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【项目基本信息】

项目名称：招商臻境

占地面积：约15937.53㎡

建筑密度：＜25%

容积率：约3.5

绿地率：＞30%

建筑限高：100m

交付标准：毛坯

规划户数：473

产权性质：70年

规划户型：建面约105-139㎡，至高约136%得房率

全维配套皆在侧 丰盛主城生活圈

九年优教在侧：毗邻郑州四中（管城校区）、创新街小学（团结路校区）及六所优质幼儿园，一路目送式成长。

四纵三横双轨：紫荆山路、中州大道、机场高速、东三环四纵，陇海路、航海路、南三环三横，七大干道畅行全城；4、5号线双轨在侧，通勤无忧。

️生态休闲皆享：十八里河、七里河环绕，约1km内簇拥约22.6万方的福山公园、尚岗杨遗址公园两大城市绿芯，“北龙湖—CBD—中原福塔”的城市级观景轴就在家门口。约1.3km即是有“中原足球圣地”之称的航海体育场。

潮奢商体集群：约3km范围近享富田新天地、航海路丹尼斯、盛华里、福都购物广场，近享烟火万象。

先锋生活主场：盒马鲜生、鲜风生活、华豫佰佳超市等大型网红商超在侧，丰盛即是日常。

健康护航无忧：约5km内郑州市第七人民医院、郑州人民医院南部院区、郑州仁济医院等大型医疗在侧，呵护家人健康。

产品分布及户型

招商臻境定位比较明确，主要是小面积段，尽量低总价为主。四代宅该有的品质，这个项目都有，比较合适咱们工薪一族。

招商的品牌不用过多介绍了，这两年在郑州已经树立起来了知名度，不用担心烂尾、品质问题，主要说说项目本身。

项目位于管城区，三环内腾飞路4号地铁沿线。属于中州大道、机场高速、南三环围合区域，东临七里河和经开区。离福塔很近，一说福塔大家就能知道项目大概位置。

交通非常方便，离4号线果树所站500米，往北一站可换乘5号线。开车出行一公里内有高架，和机场高速。

商业需要去航海路的美景龙堂欢乐广场，和富田太阳城，离的不算远，路程2公里骑电车就能到。

学校方面，能不能拿合同上学截止目前还没有确定，小学是创新街小学七里河校区或者团结路校区(创新街小学是管城区最强小学），这两点确定之后我会在评论区留言。初中比较确定，附近只有一所郑州四中管城校区，硕士研究生学历教师高达 70％以上，荣誉称号也比较多。一、♏️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669接通后输入3333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️招商臻境售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️招商臻境营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️招商臻境开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

户型设计的很不错，贴近咱购房者，同一面积，两种户型，让咱们多了选择。户型分为三个面积段 105-126-139，首开楼栋全部带有独立电梯厅，可以自己利用，105平郑州首个真正意义的独立电梯厅，这是重点。

105没有露台 126和139有露台

126分边厅和中厅

139(三卫）分全景仓和中厅

(得房率在评论区）

项目能不能买，得看弊端能不能接受。

招商臻境的缺点，一个是地块较小只有四栋楼，小区活动区域很少。另外就是周边的环境，北侧安置房，南侧菜市场，具体的可以看下边这张图。

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约2400㎡精奢泛会所：涵盖社交、运动、人文、心动四大空间，涵盖轰趴馆、篮球场、图书室、健身房、瑜伽室、萌宠友好区等多个功能区，是为当代郑州家庭量身打造的精奢生活集合地。

得房率136%，管城终于等来“炸场”产品

我们之前说过，今年管城多盘涌现。但招商臻境拥有所有楼盘最诱人的杀器：户型。

招商是这波四代宅大潮里，吃红利最多的开发商。

从林屿境到嵩云序到揽阅，户型从来没让人失望过。这次，招商带着全景舱和得房率136%的神级户型来轰炸管城了。

先看最炸裂的139㎡全景舱。

这户型在格局上是客厅三面采光，超越了市面上所有同级别户型，有3点细节值得关注：
① 南向双套房。 这一点太重要了。很多三代同堂的家庭，老人房必须得是个套房，老人起夜不用穿过客厅，这户型一步到位，省得以后再折腾。另外，主卧的卫生间是整体朝南，而非常规开一扇小窗，这样的通透感更好。
② 私密电梯厅。 而且是没有对视尴尬那种，整个电梯厅独享。可以在门后买成品柜收纳，真正实现了“公区私有化”。
③ 双露台设计合理，没有对视！ 奇数层露台朝南朝北，偶数层朝西朝南，但朝南的露台方位上又错开了，隐私上完全不受打扰。

其他的不说，就这个户型格局，对比片区其他盘143的四叶草和端厅，是更创新的存在。

再看126㎡全景舱。一、♏️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669接通后输入3333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️招商臻境售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️招商臻境营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️招商臻境开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

这个户型突破了120-130㎡这个面积段的所有想象：
① 可三可四，随心变。 客厅能做三面采光的全景舱，如果想保留四个房间，那就是双面采光，灵活性拉满。
② 竟然做出了南向双套房。 在这个面积段是第一人。
③ 126㎡做到了郑州同面积段最高得房率，高达129%，又是一个爆款预定。

其他户型，105㎡三房两卫，主卧除了独卫，竟然还能做衣帽间，并且还是独立电梯厅，让它在同面积段里没有对手。

126㎡方厅和139㎡方厅，都是四叶草格局，都有家政间或储藏室，收纳的重要性被招商拿捏牢牢的。

当然产品≠户型，臻境的其他配置，也拥有轻奢豪宅的气质，比如，这个挑高7.5米，宽约100米的大门城市革新界面，仅就这个尺度就有种恢弘磅礴的气势，搭配米白色石材，在整个南区，是独一无二的辨识度。

