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上海【中环桃源里】

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售楼处：普陀区桃菊路 117/118 弄（祁连山路与古浪路交叉口，桃浦智创城核心）

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新，实景现房）

• 全名 / 备案名
• ：中环桃源里（桃璞云庭）
• 地址
• ：普陀区桃菊路 117/118 弄（祁连山路与古浪路交叉口，桃浦智创城核心）
• ：上海中环集团（普陀区国资委全资国企，稳交付）
• 占地 / 建面
• ：约 3.14 万㎡/7.85 万㎡
• 容积率 / 绿化率
• 2.5/35%（部分楼栋 1.8 低密）
• ：10 栋 11-17 层纯板小高层，604 户纯商品房（无保障房 / 无底商），人车分流
• 物业 / 费用
• ：中环陆家嘴物业；6.8 元 /㎡/ 月
• 地铁
• ：15 号线祁安路站约 1.1km；规划 26 号线常和路站约 300m
• 生态
• ：步行约 100 米至100 万㎡桃浦中央绿地（3 个静安公园大）
• 交付
• 2026 年 1 月已实景交付（现房）；精装标准≥4000 元 /㎡
• 精装品牌
• ：日立空调、菲斯曼地暖、博世新风；厨房博世三件套、利勃海尔冰箱；卫浴杜拉维特、汉斯格雅

二、户型与价格（2026.5，现房热销）

1）83㎡两房（入门刚需）

• 格局：2 室 2 厅 1 卫，全明方正，高得房率
• 总价：600-650 万；均价 8.1 万 /㎡

2）106㎡三房（刚需主力）

• 格局：3 室 2 厅 2 卫，三开间朝南，南北通透
• 总价：800-900 万

3）126㎡三房（改善主力）

• 格局：3 室 2 厅 2 卫，横厅约 5 米，主卧套房，高附赠
• 总价：1030-1100 万

4）166-178㎡四房（顶改）

• 格局：4 室 2 厅 3 卫，独立电梯厅，南北双阳台
• 总价：1129-1660 万

三、核心价值（5 大亮点）

1. 中环芯 + 智创城 + 现房
2. ：普陀中环金色中环，桃浦智创城产业高地；2026 年 1 月已交付，款清即住，无延期 / 减配风险。
3. 国企开发 + 纯住宅低密
4. ：普陀区属国企，品质稳；604 户纯商品房、无底商，容积率 2.5（部分 1.8），绿化率 35%，圈层纯粹。
5. 高得房率 + 近零能耗
6. ：得房率78%-83%，户型方正无浪费；上海首批近零能耗认证，三玻两腔玻璃 + 空气源热泵，恒温恒湿，居住成本低。
7. 全铝板立面 + 精装高标
8. 全干挂铝板 + 大面积玻璃，质感高级；精装≥4000 元 /㎡，一线品牌配齐，省心拎包。
9. 中央绿地 + 双地铁
10. ：步行 100 米至百万方桃浦中央绿地；15 号线 + 规划 26 号线，自驾约 600 米上中环，通达全城。

2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”普陀桃浦板块筑造中环·桃源里项目，以国企责任担当打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。

项目位于桃菊路两侧，分为南北两大地块：

南地块168套，户型为：建筑面积约106㎡、建筑面积约166㎡；

北地块436套，户型为：建筑面积约83㎡、建筑面积约106㎡、建筑面积约126㎡、建筑面积约175㎡、建筑面积约178㎡。

项目地址：桃菊路117弄、桃菊路118弄

所属区域：智创城国际化生态示范区

建筑类型：小高层 高层 （11-17层）

户型面积：建面约83-178㎡ 二房-四房

装修情况：精装修

交付情况：已交付

容积率：2.5

绿化率：35%

总户：604户

建筑风格：现代

投资商：上海中环投资开发（集团）有限公司

近零能耗科技美宅 天花板级精工

相对于市面常见的科技类住宅，中环·桃源里以“近零能耗标准”缔造更舒适的生活，成就科技与自然共生的未来生活范本。如采用组合式保温外墙、三玻两腔双LOW-E系统化外窗、断热桥设计等，使得室内恒温，气密性高，有效隔音降噪。另外，采用霍尼韦尔全热回收新风系统、“天氟地水”多联式空调两联供系统的中央空调+地暖三大件，能除霾净化空气，节能环保，降低能耗。

