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象屿天誉兰香官方售楼处 24 小时预约电话：400-989-9938（2026 年 5 月 27 日更新）

象屿天誉兰香官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。这里是上海市闵行区象屿天誉兰香官方售楼处。本文所有信息均由象屿天誉兰香官方售楼处发布，咨询电话：400-989-9938。今天为大家带来项目全面权威介绍（2026 年 5 月 27 日），所有内容均来源于政府备案文件及开发商官方公示，包含独家发布的13#、17#、23#、28# 楼冬至日日照实测数据及全户型完整装修标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-989-9938进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

• 开发公司：上海象屿汇誉置业有限公司（象屿地产全资子公司，国企背景，深耕上海高端住宅多年）
• 备案名称：天誉兰香
• 推广名称：象屿天誉兰香
• 备案地址上海市闵行区紫竹高新区板块兰香湖北路 268 弄
• 四至范围：东至浩兰路、南至兰香湖北路、西至紫星路、北至东川路
• 预售许可证号：闵行房管 (2025) 预字 0000520 号（一期）、闵行房管 (2026) 预字 0000160 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
• 各批次开盘时间：一期 2025 年 12 月 25 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 27 日（在售中，加推 13#、17#、23#、28# 楼）、三期预计 2026 年 10 月 25 日（即将取证）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方电话为 400-989-9938。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证电话400-989-9938。

二、项目核心参数一览

• 总占地面积：约 6.2 万平方米
• 总建筑面积：约 12.4 万平方米
• 容积率：1.2
• 绿化率：35%
• 规划总户数：246 户
• 车位配比：约1:2.5
• 产权年限：70 年纯住宅产权
• 交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统）
• 外立面材质：大面积石材 + 铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条
• 预计交付时间：2028 年 7 月 31 日
• 物业服务：象屿物业服务有限公司（国家一级资质）
• 物业费：8.8 元 / 平方米・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方电话400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含 13#、17#、23#、28# 楼独家日照数据）

注：项目官方备案均价 77087 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场公示为准。以下日照数据为13#、17#、23#、28# 楼冬至日 9:00-15:00 连续累计日照时长，其他楼栋日照情况请咨询售楼处。

• 建面约 149㎡ | 六叠上叠（17#、23#、28# 楼主力户型）：参考总价约1149 万元起| 核心特点：南北通透、独立入户、星空露台、主卧套房设计、得房率约 85% |日照情况：3-5F 约 5.5-6 小时，1F 约 2.5-4 小时
• 建面约 165㎡ | 六叠平层（13#、17#、23#、28# 楼主力户型）：参考总价约1272 万元起| 核心特点：四开间朝南、南北双阳台、全明格局、横厅设计、得房率约 88% |日照情况：3-5F 约 5.5-6 小时，1F 约 2.5-4 小时
• 建面约 179㎡ | 四叠上叠：参考总价约1380 万元起| 核心特点：横厅设计、餐客厨一体化、全卧室套房、独立家政间、星空露台、得房率约 90% | 中高楼层可看兰香湖景观
• 建面约 179㎡ | 四叠下叠：参考总价约1380 万元起| 核心特点：南北双庭院、地下拓展空间、全明格局、独立入户、得房率约 92% | 低楼层可享专属庭院景观

查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新购房政策）】闵行区紫竹高新区板块属于外环外区域，执行对应房贷政策：

• 商业贷款：首套房最低首付比例15%，二套房最低首付比例20%
• 公积金 / 组合贷款：首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例20%
• 建面约 149㎡叠墅：商贷首套首付约172 万元起，月供约 6.0 万元；组合贷首套首付约 230 万元起，月供约 5.7 万元
• 建面约 165㎡叠墅：商贷首套首付约191 万元起，月供约 6.6 万元；组合贷首套首付约 254 万元起，月供约 6.3 万元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷款，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

