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真·TOD街区

去年9月，河北区外院附中城市更新项目官宣启动。

北至榆关道，南至志成路，东至南口路，西至天泰路，总占地近145公顷。

这一超大体量，直接奠定了它在中心城区北部超重量级的标杆地位。

▲外院附中城市更新范围示意

其中的拆旧建新区，主要位于津浦铁路南侧，也是整个项目的核心承载板块。

相比其他城市更新项目，这里的逻辑更清晰——一切规划均围绕地铁6号线外院附中站展开。

首先，区域内新建四条道路，提升改造一条道路，由此打造出「三横两纵」的交通微循环。

▲外院附中城市更新建新区路网规划示意

其次，以地铁站为「圆心」，紧邻出站口设置商业，向外依次排布居住组团、景观公园，公建配套落位外围，形成层层递进的圈层式布局。

截至发稿，提升道路南口西路已接近完工，新建道路育婴路已初现雏形——

整体采用马蹄石铺装成宋式织锦祥云纹样，两端为龙鳞纹+凤羽纹样式。

如此，从踏入街道的那刻起，回家仪式感就有了。

▲外院附中城市更新建新区规划示意

第三，教育资源更是全面升级。

除紧邻的外院附中这所优质名校外，还将配建一所4000余㎡的12班制幼儿园，一所小学+初中+高中一体化学校，实现12+3全龄教育配置。

▲外院附中城市更新新建区规划示意

这其实相当于在造一座「TOD之城」。

它不是简单的「地铁上盖」，更不是「近地铁就叫TOD」的营销噱头，而是真正实现「站城深度融合」。

片区内一站式生活模式也被重构：

孩子步行即可达学校，日常通勤不出小区从地库便可直达地铁站，下班顺路便可买齐生鲜日用，上下班都不用开车……

而津铁·格调｜麟凤来仪的位置，正好处在更新板块的核心C位，规划育婴路与华泰道交口。

既远离高架桥、主干道的喧嚣，又紧邻民安东街商街轴线。

百度地图测算，从社区北、东两侧大门出发，不足百米均可进地铁站。

▲外院附中城市更新新建区规划示意

教科书式总平

大部分人买房只看户型图，却常常忽略一张决定楼盘品质的核心图纸——总平图。

它是楼栋排布、社区空间的总蓝图，直接决定每户采光、视野与居住体验。

津铁·格调｜麟凤来仪占地约3.04万㎡、计容总建筑面积约6.08万㎡、容积率2.0，地块很规整。

换普通开发商，大概率会做南高北低的兵营式「排排坐」：楼栋横平竖直、行列严丝合缝。

这能拉满货值，却让社区空间刻板单调，且只能做出互相割裂的东西向宅间景观。

而麟凤来仪的4栋17-18层小高、14栋6-10层洋房，彻底打破了这种工业化的刻板队列。

通过「前后错落 + 左右错位」的精妙摆位，以「随机性和自然性」替代了生硬的行列式。

这不仅能最大化每户采光、规避楼体对视，更在楼栋间创造出大量灵动的「自由地带」。

原本封闭割裂的宅间通道，变成了横纵贯通的连续空间，为景观营造留下了足够的发挥余地。

▲社区鸟瞰效果图

更难得的是，错落排布之下，社区中央腾挪出约60米的超大楼间距——这在2.0容积率地块中堪称奢侈。

再搭配东侧大门背后近34米楼距，一条L型「超级迎宾主轴」就此成型。

而且社区采取全架空设计，整体抬高约5.5米，相当于把整个社区架在半空中。

设计师在这条L型景观带里，嵌入了两座下沉庭院。再把丰富的会所功能，布置在它们周围。

▲社区总平规划示意

与此同时，社区北侧还预留出一片开阔的凹型前场，顺势便可打造出一个近40米宽、尺度堪比前些年项目主大门的次入口。

再加上南侧规划的另一处次入口，最终便可形成北、东、南三条独立的、具有更强仪式感的步行归家动线。

▲社区归家动线规划示意

全场景归家设计

在津铁·格调｜麟凤来仪，姜Sir见到了天津迄今最极致、最精细化的架空归家场景设计。

社区规划北、东、南三个人行出入口，每处设计都极具巧思。

东侧主入口是社区的形象门户，约57米宽、约12米高的大门溯源南宋「卧龙书院」，辨识度极高。

▲麟凤来仪南东入口效果图

重檐歇山顶搭配飞檐翘角、斗拱交错，两侧曲面天青色陶板景墙波光粼粼，石雕狮子与迎客松相映尽显深宅大院气度。

从此进入，你可直达归家大堂和业主会所，也可乘直梯上架空层归家。

▲麟凤来仪南东入口效果图

北侧次入口被融入近200米长的双层立体商街中，它是为你在家门口享受烟火气与便捷通勤所设计。

从地铁站B口走到这儿，也就不到百米距离。

下班出了站口，顺道在街边小店买点啤酒酱货小吃，晚饭就解决了。

▲麟凤来仪北入口效果图

这里还打造了约150㎡的社区大堂，与东侧大门呼应，实现天津极少见的「双归家大堂」配置。

大堂内既有电梯、楼梯直通板上，也有小门通向架空车库，板上板下皆可穿行归家。

▲麟凤来仪北入口规划示意

北侧近5000㎡的宋韵商街，简直像是从《清明上河图》截取的市井长卷。

退台、连廊错落穿插，飞檐、支摘窗、避风䈋、擗帘杆等宋式构件雅致还原，长长的雨檐几乎覆盖了整条街道。

▲社区商街效果图

南侧次入口则专为家长去南侧学校接送孩子量身打造。

左侧是通往板上的自动扶梯，高效疏导早晚人流高峰；下雨天走右侧闸机，直接横穿车库归家。

三个出入口各司其职，都以「最短路径」为设计原则，这就叫「城市资源占有效率最大化」。

▲麟凤来仪南入口规划示意

另外，项目还有两大设计全市领先：

一是地库内有规划，未来连通北地块和地铁站，真正实现「站城一体」+「无风雨乘车」。

二是架空车库的中央车站设计上，它给出个全新范本。

多数楼盘会将其藏在会所背后，导致送客动线进入社区极深，极易干扰内部秩序。

▲常规社区中央车站规划示意

而麟凤来仪将中央车站设于L型「超级迎宾主轴」的侧边节点，紧邻东侧车库入口。

业主驾车归来，在通道尽头右转，便可径直驶入车库深处的私家车位。

外部车辆将人送至落客区，在环岛区绕行掉头后便能即刻驶离。

落客区紧连下沉庭院，落地玻璃幕将风景与天光引入，体验如五星级酒店。

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