广东
天河旧改，最近又一个大动作落地。
这次是：柯木塱。
5月15日，柯木塱第三个复建安置房地块正式开工，而且这次不是小项目。
最新开工的凤凰汇西侧地块将建设超1500套回迁房。
很多人可能觉得：不就是又一个安置房项目？
但如果你认真看，会发现：柯木塱现在最可怕的，已经不是“有没有方案”，而是“安置房真的开始一栋栋冒出来了”。
① 柯木塱，已经不是“纸面旧改”
这一点非常关键。
因为现在很多旧改，最大的问题是什么？
PPT很多、方案很多，但就是不见楼。
而柯木塱不一样，目前已经连续三个复建地块开工。
包括：
凤凰汇东侧：502套；
广建南北地块：1060套；
这次凤凰汇西侧：超1500套。
一句话：光已开工回迁房，就超过3000套了。
② 为什么天河最近突然这么猛？
因为智慧城真的急了。
你会发现，柯木塱的位置非常特殊，就在天河智慧城核心区。
而现在智慧城什么状态？
网易、小鹏、三七互娱、亿航，大量产业不断进场。
但问题也越来越明显，城中村太密、产业空间不足、城市界面太旧。
一句话：天河已经不能再慢慢等了。
③ 更重要的是：现在天河开始学会“先安置”
这一点，其实才是真变化。
过去很多旧改最大问题是村民不信。
因为太多项目，拆了停、停了烂尾、回迁遥遥无期。
所以现在村民最关心的，已经不是 “你拆不拆”，而是 “你到底有没有房给我”。
而柯木塱这次直接用回迁房说话。
而且这次安置房标准明显不低。
项目规划：42㎡—125㎡五种户型、商业配套、公共服务、屋顶花园、人车分流、架空骑楼等等，甚至还强调“好房子”标准。
一句话：天河现在，已经不是“随便盖回迁房”了。
④ 更狠的是：柯木塱开始“连片推进”
这一点，其实比1500套更重要。
因为现在天河已经不是单个村改造，而是整个环五山、智慧城片区联动。
你看现在柯木塱、凌塘、元岗、长湴、银河村，全部都在动。
特别是凌塘已经推进商品房置换，柯木塱则疯狂推回迁房。
一句话：天河已经开始“双线推进”。
⑤ 为什么现在政府敢大规模推？
因为钱的模式变了。
过去靠开发商；
现在国开行资金、政府统筹、城投介入、房票辅助，全部一起上。
而且现在旧改已经不只是房地产问题，而是产业竞争问题。
因为智慧城如果不扩容，后面产业根本放不下。
一句话：天河现在是“产业倒逼旧改”。
⑥ 但真正厉害的，其实是天河开始“提速”
这一点特别重要。
过去大家都觉得，天河旧改很难。
因为村民资产强、物业多、预期高、成本贵。
结果现在，柯木塱已经大规模签约、大规模拆迁、大规模开工，而且安置房直接3000+套推进。
一句话：天河旧改，已经从“试探期”，进入“全面施工期”。
最后说一句判断：
柯木塱这次1500套回迁房开工，真正说明的，已经不只是“一个村在改”，而是天河智慧城片区，正在进入“大规模重构时代”。
未来几年，这里很可能会成为广州旧改推进最快、产业升级最猛的区域之一。
而且天河现在越来越清楚旧改的核心，已经不只是“拆村”，而是给未来产业腾空间。
一句话：柯木塱这次，可能只是天河“大拆大建”的开始。
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