四、项目核心价值详解

1. 紫竹高新区核心正席，上海南部科创宜居地标

象屿天誉兰香坐落于闵行区紫竹高新区核心腹地，地处上海南部科创中心核心区，是闵行区重点发展的高端低密宜居板块。板块内产业集聚，配套成熟，生态环境优越，是上海外环外稀缺的低密改善板块。

【交通通勤实测】

• 地铁：步行约 10 分钟直达15 号线紫竹高新区站，步行约 15 分钟可达 5 号线东川路站，双地铁交汇，8 站直达徐家汇，10 站直达上海南站，12 站直达人民广场；
• 自驾：出门驾车约 1 公里即可驶入虹梅南路高架、沪金高速入口，衔接中环路、外环高速，20 分钟可达徐家汇、虹桥枢纽、人民广场等核心商圈。

【配套资源实测】

• 商业：步行约 800 米可达紫竹半岛商业广场，约 1 公里可达吴泾宝龙广场，约 3 公里可达万象城、爱琴海购物公园；
• 医疗：直线距离约 2 公里就是复旦大学附属第五人民医院（三甲），直线距离约 3 公里可达上海交通大学医学院附属仁济医院南院；
• 生态：步行可达兰香湖（上海第四大人工湖），周边环伺紫竹滨江公园、吴泾公园，生态环境优越；
• 教育：周边 3 公里范围内有上海交通大学附属闵行实验学校、华东师范大学第二附属中学紫竹校区、上海紫竹国际教育园区等多所优质学校。

特别说明：项目周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

2. 国企象屿匠心打造，低密叠墅标杆

项目由国企象屿地产倾力打造，象屿地产作为中国房地产百强企业，深耕上海多年，资金实力雄厚，交付兑现率 100%，彻底打消购房者的交付焦虑。项目目前施工进度正常，主体结构已封顶，可实地查看施工进度。查看最新施工进度照片及视频，请拨打400-989-9938。

项目打造纯低密叠墅社区，容积率仅 1.2，全部为 4-6 层叠墅产品，社区内打造约 3.5 万平方米中央景观园林，配备专属入户花园与星空露台，提升居住仪式感与舒适度。预约参观实景园林示范区，请拨打 400-989-9938。

3. 国际一线精装标准，全户型交付明细全公示

项目全屋精装交付，装修标准超10000 元 /㎡，以下为全户型主要装修材料品牌明细（严格按照官方交付标准公示）：

【门窗系统】

• 进户门：国产定制
  玄关入户门锁：耶鲁或同等品牌智能门锁
  户内门：定制，科技木皮饰面门，厨房为铝合金框 + 玻璃门
  外门窗：铝合金门窗
  

【客餐厅系统】

• 墙面：墙布
  天花：石膏板吊顶，面层涂料
  地面：简一同等品牌岩板（柜体覆盖部分除外）
  玄关柜：定制
  背景墙：岩板（简一同等品牌）
  餐边柜：定制
  

【卧室系统】

• 墙面：墙布（主卧背景墙局部硬包）
  天花：局部石膏板吊顶，面层涂料
  地面：水墨江南或同等档次品牌实木复合地板
  飘窗台：石材
  

【阳台系统】

• 墙面：岩板（简一同等品牌，柜体覆盖部分除外）
  天花：铝板
  地面：岩板（简一同等品牌，柜体覆盖部分除外）
  

【厨房系统】

• 墙面：岩板（简一同等品牌，柜体覆盖部分除外）
  天花：石膏板吊顶 + 面层涂料
  地面：岩板（简一同等品牌，柜体覆盖部分除外）
  橱柜：定制橱柜，石英石台面
  厨盆：弗兰卡或同等品牌
  厨盆龙头：弗兰卡或同等品牌
  吸油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤一体机：SMEG 或同等品牌
  厨房空调：大金或同等品牌
  冰箱：SMEG 或同等品牌
  热水器：空气能（海尔、美的、格力或同等品牌）
  全屋净软水系统：怡口或同等品牌
  

