北京
文/乐居财经 刘治颖
历经多次流拍、降价，恒大海上城堡酒店终于成功易主。
据京东资产交易平台显示，5月23日上午10时，启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产（含固定装修、地下室）完成司法拍卖，由启东灿烂景区管理有限公司以底价6949万元竞得。此次拍卖吸引了4496人围观、94人关注，但仅有1人报名，并一次出价直接拿下。
竞得方启东灿烂景区管理有限公司是一家国资企业，该公司成立于2013年10月10日，注册资本1000万元，法定代表人为李波，经营范围包含建设工程施工、房地产开发经营、旅游业务等，由启东市财政局间接持股100%。
交易详情显示，本次拍卖标的物登记时间为2019年6月4日，规划用途为商业服务，房屋性质为自建房，总层数为10，证载建筑面积为26351.45平方米，土地使用面积为3336平方米，土地使用年限为2051年1月6日止。目前，该标的物用于经营启东市“恒大海上城堡酒店”。
据每经房产报道，“恒大海上城堡酒店”，属于“恒大海上威尼斯”片区，距离“恒大海上威尼斯酒店”约1.2公里。该媒体致电恒大海上威尼斯酒店，得知其正常营业。
公开资料显示，恒大海上威尼斯项目位于江苏省启东市圆陀角风景区内，是一个超大型综合旅游度假居住区，项目总规划占地面积8967.9亩，总建筑面积约1195万平方米，曾被恒大集团视为其文旅板块的拳头产品。
按照恒大集团当时的预设，项目以意大利威尼斯水城的理念打造了58座私属岛屿，40座世界经典名桥，五星级恒大海景酒店，拥有581间豪华观景客房。
2016年7月，配套的恒大海上威尼斯酒店高调开业，一度被宣传为仅次于上海外滩和迪士尼的“上海第三大景点”。
值得注意的是，这已经是恒大海上城堡酒店第五次被摆在拍卖货架上。
2025年1月12日，该酒店在阿里拍卖平台首次公开拍卖，彼时市场评估价约2.02亿元，起拍价约1.42亿元，相当于七折起拍，但最终因无人报名而流拍。随后两次降价，均告流拍。其中，第三次以“变卖”形式摆上货架时，吸引了超4万次围观、115人设置提醒，但依旧无人报名。
时隔一年多，2026年5月3日，该酒店转至京东资产交易平台重新上拍，起拍价下调至8686万元，虽有1人报名，但全程无出价，再度流拍。不到20天，京东平台再度下调价格，于5月22日重启拍卖，起拍价降至6949万元，较最新评估价1.24亿元打出了5.6折。
纵观全程，从2025年初首次挂牌1.42亿元，到最终6949万元成交，该标的物价格较首次起拍价近乎腰斩；对比最初2.02亿元的市场评估价，本次成交仅为原价三折左右。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，恒大海上威尼斯是当地近年来房地产开发的标杆，若商业资产长期烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。此次盘活引入资金，对维护城市形象及区域的再开发、再利用起到了非常积极的作用。
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