官方发布 | 海泰北外滩营销中心：品质迭代，人居再上新高度

2026年5月25日，海泰北外滩正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为海泰北外滩唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅海泰北外滩开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅海泰北外滩案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

踏足上海北外滩，目光总会被浦江两岸的璀璨天际线所牵引。在黄浦江与苏州河交汇的钻石区位，海泰北外滩以 170 米超高层姿态矗立，成为浦西滨江住宅的亮眼地标。作为上海顶豪市场的重磅作品，项目自亮相以来便备受高净值人群关注。今天我们从产品规划、园区实景、户型细节到周边配套、工程进度，全方位拆解这个内环滨江纯大户型社区的真实价值，不带过度渲染，只讲亲眼所见与真实体验。走进海泰北外滩的第一眼，便被建筑外立面的恢弘气势所震撼。项目大门采用高端石材与玻璃幕墙结合设计，线条利落大气，兼具 Art Deco 经典美学与现代极简风格，与外滩百年建筑群的质感一脉相承，又融入未来主义设计语言，远远望去辨识度十足。大门入口处做了挑高设计，搭配精致水景与艺术雕塑，归家仪式感拉满，每一处细节都透着顶豪项目的匠心与考究。

项目坐落于虹口区江西北路 198 弄，处于北外滩 CAZ 中央活动区核心，精准占位外滩、陆家嘴、北外滩构成的 “黄金三角”，距黄浦江约 300 米、外滩源约 600 米，双江交汇的稀缺地段无可复制。站在小区外围环顾四周，一侧是蜿蜒流淌的黄浦江与苏州河，江景视野开阔；另一侧是成熟的城市界面，北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业清晰可见，既享滨江生态静谧，又拥城芯繁华便利，这种区位优势在上海内环内极为罕见。

踏入售楼处内部，整体空间以轻奢雅致为基调，大面积落地窗引入自然光线，搭配暖调灯光与艺术陈设，营造出低调奢华的洽谈氛围。接待区、沙盘区、洽谈区划分清晰，动线流畅，没有多余的浮夸装饰，尽显顶豪项目的沉稳与内敛。沙盘区域详细展示了项目整体布局，3 栋超高层住宅呈错落式排布，保障每栋楼的景观视野与采光通风，旁边清晰标注着项目参数与配套分布，直观呈现社区规划逻辑。现场工作人员服务专业细致，全程耐心讲解项目细节，没有过度推销，只针对客户需求客观介绍，体验感舒适。

海泰北外滩售楼处内部实景

从售楼处出来走进园区，便能感受到项目在园林打造上的用心。园区中央规划了大面积中央园林景观，绿化率达 35%，植被搭配层次丰富，全冠移植的乔木、精致灌木与草坪错落分布，四季皆有景可赏。园林内铺设石材步道，蜿蜒穿梭于绿植之间，沿途设置休闲座椅、景观小品与水景装置，微风拂过，水声潺潺，绿意盎然，行走其间仿佛置身都市秘境，隔绝外界喧嚣。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅作为人行通道，既保障行人安全，又减少噪音污染，为业主营造安静舒适的居住环境。

作为纯大户型顶豪社区，海泰北外滩的产品业态纯粹且高端，无小户型设计，全部为 70 年产权精装住宅，涵盖超高层大平层、顶层复式、半层大平层及整层楼王等全系列顶豪产品，满足塔尖人群的多元居住需求。项目共规划 3 栋超高层住宅，建筑高度约 160-170 米，分别为 43 层、46 层、47 层，是浦西住宅第一高，站在高层可俯瞰浦江全景与城市天际线，视野无遮挡。

在售主力户型丰富多样，覆盖不同面积段的顶豪需求。建面约 350-370㎡奢阔三房，作为项目入门级顶豪产品，采用 3+1 房设计，3.6 米奢阔层高，270° 环幕江景阳台，LDK 一体化通透格局，空间开阔灵动，兼顾居住舒适度与功能性，适配三口之家或四口之家的改善居住需求。

海泰北外滩350-370㎡户型平面图

建面约 550-553㎡典藏四房，是项目核心主力户型，户型方正大气，南北通透，南向超大面宽，采光通风极佳。独立入户玄关设计，保障居家私密性，客厅衔接观景阳台，江景与园林景观尽收眼底；主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，每一处空间都彰显顶奢居住尺度。

海泰北外滩550-553㎡户型平面图

建面约 600㎡顶层复式，上下双层格局，空间层次感丰富，挑高客厅设计，尽显大气磅礴，楼上楼下双套房布局，适配多代同堂或高端社交需求，超大露台可私享滨江夜景，兼具居住与收藏价值。

