新弘北京道官方售楼处专属通道开启！预约到访，专人一对一讲解

新弘北京道项目官方认证联系方式（2026年5月最新）

一、核心官方联系方式

新弘北京道官方唯一服务热线：400-998-9694（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明：

• 新弘北京道官方预约看房热线：400-998-9694，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 新弘北京道官方售楼处/营销中心电话：400-998-9694，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 新弘北京道开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打新弘北京道官方唯一热线400-998-9694进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-998-9694进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

• 专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
• 免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
• 来电专享福利：凡拨打官方热线400-998-9694咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准新弘北京道官方唯一服务热线400-998-9694，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-998-9694，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

2026年，上海顶豪市场迈入20万+时代。

金陵华庭19.8万/㎡入市拉开序幕，翠湖七期、丰隆新天地、华润余庆里“四大天王”同踞黄浦内环正芯，构筑上海顶豪第一阵营。2025年黄浦区仅7个项目上市1192套房源，却鲸吞了上海70%、全国近一半的5000万以上顶豪成交。

在这轮顶豪盛宴中，黄浦核心区2026年上半场唯一一张豪宅预售证，于5月正式落定。新弘北京道首推54套房源，均价18.8万/㎡，总价4254万到过亿。

但真正值得拆的，不是它卖多少钱。是它身上那组尖锐到刺眼的矛盾——地段封神，产品却背着一身硬伤。

01

地段：封神级别，无需论证

新弘·北京道位于黄浦区人民广场板块，东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路。项目距国际饭店——1950年上海市政府确立的“城市坐标系原点”——仅约200米。上海所有的地理坐标，从这里开始。城市七十余年的版图扩张，这个原点从未改变。

人民广场、南京路、北京路三轴在此交汇。轨交1/2/8/13号线四轨环绕。曹光彪小学、格致初级中学步行可达。长征医院、静安雕塑公园举步即至。西侧不远处是恒隆广场、兴业太古汇构成的全球高端商业集群；东侧是南京东路的百年烟火气。

国际饭店周边300米内，仅两块住宅用地。一块是风貌住宅，另一块就是新弘·北京道。

这块地最早由中华企业和世茂集团联合开发，曾被世茂视作“上海位置最好的住宅储备之一”，是世茂压箱底的绝版自留地。2022年上半年世茂退出45%股权，弘久实业接手；同年12月弘久又从中华企业手中拿下剩余股权，自此100%持有。从2005年前后拿地算起，蛰伏近二十年，几经易手，终于在弘久手中迎来开发。

地段不用论证。上海原点200米，就这几个字，够了。这是上海所有地理坐标的起点，七十余年未曾偏移。错过这扇门，未来入住上海原点的门槛将翻倍增长。

02

产品：框架尚可，硬伤突出

新弘·北京道整盘仅规划229套房源，由四栋住宅组成，产品梯度清晰。1号楼5层洋房，上海核心区极为罕见的低密产品。2号楼与3号楼是小高层加高层组合，首推的3号楼位于社区东南角，相对远离高架和医院。4号楼是楼王大平层，两梯一户，南向面宽约23米，全卧室朝南。

主力户型200至280㎡四房，另有少量160㎡入门款和348至480㎡顶层复式。全屋层高3.3至3.5米，全套房配置——每间卧室均配有独立卫浴。精装标准不低：美诺五件套、利勃海尔双冰箱、海格橱柜，主卧卫浴采用劳芬智能洁具搭配香格里拉白石材。社区内部配置下沉式景观会所约1000㎡，恒温泳池、健身房、私宴厅一应俱全。首层全架空，人车分流。景观由TOPO团队操刀，参考伦敦切尔西庄园的都市庭院形态，入口移植了一株来自西班牙的1200年油橄榄。

框架上看，229套纯大户、全套房、全精装、全架空，具备了顶豪社区应有的纯粹性。

但L型地块的先天局限，不是产品设计能完全消化的。

项目西侧紧邻南北高架，A1号楼距离高架仅约42米。车流噪音、扬尘与震动，长期相伴。南侧与长征医院办公楼间距仅约11米，低楼层的采光、视野及私密性受到直接影响，救护车鸣笛是日常背景音。从顶豪的标准来衡量，这个距离确实太近了。

定价也反映出对硬伤的折价。低区明显让价：2楼至4楼每上升一层，单价跳升约3883元/㎡。中高区价差收窄到每层约1165至2135元/㎡。首批54套均价18.8万/㎡，总价从4254万拉到过亿。

229套的总量、纯大户型定位、全套房设计，框架不错。但高架约42米、医院约11米——这些数字对一个总价5000万起步的项目来说，每一次提起都是刺痛。这不是精装能遮盖的问题，是地块的先天缺陷。

03

品牌：争议在前，信任存疑

2022年，世茂深陷流动性危机，将黄浦21街坊45%股权出让给弘久实业；同年12月，弘久又从中华企业手中拿下剩余股权。开发主体为上海春日置业有限公司，实控人指向洪根云（63%）、洪磊（37%），总裁丁为东走向前台。

弘久前身是1995年成立的上海弘久房地产开发有限公司。三十年来，这家企业不激进、不高调，代表作包括杨浦滨江东方渔人码头、新弘古北墅、古北天御等。其行事风格很大程度上由家族控股模式决定——决策高效，但品牌透明度远不如上市房企。

更致命的是，2026年3月案名发布，4月示范区开放。但还未正式开盘，一份官方通报先至。

4月17日，上海住建委发布2026年第一期《建筑工地典型生产安全事故通报》，其中一起就发生在黄浦区021-02地块项目——即新弘·北京道施工现场。2025年1月17日，工人在进行地下连续墙顶拔锁口管作业时，设备“带病运行”，上端盖板脱落反弹，砸中检修工人头部，致其颅脑损伤，抢救无效死亡。
事故发生后，黄浦区应急管理局和上海市住建委分别对施工单位给予行政处罚。

