广东
今早，广州两宗新宅地，正式挂牌出让！
琶洲中二区AH041208地块，起拍总价约9.3亿元，起拍楼面价约4.1万/㎡；
番禺洛浦街BA0206303地块，即南浦东乡地块，起拍总价约5.4亿元，起拍楼面价约1.2万/㎡！
这两块地，都称得上今年广州土拍的重磅地块——
一宗位于琶洲核心区；一宗是南浦岛断供30年后首次宅地出让。
广州土拍市场，又有好戏看了！
先说说琶洲中二区地块。
地块容积率为2.5，总建面约2.2万，限高80米，是如今中心区标准的“小而美”地块。
总价可控，位置出色，可以预见会是各家开发商争抢的香饽饽。
至于地块本身的素质，可以说，这是放这两年的土拍市场，都拍得上第一梯队的靓地！
首先它所在的地段，就是琶洲最核心的区域。
地块所在的中二区，紧邻琶洲产业最为集聚的西区，定位为智慧会展产业创新区。
地块距离琶洲豪宅标杆保利天悦不过数百米距离。一路之隔，就是唯品会、趣丸科技、抖音华南总部等龙头企业总部。
周边就有保利广场、万胜广场等大型商业综合体，生活配套非常成熟。
可以说，这块地不需要聊什么想象力，一出生就能享受琶洲现成的资源和配套。
第二，这宗地块的亮相，正好赶上了琶洲即将再一次“缺货”的关键节点。
过去10年，琶洲仅出让了5宗宅地。其中琶洲樾|华樾，更是一度刷新了广州地价的天花板。
但随着去年琶洲没有新增供应，琶洲的住宅，已经即将再处于缺货状态。
像24年才拿地的保利天奕，是去年海珠区成交的TOP1，目前已推售的楼栋，网签率已经超93%。
琶洲南TOD一期已经清盘在即，二期所剩货量也不多。
图源：越秀地产广州区域
卖得贵，也卖得好，这就是现在琶洲的实力。
但你不得不服琶洲的一点就是，即便市场热度如此高，琶洲也没有疯狂增加住宅供应。甚至今天挂出的这宗地块，还被“砍”过一刀。
此前地块的调规中，容积率从4.1下调至2.5，限高从100米下调至80米，总建面从约4万㎡下调至了约2.26万㎡。
总之，就是让地块更符合现在“好房子”的标准，可以往低密小高层打造。这在现在的琶洲、乃至珠金琶，都具备稀缺性。
南浦东乡一期地块，是南浦岛近30年来首次有宅地出让。地块建面约5.4万㎡，容积率约2.5，体量中等。
说起南浦岛，大家想必都挺熟悉。岛上的丽江花园、碧桂园等盘，都是番禺知名的二手大盘。
东乡一期地块，紧邻2号线南浦站，去荔湾、越秀都很方便。
地块最大亮点是，配建42班九年制学校，包括18班小学和24班初中。并且据传，学校品牌将是番禺教育王牌——仲元！
地块周边生活配套也非常成熟。对面就是南浦的商业中心南浦里。
周边丽江花园等大盘，也都有丰富的底商配套，生活氛围成熟。并且这些大盘，楼龄都较老，存在庞大的置换需求。
东乡地块起拍价不高，市场前景可观。据悉，已经有不少开发商摩拳擦掌。预计开拍之日，也将热闹非凡。
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