◈北京懋源·騴橒臺售楼处-騴橒臺官方网站-楼盘百科-北京优选好房

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2025年11月，北京朝阳松榆里地块吸引了7家房企竞拍。经过166轮竞价，唯一民企懋源地产以50.24亿元拿地，楼面价约6.21万元/㎡，溢价率18.21%，刷新当年土拍轮次纪录。此前不到两个月，懋源刚在太阳宫地块鏖战339轮后惜败。此番逆袭，让业内对这块东三环稀缺宅地充满期待。

2026年5月11日，案名揭晓——懋源·騴橒臺。三个字累计57画，堪称北京楼市史上最难写的案名。“騴”为白马凌云，“橒”为古生佳木，“臺”代表懋源最高端“臺系”产品线。从红玺台、钓云台到騴橒臺，懋源一直用案名先做圈层筛选，再用产品留住人。

项目占地约2.89公顷，建面8.1万㎡，容积率2.8，规划13栋7-21层洋房及小高层，仅499户，户均约162㎡。纯改善、大户型、无刚需混居，客群定位极为清晰。

5月13日，四款主力户型公布：约134㎡、150㎡、178㎡和234㎡，四居起步。其中约234㎡楼王最为惊艳——南向面宽超18米，四开间朝南，客餐厅与厨房等宽，厨房尺度达6米以上（此前仅高端别墅可见）；主卧套房约40㎡，集卧室、卫浴、衣帽间、书房于一体。约178㎡拥有LDK一体化大方厅，约150㎡南向面宽达12.3米，均实现越级空间体验。

作为“臺系”最新作品，騴橒臺立面采用石材、铝板与复合幕墙，共13种奢贵材质，延续“懋源红”基因，搭配爱马仕橙陶板，镂空格栅融入云纹。社区规划约8000㎡中央园林，通过景观轴串联4处下沉庭院，与会所连通，兼具仪式感与实用性。

价格方面，预计单价约11万元/㎡起步，总价区间约1500万至2500万元，楼王部分房源可能更高。对比周边二手房（山水文园约6.5万/㎡、珠江帝景约7-8万/㎡），10万+的定价看似溢价，但东三环断供十年的稀缺性足以支撑价值预期。过去十年，高端改善客群想置换东三环几乎没有新盘可选，騴橒臺恰好填补了这一空白。

项目预计2026年6月开盘，2028年底交付。懋源表示将倾注心血打造东三环高端人居新标杆。在当前市场分化背景下，这套“用极致产品说话”的打法能否打动高净值买家，悬念即将揭晓。

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