福田梅林逆袭“芯”高地 规上工业产值增速高达32.7%

当外界还在用“福田后花园”的老眼光打量梅林时，一组最新的数据足以让人重新审视这个地方：2026年一季度，深圳福田区规上工业总产值以22.9%的增速位居全市榜首；而占据福田工业“半壁江山”的梅林街道，以51%的份额交出了规上工业总产值增速高达32.7%的答卷，达到全市平均增速的3.67倍。

从曾经的“三来一补”老旧厂区，到如今高成长企业扎堆的“中轴智谷”，梅林做对了什么？答案藏在硬核的产业生态里，更藏在独有的“街区温度”中。

聚链成群：从“单打独斗”到“组团狂飙”

在底层芯片设计与存储赛道，梅林已悄然构筑起坚实的“护城河”，构建起龙头引领、梯队协同、共生共荣的产业创新生态。目前，梅林辖区已集聚芯片重点企业25家，全市50%的存储芯片企业在此落户。为了将这批“硬科技”企业“扶上马”，梅林围绕芯片全产业链系统布局，面向底层芯片设计、传感器开发、模组制造到终端应用三大关键环节，提速优化建设5个孵化器，成功打造了获评工信部标准级科技型企业孵化器的“天使荟”，累计孵化出16家估值超1亿美元的潜在独角兽。

在智能终端领域，全球领先的智能终端制造商荣耀扎根梅林，其拥有覆盖全球100多个国家和地区的销售服务网络，月度活跃用户超2.5亿，正全力向全球领先的AI终端生态公司转型，不仅在AI终端创新方面锚定前沿方向，更发挥“链主”引领作用，带动产业链上下游企业协同成长。

在核心芯片领域，德明利、宏芯宇两大国产存储头部企业形成“双雄合力”。作为国内存储主控芯片领域首家上市公司、国家级专精特新重点“小巨人”企业，德明利已完成10颗存储主控芯片量产，产品广泛应用于车载电子、数据中心等场景，近年产值实现两位数增长；宏芯宇作为国家级专精特新“小巨人”、深圳独角兽企业，研发人员占比超70%，手握400余项核心知识产权，其全系列存储产品可为社区企业提供坚实的存储技术支撑。

同时，我国5G移动通信领域唯一的国家级制造业创新中心——国家5G中高频器件创新中心也早已入驻社区。该中心相关负责人介绍称，“中心目前已通过验收并设立博士后工作站，研发团队集聚了多位国家级、省市级领军人才”，这里专注于5G中高频器件前沿技术研发，为硬件产品的通信性能升级提供支持。“上下楼即上下游”的产业生态，配套海量资源和行业专家辅导，成为企业扎根的核心引力。“2021年我们落户梅林，正是看中了这里‘整条产业链装进一个园区’的独特生态。”专注声学滤波器研发的新声半导体创始人邹洁坦言。仅仅四年时间，新声半导体便突破了N71频段空白，实现了射频模组芯片滤波器的完全国产化量产，累计出货超25亿颗，公司估值已超30亿元。

招商之道：从“拼优惠”到“拼生态”

梅林的产业突围，更深层的逻辑在于招商模式的底层变革。过去不少地方陷入“广撒网、拼让利”的粗放竞争，招来的企业零星分散，形不成气候。而梅林清醒地认识到：区域经济的竞争，早已不是单个项目的比拼，而是全产业链的角力。与其堆砌企业数量，不如培育一个能定义赛道的链主。

“我们看重这里的产业氛围，更看重政府响应的速度。”荣耀终端高级副总裁徐智煜谈起荣耀的“安家”经历时感慨万千。2021年独立之初的荣耀急需快速安家，为了协助企业在40天内为数千名员工找到办公地，福田区政府携梅林街道组建专班全天候响应，从园区协调到网络布线，4万平方米空间在27天内焕然新生，用“梅林速度”诠释了新“深圳速度”。这种将产业空间转化为孵化温床的“生态伙伴”思维，让企业得以轻装上阵。

