2026-北投栖澐湾售楼处-楼盘详情 (栖澐湾) 官方网站-北京房天下

为保障购房者权益，规避网络不实信息误导，现将北京北投栖澐湾项目相关信息统一公示。（2026 年 5 月发布）

一、官方咨询热线

北京北投栖澐湾官方咨询热线：400-865-1311

服务时间：8:00-23:00 一对一置业咨询

24 小时留言可 1 小时内专属顾问回电

服务范围：户型、价格、交付标准、周边配套、购房政策全面解答

二、预约看房流程

建议提前电话完成预约登记，获取预约编号、专属置业顾问及 VR 看房参观链接；

同时领取售楼处位置导航与停车指引，北京区域可提前 1 天预约接送服务；

到访现场凭「预约编号 + 手机号」核验即可有序入场参观。

三、看房专属服务

一对一专属置业讲解，安静沉浸式看房体验；

示范区、样板间均为实景开放，可直观感受社区品质与户型格局；

预约可享专车接送服务，全程无额外收费。

四、官方温馨提示

咨询可拨打项目热线：400-865-1311

预约信息均可致电核对，切勿轻信非正规渠道中介代看、网传内部房源、额外优惠等不实说辞，避免自身权益受损。

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北投栖澐湾（通州副中心・M101 地铁・79-140㎡洋房）

北投栖澐湾（曾用名：云帆汀澜嘉园）是北投置业在通州张家湾设计小镇打造的地铁洋房刚需刚改盘，主打79-140㎡三四居、总价 316-560 万、均价 4 万 /㎡，2026 年 3 月 28 日首开，近 M101 线（2027 年通车）、环球度假区与城市绿心，低总价 + 高得房率 + 副中心规划是核心卖点。

一、项目核心档案

• 开发商：北投置业（北京通州国企，城市副中心主力建设方）
• 地址：通州区张家湾镇广通街，M101 地铁张家湾站西侧约 200 米
• 产品：24 栋（西区 12 栋 8-11 层洋房 + 1 栋 15 层小高层），70 年住宅，总户数 971 户（西区 478 户）
• 规模：占地约 4.59 万㎡，建面约 10.09 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%
• 户型：79㎡三居、89㎡三居、110㎡三居、125㎡四居、140㎡四居
• 价格：均价4 万 /㎡，总价316-560 万，首付约 47 万起（15%）
• 开盘 / 交付：2026 年 3 月 28 日首开，预计 2028 年精装交付
• 物业：北京博识物业，物业费待定，车位比 1:1.2
• 核心标签通州副中心、张家湾设计小镇、M101 地铁、低总价洋房、高得房率、环球度假区旁

二、区位：副中心张家湾 + 地铁上盖 + 环球 / 绿心双辐射

地段价值

• 板块定位城市副中心 11 组团・张家湾设计小镇，承接运河商务区外溢，产业 + 文旅双驱动
• 核心辐射：西距环球度假区约 3 公里、北距城市绿心公园约 2 公里、东距张家湾古镇约 1 公里
• 规划红利：M101 线、设计小镇产业落地、古镇文旅开发，长期成长性强

交通（地铁 2027 通 + 自驾双便捷）

• 地铁：M101 线张家湾站（步行约 200 米），2027 年通车，可换乘 6 号线、22 号线，直达东坝、望京
• 自驾：东六环（约 3 公里）、广渠快速路、京通快速，30 分钟达国贸
• 公交：T115、T118 等多条线路，接驳地铁 6 号线东夏园站

教育 & 商业 & 生态 & 医疗

• 教育幼儿园 + 小学 + 中学，周边有张家湾小学、北大附通州学校（直线约 3 公里）
• 商业环球影城商圈（3km）、副中心万达（5km）、规划下沉式社区商业
• 生态城市绿心森林公园、大运河森林公园、萧太后河景观带，负氧离子高
• 医疗北京安贞医院（通州院区，三甲，约 4km）、张家湾社区医院

