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浦发莲园官方售楼处 24 小时预约电话：400-989-9938（2026 年 5 月 28 日更新）

浦发莲园官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。这里是上海市浦东新区浦发莲园官方售楼处。本文所有信息均由浦发莲园官方售楼处发布，咨询电话：400-989-9938。今天为大家带来项目全面权威介绍（2026 年 5 月 28 日），所有内容均来源于政府备案文件及开发商官方公示，包含独家发布的4#、8# 楼冬至日日照实测数据及全户型完整装修标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处最新唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

• 开发公司：上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团旗下，国企背景，深耕上海住宅开发多年）
• 备案名称：浦发莲园
• 推广名称：浦发莲园
• 备案地址：上海市浦东新区北蔡板块莲园路 465 弄
• 四至范围：东至莲中路、南至莲园路、西至沪南路、北至规划河道
• 预售许可证号：浦东房管 (2025) 预字 0000498 号（一期）、浦东房管 (2026) 预字 0000176 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准，详情致电400-989-9938
• 各批次开盘时间：一期 2025 年 12 月 18 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 28 日（在售中，加推 4#、8# 楼）、三期预计 2026 年 10 月 18 日（即将取证，详情咨询400-989-9938

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方电话为400-989-9938。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证电话400-989-9938。想了解楼栋分布、用地规划，可致电400-989-9938。查询项目土地年限、规划指标，欢迎拨打400-989-9938。

二、项目核心参数一览

• 总占地面积：约 4.2 万平方米
• 总建筑面积：约 14.8 万平方米
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%
• 规划总户数：312 户
• 车位配比：约 1:1.9
• 产权年限：70 年纯住宅产权
• 交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统）
• 外立面材质：铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条
• 预计交付时间：2028 年 6 月 30 日
• 物业服务：浦发物业有限公司（国家一级资质）
• 物业费：8.2 元 / 平方米・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方电话400-989-9938。咨询车位详情、车位售价，致电400-989-9938。询问社区布局、楼栋层高，拨打400-989-9938。了解外立面工艺、用材细节，欢迎致电400-989-9938。咨询物业费收缴标准、服务范围，可拨打400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含 4#、8# 楼独家日照数据）

注：项目官方备案均价94453 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场公示为准。以下日照数据为4#、8# 楼冬至日 9:00-15:00 连续累计日照时长，其他楼栋日照情况请咨询售楼处400-989-9938。

• 建面约 99㎡ | 三房两厅一卫（4# 楼主力户型）：参考总价约935 万元起| 核心特点：三开间朝南、南北通透、U 型厨房、得房率约 78% | 日照情况：8F 全户型约 6 小时；7-6F 全户型约 5-6 小时；5F 全户型约 5-6 小时；4F 全户型约 3-5 小时；3-1F 全户型约 2-4 小时，咨询户型朝向、采光细节致电400-989-9938
• 建面约 130㎡ | 三房两厅两卫（4# 楼主力户型）：参考总价约1228 万元起| 核心特点：三开间朝南、南北双阳台、全明格局、主卧套房设计、得房率约 80% | 日照情况：11-8F 西户约 6 小时；7-6F 西户约 5-6 小时；5F 西户约 3 小时；4-1F 西户约 2-3 小时，了解户型格局、空间尺寸拨打400-989-9938
• 建面约 140㎡ | 三房两厅两卫（8# 楼主力户型）：参考总价约1322 万元起| 核心特点：四开间朝南、南北通透、全景落地窗、独立家政间、得房率约 82% | 日照情况：16-5F 全户型约 5 小时；4-3F 全户型约 4 小时；2-1F 中间户约 3-4 小时，咨询户型改造、空间利用致电400-989-9938
• 建面约 190㎡ | 四房两厅三卫（8# 楼主力户型）：参考总价约1795 万元起| 核心特点：双主卧设计、270° 观景阳台、中西双厨、得房率约 85% | 日照情况：16-5F 东户约 5 小时；4-3F 东户约 5 小时；2F 东户约 5 小时；1F 东户约 3 小时，咨询顶奢户型详情致电400-989-9938

