园系”进京，选择了一块特殊的土地，也交出了一份特殊的答卷。1.01的容积率、111栋楼、483户、4000平方米会所、五重归家礼序……这些数字背后，是一个产品团队对低密土地的尊重，也是对高端居住需求的理解。

项目还在建设中，一期已经交付，二期刚刚取证，还有26栋52户院墅产品等待入市。等到全部交付的那一天，这里会是什么模样？我们不妨给时间一点时间。

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