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浦东内中环改善红盘 翡云悦府二期叠墅今日盛大开盘 20 席稀缺房源全城争藏

2026 年 5 月 27 日，备受上海改善置业者关注的浦东新杨思核心标杆项目 —— 翡云悦府二期叠墅正式开盘，本次仅推出 20 席建面约 189-232㎡精装四代墅，均价约 128180 元 /㎡，作为内中环罕见的低密纯改善住区，项目自取证认购以来便持续火爆，成为 2026 年上海楼市当之无愧的焦点红盘。

三大央企国企联袂 匠造新杨思人居标杆

翡云悦府由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企国企联合开发，开发商为上海华润樾能置业有限公司，承袭三大品牌多年高端住宅开发经验，以严苛的品质标准和匠心工艺，为上海打造一座兼具居住舒适度与未来价值的理想人居范本。

项目坐落于浦东金色中环发展带核心的新杨思板块，承接前滩、世博两大高能级板块的高端外溢势能，随着新杨思整体开发的持续推进，板块内商业、教育、交通等配套将全面升级，未来价值潜力不可限量。作为板块内罕见的整体开发低密住区，翡云悦府以 “高层 + 叠墅” 的纯粹改善业态，重新定义了浦东内中环的居住标准。

创新四代墅产品 颠覆传统叠墅居住体验

本次开盘的翡云悦府二期叠墅，采用创新四代墅设计，彻底解决了传统叠墅 “下叠没天、上叠没地” 的痛点。上叠不仅拥有超大星空露台，还配备入户绿地花园和地下室收纳层；下叠二楼同样设有露台拓展空间，地下室挑空更是达到约 5.45 米，可灵活打造为影音室、酒窖、健身房等多元功能空间，实际使用面积远超产证面积。

在精装标准上，项目更是诚意满满，标配嘉格纳、博世、大金、恩仕、汉斯格雅等国际一线大牌，甚至将私家电梯纳入交付标准，这在上海别墅市场中极为罕见。此外，项目还打造了约 2000㎡的高端泳池会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅、观影视厅等功能，同时规划了约 3000㎡的泛会所空间，为业主提供全龄段的休闲社交场所。

除了叠墅产品，项目还有建面约 113㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫的高层房源在售，所有户型均方正通透、全明设计，动静分区清晰，空间利用率高，精装交付，适配首改、再改等不同家庭的居住需求。

全维成熟配套 15 分钟畅享便捷生活

翡云悦府周边配套极为成熟，15 分钟生活圈涵盖了交通、教育、医疗、商业等所有生活所需。

• 交通配套：周边直线 3km 范围内有 19 个地铁站，距离最近的东明路站仅约 797 米，6 号线、13 号线双轨交汇，可快速通达全城；1km 内有 18 个公交站，最近的东明路杨思路站仅 133 米，公共交通极为便捷。
• 教育配套：直线 3km 范围内有 75 所幼儿园、31 所小学、26 所中学，包括上海戏剧学院附属新世界实验小学、华东师范大学第二附属中学、上海市实验学校等优质教育资源，满足全龄段教育需求。
• 医疗配套：周边 3km 内有 12 家一级及以上医院，同济大学附属东方医院南院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。
• 商业配套：周边有前滩太古里、晶耀前滩、世博源等多个大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足。

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项目及展厅地址

• 项目地址：上海市浦东新区杨思路 1685 弄、杨滨路 55 弄（杨思路与东明路交叉口东北侧）
• 售楼处展厅地址：上海市浦东新区杨滨路 55 弄翡云悦府二期营销中心

接待须知

• 接待时间：全天预约制 9:00-21:00（周末节假日无休）
• 看房规则：本项目实行实名预约制，不接受临时到访，参观样板房需提前致电预约，凭身份证入场，由专属置业顾问全程陪同讲解。

翡雲悦府

它不仅仅是一个热销的楼盘，更是一个现象级的符号，一个足以载入上海楼市史册的传奇。凭借销售套数与销售面积的双料TOP1，成为上海商品住宅市场当之无愧的王者。用一份现象级成绩单，奠定了它在上海高端人居市场的标杆地位，也用实打实的销量，证明了市场对其价值的高度认可，也成为上海楼市为数不多，能穿越周期、始终站在顶端的红盘。

