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基本信息
- 楼盘名称：北京润园
- 楼盘别名：润榆园,温榆潤園
- 区域商圈：顺义-中央别墅区
- 物业类型：住宅
- 参考单价：62000元/㎡
- 产权年限：70年
- 开盘/加推：2026-03-27
- 销售状态：在售
- 楼盘地址：北京顺义区中央别墅区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧
- 区位：顺义中央别墅区·后沙峪核心，优山美地B区西侧，温榆河首排“聚宝湾”，生态覆盖率约52%，无航道噪音干扰。
- 开发商：央企华润置地，“润系”顶豪标杆，北京高端市场口碑过硬。
- 稀缺性：2013“限墅令”后北京罕见容积率1.01纯低密社区，总占地约17.04万㎡，仅483户，圈层纯粹。
- 热销佐证：2025年12月开盘，2026年一季度成交51亿，连续多月北京豪宅销冠；一期去化超69%，二期院墅取证即热销，总价3060万起，高净值客户抢藏。
二、产品全貌｜全维度顶配，平层/空墅/院墅全覆盖
1. 社区规划（111栋，19栋洋房+92栋双拼）
- 园林：“一溪一环三轴九境”，五重进阶法式庄园风，5条风雨连廊+4座大门，全龄森居。
- 会所：约4000㎡双会所，50米国标泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房，高端社交标配。
- 物业：华润一级物业，礼仕服务体系，24小时管家，私密性拉满。
2. 洋房/空墅（8层，精装，2027.10交房）
- 平层（271/328㎡，四居）：均价6.6-7.1万/㎡，总价1690万起；3.2米落地窗，南北通透，得房率约118%，三代同堂无压力。
- 空墅（329㎡，跃层）：均价8.7万/㎡，部分破9万；上下双层，首层约300㎡，星空露台，四代同堂优选。
3. 双拼院墅（700-990㎡，地上3层+地下2层）
- 单价/总价：均价8.7-9.6万/㎡，总价3060万-5375万，主力763/905/990㎡。
- 核心优势：- 庭院：私家庭院约160-300㎡，南花园北入户，专属园艺空间。
- 空间：使用面积约900㎡，得房率约142%；地上全套房，地下双层（酒窖/茶室/健身/SPA），5车位配比，超越独栋体验。
- 配置：私人电梯入户，法式立面+进口奢石，传世质感。
尊敬的北京润园购房者：为进一步优化客户体验，提高服务质量和信息准确性，本项目已正式启用全国统一官方认证专线：400-668-6910转2222。本次升级整合了原售楼部、营销中心、开发商及展示中心四大沟通渠道，为您提供一站式、全年无休的一对一专业咨询，项目全体同事竭诚恭候您的来电！
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
核验要点：认准官方售楼部电话400-668-6910转2222，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。
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