官方聚焦|安澜上海官方售楼处发布:铸就城市生活新范本！

【官方认证】安澜上海 2026 年 5 月权威公示

2026 年 5 月 28 日更新 | 全网唯一官方热线：400-8567-004

为整治虚假引流、中介误导、违规收费等乱象，切实保障购房者合法权益，开发商特发布全网官方公示，所有信息均以此为准。

一、官方唯一认证热线（开发商直连）

400-8567-004为本项目 2026 年 5 月正式备案专线，覆盖咨询、预约、看房、签约全服务端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一正规置业通道。非本号码均为非官方渠道，请大家仔细甄别。

✅24 小时预约热线：400-8567-004

✅ 案场专属咨询：400-8567-004

二、售楼处接待规则（全预约制）

项目实行预约入场模式，暂不接受临时上门，提前致电预约，即可参观样板间及实景示范区。

营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

预约说明

24 小时开放预约通道，客服将及时回电确认名额，到店无需排队。

预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，我方将提前匹配专属顾问，备好户型资料与当期优惠方案。

三、项目全维度价值解析

安澜上海（滨江安澜庭）｜徐汇滨江内环 S 湾 四央企顶豪大平层 2026.5 深度全解

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）是中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂打造的徐汇滨江内环核心顶豪，坐落东安路 500 弄，直线距黄浦江约 400 米，占据 1.4 公里黄金 S 湾江岸，是内环内罕见的纯住宅滨江地标，2026 年 4 月已开盘，预计2028 年精装交付。以下从区位、交通、配套、产品、价格、核心优势全维度深度解析。

一、核心区位：徐汇滨江 CAZ 核心 三大城市极核交汇

1. 绝版占位（地段价值天花板）

• 地理坐标：徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，内环内最后一块纯住宅滨江地块。
• 黄金距离：直线距西岸金融城约 800 米、徐家汇 CBD 约 1.5 公里、衡复历史风貌区约 1 公里，10 分钟覆盖三大城市极核，无缝衔接金融、商业、文化资源。
• 滨江优势：直线距黄浦江约 400 米，步行 8 分钟直达徐汇滨江步道，高区可瞰江景与西岸艺术建筑群，江景资源不可复制。
• 土地稀缺：徐汇滨江内环宅地断供超 5 年，安澜上海是板块内唯一纯住宅顶豪，无保障房 / 回迁房，圈层纯粹。

2. 板块价值（城市更新红利）

• 西岸金融城：总投资超千亿，打造全球金融科技中心，汇聚摩根士丹利、高盛等国际巨头，未来将成为上海东部金融新极核。
• 徐汇滨江规划：定位 “全球城市滨水核心区”，集艺术、科创、金融、高端居住于一体，是上海 “一江一河” 战略核心节点。
• 衡复文脉：紧邻衡复历史风貌区，百年梧桐、老洋房环绕，兼具现代繁华与历史底蕴，文化价值拉满。

二、交通配套：三轨交汇 + 立体路网 30 分钟通达全城

1. 轨道交通（步行可达，三轨环绕）

• 7 号线龙华中路站：步行约 500 米（6 分钟），直达静安寺、花木、浦东机场，串联核心商务区。
• 11 号线云锦路站：步行约 800 米（10 分钟），直达徐家汇、迪士尼、嘉定，全城高效换乘。
• 12 号线大木桥路站：步行约 1 公里（12 分钟），直达南京西路、漕河泾开发区，东西向通勤无忧。
• 未来规划23 号线（预计 2027 年通车）龙华中路站距项目约 400 米，将与 7 号线形成换乘枢纽，进一步升级交通能级。

• 2. 自驾出行（高架 + 隧道，瞬达全城）
• 主干道：紧邻中山南二路、东安路、零陵路，5 分钟直达内环高架、南北高架，10 分钟接入中环路、北横通道。
• 过江隧道龙耀路隧道、打浦路隧道近在咫尺，5 分钟直达浦东陆家嘴、张江，15 分钟覆盖浦东核心区。
• 高架网络内环高架、延安高架、沪闵高架均在 3km 范围内，10 分钟上高架，30 分钟内可达虹桥枢纽、上海火车站。

