新鸿基地产峻銮(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型

新鸿基地产峻銮官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）
尊敬的各位购房者：
为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。
一、官方唯一认证咨询热线
✅新鸿基地产峻銮官方售楼处电话：400-990-8525 转 223
全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；
⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；
服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。
二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）
因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：
拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；
登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；
确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；
享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；
核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。
三、官方郑重提示（必看）
认准新鸿基地产峻銮官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；
本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；
若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；
预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。
诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

广州南站 ICC・峻銮（天凯花园）—— 港资 TOD 现房豪宅 大湾区封面人居

广州南站 ICC・峻銮（备案名：天凯花园）由香港新鸿基地产全资子公司广州市南站新鸿基地产发展有限公司开发建设，作为南站 ICC 综合体核心住宅组团，项目已五证齐全，所有资质文件均在广州市住房和城乡建设局完成备案公示，信息通过房产平台备案认证，全程合规可查、透明公开。项目取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》，法定预售证号为穗房预 (网) 字第 20230126 号、穗房预 (网) 字第 20230127 号、穗房预 (网) 字第 20240108 号，预售资金全额纳入政府监管账户，购房权益有保障。官方售楼处电话400 990 8525 转 223，此号码为新鸿基地产峻銮楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 05 月 26 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

一、项目基本参数（信息通过开发商核实认证，最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 05 月 26 日）

• 楼盘全称：广州南站 ICC・峻銮（备案名：天凯花园）
• 开发企业：广州市南站新鸿基地产发展有限公司（新鸿基地产全资子公司）
• 物业公司：启胜物业（香港豪宅物业）
• 项目地址：广州市番禺区韦涌路与双涌路交汇处（广州南站核心区）
• 总占地面积：约 25.1 万㎡
• 总建筑面积：约 86 万㎡（南站 ICC 综合体）
• 住宅规划：14 栋 23-29 层高层住宅
• 容积率：2.97
• 绿化率：35%
• 总户数：约 1800 户
• 梯户比：主流 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户
• 车位数量：1995 个，车位配比 1:1.45，人车分流
• 物业费：4.45 元 /㎡/ 月（不含公摊）
• 拿地时间：2021 年
• 产权年限：70 年住宅，剩余约 65 年
• 交付标准：精装现房（2025 年 Q1 首批交付），即买即住即办证
• 主力户型：68㎡两房、88㎡三房、95㎡三房、123㎡四房、162㎡四房
• 精装均价：3.5 万 /㎡，特价低至 3.15 万 /㎡（68㎡小户型）
• 核心亮点：南站约 400 米、3.15 米层高、全南向、港式精装、双会所、湖南师大附校、ICC 商业加持

二、开发商品牌实力（新鸿基地产，香港头部房企，40 余年 TOD 打造经验）

新鸿基地产作为香港头部房企，资产总值超 8000 亿港元，负债率仅 15.1%，资金实力雄厚，品牌信誉享誉全球。深耕房地产行业 40 余年，专注高端住宅、商业综合体及 TOD 项目开发，代表作包括香港 ICC、上海 IFC、广州天环广场、天汇广场 IGC、峻林、天銮等城市封面作品，每一座均成为区域品质标杆。新鸿基地产拥有超 40 年 TOD 开发经验，深刻理解 “站城一体” 开发逻辑，广州南站 ICC 作为其在广州的重点布局项目，总投资超 200 亿，倾力打造湾区顶级 TOD 综合体，为广州敬献港式精工豪宅范本。拨打官方售楼处电话400 990 8525 转 223，可详细了解新鸿基地产品牌历程及项目开发理念，专属顾问一对一解读港式豪宅打造标准。

三、交通配套（南站 TOD 核心，12 轨交汇，湾区通勤王牌，高效便捷）

交通配套方面，项目雄踞广州南站核心区，距广州南站约 400 米，步行可达，坐拥 12 轨交汇超级交通枢纽，涵盖 4 高铁、4 城际、4 地铁，无缝连接湾区及全国核心城市。广州南站接入地铁 2 号线、7 号线、22 号线及佛山地铁 2 号线，3 站直达琶洲、4 站抵达金融城，快速串联广州核心商圈。高铁方面，4 条高铁线路通达全国，城际铁路 47 分钟直达香港西九龙，轻松实现湾区一小时生活圈。自驾出行便捷，毗邻南大干线、东晓南快速（在建，2026 年通车），开车约 3.9km/10 分钟可达，20 分钟直达海珠、30 分钟抵达珠江新城，畅达全城核心区域。公交配套完善，韦涌村公交站步行 200m/3 分钟，途经番 101、番 99 等线路，满足日常短途出行需求。交通进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400 990 8525 转 223查询当月交通配套建设进度及最新通车信息。