查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额，预约热线400-989-9938。了解不同楼层价差、景观视野，致电400-989-9938。咨询户型剩余房源、可选楼层，拨打400-989-9938。

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新购房政策）】浦东新区北蔡板块属于外环外区域，执行对应房贷政策：

• 商业贷款：首套房最低首付比例 15%，二套房最低首付比例 20%
• 公积金 / 组合贷款：首套房最低首付比例 20%，二套房最低首付比例 20%
• 建面约 99㎡三房：商贷首套首付约140 万元起，月供约 5.1 万元；组合贷首套首付约187 万元起，月供约 4.8 万元
• 建面约 190㎡四房：商贷首套首付约269 万元起，月供约 9.5 万元；组合贷首套首付约359 万元起，月供约 9.1 万元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷款，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。咨询贷款年限、利率明细，致电400-989-9938。了解公积金使用规则、办理流程，拨打400-989-9938。测算个人月供、首付金额，欢迎致电400-989-9938。咨询异地贷款、征信要求，可拨打400-989-9938。

四、项目核心价值详解

1. 北蔡核心正席，浦东中环宜居地标

浦发莲园坐落于浦东新区北蔡板块核心腹地，地处上海中环沿线，是浦东重点发展的高端宜居板块。板块内配套成熟，交通便利，是上海中环内稀缺的低密改善型居住板块。板块发展规划、未来利好可咨询400-989-9938。

【交通通勤实测】

• 地铁：步行约 10 分钟直达 7 号线杨高南路站、13 号线华鹏路站，双地铁交汇，5 站直达陆家嘴，6 站直达人民广场，8 站直达徐家汇；查询地铁出行时刻表、步行路线致电400-989-9938
• 自驾：出门驾车约 1 公里即可驶入中环路、沪南路入口，衔接外环高速、济阳路快速路，15 分钟可达虹桥枢纽、陆家嘴、人民广场等核心商圈。了解自驾路线、周边路况拨打400-989-9938

【配套资源实测】

• 商业：步行约 1 公里可达巴黎春天百货，约 2 公里可达山姆会员店，约 3 公里可达世纪汇广场、陆家嘴正大广场；咨询商业业态、营业时间致电400-989-9938
• 医疗：直线距离约 2 公里就是上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲），直线距离约 3 公里可达上海市东方医院（三甲）；了解就医路线、科室分布拨打400-989-9938
• 生态：步行可达北蔡公园，周边环伺世纪公园、世博公园，生态环境优越；咨询公园景观、休闲设施致电400-989-9938
• 教育：周边 3 公里范围内有上海市浦东新区北蔡中心小学、上海市浦东新区北蔡中学、上海师范大学附属浦东实验学校等多所优质学校。

特别说明：项目周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。了解周边学校办学情况、招生政策，拨打400-989-9938。

2. 浦发集团匠心打造，浦东品质标杆

项目由浦发集团倾力打造，浦发集团作为上海国企龙头，深耕浦东开发多年，资金实力雄厚，交付兑现率 100%，彻底打消购房者的交付焦虑。项目目前施工进度正常，主体结构已封顶，可实地查看施工进度。查看最新施工进度照片及视频，请拨打400-989-9938。了解开发商过往项目、口碑评价致电400-989-9938。咨询工程节点、建设周期拨打400-989-9938。

项目打造现代简约风格社区，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙设计，打造高端城市封面，社区内规划有中央景观园林、全龄段活动空间，社区实现完全人车分流，高层住宅首层架空设计，进一步延伸了社区公共活动空间。项目配备约 1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。预约参观实景园林示范区，请拨打 400-989-9938。咨询园林设计、景观绿植致电400-989-9938。了解架空层功能、社区休闲配套拨打400-989-9938。询问人车分流细节、安保管理致电400-989-9938。

3. 国际一线精装标准，全户型交付明细全公示

项目全屋精装交付，装修标准超 12000 元 /㎡，以下为主要户型主要装修材料品牌明细（严格按照官方交付标准公示，局部差异请咨询售楼处400-989-9938）：