在社区里配备有下沉庭院、立体高差的园林景观、风雨连廊等豪宅配置。

地段是“长”出来的天赋

招商臻境在尚义路和天宝路交汇处，位于管城二环旁，紧挨着东区和经开区，三个区的红利都能吃到。一、♏️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669接通后输入3333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️招商臻境售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️招商臻境营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️招商臻境开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

如果你在CBD工作，沿中州大道一路向北直达，串联北龙湖、郑州南站、机场等城市地标，臻境刚好就在黄金分割点，离谁都不太远。

如果你在老经开或高铁站工作，走南三环也非常顺畅。
假如出行依赖公共交通，地铁4号线果树所站，距离项目就400米，往北1站到航海路就能换乘5号线，这两条线基本能到全城。门口有地铁，能保障通勤效率。平时跟朋友聚餐小酌几杯，连叫代驾钱都省了，直接坐地铁。

周边的生活，既享受主城配套，又没有主城嘈杂繁乱。
项目西北约700米就是华豫佰佳，地上两层并且有停车位，牛羊肉、鲜奶、高品质自研产品一应俱全，航海路上有鲜风生活、盒马，再加上丹尼斯，四大头部商超凑齐了。项目紧邻金岱农产品供保中心，值得一提的是，这里率先提出了“素颜菜场”概念，不用生鲜灯美化、零容忍缺斤短两等，被市监局重点表扬：买得明白，吃得放心，是主城少有的供保中心。

对家里多娃家庭来说，接送孩子上学是个头疼事儿，北侧就是创新街小学团结路校区和郑州四中管城校区，接送孩子能减轻很大压力。

周末节假日想带娃露营户外，东边不远就是十八里河和十七里河交汇处，旁边的七里河滨河公园与福山公园、尚岗杨遗址公园，从北向南打通了一个超长的城市绿廊。一、♏️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669接通后输入3333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️招商臻境售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️招商臻境营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️招商臻境开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

想看球放松了，河南足球的精神圣地航海体育场就在隔壁，你可以放肆呐喊释放激情。一、♏️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669接通后输入3333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️招商臻境售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️招商臻境营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️招商臻境开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

社群和服务，招商玩得贼溜

现在买房，买的不是四面墙，是一种生活。

招商蛇口郑州公司在社群运营这块，已经是其他房企学习的对象了。招友W-CLUB、序CLUB，几乎每周都有社群活动，覆盖老幼中青各年龄阶段的主题活动，让邻里提前相聚相知，打造稳定的社区文化氛围。这也是招商林屿境交付后二手房涨价的重要原因。

臻境项目的社区运营，我觉得考虑得很长远。

结合年轻人的高品质生活，会所空间&设施精准匹配，比如，爸爸和孩子组个父子局，楼下就有管城首个室内篮球馆，在这里传授给孩子的后仰跳投和慢三步上篮。一、♏️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗官方热线：400-6788669接通后输入3333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️招商臻境售楼处电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️招商臻境营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️招商臻境开发商直连电话：400-6788669接通后输入3333✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益

高知青年比较多，需要专属的图书室和儿童阅读区，这里有儿童绘本屋，还有与新华书店【回声馆】合作的书吧。

妈妈们想讨论育儿技巧，聊聊家长里短，配有茶室和水吧台休息聊天。

赶巧想家庭聚会，想做个西点和下午茶，楼下就是家庭轰趴馆。

甚至，连你家的宠物都虑到了，配有宠物专区，不用出小区就能给猫狗自助洗护烘干。一、♏️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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这些与招商的主理人文化密切配合，通过会所运营前置展示运营雏形，主理人入驻并开始组织社群，然后通过社群串联起来和谐的邻里关系。

招商已经在天地华府、1872、林屿境等多个社区拥有成熟的运营经验，从硬件到软服务全方位打造精致轻奢生活。

首开3号楼和5号楼，诚意满满

招商推盘策略，往往都是奔着起势去的。

首开的3号楼是“楼王”级别的。它位于小区内侧，安静，景观视野极佳，西侧是下沉中央景观带，南向是集中绿地，东侧规划的是教育用地。东南望去根据未来规划没有任何遮挡，向西与其他楼栋错开。

最关键的是，139㎡的全景舱户型只有这一栋，追求终极改善、一步到位的，盯紧这栋楼。

5号楼的优势在于“近”。它紧邻小区西侧主入口，出门回家最方便。而且它靠近下沉庭院和会所，下楼就能健身、会客。这栋楼是105㎡和126㎡方厅，以及126㎡的全景舱户型，不管是悦己的年轻人还是第一次改善的家庭，都非常合适。同时，5号楼南向的楼间距很宽，低楼层既不用担心采光，还能观赏下沉庭院的景色。

可以说，首开这两栋楼，招商拿出了十足的诚意，把最好的景观资源和位置，率先呈现给第一批信任他们的客户。

所以我终于理解了，为什么售楼部都没盖好，客户就想交钱。

得房率136%的全景舱户型，整个南区稀缺，这是能穿越周期的硬通货。
再有，招商央企品牌兜底，不仅是兜交付的底，还兜生活方式的底，买它的房子，无后顾之忧。
最后老杨预测一下，首开楼栋是最优质房源，并且以招商个性，价格大概率也会是越开越高。

买房人也精准捕捉到了这些信息，所以迫不及待交钱定房源。

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