链主落位只是第一步，更关键的是围绕链主的产业缺口开展“靶向补链”。梅林没有盲目招商，而是围绕以智能终端为主导、金融科技与人工智能及生活消费为支撑的“一主三辅”现代产业体系格局，全域摸排梳理出AI硬件企业、大模型、应用场景等“四张清单”，整合AI硬件企业82家、大模型4个、应用场景65个、待落地需求26个。这张“作战图”让招商不再是“拿着优惠去敲门”，而是带着“企业缺什么、谁能补上”的精准画像去寻找目标企业。新进企业还没落地就能看到业务机会，签约效率大大提高。同时，街道建立重点楼宇挂点服务机制，提前介入新建楼宇的产业定位，确保入驻企业从一开始就嵌入区域产业链条。

这种“龙头定方向、链式补空白、服务换信任”的打法，让梅林彻底告别了零散招商的旧模式。这套组合拳成效斐然：信利康大厦、华强科创广场2025年方才开放招商，如今去化率已分别达到100%和90%以上；曾经去化率仅30%的多丽工业园，在完成园区改造并配套国际化公寓后，在福田区委、区政府高位推动下，重新调整定位为“梅林AI硬件科创广场”，去化率飙升至70%。产业要狂飙，空间是刚需。今年，梅林也已进一步释放汇顶大厦、中粮·福田大悦广场等重点楼宇近15万平方米产业空间，并将新增腾和大厦、上梅林创新大厦等在建物业13.96万平方米，形成“建设一批、储备一批、谋划一批”的良性循环，为产业发展提供充足空间保障。

场景赋能：用“街区温度”陪跑未来

如果说给政策、送空间是“扶上马”，那为企业前瞻布局、为人才做好保障则是梅林首创的“送一程”服务。为了让前沿技术加速落地，梅林以专班跟进模式为企业提供“一对一”落地服务，逐项解决办公选址、人才安居、政策扶持等核心诉求，实现专精特新“小巨人”企业一个月内签约入驻。同时，梅林为靶向对接企业资源、匹配场景需求提供清晰指引，并量身定制了《梅林街道人工智能应用场景实施方案》，致力于打造AI硬件创新社区。在街道的穿针引线下，玉树智能成功落地了全市唯一的省级具身智能分训练场——深圳玉树具身机器人智创中心。

这种“温度”同样体现在政府对人才保障的暖心关怀上。在不少地方将文化投入当作“非必要支出”时，梅林却另辟蹊径：老旧电子厂变身艺术生态综合体，产业园广场成为音乐会舞台，商圈门口变成相声演出现场。在梅林公园，郎朗在百年古荔下奏响乐章；在华强科创广场，王宏伟在产业园门口放声高歌；在卓悦汇商圈，贾旭明的相声逗笑无数街坊。这种“转角遇到艺术”的日常，让冰冷的钢筋水泥变得有温度，让街区成为能安放情绪的“精神原乡”。“搬到梅林后，虽然招聘门槛提高了，但人才质量更高，流失率也大幅下降。”宏芯宇董事、副总经理梁启燕坦言，梅林的“街区温度”让人才找到了归属感。

在当前复杂的经济环境下，企业对政府的需求早已超越了传统的“减税让利”。它们需要极速响应的空间保障、精准匹配的场景订单，以及“自己人”般的情感共鸣。梅林街道正是敏锐地捕捉到了这种转变，将自己从过去的“管理者”变成了现在的“资源连接者”和“成长护航者”。这不仅是一条街道的产业升级样本，更为高密度建成区的工业高质量发展提供了可复制的“梅林方案”。在这个全国超级独角兽第一街镇中，一场关于科创与人文的“双向奔赴”，正源源不断地释放出澎湃的发展新动能。

采写：南都N视频记者张小玲 通讯员王奕婷 马思昀