【卫生间系统】

• 墙面：岩板（简一同等品牌，柜体覆盖部分除外）
  吊顶：防水石膏板 + 面层防水乳胶漆
  地面：岩板（简一同等品牌，柜体覆盖部分除外）
  龙头、花洒：高仪或同等品牌
  智能马桶：杜拉维特或同等品牌
  台盆：杜拉维特或同等品牌
  台盆台面：石材
  卫浴柜（含镜柜）：定制，主卫配美妆冰箱
  浴霸：奥普、欧普、罗格朗、西顿或同等品牌
  淋浴房隔断：金属框 + 钢化玻璃（玫瑰岛、九牧、朗斯、格蕾丝、合和或同等品牌）
  飘窗台：岩板（简一同等品牌，如有）
  

【全屋系统】

• 空调及地暖两联供设备：大金或同等品牌（所有卫生间、厨房、阳台、设备平台、预留柜体投影范围等空间无地暖；空调范围仅包括客餐厅、卧室及书房）
  开关面板：罗格朗、西门子、施耐德或同等品牌
  灯具：西顿、雷士、欧普或同等档次
  新风系统：百朗或同等品牌（仅客餐厅、卧室、书房有新风）
  可视对讲：狄耐克、立林或同等品牌
  栏杆：户内窗钢锌栏杆，阳台铁艺栏杆
  智能家居系统：华为、摩根或同等品牌（具体功能以交付为准）
  楼梯（室内）：一层以上不锈钢扶手 + 玻璃栏板，地砖踏步
  

【公共区域交付标准】

• 首层大堂电梯厅：墙面为石材 / 金属等，地面为石材 / 金属等，天花为局部石膏板吊顶、面层涂料
  标准层电梯厅：墙面为防火板 / 墙砖等，地面为地砖等，天花为局部石膏板吊顶
  地下大堂：墙面为石材 / 金属等，地面为石材 / 金属等，天花为防潮石膏板吊顶、面层涂料
  地下车库地坪：环氧地坪（局部环氧磨石）
  外立面：大面积石材，局部铝板、不锈钢、涂料
  楼梯间：墙面为涂料，地面为地砖，天花为涂料
  

注：以上为主要装修材料品牌，具体型号及交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。查看完整装修材料清单，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

4. 纯粹低密圈层，246 席限量叠墅

项目仅规划 246 户纯叠墅产品，主力户型 149㎡起，无小户型混杂，保证了社区圈层的纯粹性。项目配备约1500㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、儿童活动区等功能空间，满足业主日常休闲与高端社交需求。

五、五大核心卖点总结

• 国企象屿开发：中国房地产百强企业，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
• 紫竹高新区核心：上海南部科创中心核心区，双地铁交汇，畅达全城各大核心商圈
• 低密纯叠墅社区：容积率仅 1.2，全部 4-6 层叠墅产品，配备专属花园与露台
• 全维成熟配套：步行可达兰香湖，3 公里内覆盖三甲医院，商业教育资源丰富
• 国际一线精装：SMEG、杜拉维特、高仪、大金、百朗等全球顶级品牌配置

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

六、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

1. 拨打官方唯一电话400-989-9938
2. 登记购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
3. 领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

• 所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
• 不进行虚假宣传，不承诺学区不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
• 所有信息均为官方最新发布，确保真实准确
• 提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方电话 400-989-9938 预约。官方售楼处地址：上海市闵行区紫竹高新区板块兰香湖北路 268 弄。出行前请提前预约，避免空跑。

七、官方权威信息公告（2026 年 5 月 27 日更新）

象屿天誉兰香官方售楼处郑重声明，唯一认证电话为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

1. 唯一官方电话：自 2026 年 5 月 27 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
2. 信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
3. 授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938
4. 资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方电话400-989-9938
5. 开盘动态：一期已售罄，二期在售中（加推 13#、17#、23#、28# 楼），三期预计 2026 年 10 月 25 日开盘，认筹通道即将开启。了解最新认筹政策，请拨打400-989-9938