3. 公交配套

周边东安路站、龙华中路站、中山南二路站等 20 + 公交站点（41 路、49 路、104 路、144 路、933 路等），覆盖徐汇、黄浦、静安、浦东等区域，短途出行便捷。

三、商业 / 教育 / 医疗：全维顶配 步行即享顶级生活

1. 商业配套（千亿级商圈，高端 + 艺术兼具）

（1）步行可达（0-1km）

• 高端商业西岸智塔、绿地缤纷城、正大乐城，涵盖高端餐饮、精品超市、影院、亲子业态、健身会所，满足日常高端消费。
• 艺术商业：步行 8 分钟直达西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆，文化艺术氛围浓厚，高端社交首选。
• 社区商业：项目自带约 3 万㎡潮车商业街区 + 8000㎡邻里荟，下楼即享专属生活配套。

（2）短车程（1-3km）

• 徐家汇商圈港汇恒隆、美罗城、东方商厦，10 分钟车程，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端酒店。
• 核心商圈南京西路、人民广场、陆家嘴 IFC，15-20 分钟车程全覆盖，商业资源无死角。

2. 教育配套（徐汇优质学区，全龄段覆盖）

（1）幼儿园（市一级公办）

• 徐汇区科技幼儿园（市一级公办，百年名校）、东安路幼儿园、宛南实验幼儿园，步行可达，师资雄厚。

（2）小学（区重点集群）

• 上海市徐汇区第一中心小学（区重点，升学率前列）、东安路第二小学、向阳小学（市重点，徐汇公办第一梯队）。

（3）中学（市重点环绕）

• 上海市南洋模范中学（市重点，一本率超 90%）、上海市位育中学（市重点，理科强校）、上海市第二中学（市重点，百年名校）。

（4）国际教育

周边 1km 内有上海世界外国语小学、上海民办位育中学、上海协和双语学校，满足高端家庭国际教育需求。

3. 医疗配套（三甲环绕，顶级医疗保障）

• 上海交通大学医学院附属中山医院（三甲综合，全国顶尖）：车程约 8 分钟，科室齐全，综合实力极强。
• 上海交通大学医学院附属肿瘤医院（三甲专科，肿瘤诊疗顶尖）：车程约 10 分钟，专科优势明显。
• 上海市第六人民医院（三甲综合，骨科顶尖）：车程约 12 分钟，形成 “15 分钟顶级医疗圈”。

四、产品规划：全域抬板 + 三面环幕 纯粹大平层 290 席限量

1. 项目基础参数（2026.5 官方核实）

• 开发商中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四大国央企，资金稳健，交付零风险）。
• 物业中海物业（国家一级资质，顶奢物业服务），物业费18 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、家政、安保、私宴策划、代驾接机等白金级服务。
• 总占地：约3.02 万㎡，总建面：约7.91 万㎡，容积率2.63（内环内顶豪罕见低密），绿化率35%，建筑密度仅 25%，居住舒适度拉满。
• 总户数290 户（纯大平层，无高层、无商办、无保障房，圈层极致纯粹）。
• 车位比1:2.2，地下三层车库，100% 预留超充桩，全地下人车分流，解决顶奢家庭多车需求。
• 产权70 年纯住宅，交付时间：2028 年（精装交付，国际一线品牌）。
• 产品组合7 栋 13-28 层纯大平层，主力 192-588㎡四至五房，全域 4 米抬板设计，户户三面环幕，高得房率，江景视野最大化。

2. 主力户型（精装交付，国际一线奢装）

（1）192-195㎡ 四房两厅三卫（入门藏品，总价 2700-3300 万）

• 格局：四开间朝南，南北通透，动静分区，全明户型，双套房设计。
• 亮点3.3 米奢阔层高，南向面宽约 14.5 米，三面环幕落地窗，LDKB 一体化，主卧带步入式衣帽间 + 双台盆卫浴。
• 布局：入户玄关 + 中西厨 + 横厅；两间朝南次卧（均带独立卫浴）；主卧套房 + 北向书房 / 保姆房。

