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400-116-9080（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者北京嘉棠雅序项目于2026年5月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

嘉棠雅序售楼处官方认证电话为400-116-9080该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-116-9080此号码被描述为“官方认证”。

一、 嘉棠雅序认证统一热线（四端直连）

⭕嘉棠雅序售楼处电话：400-116-9080（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

北京建工地产和北京城乡房屋建设联合体在去年12月拍下嘉棠雅序项目地块，楼面价仅约4.2万元/㎡，对比周边竞品北京隅西颂楼面价5万元/㎡、中建云境6.8万元/㎡、丰和叁号院6.25万元/㎡，嘉棠雅序每平米拿地价格低了8000-20000元。

更低的拿地价格说明开发商能有更多的利润空间来做好产品，甚至让利给买房人。就看开发商诚意够不够了，如果单价低于6.5万那对丰科园的几个项目会造成很大冲击！

这个项目是纯居住用地，无保障房，没有公共配建，社区居住人群更纯粹。

项目一共规划了11栋楼，3栋18层的小高层和8栋洋房，洋房占比2/3，容积率2.5，主力户型99平三居室，109-123-139平四居。

楼栋整体分布为北高南低，北边3栋楼为18层小高层，南排8栋楼为4-11层洋房。楼间距大，采光最大化。

预计均价6-7万，最低600多万，就能在四环内买一套三面朝南的正规三居室。

原本定档4月27日的“官宣大戏”，硬是被市场热度逼成了“提前摊牌”。

上周末，北京建工地产丰台新盘——嘉棠雅序，案名与户型图集中“泄密”。开发商索性不再藏着掖着，直接亮剑。

嘉棠雅序，作为北京建工地产“嘉棠系”的第三子，操盘手刘涛肩上的压力并不小。

毕竟前两个兄弟盘的战绩都太能打了。

怀柔嘉棠澐玺，网签213套，地价覆盖率超231%，卖一套赚一套的节奏；丰台嘉棠璟樾，开盘劲销266套，一炮而红。

珠玉在前，“老三”嘉棠雅序怎么接？

更麻烦的是大环境。此前丰台新盘的赠送一个比一个狠，1.8米进深阳台 花池是标配，得房率甚至能卷到近100%。

相比之下，嘉棠雅序虽说地段不错，赠送却收紧了不少，南向阳台进深最小才1.15米，没有花池。

北京建工地产这回明显换了打法，直接向方程国贤府“取经”，北向搬出了黑科技“新物种”——装饰构架。

此外，像配电室入地、架空层下挖这些操作，也在悄悄对标方程国贤府，尽可能把空间腾给居住本身。

再加上“高低配”的洋房 小高层组合，在丰台的新房市场里，它试图走一条“密度更低、质感更细”的路线。

不过话说回来，规划终究是骨架，真正住起来舒不舒服，关键还得看户型设计。

赠送面积“缩水”

嘉棠雅序定位首置和刚改，99/109/112/123/139㎡，120㎡以下为主力户型。

但“高低配”混着卖，价差大，未来可能会让小户型“跑得快”，大户型“走得慢”，这是刘涛不得不面对的现实问题。

起步99㎡三居两卫，9.8米三面宽，南向通面阳台，但进深仅1.15米。

“好房子”新规出台以来，除了海淀，这阳台基本能算北京“最袖珍”那一档了。

在丰台，嘉棠雅序之前，兄弟盘嘉棠璟樾99㎡的阳台进深是1.5米，方程国贤府92㎡的阳台进深是1.35米。

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稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。