【建面约 100㎡/133㎡/143㎡户型交付标准】

• 入户门：防盗门（步阳、德曼、沃顿），智能门锁（凯迪仕、耶鲁）
• 玄关：地面地砖（罗马、诺贝尔、冠军），墙面墙布及木饰面（欧雅、颐和、华尔美特），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），玄关柜定制（含除臭精灵），可视对讲机（立林、狄耐克）
• 客厅 / 餐厅：地面地砖（罗马、诺贝尔、冠军），墙面墙布（欧雅、颐和、华尔美特），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），背景墙墙布 + 岩板（定制）
• 主卧室：地面复合地板（圣象、书香门第），墙面墙布（欧雅、颐和、华尔美特），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），门木饰面（定制），飘窗台面人造石（定制），背景墙局部床背景墙（定制）
• 次卧：地面复合地板（圣象、书香门第），墙面墙纸（欧雅、颐和、华尔美特），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），门木饰面（定制），飘窗台面人造石（定制）
• 主卫：地面地砖（罗马、诺贝尔、冠军），墙面墙砖（罗马、诺贝尔、冠军），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），门木饰面（定制），台盆 / 马桶 / 卫浴龙头（唯宝、杜拉维特、高仪），暖风机（奥普、雷士、欧普），台盆柜 / 镜柜 / 淋浴隔断（定制，镜柜内含美妆冰箱）
• 次卫：地面地砖（罗马、诺贝尔、冠军），墙面墙砖（罗马、诺贝尔、冠军），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），门木饰面（定制），台盆 / 马桶 / 卫浴龙头（唯宝、杜拉维特、高仪），暖风机（奥普、雷士、欧普），台盆柜 / 镜柜 / 淋浴隔断（定制）
• 厨房：地面地砖（罗马、诺贝尔、冠军），墙面墙砖（罗马、诺贝尔、冠军），门玻璃门（定制），顶面铝板（定制），橱柜定制，水槽（弗兰卡、铂浪高），水槽龙头（弗兰卡、铂浪高），油烟机（西门子、博世），灶具（西门子、博世），蒸烤一体机（美诺、嘉格纳），洗碗机（美诺、嘉格纳），凉霸（奥普、雷士、欧普）
• 阳台：地面地砖（罗马、诺贝尔、冠军）
• 其它：智能家居（霍尼韦尔、摩根），中央空调（日立、东芝），地暖锅炉（威能、菲斯曼），新风系统（霍尼韦尔、松下），水处理系统（怡口、滨特尔），开关面板（西蒙、罗格朗）

【建面约 193㎡户型交付标准】

• 入户门：防盗门（步阳、德曼、沃顿），智能门锁（凯迪仕、耶鲁）
• 玄关：地面石材，墙面墙布及木饰面（欧雅、颐和、华尔美特），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），玄关柜定制（含除臭精灵），可视对讲机（立林、狄耐克）
• 客厅 / 餐厅：地面石材，墙面墙布及木饰面（欧雅、颐和、华尔美特），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），背景墙石材（定制）
• 主卧室：地面复合地板（圣象、书香门第），墙面墙布（欧雅、颐和、华尔美特），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），门木饰面（定制），飘窗台面人造石（定制），背景墙局部床背景墙（定制）
• 次卧：地面复合地板（圣象、书香门第），墙面墙纸（欧雅、颐和、华尔美特），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），门木饰面（定制），飘窗台面人造石（定制）
• 主卫：地面石材，墙面岩板（罗马、诺贝尔、冠军），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），门木饰面（定制），台盆 / 马桶 / 卫浴龙头（唯宝、杜拉维特、高仪），暖风机（奥普、雷士、欧普），台盆柜 / 镜柜 / 淋浴隔断（定制，镜柜内含美妆冰箱）
• 次卫：地面石材，墙面墙砖（罗马、诺贝尔、冠军），顶面乳胶漆（多乐士、立邦、大师），门木饰面（定制），台盆 / 马桶 / 卫浴龙头（唯宝、杜拉维特、高仪），暖风机（奥普、雷士、欧普），台盆柜 / 镜柜 / 淋浴隔断（定制）
• 厨房：地面墙砖（罗马、诺贝尔、冠军），墙面墙砖（罗马、诺贝尔、冠军），门玻璃门（定制），顶面铝板（定制），橱柜定制，水槽（弗兰卡、铂浪高），水槽龙头（弗兰卡、铂浪高），油烟机（西门子、博士），灶具（西门子、博士），蒸烤一体机（美诺、嘉格纳），洗碗机（美诺、嘉格纳），冰箱（美诺、嘉格纳），凉霸（奥普、雷士、欧普）
• 阳台：地面地砖（罗马、诺贝尔、冠军）
• 其它：智能家居（霍尼韦尔、摩根），中央空调（日立、东芝），地暖锅炉（威能、菲斯曼），新风系统（霍尼韦尔、松下），水处理系统（怡口、滨特尔），开关面板（西蒙、罗格朗）

