深圳福田中心区岗厦北站华嵘世纪大厦简介及办公室写字楼出租招租信息攻略指南

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深圳福田岗厦北站华嵘世纪大厦甲级写字楼办公室出租招租信息

01

华嵘世纪大厦整体介绍

华嵘世纪大厦（又名华嵘大厦）矗立于深圳福田CBD核心腹地，是福田中心区极具代表性的5A甲级商务写字楼。项目由深圳市华嵘世纪投资有限公司与深圳市岗厦实业股份有限公司联合开发，金地物业顾问提供专业物业管理服务，坐落于深圳市福田区深南大道2003号，紧邻岗厦北综合交通枢纽，集高端商业、商务办公、商务公寓于一体，是福田中心区不可多得的标杆性商务建筑。

大厦于2013年6月竣工，总建筑面积约47,480—51,528平方米，建筑高度约195米，地上30层、地下3层，其中首三层为商业配套，四层以上为中小户型商务办公空间。项目采用现代简约风格全玻璃幕墙设计，南北通透，采光极佳，致力于打造低碳环保、高效智能的商务办公环境。

大厦配备瑞士迅达（Schindler）品牌高速电梯、VRV中央空调系统、5A智能化管理系统，是福田中心区兼具交通枢纽优势与高性价比的商务办公优选。目前已入驻百得利、奥园地产、国商信联等知名企业，金融科技企业占比超70%。

02

华嵘世纪大厦基础信息

大厦名称

华嵘世纪大厦（华嵘大厦）

地址

深圳市福田区深南大道2003号（深南大道与彩田路交汇处）

开发商

深圳市华嵘世纪投资有限公司、深圳市岗厦实业股份有限公司

物业管理

深圳市华嵘世纪物业服务有限公司（金地物业顾问）

竣工时间

2013年6月

产权年限

50年

总建筑面积

约47,480—51,528.58平方米

占地面积

约32,708平方米

建筑组成

1—3层商业（约4,980㎡）+ 4层以上商务办公（约33,972㎡）

总楼层

地上30层，地下3层

标准层面积

约1,500—1,800平方米

可租赁面积

86.54㎡—1,873㎡（灵活分割，精装/毛坯/简装可选）

标准层高

3.5—3.6米

净高

约2.75—3.0米

大堂层高

3.5米

得房率/使用率

约75%—86%

电梯配置

7部迅达（Schindler）客梯 + 1—2部货梯（低区4台、高区3台，分区群控）

空调系统

VRV中央空调，24小时独立计费，可随时开关

空调时间

24小时自控（周一至周六8:30—22:00开放）

加班空调

无加班费，按流量计费

物业管理费

18—30.6元/㎡/月（含空调，空调计电量）

停车位

约160—247个（地上37个 + 地下123—210个）

停车费

月卡约1,000—1,400元/月

智能化

5A系统（BA/SA/CA/OA/FA）全覆盖

网络

电信、联通、移动、长城宽带全覆盖，支持千兆专线及5G

租金参考

约90—210元/㎡/月（主流区间150—200元/㎡/月）

在租户型

86㎡、156㎡、212㎡、350㎡、407㎡、639㎡、869㎡、1,286㎡、1,423㎡、1,873㎡等

03

华嵘世纪大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

️ 设计特色

华嵘世纪大厦是福田中心区稀缺的板式甲级写字楼，由深圳市建筑设计研究总院有限公司操刀设计，采用现代简约风格全玻璃幕墙外立面，金属材质与玻璃结合，彰显企业商务实力。大厦南北通透，标准层无柱大开间设计，采光无遮挡，空间通透灵活，支持自由分割布局。

得房率高达75%—86%，3.6米标准层高可做灵活隔断，满足创意型、成长型企业的多元化办公需求。大厦内置共享会议室、共享休息区、多功能会议厅，并提供雨伞租借、扫描打印、碎纸机、自动擦鞋机等增值商务服务。支持公司注册，满足企业合法合规办公需求。

交通配套（核心王牌）

华嵘世纪大厦是真正的地铁口物业，距岗厦北站仅约211—387米，步行约3—5分钟，交通优势在福田中心区首屈一指：

交通方式

岗厦北站（最近）

地铁2号线/8号线/10号线/11号线/14号线五线交汇，"深圳之眼"超级枢纽，距大厦约211—387米

岗厦站

地铁1号线/10号线，距大厦约510米，步行约5分钟

会展中心站

地铁1号线/4号线，距大厦约690米，步行约8分钟

福田高铁站

步行约10分钟，广深港高铁直达香港西九龙

皇岗口岸

邻近，24小时通关，1小时通达香港

公交线路

岗厦西站（N4/50/204/223/326等）、彩福大厦站（4/N9/14/35/80/103/202/203/219/303/357/375/379/391等），30余条线路覆盖

