聚焦丨大华望樾官方:地铁滨水大盘，国企匠筑解锁理想人居新范式

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在上海大虹桥发展势能持续爆发的当下，能在徐泾核心板块拥有一套近地铁、三面环水的低密住宅，成为众多购房者的梦想。大华望樾的横空出世，恰好填补了这一市场空白。作为上海本土国企大华集团打造的 3.5 代人居标杆作品，这个紧邻 17 号线徐泾北城站的地铁盘，正以其80 米地铁口零距离全龄优质配套创新空间设计，成为 2026 年上海楼市的焦点。想要了解更多项目详情，可拨打售楼处电话预约看房，实地感受大虹桥的品质生活。

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一、地段为王：大虹桥核心辐射区的稀缺占位

买房先看地段，这是永恒不变的真理。大华望樾选址于青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄（崧泽大道与乐高路交叉口东南侧），备案名望樾华庭，地处大虹桥核心辐射区，承接大虹桥与长三角一体化双重国家战略红利，板块发展潜力巨大。徐泾板块近三年鲜有住宅地块出让，项目稀缺性显著，无论是自住还是资产配置都是优选。

从交通来看，项目堪称 "真地铁房" 的典范：直线距离 17 号线徐泾北城站仅约 80 米，步行 2-3 分钟即可到达，未来规划桥梁直连地铁站，真正实现 "出家门、进闸门" 的便捷通勤。依托 17 号线，1 站可达徐盈路天空万科广场，2 站至蟠龙古镇商业区，3 站直达国家会展中心，4 站即达虹桥枢纽，无缝换乘 2 号线、10 号线等多条线路，轻松通达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾出行同样便捷，崧泽大道、嘉闵高架、北青公路等主干道环绕，15 分钟可达虹桥机场，20 分钟抵达静安寺，高效连接全城。

值得一提的是，项目已取得预售许可证（青浦房管 (2026) 预字 0000003 号），并在上海市青浦区房管局官网及 "网上房地产" 系统完成备案公示，备案均价约 5.2 万 /㎡（一房一价），购房更有保障。

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二、配套全维升级：15 分钟生活圈满足所有想象

1. 商业配套：从社区到商圈的全方位覆盖

大华望樾的商业配套堪称 "内外兼修"。项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，足不出社区即可满足日常所需。

走出社区，1 站地铁可达徐盈路天空万科广场（约 10 万方商业体），2 站至蟠龙古镇商业区，3 公里范围内覆盖了百联奥特莱斯、合生新天地等大型商业体，购物、餐饮、娱乐、亲子等需求一站式解决。徐泾北城站周边还规划有大型商业综合体，未来将进一步提升板块商业能级。

2. 教育资源：15 年一站式优质教育链

对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。大华望樾周边 1 公里范围内，聚集了从幼儿园到初中的全龄段优质学府，形成了 15 年一站式教育链。

• 幼儿园：尚鸿幼儿园、徐泾幼儿园、尚泰幼儿园等 9 所优质幼教机构，离家近，接送方便
• 小学：尚鸿小学、青浦嵩华小学、徐泾中心小学等 3 所公办小学，师资力量雄厚
• 中学：上海师范大学附属青浦实验中学、徐泾中学等 5 所中学，教育质量稳居区域第一梯队

此外，虹桥枢纽区域更集聚了青浦世界外国语学校、上海英国学校等 12 所国际学校，接轨全球教育体系，助力孩子国际化成长。需要特别说明的是，上海实行学区划片与摇号政策，项目周边虽环绕优质教育资源，但无专属学区，最终入学需以当年教育部门公示为准。

3. 医疗保障：三甲医院环绕，健康无忧

医疗配套是生活品质的重要保障。大华望樾直线 2 公里可达德达医院（医保定点高端医院），周边 3 公里范围内还有在建远大健康城、青浦区中医医院等多家优质医疗机构，覆盖全科、专科、康复等多元医疗服务。

