⚡火爆中！@锦天府官方售楼处发布㊤杭州锦天府诚邀莅临品鉴

杭州【锦天府】

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欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：锦南街道锦天路 1128 号（锦天路与锦溪交汇处）

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

• 全名
• ：锦天府
• 地址
• ：临安区锦南街道，锦天路与锦溪交汇处（锦南新城核心）
• ：杭州美顺企业管理有限公司
• 占地 / 建面
• ：约 3.37 万㎡ / 约 6.85 万㎡
• 容积率 / 绿化率
• 1.04（临安极低）/ 30%
• ：13 幢（3-4F），共 138 户（纯墅区，无高层）
• 产权
• ：70 年住宅，民水民电
• 交付
• 2026.11.30 毛坯
• 物业 / 费用
• ：待定
• 车位
• ：308 个，配比1:2.23，全地下
• 地铁
• ：距 16 号线九州街站约 1.3 公里
• 商业
• ：步行至万华广场、吴越文化商业街，近人民广场
• 教育
• ：中传附属临安小学、启恒幼儿园、浙大附属中小学

二、产品与价格（2026.5 在售）

1. 叠墅（230-240㎡，毛坯，4F，主推 15#）

• 面积
• ：230-240㎡，地上 4 层 + 地下 1 层
• 总价
• 351-488 万，均价约 1.75 万 /㎡
• 特点
• ：南北通透、大面宽、私家庭院、5.5 米挑高地下室、星空露台

2. 合院（205-384㎡，毛坯，3F，主推 1-7#）

• 面积
• ：205-384㎡，地上 3 层 + 地下 1-2 层
• 总价
• 492-1215 万，均价约 2.68 万 /㎡
• 特点
• ：宋风中式、独门独院、超大庭院、5.5 米地下室、双车位、高得房率

三、核心价值（4 大稀缺）

1. 低密极致
2. 1.04 容积率、纯墅区、138 户，杭州主城西侧罕见低密指标
3. 宋风美学
4. ：中式宋风建筑、白墙黛瓦、园林景观，归家仪式感强
5. 城芯稀缺
6. ：锦南新城核心，近地铁、商业、学校，出则繁华、入则宁静
7. 高得房率
8. ：庭院 + 露台 +5.5 米地下室（可隔两层），实际使用面积超 100%

四、与周边对比（2026.5）

• 锦天府
• ：临安锦南，1.04 容积率，叠墅 230㎡起 351 万 +，合院 205㎡起 492 万 +，2026.11 毛坯
• 云启玉渚
• ：余杭良渚，1.2 容积率，叠墅 190㎡起 600 万 +，排屋 270㎡起 900 万 +，2027.12 精装
• 璟逸
• ：拱墅华丰，2.0 容积率，高层 139㎡起 411 万 +，叠墅 232㎡起 1000 万 +，2028.2 精装
• 安璞逸庭
• ：萧山北干，1.8 容积率，210㎡起 1100 万 +，2027.10 交付

叠墅

买二层得四层 仅此20席

新章

—东坡先生的院子—

LIN＇AN VILLA

叠墅新品登临

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当土地日益珍贵，低密住区愈发罕见，哪里才能找到“出则繁华、入则静谧”的终极居所？当产品的总价控制在可接受的范围内，有天有地和城市繁华可以兼得吗？

锦天府·东坡先生的院子，建面约230|240㎡叠墅新品登临，不仅以跃级的居住体验回应时代追问，更以一道无声的圈层门槛，为您打开融入临安高阶人物生活圈的从容通道。它既是一种理想生活的载体，更是一张隐形的“身份标签”，成为了上述问题的最优解。

LIN＇AN

VILLA

壹

定制级叠墅产品

不止十年未见，更是前所未见

Part

One

追溯临安城芯高端叠墅史，还停留在锦天府开发商美顺企业打造的狀元府所创造的辉煌年代，低密叠墅在临安城芯已多年未见。以匠心镌刻精品是美顺企业一直以来的坚持，这一次锦天府叠墅新品登临，不仅是狀元府人居标杆的延续，更是美顺企业精研产品的迭代升级，以更高级的定制标准，带来一波全新想象！

东坡先生的院子

LIN＇AN VILLA

锦天府的叠墅，不止高级，更是标杆，它是临安城芯低密墅区；在风格上，打造宋风建筑美学；在圈层上，共享锦天府合院塔尖人群。它是临安中产阶级身份的进阶，也是一次居住咖位的提升。

