也许只有你家的房子贬值最多？

大家都知道，现在社会正在经历k型分化，富人越来越有钱，中产滑落，穷人赚钱越来越难。

但是大家知道吗，就连你家的房子，也在k型分化。

下图是上海2020年以来不同价格段房子的房价走势，可以看到越贵的房子越保值，6000万以上的房源甚至还涨了62%。但是大部分普通房子，都是血亏，下图统计中最便宜的160~250万的房源跌幅最大，达到23%。

北京也是一样，最贵的2700万以上的房源还能微涨2%，但是越便宜的房子跌得越多，最便宜的110~160万的房源甚至接近腰斩。

要知道这还是京爷和沪爷的房子，其他城市的房子跌得更惨。毕竟北京上海的底层，在别的城市高低也能算个中产。按照k型分化的逻辑，其他城市的房价跌幅只会更猛。

最后的结论就是：豪宅仍然保值增值，普通房产跌幅远大于豪宅，而且价格越低，跌得越猛。

于是一件很尴尬的事情就出现了，六年前的富豪轻轻松松买豪宅，今天还能加价卖，财富进一步滚雪球。

而中产陨落，普通家庭掏空六个钱包上车，结果遭遇房价滑铁卢，甚至不少直接跌成了负资产。

真的是苦流向能吃苦的人，钱流向不缺钱的人。

那么为什么在房地产市场，也能看见k型分化呢？

第一个原因，不同阶级的人受到本轮经济寒冬的影响是不同的。

你以为你经历了降薪裁员、35岁危机，有钱人的日子也不好过？

其实并没有，富人的财富不仅没有缩水，反而还在上涨。比如我们看历年首富的财富，最近几年都是在不断上涨的。

如果我们不看首富这么极端的案例，单纯看“普通富豪”，结论也是一样。 去年年底瑞银就发布过一份《2025年亿万富豪报告》，里面提到，2025年中国内地新增70位亿万富豪，达到了470人，这些亿万富豪的财富同比增长22.2%，相比之下，2025年中国的GDP同比增长为5%。

过去几年总体经济虽然不好，但是科技行业发展却是很快的，很多人所在公司快速发展并上市，直接在股票市场实现财务自由了。这段时间A股市场不断有人减持，比如就在过去短短两个月内，A股389家公司的大股东完成了减持，套现总额高达惊人的1188亿元。（可参考昨天写的这篇

科技牛市带来的造富效应，正在提振豪宅需求。

根据中国房地产报报道，这一轮买杭州豪宅的客户集中在35岁到45岁之间，行业覆盖金融、科创、半导体、AI和新能源新材料。

他们多是董事长、创始人或是新三板企业主。

所以并不是大家都赚不到钱，至少还有一小部分科技新贵能够创造财富，所以社会资源自然就向他们倾斜了。

这就是为什么豪宅保值的原因，因为有钱人始终有钱，而且还越来越有钱。

另外一个原因，则要复杂一些，就是由于历史原因，国内的豪宅价格是被人为压低的。

比如说，为什么上海的豪宅这么保值呢？因为上海的豪宅，真的很“便宜”。

用同处东亚文化圈的日本东京来对比，这个上海人非常喜欢去买房的城市，房价跟上海比如何呢？

看今年东京23区的房价表，最贵的区每平米7万出头，最便宜的区每平米2.5万左右，这个均价是要比上海低不少的（上海最贵的黄浦区能够达到10万+）。

但是东京的豪宅，却比上海贵很多。东京市中心最贵的大平层Azabudai Hills（麻布台之丘），共有 91 套公寓，最小为二居室，最大为顶层公寓，顶层公寓面积达到 1500㎡。这个公寓均价约1亿人民币，但是顶层公寓售价约15亿人民币（单价达到100万/平米）。

上海最贵的大平层，无论是翠湖六期还是汤臣一品，最贵的顶层都无法达到均价100万/㎡，总价15亿的水平。

也就是说，东京这个城市的房价均价仅为上海70%的情况下，豪宅价格却远远高于上海（单价是4倍，总价是5倍）。

这也就是我说的，上海的房子，贵的房子太便宜，便宜的房子太贵。

有钱人的眼光是无容置疑的，他们也是看到了国内顶级豪宅市场的割裂，所以要提前买入，这是真正的核心资产。

很多北京上海的老百姓说京沪是核心资产，但是不好意思，京沪大部分房子并算不上核心资产。真正的核心资产，注定是和普通人无缘的。一两千万人都拥有的资产，就不可能是核心资产。

所以现在豪宅为何一直日光，因为“便宜”。按照正常的市场经济，这种大家都要抢的资产，是不会摇号，而是应该涨价的。

大家都知道，由于上海豪宅太“便宜”了，导致一些顶级豪宅都是需要摇号抢的。那为什么这些豪宅不涨价呢？我觉得吧，这就涉及到一些历史原因了。然后现在确实是取消了联动价，但是也要顾及社会影响力，不可能让开放商随便涨价的。

所以现在新房豪宅盘一直日光，开盘价一直在上涨的唯一原因，就是因为初始定价太便宜了。不能一下涨上去，那不就只有慢慢涨吗？

总的来说，就算之后房地产还有结构性机会，那也注定不是属于普通人的。只有真正的稀缺资产，才能带来溢价。

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