券商加速剥离非核心资产，中原证券等密集“卖房”瘦身

界面新闻记者 | 陈靖

2026年以来，国内证券行业掀起一轮集中存量资产盘活浪潮，多家头部及中小券商密集挂牌处置各地非核心不动产，主动剥离低效固定资产、优化资产架构。

近期，河南省产权交易中心披露最新资产处置信息，中原证券（601375.SH）上新9处不动产转让标的，房源分布于郑州、河源两地，整体挂牌总价约730.58万元，本轮竞价报名截止日为5月20日，截至目前，所有标的仍处于竞价交易阶段，尚未敲定最终成交结果。

这已是中原证券2026年第二次集中挂牌卖房。4月上旬，公司曾推出11处房产转让清单，涵盖本次挂牌的9处标的，彼时整体挂牌估值约810.31万元。一个月后再度挂牌，缩减了标的范围、并降低了资产包估值。

事实上，中原证券对这批闲置资产的处置工作已持续多年，且资产贬值幅度显著。最早在2018年，公司便计划挂牌转让郑州、北京、河源等地11处房产，彼时整体评估价值高达6835.16万元。时隔近八年，多数资产长期无人接手，持续闲置之下估值大幅缩水。

界面新闻梳理历年数据发现，多套核心房源贬值超六成。其中郑州市金水区金水花园员工宿舍房源，2018年评估值达149.58万元，2026年最新挂牌估值仅57.26万元，降幅高达61.72%；河源市商业门面资产贬值更为突出，2018年估值745.53万元，当前挂牌价仅271.94万元，缩水比例达63.52%。

回溯过往处置节奏，2025年9月中原证券曾集中推出14处房产标的，挂牌总价942.19万元，经过多轮竞价流转，仅5处房产顺利成交，剩余未成交标的持续折价重启挂牌。据悉，本次处置的郑州金水花园房源，早年为公司员工配套住宿用房，闲置多年、利用效率极低，是本次重点清理的低效资产。

持续加码不动产清理，是中原证券新一轮战略转型的关键一环。2024年，行业整体业绩回暖背景下，中原证券营收逆势承压，全年实现营业收入16.90亿元，同比下滑14.13%。业绩波动之下，公司将2025年定为“二次创业”开局之年，全面推进业务革新与资产优化。

不动产处置并非公司唯一的瘦身动作，2025年全年，中原证券完成多维度架构与资产优化。线下渠道方面，累计撤销5家异地证券营业部，收缩低效线下网点布局；子公司治理方面，对旗下中州蓝海投资管理实施三次减资操作，注册资本由30.5亿元压缩至22.26亿元，同时完成中州国际金融集团的注销工作，全面清理非核心低效主体，聚焦主营业务发展。

中原证券表示，盘活闲置固定资产、出清低效资产，能够有效提升整体资产使用效率，优化财务与资产结构，剥离非核心业务负担，长期助力公司稳健经营与价值提升。

一系列精细化改革举措，中原证券业绩有所回暖。2025年，中原证券全年营收增至19.63亿元，同比增幅40.97%；归母净利润达4.56亿元，同比大涨85.41%，创下近四年最佳经营业绩，增长动力主要来自财富管理、证券投资、信用业务等核心条线收入扩容。

进入2026年，增长延续。一季度财报显示，中原证券单季营收5.38亿元，同比增长34.04%；归母净利润1.69亿元，同比增幅63.80%，核心财富管理与投资业务持续发力，带动整体盈利水平稳步提升。有券商业内人士认为，低效资产持续出清、运营成本压降、资源向主业集中，是公司业绩持续修复的重要助力。

无独有偶，年内多家主流券商纷纷启动非核心不动产处置工作，批量挂牌出让各地闲置房产，盘活存量资产、回笼经营资金。

头部券商中，招商证券（600999.SH）于2至3月集中挂牌深圳罗湖、福田两区5处房产，合计挂牌价值1.48亿元，目前仍处于交易挂牌阶段。国泰海通证券处置节奏更为密集，3月挂牌北京、珠海两地房产，总价值3490.2万元；5月再度上新上海长宁、浦东4处标的，挂牌总价超3740万元，持续清理异地非核心资产。

中小券商同样积极跟进，红塔证券（601236.SH）2月完成总价2.63亿元的不动产挂牌挂牌，资产增值率高达802.17%；西南证券（600369.SH) 年初挂牌重庆核心地段房产，5月再度推进德阳营业部固定资产清理工作。此外，2025年方正证券（601901.SH）曾以7.3亿元高价出让郑州地标性房产，成为近年券商单笔规模最大的资产处置案例之一。

针对本轮券商集中卖房潮，市场普遍认为，此番大规模存量资产盘活，并非机构现金流承压的被动自救行为，而是行业高质量转型的主动战略布局。券商行业告别粗放扩张阶段后，逐步聚焦投行、资管、财富管理等核心主业，长期持有老旧、闲置不动产，不仅占用大额资本金，还需持续承担运维、管理成本，资产回报率偏低。

资深地产与金融行业分析师严跃进对界面新闻表示，“本轮券商资产处置属于市场化常规经营动作，核心目的是盘活沉淀多年的存量资产、回笼流动资金。当前行业整体经营态势向好，机构处置资产的资金压力较小，更多是基于优化资产结构、提升资金使用效率的长远考量。”

深圳市前海排排网基金销售有限责任公司研究员卜益力对界面新闻表示，“金融服务是券商的核心立身业务，处置闲置不动产、剥离非核心重资产，是券商优化经营布局、聚焦主业发展的重要举措。”

在他看来，闲置房产长期沉淀会占用企业大量资金、产生无效运营成本，券商批量盘活这类存量资产，能够快速回笼流动资金，充实现金流储备，既能为业务创新、规模扩张提供资金支撑，也能提升自身应对市场波动的综合能力。