警告！南山已进入牛市初期......

新政后的南山，有点牛市的味道了。

以深圳湾板块为例。

据不完全统计，本月截止上周，深圳湾板块已经成交了25套了。

具体来看，本月鸿威海怡湾5套、太古城6套、恒二5套、三湘海尚4套、悦府一期1套，深圳湾1号1套......

上周的成交量非常大，一周就狂卖了10套左右，像恒二，有4套都是上周成交的。

恒二成交的一套170平房源，成交单价最高已经去到了24.59万/平。

而除了深圳湾板块，蛇口、华侨城、科技园等几大热门片区，成交量也超级多。

例如上周，蛇口成交7套、科技园10套，华侨城6套，其中2套成交价过亿。（不完全统计）

新政后的南山，不少豪宅价格也是有所上涨。

例如香山美墅三期，一套186平房源最新成交价2260万，相比1月同户型2100万，涨了160万。

太古城北区，一套173平房源，最新成交价2450万，相比去年年底2338万成交价，涨了112万。

现在，就连南山的法拍房都被抢爆了，捡漏空间都小了不少。

昨天蛇口的海上世界双玺花园二期，一套建面约336平房源法拍，起拍价2953万，20人竞价174次，最终5304万成交。

而3月同一栋相近面积段、同属高楼层的一套房源法拍，最终成交价也就4241万。

2个月，单价涨了3万多一平！

据南山的中介说：“新政后限购松绑，深圳核心区二手房成交基本都爆了，恒二、华润城这些盘，成交量起来了，价格也比之前涨了一点，不少业主涨价。”

南山二手房，在新政后疯狂成交，尤其是千万级的稀缺房源，多了不少，首周成交量就环比涨了100%以上，在这轮行情中，应该是断层的存在。

很多买家，即使业主涨价了也要买，基本没有此前那种观望，大刀砍价的情况。

现在深圳放开，全国有钱人疯狂涌进，购买力很足，特别是南山这种核心区，量升的同时价涨，牛市初期态势已现了。

深圳湾二手成交爆了

半个多月成交25套

深圳湾成交火了，不完全统计，半个多月成交了25套。

其中，表现最为亮眼的是恒二，新政后截止上周，成交了5套。

2套166平房源，低层成交价3300万，中低层成交价3880万。

88平的高楼层，成交价也去到2150万，单价24.43万/平。

其中一套170平房源低层，成交价4180万，成交单价24.59万/平。

去年12月，恒二成交了一套170平楼王单位，当时成交价3900万，如今涨了280万了。

三湘海尚，新政至今也成交了4套。

3套148平房源，成交价都是2180万，单价14.73万/平。

1套173平6层房源，成交价2650万，成交单价15.32万/平。

鸿威海怡湾，成交5套。

1套149平中楼层房源，成交价1980万。

2套150平房源，中楼层西南向成交价2100万；高楼层东南向2450万，相比3月底同户型2300万，涨了150万。

2套165平房源，低楼层，成交价分别为2430万、2500万。

太古城北+南区，成交了6套。

南区成交了4套，其中2套62平房源，成交价695万、719万；1套89平成交价985万，1套59平成交价670万。

北区1套173平房源中楼层，成交价2450万，相比去年底同户型高楼层成交价2338万，涨了112万。

84平的高楼层成交价1310万。

据说业主2024年买入价1130万，现在满二出售，反手就赚了180万。

还有深圳湾1号、悦府一期、曦湾天馥等等，也都成交了1套。

深圳湾板块，自从去年新盘豪宅大卖后，热度就一直很高，价格也冲上来了一点。

豪宅持续炸场，接下来板块的成交量大概率也不会差。

蛇口、华侨城、科技园也都爆了

润玺一期9套、半三3套、香山美墅五期5套...

除了深圳湾板块，南山其它几大热门板块的豪宅也都爆了。

例如蛇口板块，单上周就有7套千万级的成交，包括1套上亿房源。

半岛城邦二期，上周成交2套，161平房源中楼层，成交价1390万；175平法拍房成交1445万。

招商玺家园，成交了一套425平房源，成交价8000万，单价18.82万/平。

半山海景别墅，一套336平房源，成交价1.5亿元，单价44.65万/平。

其它小区成交量，新政以来也是爆发了。

半岛城邦三期，在新政后一口气成交了3套。

一套140平房源，成交价2268万，比新政前一天同户型2200万成交价，涨了68万。

南海玫瑰花园一期，新政后也成交2套，而在新政前，今年几个月也就成交了1套。

华侨城板块，上周成交了6套。

其中香山美墅五期成交了4套，2套171平房源，中高层，成交价1860-1880万。

1套167平中高层，成交价1700万，相比3月份同户型中高层成交价1650万，涨了50万了。

香山美墅一期还成交了1套365平房源，成交价1.28亿元。

科技园板块，上周成交了10套。

其中润府三期2套、润玺一期3套、润府一二期各1套，大冲都市花园2套，硅谷别墅1套。

润府三期，在5月11日成交了1套190平房源，成交价2280万。

据中介说：“这套房业主在3月时本来是2230万要卖的，定金也收了，后面客户临时毁约，没成交成。”

“业主也是好运，现在出了新政，涨了50万卖出了。”

润玺一期的热度非常高，其实在新政后的1周多，就已经陆续成交了6套了，加上上周3套，两周9套。

一套98平房源，中低楼层成交价1168万，而上套中低楼层房源，成交价1130万，涨了38万左右。

还成交了一套硅谷别墅，615平成交价6500万。

大冲都市花园成交，主要是80平2房，新政后成交价基本都在700万以上，上周1套最高成交价730万。

相比新政前665万，涨了几十万。

新政后南山小区最高涨幅8.1%

深圳楼市稳了？

目前，南山不少小区已经开启量升价涨的态势，涨幅也很不错。

涨幅最高的是大冲城市花园。

5月6日，成交的一套125平房源，成交价1135万，相比新政前1050万，也涨了85万了，涨幅高达8.1%。

80平的2房，新政后涨幅也有6.8%以上。

涨幅第二高的是华侨城的香山美墅三期。

一套186平高楼层成交价2260万，相比1月2100万，涨幅7.62%。

前海的阳光花地苑，也涨了不少。

一套65平2房，新政后成交价360万，相比今年1月335万，涨了25万，涨幅7.46%。

还有深圳湾鸿威海怡湾150平涨了150万，涨幅6.5%；鼎太风华五期，109平涨了35万，涨幅3.67%；润玺一期98平涨38万，涨幅3.36%......

总的来说，这是一个好势头，楼市慢慢回归正轨，超跌的房源也在修复。

对于深圳楼市，接下来的预期是向上的，新盘豪宅不断炸场，下半年应该还会出地王提升热度，维护市场信心。

从大方向来说，前几年楼市热度过高，所以要压一下；现在楼市回调差不多了，要企稳，也是必须的，而且一定要实现。

今年上海深圳重大新政出台，就是为了起风向标作用，如果就此冷下去，显然不能起到效果，还会进一步削弱后期政策的作用。

下半年，深圳楼市还是可以期待下。

特别是南山楼市，大趋势下龙头板块，还是会继续往上冲。