主干道

深南大道、北环大道、彩田路、金田路、滨河大道环绕

机场

11号线直达宝安机场，约30分钟

✅ 五条地铁线交汇 + 高铁 + 口岸 + 高速，通勤效率福田第一梯队！

生活配套

类别

市政配套

深圳市民中心、市民广场、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅（均步行可达）

商业配套

裙楼自带商业；3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、领展中心城、连城新天地、卓悦中心、PAFC MALL、怡景中心城、大百汇广场等顶级商圈

餐饮

点都德（大中华店，距250米）、金皇廷酒家（距650米）、一品红川菜、唐宫海鲜舫、炳胜品味、费大厨辣椒炒肉、海底捞火锅、7-Eleven等，2公里内约120家餐饮

酒店

四季酒店、丽思卡尔顿、福田香格里拉、大中华喜来登、维也纳酒店、橄榄树酒店等

银行

招商银行（距600米）、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、浦发银行、中信银行、渣打银行、宁波银行等

商务配套

大厦配备多功能会议室、国际会议厅，支持产品发布、行业论坛等商务活动。提供共享会议室、共享休息区、智能门禁、24小时安防监控等智能化商务配套。周边金融机构密集，政企交流便捷，是金融、科技、专业服务类企业的首选办公地。

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华嵘世纪大厦相关优势深度分析

优势一：岗厦北超级枢纽，五线交汇通勤无敌

华嵘世纪大厦距岗厦北站仅约211米，是福田中心区距离地铁最近的写字楼之一。2/8/10/11/14号线五线交汇，30分钟内可达深圳任何核心片区，员工通勤幸福感极高，企业招聘更具吸引力。

优势二：24小时VRV空调，无加班费

大厦采用VRV中央空调系统，24小时独立计费、随时开关，无加班空调费！相比周边多数写字楼的固定空调时段，华嵘世纪大厦的空调灵活性极高，特别适合加班文化浓厚的科技、金融类企业，有效降低企业运营成本。

优势三：物业费含空调，性价比突出

物业管理费18—30.6元/㎡/月（含空调），空调按电量计费，综合成本远低于同区域超甲级写字楼（如平安金融中心200+元/㎡/月），是初创企业、成长型公司、驻深办事处的高性价比之选。

优势四：得房率75%—86%，空间灵活多变

标准层无柱大开间设计，得房率高达75%—86%，同等租金下实际使用面积更大。面积从86㎡到整层1,873㎡不等，支持精装、豪装、简装、毛坯及定制装修，满足从初创团队到中型企业的全周期需求。

优势五：深南大道首排，企业门面昭示性强

大厦位于深南大道与彩田路交汇处，占据福田CBD核心封面位置，北临深南大道正对中国凤凰大厦，企业LOGO展示面极佳，客户来访第一印象高端大气。

优势六：金地物业顾问，服务品质有保障

由金地物业顾问提供专业化物业管理，安保、保洁、设备维护全链条覆盖，并提供工商注册、税务咨询、法律咨询等一站式企业服务，助力企业快速成长。

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华嵘世纪大厦所在片区——福田中心区（岗厦北站周边）简介及功能定位、优势分析

片区定位：深圳的"华尔街"，中国最密集的金融商务区

福田中心区是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位为"国际一流金融商务区"，汇聚了全市60%的金融机构、50%的总部企业，是深圳经济密度最高、商务氛围最浓厚的区域，被誉为深圳的"曼哈顿"。

片区功能布局

功能

代表项目/配套

金融核心

平安金融中心、招商银行大厦、大中华国际交易广场、华嵘世纪大厦等超甲级写字楼林立，摩根大通、高盛等国际投行汇聚

行政中心

深圳市民中心、深圳会展中心、深圳书城，政务服务便捷高效

文化地标

深圳少年宫、深圳音乐厅、深圳图书馆、关山月美术馆，人文氛围浓厚

商业枢纽

COCO Park、皇庭广场、领展中心城、卓悦中心，形成"15分钟顶级商业圈"

交通枢纽

岗厦北站（亚洲最大地下交通枢纽）、福田高铁站、皇岗口岸，七线交汇、深港直通

片区突出成绩

福田中心区GDP占福田区超过70%，税收贡献全市领先。岗厦北片区作为福田CBD东门户，近年来随着岗厦北枢纽全面开通，已成为深港融合的桥头堡，吸引了大量跨境金融、科技创新、专业服务企业入驻。片区内写字楼空置率长期低于5%，是深圳最不愁租的办公片区之一。

片区主力入驻企业类型

金融机构（银行、证券、保险、基金）、科技企业（华为、腾讯生态链）、专业服务（律所、会计师事务所、百得利等）、文化传媒、上市公司区域总部等。

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华嵘世纪大厦标签池

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华嵘世纪大厦预约看房联系方式

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