【 叠墅 户型鉴赏 】

【 一房一价 】

市场从来不会辜负真正用心的产品。而这份现象级热销的背后，是三重核心价值的绝对支撑：

原因一：上海首个定制精装叠墅的产品创新

翡雲悦府作为上海首个定制精装叠墅项目，从面市之初就打破了传统叠墅的标准化范式，把居住的主动权交还业主，以两种摩登风格定制、地下定制、功能定制、个性定制、收纳定制等，重新定义了别墅该有的质感与体验，让无数人第一次意识到，原来叠墅也可以如此精致、如此贴合家庭生活。

原因二：内中环新杨思的极致地段

落址内中环新杨思核心区的稀缺占位，更让项目先天拥有了其他墅居难以比拟的价值底盘。

作为上海内中环继前滩、徐汇滨江之后最后一块城市级成片开发区域，新杨思的规划能级从一开始就站在了巨人的肩膀上。以约120万方核心规划，由世界级团队擘画，对标国际前沿城市更新模式，成为浦东瞩目的卓越都心。

这里，是浦东唯一的国际消费中心，坐拥中央绿心与POD 商业中心形成 “双芯驱动”，构筑一座商、住、办无界融合的下一代都心，与前滩、世博共筑“黄金消费三角”，成为上海最宜居的板块之一！

约20万方购物中心与180米、200米双地标构建的超级POD；对标东京麻布台之丘的地下全联通慢行系统；家门口九年一贯制学校的全龄优教体系……这片土地的每一个规划节点，都在兑现上海下一代都心的蓝图。

立体交通网络：坐拥四隧三快双轨一通道的交通路网，通勤出游即是自由。公共交通上，约500 米达 6/13 号线东明路站，650 米达 6 号线高青路站，5 站到陆家嘴、6站到新天地。高效通达前滩、陆家嘴、徐汇滨江以及新天地等商圈！

三重核心价值：新杨思绝版低密的地块禀赋

整个新杨思核心区纯住宅用地仅存3宗，随着最后一宗规划定格高层，翡雲悦府的Ⅰ期和Ⅱ期别墅也因此成为这片热土上最后的别墅作品，更是上海内中环近乎绝版的亲地低密资产。

2026年，上海最值得期待的别墅

当翡雲悦府用了一整年的时间，完成了一次对上海高端改善市场的深度重塑。所有人都在好奇，站在红盘巅峰之上，项目还能拿出什么颠覆性的作品？

答案今天终于揭晓——

2026年上海内中环别墅赛道最重磅的破局者——翡雲悦府·悦墅II期，上海第一个真正意义上的「四代墅」。

作为翡雲悦府·悦墅Ⅰ期的全新迭代之作，悦墅Ⅱ期的价值底气，来自于「地段+产品」的双重绝对领先：

首先是无可复制的核心占位

翡雲悦府·悦墅Ⅱ期作为新杨思都芯最核心的占位及最后的别墅作品，以“城墅一体”为开发理念，从单一住宅思维转变到大社区营城思维，成为衔接城市公园、商业、学校、公共配套的活力纽带，支撑整个片区居住价值升级的核心锚点。而这，也就意味着繁华丰盛的摩登生活，皆在举步之间。

换句话说，你买的不只是一套别墅，更是新杨思整个都心的发展红利；而这份价值底盘的稳固性，放在全上海的墅居项目里，都是独一档的存在。

更重要的是产品的开创性：翡雲悦府·悦墅Ⅱ期首创上海「四代墅」

翡雲悦府·悦墅II期所提出的“四代墅”，不是对过往别墅的局部或者风格的优化提升，而是从根本上重新发明了墅居的底层逻辑，成为融合城市核心资源占有与领先十年的产品创新力，同时也满足当代人居的别墅梦想的最终答案。它并非简单的下一代产品，而是对城市别墅的TOWN VILLA生活方式与四代宅两大居住形态巅峰融合的新一代产品。

它既扎根内中环新杨思的都芯腹地，占有城市最核心的资源，又把第四代住宅打造手法引入墅居设计，从建筑形制、庭院体系到空间逻辑全维重构，最终实现「繁华不舍、院落不离」的终极居住理想。