无论是日常体检、小病就诊，还是疑难诊疗，都能快速获得专业保障，老人、孩子就医更安心。社区还规划引入社区卫生服务中心，提供基础医疗和健康管理服务，为家人的健康保驾护航。

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4. 生态休闲：三面环水，城市绿肺近在咫尺

在寸土寸金的大虹桥，绿色生态资源尤为珍贵。大华望樾最大的生态优势在于三面环水，形成天然的滨水居住环境，北侧代建了超 1000㎡公共绿地，形成专属 "口袋公园"，茶余饭后散步休闲十分惬意。

周边还有徐泾公园、蟠龙公园等，其中徐泾公园占地约 10 万平方米，是周末家庭出游、健身休闲的绝佳去处。社区内部绿化率达 35%，采用 "一轴三带多节点" 的景观设计，打造了中央草坪、亲子乐园、健身步道等多个主题空间，让业主在社区内就能享受自然绿意。

三、产品力爆棚：低密社区 + 创新户型，定义改善新标准

1. 低密规划：大虹桥难得的 2.3 容积率社区

大华望樾总占地面积约 4.94 万平方米，总建筑面积约 11.37 万平方米，容积率仅 2.3，绿化率达 35%，是大虹桥核心区难得的低密滨水社区。项目规划有 7 幢高层（23-26F）和 18 幢联排别墅，总户数仅 962 套（高层 776 套 + 联排 186 套），车位配比高达 1:1.3，保证了居住的舒适度与私密性。

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社区采用 "滨水 + 地铁 + 低密" 的创新规划，打破传统平面布局，纵向融合滨水景观、口袋公园、社区商业、空中会所与高品质住宅，形成功能复合、动静分区的立体社区生态，这种 "临水而居" 的模式，在有限土地内极大丰富了生活场景。

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2. 户型设计：空间魔术师，满足全龄改善需求

在户型设计上，大华望樾堪称 "空间魔术师"。主力户型包括 94㎡三房、106㎡三房、110㎡三房、149㎡四房和 180㎡联排别墅，满足不同家庭的改善需求。

• 94㎡三房两厅两卫：三开间朝南 + 南北通透，全明格局，得房率约 76%，总价约 390 万元起，是大虹桥难得的刚需入门选择
• 106㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南向双阳台、主卧套房设计、独立玄关，得房率约 78%，1-26 层全户型约 6 小时日照，总价约 655 万元起
• 149㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双主卧套房，270° 观景，得房率约 82%，高区 4.5-5 小时满日照，总价约 780 万元起
• 180㎡联排别墅：拥有独立庭院或露台，私密性强，附赠地下室，适合追求高品质生活的家庭，总价约 1200 万元起

所有户型均采用现代简约风格，外立面由铝板 + 石材 + 大面积玻璃构成，既保留了上海的历史文脉，又融入了现代设计元素。装修标准不小于 3000 元 /㎡，选用一线品牌，细节之处彰显品质。

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3. 物业保障：大华高端物业，贴心服务

项目由大华高端物业提供服务，高层物业费 6.8 元 /㎡、联排 10.8 元 /㎡。作为上海本土成长起来的城市更新与运营专家，大华集团拥有超过三十年的开发经验，交付满意度常年保持 92% 以上，为业主提供品质保障和优质服务。

四、置业大虹桥，抢占稀缺机遇

随着大虹桥发展规划的持续落地，徐泾板块作为核心辐射区，价值潜力日益凸显。大华望樾作为近三年徐泾板块唯一的纯住宅用地，稀缺价值无可复制，未来保值增值潜力显著，是自住与资产配置的优选。

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目前项目已正式开售，备案均价约 5.2 万 /㎡，具体一房一价。想要了解更多户型详情、优惠政策或预约实地看房，可拨打售楼处电话，专业销售团队将为您提供一对一服务，助您抢占大虹桥核心区稀缺置业机遇。

大虹桥地铁口，三面环水低密红盘，大华望樾 —— 在这里，您将拥有的不仅是一套房子，更是一种集繁华与静谧于一体的理想生活方式。

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