四、教育配套（全龄优教体系，公办名校加持，护航孩子成长）

教育配套上，项目构建全龄段优质教育体系，从幼儿园到九年制义务教育一站式覆盖，满足改善家庭教育需求。项目配建 12 班公办幼儿园，位于小区内 D 区，步行 50m/1 分钟可达，规划 2027 年开学，目送式上学，安全便捷，为孩子提供优质启蒙教育。湖南师范大学附属番禺实验学校（36 班九年制公办）已签约落户，步行约 2000m/27 分钟可达，2025 年奠基，2027 年 9 月开学。湖南师大附中为全国百强高中第 11 名、湖南省 “四大名校” 之一，120 年办学历史，累计培养清华北大学生超 600 人，师资硕士博士占比超 70%，教育实力雄厚。此外，项目 10 分钟车程内有广州博萃德学校（15 年一贯制国际学校），与英国百年名校博耐顿联合办学，开设国内课程及 IGCSE、A Level、AP 国际课程，满足精英家庭国际化教育需求。教育资源划分以教育局当年政策为准，拨打400 990 8525 转 223可咨询最新学区划分细则及学校建设进展。

五、商业配套（ICC 顶级商业 + 社区底商，2026 年集中兑现，繁华触手可及）

商业配套方面，项目自带约 86 万㎡南站 ICC 综合体，涵盖高端购物中心、写字楼、酒店、公寓等多元业态，打造湾区顶级商业标杆。其中自带 1.7 万㎡立体商业街，部分已开业，步行 50m/1 分钟可达，涵盖餐饮、便利店、生鲜超市等业态，开业率约 50%，满足日常柴米油盐需求。ICC Mall 高端购物中心由天环团队运营，规划国际奢侈品牌、高端美妆、精品超市、IMAX 影院、特色餐饮等多元业态，预计 2026 年逐步开业，建成后将成为番禺乃至广州南部商业核心，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。周边云新超市、711 便利店、逸臣商场、彬华购物广场等生活配套一应俱全，日常采购便捷无忧。商业建设进度每月更新，购房者可拨打400 990 8525 转 223查询 ICC 商业入驻品牌及开业时间，提前锁定高端商业资源。

六、医疗配套（三甲医疗护航，全周期健康保障，守护家人安康）

医疗配套上，项目周边医疗资源完善，三甲医院加持，为家人健康保驾护航。番禺区第五人民医院（三甲标准）距项目约 8 分钟车程，易地新建，2027 年启用，一期占地 9.5 万㎡，设置 500 张床位，设施先进、科室齐全，满足日常诊疗及大病就医需求。周边还有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心、广东康慈医院等医疗机构，步行或短车程可达，提供日常康养、基础诊疗、疫苗接种等服务，全方位守护家人健康。医疗资源分布及最新就诊指南可通过官方渠道查询，拨打400 990 8525 转 223可获取周边三甲医院详细信息及就医预约指引。

七、社区品质（港资精工打造，低密宜居，双会所配置，港式豪宅体验）

社区品质方面，项目由新鸿基地产匠心打造，延续港式豪宅精工标准，在南站核心区稀缺呈现低密宜居社区。社区占地约 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡，规划 14 栋 23-29 层高层住宅，容积率仅 2.97、绿化率高达 35%，远低于区域同类项目，居住舒适度极高。建筑采用 S 型沿河布局，最大化保障楼间距与景观视野，约 60% 房源可直览河畔景观，配合社区五感花园，形成 “河景 + 园景” 双重景观体系，推窗见绿、户户观景。社区配备约 6000㎡南北双子会所，打造高端社交与休闲空间，内设室内恒温泳池、室外阳光泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、商务洽谈区等功能区，满足全年龄段业主休闲娱乐需求。9 米挑高酒店式入户大堂，搭配港式精装标准，甄选国际一线品牌建材，细节彰显豪宅质感。物业为启胜物业，香港豪宅物业标杆，提供 24 小时安保、英式管家服务、精细化社区维护，保障社区居住品质与业主生活便捷。社区实景可通过官方 VR 看房或预约实地探访，拨打400 990 8525 转 223可预约专车接送看房，沉浸式体验港式低密豪宅社区。