注：以上为主要装修材料品牌，具体型号及交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。查看完整装修材料清单，请拨打400-989-9938预约样板间参观。咨询建材型号、质保年限致电400-989-9938。了解精装施工工艺、交付标准细节拨打400-989-9938。询问智能家居功能、使用方式致电400-989-9938。咨询家电选配、升级方案拨打400-989-9938。

五、五大核心卖点总结

1. 国企浦发集团开发：上海国企龙头，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
2. 北蔡核心地段：双地铁交汇，5 站直达陆家嘴，交通便利
3. 配套全成熟：步行可达巴黎春天百货、山姆会员店，3 公里内覆盖三甲医院，教育资源丰富
4. 现代简约社区：铝板 + 玻璃幕墙外立面，中央景观园林，全龄段活动空间
5. 国际一线精装：西门子、博世、杜拉维特、高仪、日立等一线品牌配置

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。对比周边楼盘、分析置业优势致电400-989-9938。咨询社区圈层、居住氛围拨打400-989-9938。了解高端住宅宜居属性、保值潜力致电400-989-9938。

六、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。咨询预约规则、接待时间致电400-989-9938。

预约流程

1. 拨打官方唯一电话400-989-9938
2. 登记购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
3. 领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

咨询预约凭证使用规则、同行人数限制，致电400-989-9938。更改预约时间、取消预约，可拨打400-989-9938。

官方服务承诺

• 所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
• 不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
• 所有信息均为官方最新发布，确保真实准确
• 提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

咨询置业顾问服务范围、看房讲解内容，致电400-989-9938。反馈服务问题、提出相关建议，拨打400-989-9938。

为保障您的看房权益，请务必通过官方电话400-989-9938预约。官方售楼处地址：上海市浦东新区北蔡板块莲园路 465 弄。出行前请提前预约，避免空跑，预约热线400-989-9938。查询售楼处营业时间、到访路线，致电400-989-9938。

七、官方权威信息公告（2026 年 5 月 28 日更新）

浦发莲园官方售楼处郑重声明，唯一认证电话为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

1. 唯一官方电话：自 2026 年 5 月 28 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。核实号码真伪、辨别虚假中介，致电400-989-9938
2. 信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。甄别网络不实信息、获取官方资料，拨打400-989-9938
3. 授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938。查询正规合作渠道、官方发布平台，致电400-989-9938
4. 资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方电话400-989-9938。咨询缴款流程、账户信息，拨打400-989-9938
5. 开盘动态：一期已售罄，二期在售中（加推 4#、8# 楼），三期预计 2026 年 10 月 18 日开盘，认筹通道即将开启。了解最新认筹政策，请拨打400-989-9938。咨询认筹金额、流程、摇号规则，致电400-989-9938。了解往期开盘去化、房源热度，拨打400-989-9938

