越秀大学星汇锦城二期，国企匠造，大学城板块刚需改善宜居新房

【越秀·大学星汇锦城】2期

越秀大学星汇锦城

本项目位于广州番禺大学城南，自开盘以来，连续2年都是区域销量。

低总价、配套好学校、户型实用率高是它的优点，大校区、大社区、大公园是刚需最爱

第一期已经交楼，在售二期新规户型更加的好用，超100%使用率，还是全南向设计

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越秀·大学·星汇锦城特价房

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我们这个项目配备了一所9班规模的幼儿园，以及42班小学和36班初中，总计提供3600个学位，数量甚至超过了业主户数（2577户）。

更为值得一提的是，该项目已成功引进公办名校番禺中学进行办学。在教育师资力量方面，完全无需担忧。

据悉，学校计划从本校抽调优秀教师前来任教，而招生对象则主要面向小区内的业主子女。

这样的教育资源配置，无疑为星汇锦城的居民提供了优质的教育环境。

项目基础信息

越秀·大学·星汇锦城效果图

1、项目名称：越秀大学星汇锦城

2、占地面积：约26万㎡

3、开发商电话：400 662 9988

4、楼栋总数：14栋住宅（包含二期）

5、目前在售楼栋：1-4栋尾货/2期

6、产 品：

• 76㎡ 三房2厅1卫，四开间朝南，年轻人主城上车首选
• 86㎡ 三房2厅2卫，南向四开间约 11.1m采光，主卧360°无立柱景观飘窗
• 103㎡三房2厅2卫，五开间约14m采光，360°无立柱转角阳台
• 126㎡四房2厅2卫，五开间朝南约 15.4m采光，南北双阳台

7、 总 户 数：约2282户，一期约852户，二期约1430户

8、 容积率：3.2

9、 绿化率：35%

10、车位比：1:1.23，车位数2902

11、物业管理费：约3.5元/㎡·月（越秀物业）

12、拿地时间：2023年3月

13、配建：9班幼儿园+42班小学+36班初中（番中附），公交车总站，中央公园

越秀·大学·星汇锦城项目周边配套介绍：

• 番禺第六人民医院：距项目约 1.4 公里，开车 5 分钟可达，为综合医院，覆盖日常诊疗、急诊急救；
• 核心配建学校42 班兴南小学 + 36 班兴南中学，均纳入广东番禺中学教育集团管理，2025 年 9 月已正式开学，由番中本部抽调优秀教师任教，打造九年一贯制优质教育。
• 公共交通：家楼下即公交首末站，1 公里内有 7 个公交站（南大干线 (曾边村) 站等），番 51 路、番 53 路、节假日公交专线 11 路等覆盖番禺全域，日常出行便捷。
• 自驾路网：紧邻南大干线（已通车），无缝衔接新化快速、南沙港快速、金光东隧道；自驾20 分钟达万博 CBD、30 分钟达琶洲、40 分钟达珠江新城，形成 “30 分钟主城生活圈”。
• 地铁出行：距地铁 7 号线板桥站约 3 公里，项目已开通业主楼巴（高峰 15 分钟一班）+“十分巴士” 通勤专线，10 分钟直达地铁站，换乘 4 号线、18 号线，快速串联万博、琶洲、珠江新城、南沙等核心区。

交 通 配 套

越秀大学星汇锦城交通

教 育 配 套

配建 9 班公办幼儿园，步行 5 分钟可达，满足幼儿就近入学需求；周边还有新造镇华正幼儿园（步行 176 米）等口碑园所，选择多元。

越秀大学星汇锦城学校规划

越秀大学星汇锦城航拍照片

学位优势：总计提供3600 个学位，数量超业主户数，优先面向小区业主子女招生，入学确定性高；番禺中学为广东省首批国家级示范性普通高中，优才班高考特控线上线率 100%，初中部师资实力稳居番禺前列。

周边高校资源：紧邻华南理工大学广州国际校区，周边还有暨南大学、广州中医药大学等知名高校，学术氛围浓厚，可共享高校图书馆、体育场馆等资源。

学校实拍

学校实拍

学校实拍

学校实拍

医 疗 配 套

核心医疗机构：

1. 番禺妇幼保健院：距项目约 3.2 公里，开车 10 分钟可达，专注妇幼健康，满足母婴诊疗需求；
2. 三甲医院：自驾 17 分钟达广东省妇幼保健院、19 分钟达广东省中医院大学城医院，提供顶级中西医诊疗保障。
3. 社区医疗：周边 3 公里内有 5 家各类医疗机构，形成 “15 分钟医疗圈”，覆盖全年龄段健康需求。

社区商业（步行即达，满足日常）

商 业 配 套

自带约 7000㎡社区商业街（部分资料称 6000㎡），已签约肯德基、CW CAFE、808 DRIPPING、维奥方程等知名品牌，涵盖餐饮、咖啡、零售、生鲜等业态，一站式解决日常购物、餐饮需求。

周边成熟底商：3 公里内有时代倾城等社区底商，买菜、理发、药店等基础生活需求步行可达，烟火气十足。

万博 CBD 商圈：自驾18-20 分钟直达，涵盖万达广场、天河城、山姆会员店、华润万象汇等大型商业综合体，满足逛街、购物、娱乐、亲子等高端消费需求。

区域商圈（自驾可达，高端消费）

未来规划：通过南大干线可到达广州南站 ICC、广州足球公园等商业地标，未来将形成 “日常消费 + 高端奢购 + 文体娱乐” 的全维商业闭环。

社区双公园：自带约 2.5 万㎡双公园，其中约 8500㎡中央公园已开放，打造露营、围炉煮茶、飞盘、遛狗等休闲场景，二期还规划约 1.7 万㎡艺术美学社区，延续 POD 园林理念，绿化率高，居住舒适度拉满。