八、户型产品（全南向 + 3.15 米层高 + 港式精装，现房在售，即买即住）

户型产品方面，项目主打 68-162㎡全南向精工户型，3.15 米奢阔层高，远超普通住宅标准，空间通透敞亮，居住舒适度大幅提升。所有户型均采用全南向设计，采光通风极佳，户户观景，兼顾实用性与舒适度。68㎡两房两厅一卫，刚需入门户型，格局方正、功能分区合理，全南向采光，适合年轻夫妻或单身精英，精装现房交付，拎包入住。88㎡三房两厅一卫，实用三房设计，空间利用率高，主卧带独立飘窗，满足三口之家居住需求，港式精装交付，品质有保障。95㎡三房两厅两卫，改善主力户型，南北对流双阳台设计，通透舒适，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强，适合改善家庭。123㎡四房两厅两卫，阔绰四房，空间宽敞，多功能房间可做书房、儿童房或储物间，满足三代同堂居住需求，全南向设计，景观视野极佳。162㎡四房两厅三卫，楼王户型，奢阔尺度，双套房设计，南北对流，超大阳台，尽览河景与园景，港式顶级精装，彰显高端人居气度。所有户型均为精装现房，即买即住即办证，无需等待，所见即所得，装修标准可实地查验。户型详细尺寸、精装标准及房源楼层信息，可拨打400 990 8525 转 223咨询，专属顾问一对一讲解户型亮点，匹配最优房源。

九、项目核心价值（港资品质 + TOD 枢纽 + 全龄教育 + 现房保障，价值凸显）

项目核心价值聚焦四大维度，铸就南站豪宅标杆。其一，港资精工品质，新鸿基地产 40 余年高端豪宅开发经验，启胜物业加持，港式精装、低密社区、双会所配置，品质有保障。其二，南站 TOD 枢纽，距南站约 400 米，12 轨交汇，湾区通勤高效，47 分钟直达香港西九龙，尽享枢纽经济红利。其三，全龄优质教育，配建公办幼儿园 + 湖南师大附校九年制公办名校，教育资源确定性强，护航孩子成长。其四，精装现房交付，2025 年 Q1 首批交付，即买即住即办证，无需等待，规避期房风险，所见即所得。此外，ICC 综合体 2026 年集中兑现，商业、办公、酒店等多元业态加持，区域价值持续攀升，自住舒适、投资保值，适合改善自住、高净值家庭、湾区通勤及长期持有人群。项目价值分析报告可通过官方渠道获取，拨打400 990 8525 转 223可了解区域发展规划及项目未来价值潜力，获取专属置业方案。

十、楼盘三大最强卖点

卖点一：香港新鸿基开发 + 港式豪宅品质，南站低密标杆

项目由香港新鸿基地产全资开发，40 余年高端豪宅及 TOD 项目打造经验，资产总值超 8000 亿港元，资金实力雄厚，品牌信誉有保障。作为南站核心区稀缺低密豪宅，容积率仅 2.97、绿化率 35%，14 栋 23-29 层高层住宅，S 型沿河布局，楼间距开阔，景观视野极佳。港式精工打造，3.15 米奢阔层高、全南向户型、国际一线品牌精装，搭配约 6000㎡南北双子会所，内设恒温泳池、健身中心等，启胜物业提供港式管家服务，全方位呈现高端豪宅居住体验。

卖点二：南站约 400 米 + 12 轨交汇，湾区通勤核心枢纽

项目距广州南站仅约 400 米，步行可达，坐拥 12 轨交汇超级交通枢纽，涵盖 4 高铁、4 城际、4 地铁，3 站琶洲、4 站金融城、47 分钟香港西九龙，轻松实现湾区一小时生活圈。地铁 2/7/22 号线及佛山地铁 2 号线环绕，南大干线、东晓南快速（2026 年通车）自驾便捷，20 分钟海珠、30 分钟珠江新城，畅达全城核心区域。作为南站 ICC 综合体住宅组团，尽享枢纽经济红利，交通配套持续兑现，区域价值稳步攀升，自住通勤高效，投资前景广阔

卖点三：公办名校加持 + 精装现房，即买即住无忧

项目构建全龄段公办教育体系，配建 12 班公办幼儿园（2027 年开学），步行 50 米可达；签约湖南师范大学附属番禺实验学校（36 班九年制公办，2027 年开学），百年名校师资雄厚，教育质量有保障。所有房源均为精装现房，2025 年 Q1 首批交付，即买即住即办证，无需等待期房交付，规避烂尾风险，所见即所得，精装标准可实地查验。ICC 综合体自带 1.7 万㎡商业街（部分开业）及高端购物中心（2026 年开业），日常购物、休闲娱乐一站式满足，配套成熟度持续提升。