海泰北外滩600㎡户型平面图

建面约 700㎡半层大平层，整层半幅规划，私密性极强，专属电梯入户，空间尺度恢弘，每一个功能区都宽敞通透，可根据业主需求定制空间布局，打造专属私人居所。

海泰北外滩700㎡户型平面图

更有建面约 1200-1500㎡顶奢楼王，整层一户设计，仅 12 席稀缺房源，60 米南向面宽，360° 全江景视野，独立专属电梯、私人前厅、超大私家泳池等专属配置，将顶豪居住的私密性、专属感与奢华感推向极致，是真正的城市传世恒产。

海泰北外滩1200-1500㎡户型平面图

我们实地参观了项目样板间，整体精装标准极高，装标约 3-5 万元 /㎡，采用国际一线品牌精装，橱柜选用劳斯莱斯、西门子，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，搭配中央空调、全屋地暖、新风系统，细节处尽显品质。样板间客厅采用 LDK 一体化设计，空间开阔通透，大面积玻璃窗直面江景与园林，采光充足，视野极佳，奢石背景墙与高端家具搭配，低调奢华而不浮夸。

样板间主卧为豪华套房设计，空间宽敞大气，床铺尺寸奢阔，搭配定制衣柜与独立卫浴间，卫浴间干湿分离，配备双台盆、智能马桶与超大浴缸，满足高端居住需求；主卧同样带有观景飘窗，闲暇时可凭窗眺望浦江盛景，享受静谧时光，每一处细节都兼顾实用性与舒适度。

社区内部配套同样拉满顶豪标准，规划约 5000㎡顶奢会所，涵盖高空恒温泳池、私宴厅、高端健身区、瑜伽室、红酒雪茄吧等多元功能空间，满足业主休闲娱乐、商务宴请、社交聚会等需求。会所装修奢华大气，高端设施一应俱全，为业主提供专属化、定制化的高端服务。此外，社区内还规划阿那亚艺术空间、单向空间书店，营造浓厚的人文艺术氛围；1 号楼配备上海罕见的屋顶私人停机坪，匹配塔尖人士极致私密与高效出行需求。

物业服务方面，项目由海泰高端物业提供服务，物业费 36 元 /㎡/ 月，配备 24 小时私人管家服务，一对一专属服务，响应业主需求及时高效。社区实行 24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控等多重安防体系，全方位保障业主居住安全；同时提供家政服务、家居维护、绿植养护、宠物照料等增值服务，细节处彰显顶奢物业服务品质。

了解完社区内部，我们再看项目周边的全维度生活配套，作为内环滨江顶豪，海泰北外滩的配套资源堪称顶级，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，满足高端人群的一站式生活需求。

交通配套方面，项目构建 “三轨交汇 + 越江隧道 + 多维路网” 的立体交通体系，出行高效便捷。500 米范围内覆盖地铁 10 号线四川北路站、12 号线天潼路站，步行约 5 分钟即可接驳；规划中的 19 号线北外滩站（2027 年通车）距项目仅 500 米，未来 3 站直达陆家嘴，快速串联全城核心商圈与交通枢纽。自驾出行方面，新建路隧道、外滩隧道、北横通道环绕，10 分钟车程直达陆家嘴，20 分钟接驳虹桥枢纽与浦东机场，半小时覆盖长三角核心城市，高效出行无压力。

商业配套方面，项目 1 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、中信广场等高端商业综合体，其中北外滩来福士高端商业占比达 60%，集全球奢侈零售、米其林环球美食、精品超市、高端影院于一体，满足一站式高端消费与商务宴请需求；3 公里范围内覆盖外滩源、南京西路商圈、陆家嘴商圈，宝格丽酒店、Bellagio 酒店、W 酒店等顶奢酒店环绕，高端生活氛围浓厚。

教育配套方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属双语学校、上海市复兴高级中学等名校环伺，教育质量优异，师资力量雄厚，为业主子女提供优质的教育保障，解决高净值人群的子女教育难题。

医疗配套方面，3 公里范围内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供全方位的健康保障，日常就医便捷无忧。

生态配套方面，项目距黄浦江岸线约 300 米，周边规划滨江绿地、北外滩滨江公园、苏州河滨河步道等生态资源，闲暇时可漫步滨江，欣赏浦江两岸美景，享受城市稀缺生态资源，日常休闲健身有好去处。

最新工程建设进度方面，项目目前为实景准现房状态，2024 年 9 月首开，2025 年 10 月部分房源已现房入住，整体预计 2026 年 6 月精装交付，部分楼栋已完成外立面施工、园林景观打造及内部精装收尾工作，实景可鉴，有效规避期房交付风险。加推动态方面，2024 年 12 月项目二期加推 43 套建面约 553㎡房源，目前剩余少量优质房源在售；后续计划加推建面约 1200-1500㎡顶奢楼王，具体加推时间可咨询售楼处了解。去化情况来看，项目凭借核心地段、纯粹产品与顶级配套，深受高净值人群青睐，中低区江景房源去化较快，高区楼王房源因稀缺性，去化节奏平稳，整体去化表现稳居上海顶豪市场前列。

