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合肥滨湖翰墨云栖｜省府核芯低密人文住区，国企匠筑滨湖改善标杆

项目介绍

翰墨云栖由合肥本土实力国企匠心打造，落址合肥滨湖新区泉州路以东、义城路以北，扼守省府核芯板块，是滨湖核心区稀缺的低密人文改善住区。项目总占地约 7.5 万方，总建面约 16.2 万方，严格遵循低密宜居规划理念，容积率仅 1.5，绿地率高达 45%，规划 13 栋 10-17 层纯板式小高层，总户数 918 户，车位配比 1:1.6，打造滨湖罕见的低密舒居范本。项目定位纯粹改善，户型建面约 120-185㎡，全部为三房、四房奢阔户型，无小户型混杂，圈层高度统一。建筑采用新中式美学立面，搭配深咖色质感石材与大面积 LOW-E 玻璃窗，线条简约大气，兼具东方韵味与现代质感；社区以 “云栖山水，墨韵书香” 为园林主题，打造三进归家礼序、中央景观轴、全龄活动区，将人文底蕴与自然生态完美融合，以国企精工品质，重新定义滨湖省府改善人居新标准。

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周边配套

翰墨云栖周边配套全维成熟，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套一应俱全，生活便捷无忧。交通方面，项目紧邻泉州路、义城路、包河大道等城市主干道，包河大道高架快速衔接主城与滨湖，自驾 10 分钟直达省府核心区；地铁 5 号线贵阳路站、7 号线（规划）嵩山路站双轨环绕，公共出行高效便捷，轻松通达全城。教育方面，周边汇聚合肥师范附小教育集团、四十八中教育集团、滨湖寿春中学等省级名校，全龄段教育覆盖，师资雄厚，办学质量过硬，孩子上学步行可达。商业方面，项目自带 3500㎡邻里商业，满足日常消费需求；周边滨湖银泰城、悦方 ID MALL、融创茂等顶级商圈环伺，大型商超、餐饮娱乐、休闲购物一站式配齐，繁华生活举步即达。医疗方面，安徽省立医院滨湖院区、合肥市一院滨湖院区等三甲医院近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航。生态方面，紧邻巢湖岸线、塘西河公园、金斗公园三大生态公园，湖光水色、绿意盎然，是日常休闲、健身、漫步的天然氧吧，生态宜居属性拉满。

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户型解析

翰墨云栖深研高端改善家庭居住需求，打造建面约 120㎡、140㎡、165㎡、185㎡四大主力户型，空间布局合理，观景视野绝佳，居住舒适度拉满。建面约 120㎡三房两厅两卫，LDKB 一体化通透布局，客餐厨阳台无缝衔接，空间开阔大气；三开间朝南，南向面宽 13 米，搭配 7 米宽景阳台，采光通风一流，尽揽园城双景；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，私密尊崇；全屋收纳系统完善，细节人性化。建面约 140㎡四房两厅两卫，刚改优选，南北通透全明格局，双卫设计解决早高峰拥堵；主卧带 270° 观景飘窗，延伸生活空间；约 7.5 米阔景阳台，可打造休闲区、花房，提升生活质感。建面约 185㎡四房三卫，顶奢改善户型，四叶草布局实现动静分区；8.3 米大横厅格局，空间恢弘大气；双主卧套房设计，适配多代同堂居住，互不干扰；全屋层高 3.15 米，得房率超 84%，每一处设计都彰显高端品质。

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楼盘优势

翰墨云栖核心优势显著，在合肥滨湖改善市场中独树一帜，成为滨湖改善首选。一是国企开发保障，本土国企深耕合肥，资金稳健，工程质量与交付双重保障，置业更安心。二是省府核芯区位，滨湖、省府、金融后台三大核心区交汇，滨湖成熟配套与区域发展红利双重加持，区位价值无可替代。三是低密纯改善规划，1.5 容积率、45% 绿地率，纯板式小高层组合，120㎡起步纯大户型，圈层纯粹，居住舒适度远超高层社区。四是全维顶级配套，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便利，无需等待规划。五是人文产品硬核，新中式美学、三进归家、全龄人文社区，契合改善人群对人文居住的追求，自住舒适，保值增值能力强。

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项目亮点

翰墨云栖以七大核心亮点，打造合肥滨湖改善新标杆。其一，省府核芯稀缺低密，滨湖省府板块罕见 1.5 容积率低密住区，低密高绿，居住静谧舒适，稀缺性不可复制。其二，国企精工筑造，本土国企匠心打造，品质可靠，交付无忧。其三，超低密高绿，1.5 容积率 + 45% 绿地率，居住静谧舒适，通风采光俱佳。其四，纯粹大户型，120-185㎡全改善户型，圈层统一，邻里和谐。其五，全维顶级配套，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便捷无忧。其六，新中式人文社区，三进归家礼序、中央景观轴、全龄活动区，归家仪式感十足。其七，奢阔尺度，3.15 米层高、LDKB 一体化、双主卧套房、超大观景阳台，空间舒适通透。

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楼盘总结

翰墨云栖，是合肥滨湖新区省府核芯不可多得的低密人文改善标杆，集国企品牌、省府核芯、低密规划、全维配套、人文产品于一身，完美诠释高端改善人居的理想形态。对于追求滨湖便捷、看重居住品质、青睐人文居住、注重圈层纯粹的购房者而言，翰墨云栖无疑是最优选择。项目坐拥滨湖顶级配套与生态资源，搭配国企精工品质与低密规划，既享繁华便捷，又拥静谧舒适；1.5 低密容积率与纯大户型设计，打造圈层纯粹的高端住区，满足不同阶段改善家庭的居住需求。在合肥滨湖省府土地日益稀缺、改善需求持续攀升的当下，翰墨云栖以稀缺的省府区位、硬核的产品力、可靠的国企保障，成为合肥改善置业的珍藏之选，错过再无滨湖省府低密人文改善良机。

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