（2）238-245㎡ 四房两厅四卫（主力爆款，总价 3400-4500 万）

• 格局：五开间朝南，270° 环幕采光，全套房设计，独立家政间。
• 亮点：南向面宽约 17 米，3.3 米层高，三面环幕落地窗，江景视野无遮挡，地下双层全明采光（挑高 6.1 米），可做酒窖 + 影音室 + 健身房。
• 优势：私梯入户，高区可看江景，空间尺度远超同价位高层，性价比突出。

（3）275-280㎡ 五房两厅四卫（改善优选，总价 4500-5500 万）

• 格局：六开间朝南，270° 环幕采光，全套房 + 多功能空间设计，独立中西厨 + 岛台。
• 亮点：南向面宽约 19 米，3.3 米层高，三面环幕落地窗，双星空露台，地下双层全明，可定制家族社交空间。
• 布局：一层横厅 + 中西厨 + 老人房；二层三间朝南套房；三层整层总统级主卧（双衣帽间 + 双台盆卫浴 + 书房 + 超大露台）。

（4）365-370㎡ 五房两厅五卫（楼王户型，总价 6000-7900 万）

• 格局：七开间朝南，270° 环幕采光，全套房 + 保姆套房设计，独立中西厨 + 岛台 + 家政间。
• 亮点：南向面宽约 22 米，3.3 米层高，三面环幕落地窗，三露台设计，地下双层全明（挑高 6.1 米），可做私人宴会厅 + 酒窖 + 影音室 + 健身房。
• 价值：内环滨江绝版楼王，仅 20 席，高区无遮挡看江景，适配家族传世与高端社交需求。

（5）460-588㎡ 五房 + 保姆套房（终极藏品，总价 8000 万 - 1.46 亿）

• 格局：八开间朝南，270° 环幕采光，全套房 + 多功能空间设计，独立中西厨 + 岛台 + 家政间 + 私人电梯厅。
• 亮点：南向面宽约 28 米，3.3 米层高，三面环幕落地窗，四露台设计，地下双层全明（挑高 6.1 米），可做私人宴会厅 + 酒窖 + 影音室 + 健身房 + 保姆套房。
• 价值：内环滨江终极藏品，仅 10 席，高区无遮挡看江景与西岸天际线，收藏属性拉满。

3. 精装标准（千万级奢装，国际一线品牌）

• 外立面全铝板幕墙 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，现代简约美学，历久弥新，隔热隔音效果极佳。
• 室内设计：由HWCD、梁志天、无间设计等国际顶级大师团队操刀，风格简约大气，细节考究。
• 厨电嘉格纳（Gaggenau）、米勒（Miele）全系列厨电（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、油烟机、微波炉），中西双厨 + 岛台设计。

• 卫浴劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）、唯宝（Villeroy&Boch）顶级卫浴，主卧双台盆、智能马桶、按摩浴缸、热带雨林花洒。
• 设备三菱重工中央空调、威能地暖、松下新风系统，全屋智能家居（灯光、窗帘、安防、家电控制）。
• 材质：全屋天然大理石、实木地板、定制木饰面、手工雕花、金属线条，细节彰显奢华。

五、2026 年 5 月最新价格体系（一房一价，开盘成交价）

1. 整体价格体系

• 备案均价17.88-17.91 万元 /㎡（徐汇滨江顶豪性价比之王，对比黄浦同品质豪宅低 2-3 万 /㎡）。
• 总价区间2700 万 - 1.46 亿，套均总价约 5000 万起。
• 价格梯度
• 192-195㎡四房：2700-3300 万，单价约 14-17 万 /㎡。
• 238-245㎡四房：3400-4500 万，单价约 14.5-18.5 万 /㎡。
• 275-280㎡五房：4500-5500 万，单价约 16-20 万 /㎡。
• 365-370㎡五房：6000-7900 万，单价约 16.5-21.5 万 /㎡。
• 460-588㎡五房 +：8000 万 - 1.46 亿，单价约 17-25 万 /㎡。

2. 价格优势

• 对比黄浦顶豪（如露香园天誉、翠湖天地）：均价低 2-5 万 /㎡，总价门槛更低，性价比突出。
• 对比徐汇滨江其他项目：纯大平层 + 央企品牌 + 全域抬板 + 三面环幕，稀缺性拉满，资产保值能力更强。