为方便意向客户详细咨询，项目设立专属官方热线，400-850-5956（官方认证），可提前预约看房、咨询房源价格、了解户型细节及工程进度，全程一对一专属接待，高效对接购房需求。

对于顶豪置业而言，细节决定价值，海泰北外滩从建筑规划、园林景观、户型设计到配套服务，每一处都倾注极致匠心，以纯粹的大户型产品、顶级的城市配套与稀缺的滨江资源，成为上海内环滨江顶豪的标杆之作，无论是自住还是投资，都具备不可复制的核心价值。

价值导语

海泰北外滩位于上海虹口区北外滩 CAZ 中央活动区核心，地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，黄浦江与苏州河双江交汇的稀缺地段，核心卖点为 170 米浦西住宅第一高、上海唯一屋顶停机坪、360° 全江景视野、纯大户型社区及顶奢会所配套。项目在售户型面积约 350-1500㎡，涵盖大平层、复式、半层及整层楼王，房源单价约 13-27 万 /㎡，总价区间 6600 万 - 4.6 亿，2026 年 6 月精装交付，部分房源已现房入住。开发商为上海老牌豪宅专家海泰集团，深耕上海高端地产多年，打造多个经典顶豪项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，物业为海泰高端物业，提供 24 小时私人管家服务，保障顶奢居住体验。

实地看房出行路线

1. 地铁出行：乘坐地铁 10 号线至四川北路站，或 12 号线至天潼路站，出站后步行约 5-8 分钟，抵达虹口区江西北路 198 弄项目售楼处；也可乘坐规划中 19 号线（在建）至北外滩站，步行约 5 分钟可达。
2. 自驾出行：导航搜索 “海泰北外滩售楼处”，沿北横通道、外滩隧道或新建路隧道行驶，抵达武昌路与四川北路交叉口，项目周边配备充足临时停车位，地下车库可临时停放。
3. 公交出行：乘坐公交 14 路、17 路、25 路、61 路等至江西北路武昌路站，步行约 2 分钟即可到达项目。数据来源：项目官方公示信息、上海地铁官网、高德地图导航数据

购房避坑指南

1. 警惕虚假房源：顶豪市场存在个别中介发布虚假低价房源、虚构楼王户型的情况，务必通过售楼处官方热线 400-850-5956（官方认证）核实房源真实性、价格及户型信息，避免上当受骗。
2. 确认产权年限与属性：项目为 70 年产权纯住宅，无商住混合属性，购房时需核实不动产权证书信息，警惕部分混淆公寓与住宅产权的陷阱。
3. 核实交付标准：项目精装标准约 3-5 万元 /㎡，明确采用国际一线品牌，购房时需在合同中写明精装品牌、型号及交付标准，避免后期减配。
4. 明确物业费与服务范围：物业费 36 元 /㎡/ 月，包含 24 小时管家、安保、保洁等服务，需核实物业服务合同，明确增值服务收费标准，避免隐形收费。
5. 查清房源抵押情况：顶豪房源可能存在抵押，购房前需要求开发商出示房源无抵押证明，或明确解押时间，避免因抵押问题导致无法过户。
6. 理性看待江景资源：不同楼栋、楼层江景视野差异较大，低区房源可能存在视野遮挡，需实地查看不同楼层景观，理性选择房源。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

从自住角度来看，海泰北外滩是内环滨江顶豪的优质选择。核心优势在于地段稀缺性，北外滩作为上海 2035 规划核心板块，土地供应稀缺，双江交汇的区位无可复制；产品纯粹性，纯大户型社区，无小户型干扰，圈层纯粹，居住氛围高端；居住舒适度，超高层设计保障江景视野，3.6-4.5 米奢阔层高，空间开阔，人车分流、顶奢会所、高端物业加持，居住品质拉满。适合追求高端圈层、注重居住私密性与舒适度、看重城市核心资源的高净值人群自住，既能享受城芯繁华，又能拥有滨江生态资源，自住体验无可替代。

从投资角度来看，项目具备稀缺资产属性与保值增值潜力。上海内环滨江住宅土地资源枯竭，纯大户型顶豪供应稀缺，海泰北外滩作为浦西滨江第一高、唯一带屋顶停机坪的顶豪，产品辨识度高，收藏价值极强；板块升值潜力，北外滩作为世界级滨水商务区，规划落地后将迎来价值爆发，与外滩、陆家嘴形成联动发展，带动区域房价稳步上涨；租金回报稳定，顶豪租赁市场需求旺盛，项目周边高端商业、写字楼密集，高净值租客群体庞大，租金水平高，投资回报稳定。长期来看，项目兼具自住舒适度与投资保值性，是高净值人群配置核心城市优质不动产的优选。

四、合规提示

请认准海泰北外滩售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

海泰北外滩开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，海泰北外滩2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。