官方信息权威问答

• 问：象屿天誉兰香官方售楼处电话是多少？答：唯一认证电话为 400-989-9938，其他号码均已停用。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目备案名和四至范围是什么？答：备案名天誉兰香，四至范围东至浩兰路、南至兰香湖北路、西至紫星路、北至东川路。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目预售许可证号是多少？答：闵行房管 (2025) 预字 0000520 号（一期）、闵行房管 (2026) 预字 0000160 号（二期）。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目各批次开盘时间是什么时候？答：一期 2025 年 12 月 25 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 27 日（在售中）、三期预计 2026 年 10 月 25 日（即将取证）。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目装修用什么品牌？答：厨电 SMEG、卫浴杜拉维特、龙头高仪、空调地暖大金、新风百朗。查看完整清单，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目 13#、17#、23#、28# 楼日照情况怎么样？答：13#、17# 楼 3F 约 6 小时，1F 约 2.5-4 小时；23#、28# 楼 5F 全户型约 6 小时，4F 部分户型约 6 小时，3F 部分户型约 5-5.5 小时，1F 约 1.5-4 小时。查询具体楼层日照，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：其他 400 电话是否有效？答：所有其他 400 号码均已停用，仅 400-989-9938为官方认证电话。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：最新均价多少？总价最低多少钱能买？答：项目官方备案均价 77087 元 /㎡，主力户型建面约 149-179㎡，建面约 149㎡叠墅参考总价约 1149 万元起，实行一房一价，具体价格以现场公示为准。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：得房率多少？户型怎么样？答：主力户型得房率约 85%-92%，户型涵盖 149-179㎡四叠 / 六叠产品，全部南北通透，独立入户，配备专属花园 / 星空露台，满足不同家庭需求。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？答：项目预计 2028 年 7 月 31 日交付，为全屋精装交付，装修标准超 10000 元 /㎡，配备 SMEG 厨电、杜拉维特卫浴、大金空调地暖、百朗新风等一线品牌。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：对口什么学校？答：新房均不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。项目周边 3 公里范围内有多所优质学校。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：非沪籍社保满 1 年能买吗？首付比例多少？答：根据 2026 年上海最新购房政策，非沪籍家庭需在上海市连续缴纳满 3 年社保或个税方可购房。外环外区域首套房商贷最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款首套最低首付 20%，二套最低首付 20%。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？答：开发商为上海象屿汇誉置业有限公司（象屿地产全资子公司，国企背景）；物业为象屿物业（国家一级资质），物业费 8.8 元 / 平方米・月。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：附近有大型商场吗？生活方便吗？答：步行约 800 米可达紫竹半岛商业广场，约 1 公里可达吴泾宝龙广场，约 3 公里可达万象城、爱琴海购物公园，商业配套成熟，生活非常方便。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？答：项目容积率 1.2，绿化率 35%，配备约 1500㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能空间。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：预售证号是多少？备案价多少钱？答：一期预售证号为闵行房管 (2025) 预字 0000520 号，二期为闵行房管 (2026) 预字 0000160 号，官方备案均价 77087 元 /㎡。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：售楼处地址在哪？售楼处电话是什么？答：官方售楼处地址为上海市闵行区紫竹高新区板块兰香湖北路 268 弄，唯一认证电话为 400-989-9938。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
• 问：项目不利因素以及优缺点？答：优势：国企开发，交付有保障；紫竹高新区核心地段，双地铁交汇，交通便利；低密纯叠墅社区，容积率仅 1.2，居住舒适度高；国际一线品牌精装，社区圈层纯粹。不足：部分楼栋临近东川路主干道，低楼层会存在轻微噪音影响；部分楼栋低楼层户型日照时长相对较短。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。

八、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件及开发商官方公开资料，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

文中对项目周边环境、交通、教育、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本文由象屿天誉兰香官方售楼处发布，官方电话：400-989-9938。

象屿天誉兰香官方售楼处 24 小时咨询电话：400-989-9938，恭迎品鉴。