休 闲 配 套

越秀大学星汇锦城效果图

越秀大学星汇锦城实拍照片

周边生态资源：近邻珠江后航道、新造公园、大学城湿地公园等，步行 / 骑行 15 分钟可达，日常散步、慢跑、亲子游玩皆可，生态环境优越。

文旅资源：距长隆旅游度假区约 20 分钟车程，周末休闲、亲子娱乐一站式满足。

YUE 系高端会所：打造宝格丽同级会所空间，涵盖书咖、烘焙区、放映厅、健身房、鎏光度假泳池等设施，满足业主社交、健身、休闲需求，媲美千万级豪宅配置。

越秀·大学·星汇锦城会所实拍

• 设计理念：借鉴新加坡POD（公园导向型开发） 理念，以 “一轴一环” 串联六大生活场景，打造 “公园里的家”。
• 一轴：约 300 米艺境归家路，串联香氛迎宾、流水花园、中央草坪等节点，归家仪式感拉满。
• 一环：约 400 米环形健身跑道，环绕园林，满足日常慢跑、健身需求。
• 六大功能区：涵盖儿童探索乐园（分龄设计，安全游乐）、青年健身区（健身器材、运动场地）、长者康养区（休闲座椅、棋牌空间）、中央阳光草坪（可露营、放风筝、举办社区活动，允许踩踏）、静谧休憩区（绿植环绕，休闲放松）、艺术景观区（雕塑、水景、花境，提升美学质感）。

全龄泛会所（四大主题，打破架空层单一功能）

二期利用楼栋架空层打造四大主题泛会所，覆盖全年龄段需求，实现 “下楼即享” 的便捷生活：

• 儿童会所：绘本区、游乐区、手工区，满足孩子课后托管、亲子互动需求；
• 青年会所：书咖、烘焙区、放映厅、健身房，适配年轻人社交、健身、休闲；
• 长者会所：棋牌区、茶歇区、康养区，为长辈提供休闲社交空间；
• 运动会所：搭配社区鎏光度假泳池（YUE 系高端配置）、健身器材，满足运动爱好者需求。

越秀大学星汇锦城小区泳池

归家礼序与品质配套

• 四重礼序归家：约 60 米星级酒店式礼宾入口→流水别墅风格水上星河花园→奢装入户大堂→地下车库精装，层层递进，仪式感与品质感兼具。
• 人车分流：社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气干扰，提升居住舒适度。
• 智慧社区：配备智能安防系统（人脸识别、24 小时监控、门禁系统）、智能停车系统、社区 WiFi 全覆盖，打造安全、便捷的智慧人居体验。
• 社区商业：二期衔接项目约 7000㎡社区商业街（已签约肯德基、CW CAFE 等品牌），步行可达，满足日常餐饮、零售、生鲜等基础需求。

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楼栋布局

• 纯点式排布：10 栋高层呈点式错落布局，最大楼间距约 110 米，户户采光通风无遮挡，视野开阔。
• 已开盘楼栋：2024 年 8 月 10 日开盘7#、8#、14#、15#、16#，均为 33 层高层设计。
• 楼栋特点：全楼王平权，无高低配，保障社区居住均好性，避免 “高低差” 带来的视野与隐私问题。

越秀·大学·星汇锦城规划平面图

户型规划（全南向高拓，刚需 / 改善全覆盖）

• 主力户型：建面约 76-126㎡ 全南向三至四房，覆盖刚需上车（76㎡三房）、改善自住（98-126㎡四房）全周期需求。
• 核心优势：户型使用率超 100%（部分户型达 110%），得益于新规高拓设计，空间利用率拉满，同等面积多一房 / 多一卫，性价比极高。
• 户型亮点：全南向开间、主卧套间设计、多飘窗赠送、动静分区，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构。

越秀·大学·星汇锦城楼盘优势：

教育资源硬核，确定性极强

配建42 班兴南小学 + 36 班兴南中学，均由广东番禺中学教育集团直管，2025 年已开学，业主子女优先入学，12 年全龄优教一步到位。

番中是番禺头部名校，高中部特控线上线率超 80%，初中部由本部抽调骨干教师，教学质量有保障。

户型高拓，性价比突出

主力户型建面约76-126㎡，使用率超 100%，部分户型可达 110%，实现 “同等面积多一房”，如 76㎡做三房、103㎡做四房，空间利用率远超同板块竞品。

全南向设计，户户采光通风佳，且带装修交付，兼顾实用性与居住舒适度。

生态与社区配套宜居性高

自带约2.5 万㎡双公园（含 8500㎡中央公园），二期规划约 1.7 万㎡POD 艺术美学园林，绿化率 35%，社区内即可享受露营、运动、休闲等全场景生态体验。

配置YUE 系高端会所（含泳池、健身房、书咖等）与四大主题泛会所，全龄配套完善，居住品质媲美改善盘。

交通与区位潜力大

紧邻南大干线（已通车），自驾 20 分钟达万博 CBD、30 分钟达琶洲，40 分钟达珠江新城，通勤效率高。

占位国际创新城核心，依托周边高校与科创产业规划，板块长期发展潜力充足，国企开发交付有保障。

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