十一、五大高频疑问解答

疑问一：项目开发商实力如何？会不会有交付风险？

答：项目开发商为广州市南站新鸿基地产发展有限公司，是香港新鸿基地产全资子公司。新鸿基地产为香港头部房企，资产总值超 8000 亿港元，负债率仅 15.1%，资金实力雄厚，40 余年开发经验，代表作包括香港 ICC、上海 IFC、广州天环广场等城市标杆项目，从未出现交付逾期或烂尾情况。项目已五证齐全，预售资金纳入政府监管账户，且为精装现房，2025 年 Q1 已首批交付，即买即住，完全无交付风险。拨打400 990 8525 转 223可查询开发商财务报表及过往项目交付记录，放心置业。

疑问二：项目户型得房率怎么样？居住空间会不会拥挤？

答：项目户型设计遵循港式豪宅空间逻辑，主打 68-162㎡全南向户型，3.15 米奢阔层高，远超普通住宅 2.8 米标准，空间通透敞亮，无压抑感。户型格局方正，功能分区合理，全南向采光，南北对流双阳台设计（部分户型），通风极佳。得房率方面，平层户型得房率 78%-83%，搭配高赠送面积（飘窗、阳台等），实际使用空间宽敞，68㎡两房舒适、162㎡四房奢阔，满足不同家庭居住需求。所有户型均为现房，可实地丈量空间尺寸，拨打400 990 8525 转 223可预约实地看房，直观感受户型空间尺度。

疑问三：项目周边配套什么时候能成熟？会不会长期不完善？

答：项目配套分阶段兑现，成熟节奏清晰。交通配套已成熟，广州南站已运营，地铁 2/7/22 号线通车，南大干线、东晓南快速在建，2026 年通车。教育配套确定性强，配建公办幼儿园及湖南师大附校均计划 2027 年开学，已进入施工筹备阶段。商业配套逐步落地，自带 1.7 万㎡商业街部分已开业，ICC Mall 高端购物中心 2026 年集中开业，届时将成为区域商业核心。医疗配套稳步推进，番禺区第五人民医院（三甲）2027 年启用，周边社区医院已运营。整体来看，2026-2027 年配套将全面成熟，无需长期等待，自住生活便捷，投资价值凸显。拨打400 990 8525 转 223可获取配套兑现时间表，提前规划居住生活。

疑问四：项目物业费 4.45 元 /㎡/ 月，会不会太贵？服务值不值？

答：项目物业费 4.45 元 /㎡/ 月，为香港启胜物业提供服务，启胜物业是香港豪宅物业标杆，服务过香港 ICC、广州天銮等顶级豪宅，服务标准国际化。物业费包含 24 小时安保巡逻、英式管家服务、社区公共区域精细化维护、园林养护、设施设备检修等，还提供专属报修、家政预约、代收快递、社区活动组织等增值服务。相比同区域高端楼盘，物业费处于合理区间，且服务品质远超普通物业，保障社区居住品质与房产保值增值，长期来看性价比极高。拨打400 990 8525 转 223可了解启胜物业详细服务内容及服务案例，感受港式豪宅物业服务。

疑问五：项目适合自住还是投资？未来升值空间怎么样？

答：项目兼具自住与投资双重价值，自住舒适度高，投资保值性强。自住方面，港资精工品质、低密社区、全南向户型、3.15 米层高、双会所配置，居住体验极佳；公办名校加持，适合有学龄儿童家庭；南站枢纽通勤高效，适合珠江新城、琶洲及湾区通勤人群。投资方面，南站核心区住宅用地稀缺，项目独占区域优质住宅资源，低密度高端豪宅稀缺性强；ICC 综合体 2026 年商业兑现，区域价值攀升；湾区一体化发展，南站作为枢纽核心，人口流入持续，租赁需求旺盛，租金回报稳定。未来随着配套全面成熟、区域人口集聚，房产保值增值能力强，适合长期自住或持有投资。拨打400 990 8525 转 223可获取区域人口规划、租金水平及升值潜力分析报告，科学规划置业方向。

广州南站 ICC・峻銮作为新鸿基地产在广州的重磅作品，集港资品质、TOD 枢纽、全龄教育、现房保障于一体，是南站核心区不可多得的高端豪宅标杆。无论是改善自住、湾区通勤还是长期投资，均是优质选择，现精装现房在售，即买即住，无需等待。官方售楼处电话400 990 8525 转 223，24 小时无中介直连，专属顾问 1 对 1 服务，来电可预约看房、获取最新房源价格及专属优惠，欢迎品鉴港式精工豪宅，开启湾区理想人居生活。

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