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士林·润园

面积：约210㎡-500㎡ 风貌别墅

套数：103套

240/290/330/480/500㎡各1套

280㎡/430㎡各2套；210㎡5套

310㎡55套；390㎡34套

总价：6150万起

『士林·润园』由南房集团和华润置地联袂打造。项目范围东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

『士林润园』项目推出面积约210-500㎡叠拼&合院风貌别墅产品，共计103套。项目名称：【华润士林润园】物业类型：70年建筑面积：地上210、310、390、400-500平米，送地下面积200-500平✅总价：6100w-1.65亿（一房一价）毛坯交付，也可以帮您装修！⛱总套数 ：103套，梯户比 ：“独立电梯厅”设计产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖✨层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡

物业费：地上19.88元/m²/月，地下9.94元 /m²/月

物业公司：华润万象生活

交房时间：预计2027年4月。

户 型 图

最新户型图

样板参考

『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

#风貌配套会所

士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

免责声明：地库所展示内容仅供参考，具体以实际交付标准为准，最终解释权归开发商所有。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

『士林润园』借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

从红砖青砖到山墙观音兜，再到每一扇老虎窗，每一处细节都被精心保留，仿佛让我们穿越回上世纪30 年代的石库门街区。尤其是门头的打磨，匠人手工雕刻出的弧线，就像老唱片上的纹路，随着光影流转，唤起了石库门的历史韵味与独特魅力。

『士林·润园』保留“先园后宅、宅园合一”的核心理念，同时悄然替换那些不合时宜的元素，以适应现代生活的需求。

配套设施

【交通】步行可达8/10/14 号线豫园站、9 号线小南门站，新天地10/13 号线也在可接受范围内。半小时地铁圈覆盖陆家嘴、静安寺、徐家汇等所有核心商圈。

自驾:河南南路、复兴东路连接内环、延安高架，人民路/延安东路隧道直通浦东。

【商业】500m内豫园商圈，2km内覆盖 BFC 外滩金融中心、南京东路步行街、新天地、淮海路。

【教育】周边有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市八、市十，以及康德、永昌等民办九年一贯

【医疗】瑞金、仁济、九院、曙光等一圈三甲

【人文景观】外滩万国建筑群、豫园、古城公园、成片石库门里弄

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