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LIN＇AN VILLA

LIN＇AN

VILLA

贰

狮子山C位视野

与合院共享“墅区资源包”

Part

Two

锦天府的叠墅，背靠狮子山原生山脉，形成天然屏障，冬暖夏凉，视野开阔，通风和采光皆优。

它不是合院的“低配版”，而是共享整盘顶配的“平权产品”。它的出现意味着，临安菁英花更少的钱，却能享受与千万级合院业主同等的“特权”：

约50亩私享东坡公园：叠墅业主的“后花园”：清晨在林间步道慢跑，听鸟叫虫鸣；傍晚带孩子在草坪放风筝，看夕阳给狮子山镀上金边。这份“把家安在自然里”的奢侈，在钢筋水泥的城芯，堪称“孤品”。

约2000㎡东坡会馆，高端“私人社交场”：这不是普通的社区会所，而是为塔尖圈层定制的“高端俱乐部”。约138席塔尖墅区圈层，住在这里，就拥有了高阶圈层入场券，与城市塔尖人群为邻——圈层的价值，往往比房子本身更珍贵。

东坡先生的院子

LIN＇AN VILLA

风雅江南园林，临安高端园林范本：以宋代《营造法式》为蓝本，打造园林空间，亭台水榭、曲径通幽，移步异景，美好如影随形。

LIN＇AN VILLA

LIN＇AN

VILLA

叁

王炸级产品

买二层得四层 天地院落

Part

Three

如果说“资源配套”是锦天府的底气，那“产品力”就是它的“王炸”，也再一次见证了美顺企业打造狀元府之后的空间匠造实力。

东坡先生的院子

LIN＇AN VILLA

摒弃中叠，上下双叠的真叠墅产品

市面上常见的叠墅，多是“2+2+2”，上、中、下三叠的配置。在这样的设置下，中叠的定位就比较鸡肋，一不像上叠有露台、二不像下叠带院子。这就导致了圈层的不匹配，锦天府的叠墅是纯粹双叠的1+1>2的真叠墅，所营造的生活无疑兑现了我们关于城市理想人居的构想。

超大赠送面积，一墅四园值千金

叠墅基本上都有超大的空间拓展优势。地下室、庭院、露台等，都是实打实能用的上的面积，生活场景更多元，这也是为什么别墅备受青睐的原因。

而锦天府叠墅更是做到了超大赠送面积，以下叠产品为例，建面约230㎡实得约569㎡，送两层地下室，层高约3.3米和约4.2米，送前后花园|下沉式花园，面积高达约85㎡；送大露台，面积高达约14㎡，送菜园子（每户约30㎡家庭农场）。让人惊叹，这是“买房子送了半套别墅的空间”。

更重要的是，这些空间不是“闲置面积”，而是真正能提升生活品质的“快乐因子”——孩子的成长天地、先生的收藏室、太太的花艺房、父母的菜园子……这才是别墅生活该有的样子。

私梯入户、大景宽、大尺度的奢品生活

南向无遮挡瞰景：前排无高楼遮挡，下叠推窗见花园，上叠俯瞰景观，夜晚城市灯火与星空交相辉映，这份“视野特权”，未来不会再有项目能复制。

全明通透的“阳光户型”：上下叠都做到了“户户朝南、间间采光”。就连地下室都带下沉式庭院，白天不用开灯，阳光能洒进每个角落，充分解读了什么叫“阳光和风景”才是最奢侈的“硬通货”。

LIN＇AN VILLA

东坡先生的院子

房子的本质，是“生活的容器”。锦天府叠墅的意义，不止于有天有地，在于“住得舒服”，更在于它让临安精英有了一个进阶墅区圈层的机会，实现了“别墅梦+城芯便利+圈层资源”的三重跃迁。择居于此，便注定与非凡为邻。这里不仅是居所，更是一座城市的峰际会客厅，专为立于临安塔尖的层峰人物所筑。于此，与时代执棋者共鉴风云，与城市共建者共论非凡，兑现一场关于身份与圈层的终极认证。

LIN＇AN VILLA

锦天府城芯叠墅 仅献20席

下叠约230㎡实得约569㎡

上叠约240㎡实得约390㎡

【送地下室】

【送前后花园】【送下沉式花园】

【送大露台】【送菜园子】

【锦天府】诚邀品鉴

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以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

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