这也是为什么我说，这会是2026年上海最值得期待的墅居作品！

上海从此开启“四代墅”时代

一次对建筑形态的全维颠覆

流瀑五叠建筑格局打破你对别墅的想象

不只是新一代别墅，而是一种从未见过的生活方式。

流瀑五叠建筑形态，让建筑学会呼吸

在立面形态上，打破天地的平面想象，告别砖石的沉重，将建筑美学与生活奢享深度融合，以“垂直立体”的流瀑五叠设计，让建筑如水流般层层递进、光影通透。更难得的是，流瀑五叠并非只为视觉服务，更是为每一层创造不同的观景视角和光影体验，让每一户都拥有独属自己的那一抹天光。

上海未见的三层格局，直接把叠墅的天花板拉高了一个层级

传统叠墅的痛点是什么？上叠顶层只有阁楼或者露台，想要有天有地就只能买下叠。悦墅II期直接打破了这个行业惯例，首创上海首个三层立体格局，把顶层空间完全纳入可利用的功能体系：可以做孩子的游戏区、主人的健身室、家庭的空中花园，甚至可以改造成独立的会客层，空间的可能性完全由你的生活想象力决定。

更贴心的是垂直动静分区设计，每层空间既相对独立又相互联动，老人住一层不用爬楼，年轻人住二层有自己的私密空间，孩子的活动区放在顶层互不干扰，三代人的生活习惯都能被照顾到，彻底解决了传统别墅「动静互相打扰」的痛点。

一场“院落”的终极革命

垂直立体庭院每一层都是院子

在上海，做庭院的项目不少，但能让每一户都拥有庭院的，翡雲悦府·悦墅II期是第一个。

三重立体庭院体系，第一次实现了「上下叠庭院平权」

相信很多人买叠墅的遗憾，就是上叠没有院子，始终少了点墅居的感觉。翡雲悦府·悦墅II期基于四代宅「垂直立体生态」的创新手法，打造了地面私享庭院、空中悬浮庭院、南北双露台庭院三重立体园境，实现「层层有露台，户户有庭院」的居住理想，让庭院不再是少数人的特权，而是每一层、每一户的日常馈赠。

以前「院子是下叠专属」的规则，被翡雲悦府·悦墅II期彻底打破了，不管买上叠还是下叠，你都能拥有属于自己的一方院落天地。而这份立体庭院的价值，放在整个上海顶豪市场，都是独一份。

一次审美权的归还

大师级定制墅独一无二的艺术品

真正的奢侈，从来不在面积的堆砌，而在独一无二的专属感。

在高端住宅市场长期被「标准化审美」主导的当下，翡雲悦府·悦墅II期选择了一条更难的路——把审美定义权交还给居者。

联袂国际CCD大师设计团队，以不设限的创作格局与前沿审美，从空间格局、功能材质到全维度生活场景，以个性化定制、科技定制让空间格局随生活方式而变，审美风格随个人偏好而变，让家真正成为居住者精神世界的外化。

当标准化让位于定制，当被动接受让位于主动选择，家的意义被重新发明。它不再是一个批量生产的居所，而是一件独一无二的艺术品，一部承载家族精神的史诗。

一次预载未来的服务

专业模块定制提前适配未来十年的需求

当其他项目还在用嘉格纳卷品牌的时候，翡雲悦府·悦墅II期已经进入一个全新的赛道，以前瞻性的人本关怀，将专业厨房系统、专业衣帽系统、地下空间系统打造上海首个可加载模块化配置别墅，三大专业功能模块可按需灵活选配，无需后期拆改即可实现空间功能的动态升级，既避免了耗费时间、精力的繁琐，又得到了生活的高品质提升，真正实现“省心省时省钱”的三重满足。

最后想说：

上海从来不缺贵的别墅，缺的是真正懂生活、能穿越周期的新一代别墅。

翡雲悦府·悦墅II期的珍贵之处就在于，它没有跟风做市场上流行的产品，而是站在下一代居住的视角，重新发明了真正适合都芯生活的墅居形态。76席的限量供应，既是献给76位先锋藏家的礼物，也是新杨思墅居最后的孤品。

目前项目样板间已开放，所有关于「四代墅」的想象，已然将变成为可以亲自体验的真实场景。如果今年你打算看一套别墅，那翡雲悦府·悦墅II期一定是不能错过的那一个。

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本次二期叠墅开盘仅推出 20 席稀缺房源，数量有限，先到先得。有意向的购房者请尽快拨打官方认证电话预约看房，抢占浦东内中环低密改善人居的最后机会。

本文内容基于截至发布日的公开信息整理，不构成要约或销售承诺，具体信息以政府相关部门最终批准文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》及附件等书面文件为准。

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