极简美学立面 未来奢宅风格

以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质的立体对话，赋予建筑当代先锋美学气质。

六大林系主题生活花园 描绘理想生活

项目打造“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。

五进式品质归家 构建当代桃源礼序

通过“新桃源会客厅”（社区广场）、“独立社区会客大堂”、“林荫归家步道”、“中央景观聚场”、“品质入户单元（标志性景墙＋专属入户铺装）”、“首层精装大堂”六大空间节点，构建仪式感与自然意趣交融的归家动线，让每一次归途都成为充满惊喜的沉浸式桃源之路。

三大健康社区体系 开启身心的愉悦

一是社区微环境模块，配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；二是疗愈植物系统，种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；三是林系植物空间系统，根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。

从桃浦到TOP 板块宜居价值已来

普陀桃浦作为上海曾经的老工业区，如今已成为普陀“十四五”一带一心一城规划重点区域，依托约2.5公里祁连山路创新产业发展带，以“黄浦江两岸开发标准”建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。同步推进“宜居、宜业、宜游、宜养”的15分钟社区生活圈，持续激发城市活力。

而且普陀桃浦已建成百万方桃浦中央绿地、李子园零碳公园、春光公园等标志性公园绿地，全镇绿化覆盖率31.6%，人均公共绿地面积29平方，远高于全市8.8平方的平均水平，美好绿境生活就在家门口。

磅礴开发势能 比肩前滩徐家汇

桃浦智创城整体规划面积约7.9平方公里，规划约117 万方高端住宅，约 207 万方商务办公，约 76 万方科研用地，约100 万方中央绿地，城市发展势能，磅礴可见。

百万方中央绿地 都会生态封面

约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所-美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。

国际教育资源 赋能文脉升级

上海国际安生学校（由智创城与美国排名第一的托马斯•杰斐逊科技高中联合打造）、上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校、九年一贯制上外附属桃李未来实验学校（在建）等高品质教育资源环伺。此外，更有中环集团荣誉承建的上海市实验幼儿园桃浦分园在旁，该校计划于今年9月开学！目前硕博业主占比>70%，是高知置业的首选之地！

一环双轨交通 速达市区中心

板块交汇11号线祁连山路站、15号线古浪路站，近邻中环与上海中心区域无界共融。

潮流购物主场 都会时尚领地

中环·桃源里自带超万方商业盒子，打造商业风情街，实现在“家门口吃喝玩乐”的都会生活理想。如今商业风情街有四如春、麦当劳、飞牛集市等品牌入驻！周边还有桃浦湾TOP ONE 、桃浦星品荟、白丽生活广场等商圈，繁华触手可及！

多维医疗配套 守护美满时光

板块内有德济医院、天佑医院、上海西部区域医疗中心（规划）、国华人寿上海普陀康养中心（约7亿投资），高品质医疗体系，守护安康。

体育中心为邻 全维悦动身心

桃浦智创城冰上运动中心（国金体育中心），总面积约2920㎡，拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。同时中环·桃源里紧邻中环集团荣誉承建的体育馆。

宏伟身姿 建筑时代风华

上海中环投资开发（集团）有限公司,是普陀区全资区属国有企业，具备国家一级开发资质，下属子公司27家，是以房地产开发为主，集商业地产运营，物业管理和酒店、康养等为一体的多元化集团公司。

三大发展界面 笔著美好都会

中环集团于发展过程中，致力于土地开发、房地产管理、多元经营三大业务板块，以国匠多元能力，赋能城市美好生活。

责任先行 谱写荣誉高光

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