【官网】君成世界湾/景星公馆 | 160万起买宝安福永凤凰山下三房

深圳【君成世界湾·景星公馆】

君成世界湾·景星公馆

在深圳西部崛起的浪潮中，一座约 56 万㎡森尚超体综合体正傲然挺立，它就是君成世界湾。而作为综合体首发力作 ——景星公馆，以现房实景、稀缺山景、高性价比的全能户型，成为 2026 年宝安刚需与投资市场的热门选择，今天就带大家深度探秘这座湾区理想居所。

君成世界湾·景星公馆鸟瞰图

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君成世界湾·景星公馆营销中心照片：

项目简介

福永大型花园小区红本商品房

民水民电，通天然气，可落深户，停车位1：1.5

双公园生态住区

一山一湖相伴，早晨散步、傍晚散心，尽享阳光快乐美丽生活！居家/养老/修身养性/宜居度拉满，投资价值稳健！

推窗见学府

36班制公立小学，目送式教育。

️约56万㎡都会综合体大城

自带约7万㎡商业配套+5.3万㎡小区园林，全维生活配套，出门即享繁华！

项目基础信息

• 总占地：约6.98万㎡
• 总建面：约56.65万㎡
• 开发商售楼处电话：400 811 3080
• 容积率：5.08
• 绿化率：32.8%
• 车位：约4371个，配比1:1.56
• 交房时间：毛坯现楼交付，工抵房送精装。

君成世界湾·景星公馆在售户型说明：

✅82.02㎡ 三房两厅一卫

西北朝向，拥阔景园林阳台

✅86.68㎡ 三房两厅两卫

东南朝向，卧床可揽山景

✅85.41㎡ 三房两厅一卫

东南朝向，经典双龙抱珠格局，山景视野无遮挡

✅97.42㎡ 三房两厅两卫

南北通透，阔绰大三房，山景与社区园林双景环绕

特惠抵工程款房源

总价154~220万，送精装！

付款方式

首付3成，银行按揭分期10年

君成世界湾·景星公馆户型图欣赏：

约82㎡三房两厅一卫

约86.68㎡ 三房两厅两卫

85.41㎡ 三房两厅一卫

97.42㎡ 三房两厅两卫

项目价值点

『作为凤凰山麓综合体项目，以国际前沿的规划，打造高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体的森尚超体，独占人文与生态价值鳌头，聚合庞大空港客流，以封面超体之姿，造就湾区都会坐标。』

⛳【价格王炸：170 万 = 深圳西部三房，省出 377万成本】

同板块住宅均价 4-5 万 /㎡，本项目约 2 万 /㎡，约82-97㎡三房总价仅 170 万起，比周边住宅便宜一半，直接省出百万房款 + 利息

⛳【湾区核心支点-板块王牌：西部中心 + 产城融合，价值稳】

✅ 战略占位：深圳西部 “一大空港 + 两大中心” 核心，承接前海金融外溢，坐享 “会展 + 空港 + 先进制造” 三重国家级红利

✅ 旧改爆发：周边 12 大千亿旧改（鸿荣源、中粮等操盘），181 万㎡建面陆续交付，片区面貌、配套升级在即，价值潜力看得见

⛳【生活舒适度拉满：深圳最 “懂生活” 的片区】

3 公里集齐生态稀缺性、商业顶级配置、产业高净值人群的片区， “舒适度 + 价值感” 双拉满的生活高地 ——以 “自然打底、商业撑场、产业聚人”，成为高端人群的聚居首选。

✅ 生态王者配置：两湖两园+七百年人文秘境

咫尺24.8 平方公里凤凰山森林公园（深圳八大景之一）， 20.8 万㎡人才林公园；

邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，山风伴水韵，波光映绿意，构成城芯罕见的 “山水共生” 画卷。

七百年人文秘境：近拥凤凰古村、凤岩古庙、凤凰书院、文天祥纪念馆等人文景点，360座明清古建筑群，700年香火旺盛，人流汇聚；全面融入广深港澳科技创新走廊，升级打造“凤凰文旅科技小镇”

别人跨区专程打卡的稀缺生态，你推窗即见的窗景、下楼即达的日常。

✅ 商业繁华：约3公里内聚齐 约90万㎡旗舰商业

（万象、益田、壹方等深圳头部商业全扎堆）

⛳【产品硬核】

约56万㎡综合体大城，集山景酒店、高端写字楼、 旗舰商业、瞰山公寓为一体的大型城市综合体，打造凤凰山麓封面标杆

✅ 全能户型：约82-170㎡3-4+1房，南北通透 + 双阳台，全明格局无暗角，房间尺寸均匀无小房，三代同堂也不挤

✅ 配置：自带约7万㎡旗舰商业，约5.3万㎡园林配套，超3万㎡大型空中花园造景，以“凤凰”为主题打造景观节点，设置多功能休闲空间，包含戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所、散步道、休闲廊架

✅ 高得房率：无浪费空间，L 型厨房动线流畅，两人做饭不挤，储物空间充足

⛳【投资躺赢：租房买房需求旺盛】

✅约3 公里内覆盖新桥东产业园（550 亿投资）、立新湖科创总部等 3 大产业集群，近20万高新人才聚集，租房买房需求旺盛，租客质量高、续租稳定，不用担心空置，资产流动性强。

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