广东
大家一个问题，你所在的城市租金有没有出现降低的情况，如果相比4年前，5年前，我这里的租金普遍降幅在20%左右的水平，像我住的那套小区，房子之前大概率都是2500一个月的，现在普遍价格都是在2000左右的占比比较多！
针体的租金降幅大概率是这个水平的，我不仅观看这几个小区，对比周边很多小区都同样如此！
说白了一句就是房价下跌了，然后把租金带着下降起来了，而房子作为非常重要的一项资产，收益投入比是否衡量一个价值的很高指标！
租售比越高，相对来说投资价值就越高！
1、曾经号称高收益的公寓，基本上熄火了
公寓之前的收益回高，听到都感觉有点恐怖，像在东莞买一套公寓，人家才45万的房子，每个月的租金居然能干到2000，基本上年化收益能干到接近5.4%的水平。
不是商品房的，租金回报率连这个一半的水平都达不到，顶多就是等于这个1/3的水平，普遍只是1.85%~2.05%之间的！
没有对比就没有伤害，特别是在旅游地区的租金回报率，那时候甚至能达到7%的！
因为之前惠州海景房，惠州的温泉房，都是30万左右一套，每个月的租金能干到1800元的水平的，我听到都感觉有点惊讶 结果所谓的投资，连最基本的本钱都没有回来，就全部没了！
对于公寓，其实真正意义上对于市场的需求，只有在大城市才有发挥出最大的价值！
朋友在深圳住的那个公寓是2020年建的，那套房子36平米，每个月的租金5000元，如果按照当时的租金回报率来说，也算是一个高收益的水平了，去到年化大概2.6%的水平。
同时期的商品房租金回报率普遍都是在1.2%~1.5%左右，差距整整有1.2%。
现在普遍的售价都是在125万之间，每个月的租金4700元相对来说，租金回报率确实是，去到4.5%比深圳目前平均商品房的水平2.07%来说，高了整整一半这么高，所以现如今来看，大城市的公寓才是最划算的“投资”！
2、只要租金回报高于房贷利率
只要租金回报高于房贷利率，基本上都可以说是勉强可以持有的！
为什么可以这样说呢？因为最巅峰的那几年租金和房价收入比，一线城市普遍都是在1.1%左右的水平，二线城市基本上在1.8左右的水平，三线城市基本上是在2.05的水平，所以想要超过3%几乎是不太可能的！
而对于今年来说，房产基本上相比最高峰的价值下跌了40%~50%所以租金的回报率就大幅度的上升了，所以。虽然租金也有下滑，但是租金的下滑程度普遍都是在10%~20%之间。
换句话来说，租金就等于变相的涨价了！
当然说到租金涨得最凶狠的就是香港，整体的租金涨价太夸张了，结果紧跟随后的房价也跟着上涨了！
3、目前人口在净流入的城市，价格都在上涨
一线城市部分房源已经开始有价格上涨的情况了，根据中指研究院的数据显示，现在平均租金价格由过去的下跌变成了现在上涨，今年一到四月份累计上涨0.05%。
4月份50层的平均租金价格来到了227的水平，相比2023年提高了0.29%，比如说现在的租金已经有所上涨的状态了，那意味着是不是房价也会跟着上涨了。
当然并不是了，目前我国的市场还处于一个挑战周期，为什么香港会出现这种情况呢？一方面香港引进了大量的人才，另外一方面香港是面对全球的市场，外面全球的市场价格都涨疯了，香港价格还在下跌的情况下，就成为了很多资本瞄准的第1站！
所以内地市场跟香港不能正面对比，但租金的回暖，说明了对于整个房地产市场能起到关键性的稳定作用，至于房价能不能够上涨，这个另当别论，因为我也不知道！
不过可以肯定一点的，就是城市经济发展一般的情况下，所呈现出来的租金回报率就越高，目前国内有几个城市租金回报率能达到33%的了！
你看这些城市的整体经济发展一般，房价也一般！
对于大城市未来的发展，租金大概率不会有什么太大的变动，因为很重要的一点原因，建设大量的保障性住房，来解决普通人的一个住房难的情况!
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