逆袭！红桥发布最新城市更新计划，涉及这些…

又一次，天津迎来城市大建设！

在中心城区中，红桥区依托棚改“三年清零”计划，腾挪出73.77万方土地。

让城市建设拥有巨大的提升空间，并且集点成面，形成超级特区——京津冀同城商务区！

更新城市面貌，更是更新大众对红桥的观感。

接下来，一起看看红桥区城市更新规划亮点。

西站片区

【定位】天津西站核心商务区，滨河宜居社区。紧扣京津冀同城商务区建设与“站产城”融合发展战略，聚焦京津冀同城商务区建设。促进存量土地与低效楼宇盘活，建设高端商务载体，定向引入科技研发总部、金融机构。

西站片区段位极高，已经成为京津冀同城商务区的最大发力点。

西站已有京津、京沪、津兴三条高铁，未来还要增加京滨支线和京沪二线，后续京津90%的车次都要给西站。

并且天津西站城市航站楼已经运行，还规划11个交通项目，今年会率先启动西站西大桥北向西匝道、西站前街、津航桥的建设。

红桥区2026年重点公共配套规划图

西站南、西站西地块打造总部办公、特色商业、星级酒店、科技高端住宅和“运河之心”等多功能建筑。

京津冀工业软件产业基地已在建。

山姆红桥会员店主体结构已经封顶，预计今年9月份开业运营。

运河之心效果图

山姆红桥会员店效果图

引入和平直属名校资源，其中实验小学红桥学校+耀华中学红桥学校九年一贯制，计划2027年9月投入使用。

片区内多个新盘成为全市销冠，产品力超绝。

天津金茂府以城市命名，均价3.8万/平米，都赶上河西了。

建投誉河院已经建设三期，多次登顶市区成交量销冠，成为神盘。

金茂樾满津华未开先火。

这些新盘不仅托举红桥楼市的火热，甚至出现彻夜排队排卡、摇号开盘、房源涨价等多个现象级事件。

天津金茂府实景图

建投誉河院实景图

金茂樾满津华效果图

西站同义庄地块今年将出让，共28万平米，包含24万方住宅和4万方公建配套，还有z1z2地块也有望尽快出让。

今时不同往日，据说多个开发商摩拳擦掌，准备拿地，大干一场！

邵公庄南智慧颐养城市更新

【定位】“站产城”融合发展宜居配套片区。以京津冀同城商务区建设为契机，推动存量盘活、产业提升与民生改善协同推进，促进闲置商业空间、存量土地盘活，改造提升居住环境，完善公共服务配套。围绕“衣食住行娱购游”全生活场景与产业升级需求，重点培育平台经济业态。依托南运河，培育文旅体验特色产业。打造“站产城”融合发展宜居配套片区。

又一个大型城市更新项目，落位南运河北侧，地处南开与红桥分界线上，距离南开仅一河之隔。

总规模占地约123公顷，分四期滚动开发。

不止会新建4个高品质住宅，还会引入智慧颐养体系，建设专业养老院，以及新建1所幼儿园，扩建西青道中学、新建1个体育公园，以及南运河非遗展览馆、文化商街等。

邵公庄南智慧颐养城市更新效果图

同时会新建杨庄子大街、前园进步道、前园百花路等3条市政道路，拓宽改造1条市政道路，并会对范围内所涉及的9个社区、20个居住小区进行提升改造……

邵公庄南智慧颐养城市更新效果图

一期新盘项目已经亮相，天津城建与旭辉合作的津城 ·颐润府已经开启认筹，规划全小高社区，部分实景示范区已经亮相。

津城·颐润府效果图

光荣道周边片区城市更新

【定位】提升光荣道科创产业带，形成产业协作模式。依托子牙河生态文化带，完善道路基础设施，提升环境品质，推动老旧社区提升改造，促进“站产城”融合发展。

位于红桥腹地，将新建光荣道产业园，盘活城建大厦，改成丁字沽联合办公楼。

同时，艺点创意数字经济产业全国总部的所在地宝能写字楼、新建粤浦科技天津科创中心都要落地。

并将在区域内布局光储能充换电基地、长租公寓等战略新兴产业。

预计年底前完成连富里、红光楼两个老旧小区改造及红光楼口袋公园建设，启动丁字沽十一段改造。

新盘城投格调观棠花园已开售，规划小高+洋房社区。

光荣道周边片区城市更新效果图

城投格调观棠花园效果图

耀华中学红桥学校周边地区城市更新项目

项目位于红桥区芥园街道与铃铛阁街道街域范围内，紧邻地铁6号线人民医院站，主要涵盖6个老旧小区改造3个口袋公园建设

芥园街片区

【定位】具有运河文化特色的综合功能片区。依托南运河生态环境优势，推动片区老旧小区改造提升，打造幼有所育、老有所养的公共服务功能，延续历史文脉的生活街区，建设生态宜居的生活街区。

铃铛阁街片区

【定位】具有文化特色的文商旅融合片区。依托“西北角”区位优势及片区内的文化资源，重点进行环境综合整治与微改造。通过道路改造、增设文化景观，提升片区环境品质。完善社区配套服务设施、促进社区服务设施功能升级，塑造商居文旅融合新型空间，打造特色文旅街区，服务京津冀同城商务区建设。

最贴近南开区的城市更新项目，片区内大部分改造已完成。

耀华中学红桥学校改扩建并已招生；立兴里、清水楼、桃园里、瑞兴里4个老旧小区改造已完成；立兴里东侧口袋公园、耀华中学北侧口袋公园已对外开放。

新盘城投格调观槿花园规划全洋房社区，已全部售罄。

耀华中学红桥学校实景图

城投格调观槿花园效果图

今年启动宜兰里、新竹里两个老旧小区改造及人民医院口袋公园建设，预计年底完成改造。

正在建设一座中高端酒店，在酒店内建设长租公寓，预计今年竣工交付。

三条石街片区

【定位】具有文化旅游特色的滨河商圈。依托区位优势，聚焦低效、存量商业、商务空间提质增效。积极谋划推进大胡同商贸区提升改造和存量土地开发建设，不断拓展开放商业空间，增加消费场景供给，引入新业态，以大胡同商贸区为核心，包括估衣街、三岔河口、天津之眼等节点，重点承载商贸服务、特色旅游功能。深入挖掘运河文化、漕运文化，全力打造运河沿岸夜间经济、水岸经济新地标。助力天津西站枢纽转型升级、海河高质量发展带功能提升。

有两个备受瞩目的“大佬级”项目，一个是泰达城的R3地块，要做高端住宅。

一个是大胡同片区，金钟里等小区已经陆续拆除，地铁4、7号线新建东北角站提上日程。

和苑街片区、丁字沽街片区、

西沽街片区、咸阳北路街片区

【定位】高品质生活居住区、宜居生活示范区。推进老旧小区改造、完整社区建设。

依托西沽公园、桃花堤人文自然环境优势，提升西沽街片区文化旅游品质。

和苑街片区、西沽街片区完善养老设施布局，打造体教和康养融合区，培育北部产城融合与消费活力组团。

丁字沽、咸阳北传统居住社区提升改造，建设特色商业街区与邻里中心，规划建设创新场景，实现功能复合，推动从“生活空间”转变为“活力载体”。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。