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上海【外滩壹号院】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：黄浦区中华路 518 弄 / 董家渡路 399 弄（小南门 / 董家渡金融城）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、融创外滩壹号院（董家渡 / 外滩南滨江，现房）

定位：外滩正芯・黄浦江头排・一线江景顶豪（2024 年二期开盘99.9 亿当天售罄）

1）基础档案

• 地址：黄浦区中华路 518 弄 / 董家渡路 399 弄（小南门 / 董家渡金融城）
• 融创 + 中信 + 泛海
• 物业：融创物业，12 元 /㎡/ 月
• 占地 / 建面：约 4.39 万㎡/ 约 23 万㎡
• 7 栋 18-25 层高层，共693 户，纯住宅
• 容积率 / 绿化率：3.335%-40%
• 外立面：全石材干挂（沙特宝金石）+Art Deco风格
• 交付：现房（2023 年底），精装
• 地铁：9 号线小南门站约 120 米

2）价格与户型（2026.5，精装江景）

• 单价：18-22 万 /㎡（二期最高 22.3 万 /㎡）
• 总价：3500 万 - 1.2 亿，主力255-380㎡
• 220㎡三房三卫（入门）
• ：江景，横厅，总价 3500 万起
• 290-380㎡四房（主力）
• ：270° 江景，LDK 一体化，总价 4500-8000 万
• 533㎡五房（顶奢）
• ：整层江景，总价 1.18 亿

3）核心亮点

• 一线无遮挡黄浦江景
• ，直面陆家嘴天际线
• 外滩金融城 + 董家渡金融城双核心
• ，CAZ 中央活动区
• 全石材 + Art Deco
• ，延续外滩万国建筑风貌
• 现房即住
• ，2024 年二期204 套一日售罄，顶豪热度第一

二、上海壹号院（豫园 / 老城厢，2027 年底交付）

定位：外滩 - 老城厢 - 新天地黄金三角，高层 + 海派合院，城市更新顶豪（你上一条问的这个）

关键区别（一眼分清）

• 位置：外滩壹号院 = 董家渡 / 南滨江（江景）上海壹号院 = 豫园 / 老城厢（无江景、近新天地）
• 产品：外滩壹号院 =纯高层江景大平层；上海壹号院 =高层 + 151 席石库门合院
• 交付：外滩壹号院 =现房；上海壹号院 =2027 年底
• 价格：两者单价接近（18-20 万 /㎡），但上海壹号院合院可达30 万 /㎡

随着「一城一带」规划的推进，交易所的聚集，外滩金融集聚带对望陆家嘴金融城，将成为全球第三大金融中心的核心区，更是2035年卓越全球城市的中央活动区(CAZ)的“世界级滨水区”核心区域

『融创•外滩壹号院』由6栋正统大宅点状排布，呈现出一个端正的 “王”字布局，以百余米中央景观大道为轴，并形成围合式花园，使景观氛围充满着皇家仪式感。没有人能真正拥有纽约的中央公园，但您可以私藏一整片自家的外滩“中央公园”。整个住区约35%-40%的高绿化率，有着外滩“绿宝石”之誉。

在沙特阿拉伯甄选出宝金石作为建筑外立面用石，以繁复的工艺与工序，力求传承百年、隽永建筑沉稳、高贵的格调。

园林的主要动线上，设计团队采用“线性排水沟”方式，用与路面相同的卡拉麦里金石材制成排水槽盖板，并在边缘处用不锈金属做成排水网，避免雨水、绿化等水渍透缝而出侵染地面，又极大保障了美观性。

大片凉亭水景，紫铜云石路灯、花钵，更有许多珍贵树种，比如从日本进口的罗汉松，一棵价值约200万左右。

更夸张的是首层入户大堂，一梯一户，挑高约5.4米，公建的尺度。单元大堂的镂雕铜门，由半岛酒店铜门的厂商提供。高大的团花浮雕壁柱，竟由整片石头手工凿制，端的是传世大宅的排场。车库这是项目的一大亮点

由威尔逊设计的极具未来感的地下车库。壹号院的汽车坡道整体呈现为黑白金三色，大气磅礴，充分彰显尊贵气质。地面黑白两色交错设计，起到通行警示作用的同时又能像钢琴黑白键一般，弹奏优雅大气的篇章，让归家如同穿越时光一般梦幻。超酷的车库，全球豪车们的梦想打卡地。

会所代表了圈层交汇和精神归属。2000㎡私享会所，在会所中，还设计了一个梦幻星空泳池，私密，又与星空无间。

项目总建筑面积约23万㎡， 项目由7栋18-22层高层住宅组成，一共有11个单元。

以大平层为主，纯板楼设计，主力户型约为285-347平的四房，三梯两户，南北朝向，户型通透，部分户型带南向阳台，另有600㎡摘星大平层

以丰繁四季之景

营造人居归心意境

在上海，每一寸土地都珍贵，都值得精心设计。

有着“外滩绿宝石”之称的中央大草坪，配合由波兰艺术家Malgorzata Chodakowska专门为融创外滩壹号院定制的国内首座“执扇的东方女孩”和国内第二座“西方芭蕾舞者”雕塑，成为了融创外滩壹号院园林中的点睛之笔。

于极致的繁华中邂逅宁静一隅，在携手归心之路上共启美好生活

目前小区在售笋盘为5号楼特殊户型505城市大宅

整个小区仅有4套的特殊大宅

东边套 一梯一户 三套房朝南 产证面积：505平/含地下室172平

户型：4房2厅4卫/室内带电梯 目前唯一一套在售

有车位/车库: B1位置 可停5辆车（含车库）

非常诚意，钥匙已委托在手

推窗见绿的风景，给你开启美好的一天

更多室内空间及地下室，欢迎实地品鉴！

顶级豪宅 地段固然重要 但，入住后的物业服务更是起着关键性的作用

什么叫金牌服务，融创物业 欢迎一品，更值得一品

融创项目价值

外滩·世界金融之都核心地段价值洼地

纽约One57

伦敦海德公园一号

香港半山一号

销售均价均超过70万人名币/平米起

绿地外滩中心:

坐落于外滩金融集聚带的重要位置

规划总建筑面积约120万平方米

包含 : 总部办公楼、甲级写字楼、高端购物中心、24小时不夜城，超七星级酒店。

同时坐拥中央绿地广场、历史保护建筑（董家渡天主教堂及商场会馆）、滨江文化休闲空间等文化功能配套

致力于汇聚全球资本

打造熠熠生辉的金融城

外滩BFC金融中心 :

BFC金融中心是复星地产“蜂巢城市”核心代表作之一

是外滩金融集聚带核心位子体验式复合型综合体

项目约为42万平方米

汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能

涵盖办公楼、购物中心、复星艺术中心、酒店四大业态。

与融创外滩壹号院一路之隔的董家渡金融，100万平的写字楼都是大型金融企业的总部或区域性总部，带来大量高净值人群，租售需求旺盛

董家渡金融城给这个板块带来的另一个巨大价值，是弥补了这个板块的最后一个不足——商业配套的缺乏，董家渡金融城配套了17万平购物中心，4个商场，其中有一个已经在运营之中，另外一个商场已经装修完毕，商场和江边直接通过空中天桥连通。

百闻不如一见，欢迎实地一品

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

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