湖南
梦想学府1912位于岳麓区大王山南片区，潭州大道与红桥路交汇处，属于湘江科学城核心范围。
项目占地32295㎡，容积率仅2.0，在当下长沙新盘中属于低密配置。11栋小高层呈围合式布局，83%土地留给景观和公共空间，建筑密度仅17%——这个数据比大多数主城楼盘低一半。
开发商梦想置业是湘江集团旗下全资子公司，国企背景，资金链和交付能力不用担心。
一个关键信息：这个盘是湘江科学城的首开住宅项目，片区开发进度和楼盘命运深度绑定。
【长沙梦想学府1912】营销中心免费咨询电话：
400-0731-305 转接 6666【官方认证，无中介，开发商线上售楼中心，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想学府1912售楼部置业顾问：18597819935【开发商直营，中介勿扰】；
长沙梦想学府1912项目营销中心销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
【长沙梦想学府1912】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
户型拆解：79㎡三房两卫（得房率约123%）
解读：79㎡做三房两卫，放在老规时代想都不敢想。实得97㎡什么概念？长沙老规二手房120㎡的实得也就这个水平。独梯入户更是这个面积段的稀缺配置。
适合：单身/小夫妻首套、学区挂户+自住兼顾
89㎡四房两卫（得房率约113%）
解读：这是全盘最值得关注的户型。89㎡四房，四开间朝南+双套房，二胎家庭不用换房。实得101㎡，相当于老规130㎡，总价却只要约89万。
适合：二胎家庭、三代同堂（短住）、学区+自住长期方案
121㎡四房三卫（得房率约116%）
解读：全盘最大的改善户型，5m阔厅+三卫配置，舒适度直接拉满。但总价约121万，在大王山板块不算便宜了——这个预算已经可以看洋湖的二手房。
适合：预算充裕的改善型学区家庭
教育：全盘最大卖点
初中（已锁定）：
长沙市一中科学城校区（初中部）
一路之隔，约50米
一中本部直管，"一校两址"，非挂牌分校
配套入读，无需微机派位
（湘江新区教育局红头文件确认）
36个班，已建成，2025年9月已开学
交通：地铁到位
3号线坪塘站
约200米，正地铁口
3号线串联洋湖→侯家塘→长沙火车站→星沙，南北大动脉
潭州大道+暮坪大桥（在建），长株潭融城通道
适合买的人群
- 刚需首套+学区优先——1万/㎡+一中学区+地铁，长沙没有第二个盘能同时满足这三个条件
- 孩子2-3年后上初中——一中初中部已开学，配套入读确定，不用赌派位
- 预算80-100万——79㎡约79万、89㎡约89万，首付12万起，这是长沙一中学区最低门槛
- 投资学区属性——一中学区房在长沙历来保值，新规高得房率加持
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