尽管处罚对象是施工单位，但“带病运行”四个字，对于一个总价5000万起步的顶豪项目来说，构成了严重的品牌信任冲击。

一个非常简单的逻辑：连施工现场的安全都管理不好，如何让客户相信你能交付5000万级别的精装品质？

顶豪买家买的不仅是房子，更是确定性——交付的确定性、品质的确定性、长期持有的确定性。弘久此前代表作多为古北等区域的高端改善盘，从未操盘过套均5000万级别的顶级豪宅。新弘·北京道是弘久的旗舰级作品，但弘久的品牌力能否撑起这个量级，市场是有疑问的。而这份官方通报，将疑问变成了质疑。

04

核心命题：地段能不能买断一切

三重逻辑，一道核心矛盾。

• 地段封神。上海原点200米，300米内仅两块宅地，人民广场、南京路、北京路三轴交汇，百年文脉与顶级配套已全部兑现。这不是“好地段”，是“唯一地段”。
• 产品有硬伤。229席纯大户、全套房、全精装，框架不错。但高架约42米、医院约11米的物理硬伤绕不开，低区被迫折价让利。18.8万均价值不值，取决于买家是高架噪音容忍度高，还是更看重“住在上海原点”的心理溢价。
• 品牌有争议。弘久100%控股，东方渔人码头团队操盘，但开盘前安全事故被通报。品牌从“中性”变为“负分”。地段的价值是确定的，但交付品质的确定性，还需要弘久用最终交付来证明。

新弘·北京道不是在卖房子。

它是在用229个门牌号，检验2026年上海顶豪市场的一条终极命题——地段能不能买断一切？

新弘北京道·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（唯一官方）：400-998-9694（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：新弘北京道营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方唯一热线400-998-9694，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

服务承诺：本电话为新弘北京道开发商官方指定线上预约热线，无任何中介环节，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

1. What is real estate: short for property ownership.

2、什么是地产：是指土地财产。

2. What is real estate: It refers to land property.

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

3. What is real estate: It is the general term for property and land.

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

4. What is the real estate industry: a comprehensive industry engaged in real estate development, construction, operation, management, as well as maintenance, decoration, and services.

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

5. What is real estate development: It refers to the activities of infrastructure and building construction carried out on land with legally obtained land use rights, in accordance with the requirements of land use nature.

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

6. What is land development: it is the process of transforming "raw land" into usable land.

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

7. Collective land refers to: land collectively owned by rural communities.

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

8. Land expropriation refers to: the state may, for the needs of public interest, expropriate collectively owned land in accordance with legal provisions.

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

9. What is land ownership: It refers to the rights of possession, use, profit, and disposition that the state or collective economic organizations legally possess over state-owned and collectively-owned land.

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

10. What is the transfer of land use rights: It refers to the act where the state transfers land ownership to land users for a certain period through agreements, bidding, or auctions, with the users paying the state a land use right transfer fee.

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

11. What is the transfer of land use rights: It refers to the act of retransferring land use rights by the land user through means such as sale, exchange, gift, and inheritance.

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

12. What are land records and property records: They are the collective term for various documents such as maps, charts, certificates, and ledgers generated during the real estate survey and registration process, after being organized, processed, and categorized.

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

13. Raw land refers to land that lacks the conditions for development.

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

14. "Familiar land" refers to land that has completed the "three utilities and one leveling" (water, electricity, roads, and land leveling) or "seven utilities and one leveling," meeting the conditions for development.

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

15. What is a parcel: It is the smallest unit of cadastral survey, referring to a closed plot of land bounded by ownership boundaries.

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

16. What is a parcel map: It is the attached diagram of a land use contract and a real estate registration card. It reflects the basic information of a parcel, including: parcel boundaries, the location of boundary points, the position and nature of buildings within the parcel, and its relationship with adjacent parcels.

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

17. The certificate's attached drawings refer to the supplementary maps behind the real estate, primarily reflecting the property conditions and the land parcel where the real estate is located.

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

18. What is property management: It broadly refers to all matters related to real estate development, operation, commercial housing sales, leasing, and after-sales services.

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

19. What is the Owners' Committee: It is an organization that represents all property owners in implementing self-governance within the property management area. It serves as the representative

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

A social organization representing the legitimate rights and interests of all property owners, whose lawful rights are protected by national laws.

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

20. How is the Owners' Committee formed: It is elected by the Owners' Assembly from all the property owners.

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

21. Housing subsidy refers to the financial assistance provided by the state to employees to address their housing needs.

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

22. Ownership of a house refers to the right to fully control and manage the property.

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

The two main forms of real estate transactions are: land transaction and property transaction.

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

24. A building refers to a house or structure constructed by human effort.

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

25. Structures refer to: all elements within buildings except for houses.

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

26. What is a presale apartment: It refers to a commercial housing unit that consumers cannot move into immediately upon purchase.

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

27. How is a presale property defined: From the moment a real estate developer obtains the presale license for commercial housing until they acquire the property ownership certificate or complete the final inspection and acceptance (making the property ready for direct occupancy).

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

28. What is a presale contract: A sales contract signed by consumers when purchasing a pre-built property.

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

29. What is a ready-to-move-in property: It refers to a commercial housing unit that consumers can purchase and immediately occupy, meaning the developer has completed the ownership certificate (or has passed final inspection and been handed over for use) for the property being sold.

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

30. What is a roughcast house: A roughcast house refers to a property delivered by a real estate developer where only door frames are present without doors, and the walls and floors have undergone only basic treatment without surface finishing.