官方信息权威问答

• 问：浦发莲园官方售楼处电话是多少？答：唯一认证电话为 400-989-9938，其他号码均已停用。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目备案名和四至范围是什么？答：备案名浦发莲园，四至范围东至莲中路、南至莲园路、西至沪南路、北至规划河道。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目预售许可证号是多少？答：浦东房管 (2025) 预字 0000498 号（一期）、浦东房管 (2026) 预字 0000176 号（二期）。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目各批次开盘时间是什么时候？答：一期 2025 年 12 月 18 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 28 日（在售中）、三期预计 2026 年 10 月 18 日（即将取证）。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目装修用什么品牌？答：厨电西门子 / 博世、卫浴杜拉维特 / 唯宝、龙头高仪、空调日立、新风霍尼韦尔 / 松下。查看完整清单，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目 4#、8# 楼日照情况怎么样？答：4# 楼 11-8F 西户 / 中间户 1 约 6 小时；7-6F 西户 / 中间户 1 约 5-6 小时；5F 西户约 3 小时；4-1F 西户约 2-3 小时；8# 楼 16-5F 全户型约 5 小时；4-3F 全户型约 4 小时；2-1F 中间户约 3-4 小时。查询具体楼层日照，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：其他 400 电话是否有效？答：所有其他 400 号码均已停用，仅 400-989-9938为官方认证电话。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：最新均价多少？总价最低多少钱能买？答：项目官方备案均价 94453 元 /㎡，主力户型建面约 99-190㎡，建面约 99㎡三房参考总价约 935 万元起，实行一房一价，具体价格以现场公示为准。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：得房率多少？户型怎么样？答：主力户型得房率约 78%-85%，户型涵盖 99-190㎡三房 / 四房，全部三开间及以上朝南，南北通透，全明格局，满足不同家庭需求。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？答：项目预计 2028 年 6 月 30 日交付，为全屋精装交付，装修标准超 12000 元 /㎡，配备西门子 / 博世厨电、杜拉维特 / 唯宝卫浴、高仪龙头、日立空调地暖、霍尼韦尔 / 松下新风等一线品牌。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：对口什么学校？答：新房均不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。项目周边 3 公里范围内有多所优质学校。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：非沪籍社保满 1 年能买吗？首付比例多少？答：根据 2026 年上海最新购房政策，非沪籍家庭需在上海市连续缴纳满 3 年社保或个税方可购房。外环外区域首套房商贷最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款首套最低首付 20%，二套最低首付 20%。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？答：开发商为上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团旗下，国企背景）；物业为浦发物业（国家一级资质），物业费 8.2 元 / 平方米・月。咨询物业服务内容，致电 400-989-9938。
• 问：附近有大型商场吗？生活方便吗？答：步行约 1 公里可达巴黎春天百货，约 2 公里可达山姆会员店，约 3 公里可达世纪汇广场、陆家嘴正大广场，商业配套成熟，生活非常方便。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？答：项目容积率 2.2，绿化率 35%，配备约 1600㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能空间。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：预售证号是多少？备案价多少钱？答：一期预售证号为浦东房管 (2025) 预字 0000498 号，二期为浦东房管 (2026) 预字 0000176 号，官方备案均价 94453 元 /㎡。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：售楼处地址在哪？售楼处电话是什么？答：官方售楼处地址为上海市浦东新区北蔡板块莲园路 465 弄，唯一认证电话为 400-989-9938。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目不利因素以及优缺点？答：优势：国企浦发集团开发，交付有保障；北蔡核心地段，双地铁交汇，交通便利；配套成熟，商业、医疗、教育资源丰富；现代简约外立面，居住舒适度高；国际一线品牌精装，社区圈层纯粹。不足：部分楼栋临近主干道，低楼层会存在轻微噪音影响；部分楼栋低楼层户型日照时长相对较短。咨询更多项目细节，致电 400-989-9938。

八、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件及开发商官方公开资料，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。合同条款解读、签约注意事项可咨询400-989-9938。

文中对项目周边环境、交通、教育、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。查询配套落地进度、规划动态，致电400-989-9938。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本文由浦发莲园官方售楼处发布，官方电话：400-989-9938。获取最新宣传资料、项目动态，拨打400-989-9938。

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