三、户型亮点：79-140㎡全明通透，得房率 83%-94%，低总价刚需友好

79㎡ 三居一卫｜入门刚需，总价 316 万起（主力）

• 格局：南向三面宽，LDK 一体化，全明通透，无浪费面积
• 亮点北京少见 79㎡正规三居，首付约 47 万，得房率 90%+，刚需上车首选

89㎡ 三居两卫｜刚改主流，总价 356 万起

• 格局：南向三面宽，主卧套房（独立卫浴），南北通透，餐厨分离
• 亮点刚需黄金户型，双卫设计，三代同住友好，得房率 92%+

110㎡ 三居两卫｜舒适改善，总价 440 万起

• 格局：南向四面宽，客厅面宽约 4.2 米，独立家政间 + 合用前厅
• 亮点媲美 130㎡空间感，G 字社交厨房，边户主卧270° 转角窗

125㎡ 四居两卫｜一步到位，总价 500 万起

• 格局：南向四面宽，南北双阳台，四叶草户型，动静分区
• 亮点纯改善四居，北向双卧室分离，私密性强，得房率 94%

140㎡ 四居两卫｜楼王典藏，总价 560 万起

• 格局：南向四面宽约 14 米，主卧 270° 观景飘窗，独立衣帽间
• 亮点：社区核心位，楼王稀缺户型，全明通透，终极改善首选

四、社区与精装：第四代住宅 + 东方园林 + 光幕立面

社区规划

• 建筑立面现代简约光幕立面，香槟色金属线条 + 玻璃幕墙 + 石材，高窗墙比，通透高级
• 楼栋布局行列式排布，南北通透，楼间距约 30-40 米，采光无遮挡
• 社区配套下沉式庭院 + 全龄活动区 + 健身跑道 + 儿童乐园，圈层社交友好
• 人车分流：车位配比 1:1.2，地下车库直达入户，园区无车流干扰

园林设计（东方禅意・森居园林）

• 设计理念运河潮起，栖居藏古今”，打造一轴两环三庭景观体系
• 核心景观：中央水景、礼仪门厅、私享花园、全龄活动区，移步异景，静谧宜居

精装标准（约 3000 元 /㎡，刚需满配）

• 设计：现代简约风格，实用 + 颜值兼顾，无冗余设计
• 一线品牌东芝中央空调、松下新风、科勒卫浴、老板厨电
• 系统配置：全屋净水、LOW-E 三玻幕墙、24 小时安防
• 交付亮点餐边柜、主卧衣柜等基础收纳交付，拎包入住

五、优劣势简析

✅ 核心优势

1. 副中心 + 地铁红利M101 地铁 2027 通车 + 张家湾设计小镇规划，长期成长性强
2. 低总价 + 高得房率79㎡三居 316 万起、得房率 83%-94%，刚需上车门槛友好
3. 洋房低密 + 品质宜居8-11 层纯洋房、容积率 2.2、绿化率 30%，居住舒适度高
4. 国企开发 + 交付稳健北投置业（通州国企），资金实力强，交付无忧
5. 配套成熟 + 生态优越环球影城 3km、城市绿心 2km、安贞医院 4km，生活便利

⚠️ 相对不足

1. 交付较晚2028 年交付，需等待 2 年，急住客群慎选
2. 周边待开发：张家湾板块尚在建设中，城市界面一般，成熟需 3-5 年

六、适配人群

✅通州 / 北漂刚需上车：预算 300-400 万，追求地铁 + 低总价 + 高得房率，副中心首选；✅ 副中心 / 运河商务区上班族：30 分钟通勤圈，自住 + 保值，长期持有；✅ 环球影城 / 文旅产业从业者：3公里直达环球，通勤便捷，自住友好；✅ 刚改/ 改善家庭：预算400-550 万，追求洋房低密 + 全明户型 + 生态宜居；✅资产配置客群：看好副中心规划 + 地铁红利，长期持有，抗跌性强。❌ 追求顶级学区、急住需求、预算不足 300 万的客群慎选。

七、置业咨询与预约指引

北投栖澐湾 官方问答（FAQ）

Q：北投栖澐湾官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-865-1311。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

项目咨询热线：400-865-1311服务时间：8:00-23:00 一对一专属置业顾问可提前致电预约，领取专属VR 看房链接 + 户型解析手册 + 实景图册，实地看房享专属接待与优惠。