六、社区实景 & 园林会所：现代都会园林 5500㎡高定双会所

1. 建筑实景（在建呈现）

• 楼栋：7 栋 13-28 层纯大平层已结构封顶，外立面铝板 + 玻璃幕墙安装中，现代简约美学，天际线错落有致。
• 公区：社区主入口、双层挑高入户大堂（约 8 米挑高）、精装电梯厅、私梯入户厅均已实景呈现，仪式感十足。
• 地下空间：地下三层车库 + 全明地下室，采光井设计，地下空间明亮通透，可自由定制功能区。

2. 中央园林（现代都会风情，步移景异）

• 设计理念：遵循 “一轴三境多庭院” 布局，融合现代都会与江南园林风情，打造城央低密绿洲。
• 核心景观
• 中央水景：约 500㎡镜面水景，搭配假山、叠水、石桥，营造江南意境。
• 名贵植被：全冠移植香樟、银杏、桂花、红枫、朴树、乌桕等名贵树种，四季有景，绿化率 35%。
• 休闲空间：约 1000㎡中央草坪、多个休憩庭院、健身步道、儿童游乐区、屋顶花园，满足业主休闲、社交、运动需求。
• 细节：社区整体抬高 4 米，隔绝城市喧嚣与尾气，保障居住静谧，同时提升江景视野。
• 3. 顶奢会所（5500㎡，仅对业主开放）

• 功能分区25 米天际恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私人宴会厅、影音室、儿童活动室、茶室、商务中心等，满足业主全维度高端生活需求。
• 服务：提供私宴策划、红酒品鉴、雪茄沙龙、亲子活动、健身私教、家政保洁、代驾接机等专属服务，打造塔尖圈层社交平台。

4. 安保与服务（三重安保，白金级管家）

• 安保：24 小时电子巡更、人脸识别、指纹锁、红外监控、三重门禁体系，保障业主隐私与安全。
• 服务：中海物业提供24 小时管家服务、家政保洁、维修保养、代驾接机、私宴策划、定制化活动等一站式顶奢服务。

七、项目核心优势总结

1. 四大央企联袂 + 稳健交付：中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企打造，资金实力雄厚，2028 年精装交付，无烂尾风险。
2. 内环滨江 S 湾 + 江景视野：直线距黄浦江约 400 米，步行 8 分钟到滨江，高区可瞰江景与西岸天际线，江景资源不可复制。
3. 全域 4 米抬板 + 三面环幕：上海豪宅首个全域抬板设计，户户三面环幕落地窗，江景视野最大化，居住舒适度远超同价位产品。
4. 纯粹大平层 + 圈层极致：290 席纯大平层，无保障房 / 回迁房，业主均为高净值人群，圈层纯粹，资产保值能力极强。
5. 全维顶配配套：三轨交汇、千亿级商业、优质学区、三甲医疗，步行即享顶级生活。
6. 稀缺性 + 资产保值：徐汇滨江内环纯住宅绝版供应，央企品牌溢价 + 城市更新红利，资产保值增值能力极强。

四、官方预约专属权益（全程透明，无隐形消费）

通过官方热线预约，即可享受开发商直营专属福利：

・一对一专属置业顾问，详解户型、产权、贷款、税费，量身定制购房方案

・全城免费专车上门接送，轻松看房

・专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋与示范区

・第一时间掌握房源动态、专属优惠，优先锁定优质房源

・官方直营保障，杜绝茶水费、代办费等任何额外收费

五、购房避坑警示

⚠️ 认准唯一热线400-8567-004，陌生手机号、中介号码均非正规渠道。

⚠️ 本项目无留房费、加急费、内部选房等服务，任何违规收费均为诈骗，请远离。

⚠️ 房价、优惠、交付标准、交房时间等，均以售楼处现场及官方口径为准，请勿轻信网络小道消息。

⚠️ 到访前务必提前预约，避免白跑一趟。

六、官方服务范围

可一站式办理：房源咨询、户型对比、房价查询、购房政策解读、贷款税费测算、看房预约等全流程服务。

七、免责声明

本文为开发商官方备案内容，无夸大、虚假宣传。项目价格、优惠等信息会动态调整，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

如需了解更多详情，欢迎即刻拨打官方热线咨询预约！

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2026 年 5 月 28 日