西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

项目核心基础

项目全称：嘉棠雅序（建工花乡0001地块）

开发商：北京建工（本土国企）+北京城乡联合开发，双国企背书，资金稳、交付有保障，安全第一。

产品规划（精准数据）：

总计11栋住宅，3栋18层小高层+8栋6-11层洋房，北高南低布局，低密社区，洋房占比超70%。

总户数约540套，纯住宅、无配建干扰。

容积率：2.5，在这样的核心位置算是低密，楼栋排布也很不错。

户型面积（全覆盖）：

99㎡三居两卫（小高主力，刚需入门）

109㎡四居两卫（洋房主力，刚改首选）

123㎡四居两卫（洋房/小高，改善进阶）

139㎡四居两卫（洋房楼王，终极改善）

价格预判：预计均价7.2万/㎡左右。

关键节点：

售楼处开放：预计5月1日

样板间开放：约5月中旬

正式开盘：约6月中旬

交通：步行约600米到房山线花乡东桥站、800米到10号线首经贸站，双地铁覆盖，通勤丽泽、三环、总部基地很方便；自驾近三四环，但高峰易堵。

商业生活：周边超市、菜市场、花乡奥莱、社区餐饮全现成，入住即享成熟烟火气，不用等配套落地。

教育医疗：片区有基础学校、无顶级名校；近天坛医院、口腔医院，医疗配套完善，满足日常需求。

一句话总结：配套全、成熟、接地气，没有顶级溢价，但刚需刚改完全够用，不适合追学区、追高端配套的家庭。

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99㎡ 三室两厅两卫（主力三居）

- 分布：1-3#小高层（两梯两户）

- 格局：9.8米三面宽，南向通阳台（进深1.15m），全明无暗间

- 尺寸：客厅面宽约3.5m、主卧约3.2m；南北通透

- 亮点：独立玄关+家政间；北向设备

109㎡ 四室两厅两卫（洋房四居）

- 分布：7-11#洋房（7-11层）

- 格局：南向总面宽超10m，客厅面宽约3.7m，双卧朝南

- 亮点：阳台进深1.4m；北向可打通做大三居

123㎡ 四室两厅两卫（改善四居）

- 分布：1/3#边户、4-5#洋房

- 格局：南北通透、四叶草布局，全明通透，动静分区清晰

- 亮点：洋房层高3.2m；主卧套+独立卫浴；北向双卧可合并

139㎡ 四室两厅两卫（楼王顶配）

- 分布：6#楼王洋房（7层，首层架空）

- 格局：约13米南向三面宽，客厅面宽约5.7m、主卧约3.8m

- 亮点：独立入户前厅；中西厨分离；南向阳台进深1.5m（半赠送）

一、先划重点：主城四环内，央企靠谱盘

项目位于丰台区玉泉营街道，南三环与南四环之间，妥妥的北京主城核心区，四环内宅地本身就稀缺，低密洋房+小高的规划更难得。

- 开发商：北京建工+北京城乡建设（双央企联合，品质有保障）

- 体量：约2.35公顷，规划11栋住宅（3栋18层小高+8栋洋房），共约540户- 核心亮点：高得房率（90%+）、南北通透、低密宜居

二、配套实拍｜双地铁+双三甲，生活不用等

✅ 交通：双地铁环绕，通勤超省心

- 地铁房山线花乡东桥站：约600米，步行10分钟可达
- 地铁10号线/房山线首经贸站：约800米，直达丽泽、金融街、西单
- 自驾：南四环、京开高速、樊羊路三纵三横路网，去哪都顺

✅ 医疗：双三甲一路之隔，全家健康有保障

- 天坛医院（三甲综合）：西侧约400米，步行7分钟，全国顶级神经科医院
- 北京口腔医院（三甲专科）：紧邻天坛医院，步行8分钟，日常看牙超方便
- 社区卫生服务中心：500米内，头疼脑热不用跑远路
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✅ 商业：从日常买菜到逛街购物，全搞定

- 天坛生活广场：一路之隔，买菜、餐饮、便利店，日常烟火气拉满。

- 丰台万达广场：约2公里，一站式购物中心，品牌、餐饮、娱乐全覆盖

✅ 教育+生态：孩子上学方便，老人散步舒心

- 教育：北京小学丰台分校、北大附中丰台学校、首经贸附小/附中，1公里内全龄教育覆盖
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- 生态：纪家庙公园约800米，社区周边规划口袋公园，茶余饭后散步超惬意

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