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长沙【保利·星宸天奕】

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开福正芯｜六维全能配套，解锁无界生活
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保利星宸天奕项目位于芙蓉中路CBD，项目周边有三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇。

除此之外，项目周边还有约118公顷烈士公园、湘江风光带自然风光在侧；湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化标的集聚；湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群……

项目配套入读紫荆学校（暂定名，含小学和初中；拟与长沙市一中合作办学），项目与学校仅一路之隔，未来孩子们上学十分方便，可以实现目送式上学。

保利星宸天奕楼盘位于长沙开福芙蓉中路与潘家坪路交汇处，由湖南华源房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18300元/平方米起（保利星宸天奕在售B6#B8#B9#B10#，建面125-195㎡纯板新规改善户型，均价约18300-21000元/㎡。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利星宸天奕楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站（湘雅医院、开福寺、丝茅冲、文昌阁、北辰三角洲、四方坪·双拥、烈士公园南(湖南博物院)、培元桥、烈士公园东、雅雀湖），轨道交通发达，距离最近的地铁站是湘雅医院。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有73个幼儿园;30个小学，如长沙师范附属天健小学、国庆小学、东风小学、开福区伍家岭小学、国庆二小等;12个中学，如湖南省长沙市第一中学、明德华兴中学-明德中学初中部、长沙市周南实验中学、明德华兴中学、国防科技大学附属中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中中南大学湘雅医院距离楼盘1.3km，中南大学湘雅医学院附属长沙医院距离楼盘2.1km，湖南省中医院距离楼盘2.3km，湖南中南大学湘雅口腔医院距离楼盘1.1km，颐而康颈肩腰腿痛医院距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括华创国际广场购物中心、CFC富兴时代、99park、Hipark凤凰海购物公园、长沙北辰三角洲大悦城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有130个公园，距离最近的仅251m，非常方便日常休闲使用。

项目是目前长沙市中心少有的大体量楼盘，项目完整体量达到了约100亩，总建面约22万方，规划1100余户，规划容积率仅约2.59。

而且项目整体排布采用的是围合式布局，三个地块各自独立，又通过一条天桥串联起来，共享配套和园林，每一栋楼都拥有开阔的楼间距。

项目还配备了约3000平的下沉式会所，这个会所包含了私宴厅、健身房、恒温泳池、室内篮球馆、国医馆等八大功能空间。

️ 地脉独尊：芙蓉中路 CBD 芯，双地铁 + 一中名校 + 顶流商业

项目位于开福区芙蓉中路与潘家坪路交汇处（开福寺路以南、东风路以西），长沙主城正芯、芙蓉中路中轴，无安置房、纯改善圈层，配套全兑现、即买即享。

• 双地铁 800 米（1/6 号线）：1 号线开福寺站、6 号线湘雅医院站双站点，3 站直达五一广场、15 分钟全城通达
• 配套九年制长沙市一中紫荆学校（已官宣）：开福区教育局红头文件确认，目送式上学、配套入读、无需派位，顶级教育保障。
• 顶流商业咫尺之隔：一街之隔20 万方富兴时代广场，3 公里内华创国际广场、长沙 IFS，繁华生活圈。
• 顶级医疗护航：紧邻中南大学湘雅医院（三甲），健康无忧。
• 交通高效：芙蓉路、东风路双主干道，10 分钟达五一广场、20 分钟达高铁南站

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央企精工：100 亩低密大盘，21 栋纯板楼，私梯入户 + 6 米挑高

保利星宸天奕总占地约100.6 亩，总建面约17 万㎡21 栋 23-31 层纯板楼，总户数 1133 户，容积率 2.59、绿化率 35%、车位配比 1:0.91，主城罕见低密纯改善社区。

• 建筑美学：保利高端 “奕系” 标准，公建化立面 + 大面积玻璃幕墙 + 铝板，极简高级、质感拉满。
• 园林景观9 米高入户大门 + 下沉庭院会所 + 全龄活动空间 + 空调篮球场，归家仪式感与圈层社交兼得。
• 硬核参数
  • 开发商：保利发展（央企，世界 500 强），资金稳健、品质兑现力强；
  • 物业：保利物业，3.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务；
  • 交付：2028 年毛坯交付（可自选精装包）
  • 梯户比：两梯两户 + 私梯入户，专属电梯厅、私密性拉满。

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✨ 炸裂产品力：125-195㎡纯改善，负公摊 + 最高得房率 113%+

全系125-195㎡纯板楼改善户型两梯两户、私梯入户、四 / 五开间朝南、层高 3-3.15 米得房率 107%-113%，长沙主城 “负公摊” 神盘。

【125㎡入门改善（18500 元 /㎡起，总价 230 万起）】

• 四房两厅三卫、5 米超大横厅、270° 主卧观景窗、双套卧
• 得房率 107.4%，套内实得 134.3㎡，刚需价买改善房。

【142㎡明星户型（18900 元 /㎡起，总价 270 万起）】

• 四房两厅三卫、5.5 米宽厅、3.15 米层高、四开间朝南
• 得房率 110.5%，套内实得 156.9㎡，二胎家庭首选。

【173㎡阔境四房（20100 元 /㎡起，总价 350 万起）】

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• 五房两厅三卫、南向五开间、6 米横厅、三套房设计
• 得房率 108.5%，套内实得 187.7㎡，终极改善标配。

【195㎡顶奢楼王（20800 元 /㎡起，总价 400 万起）】

• 五房两厅四卫、私家电梯厅、270° 环幕观景、主卧 35㎡超大套房
• 得房率 113.6%，套内实得 221.6㎡，塔尖专属奢居。

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高阶配置：下沉会所 + 全龄空间 + 私梯入户

• 高端会所：下沉式庭院会所，恒温泳池、健身房、私宴厅，圈层社交场。
• 全龄配套：6 米挑高架空层、阳光书吧、空调篮球场、儿童乐园，全龄生活无忧。
• 私密升级私梯入户 + 独立电梯厅，专属归家动线、私密性拉满。

核心价值：央企保利 + 开福芯 + 双地铁 + 一中名校 + 高得房率

• 央企保障，交付无忧：保利发展开发，资金实力雄厚、品质有口皆碑，长沙改善市场标杆。
• 主城芯稀缺，价值高地：芙蓉中路 CBD 核心，3 年唯一百亩低密纯改善，配套全兑现、升值潜力无限。
• 产品力炸裂，性价比之王125㎡起纯改善、最高得房率 113%+、私梯入户、一中名校，主城同价位唯一全能改善盘，自住保值双优。

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