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大华・梧桐樾 官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 25 日更新)

大华・梧桐樾 官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市嘉定区大华・梧桐樾官方售楼处。

本文所有信息均由大华・梧桐樾官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含楼栋冬至日 9-15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋品牌精装交付标准明细。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与84-144㎡宜居户型样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

备案名称：大华・梧桐樾

推广名称：大华・梧桐樾

备案地址：上海市嘉定区米夏路 199 弄（嘉定区嘉定新城核心地段，大华集团打造低密改善型宜居社区）

四至范围：东至米夏路、南至双单路、西至云谷路、北至天祝路

预售许可证号：嘉定房管 (2025) 预字 0000256 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：二批次 2025 年 10 月、三批次 2026 年 1 月，目前收官房源火热在售中

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 8.5 万㎡

总建筑面积：约 19.8 万㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

规划总户数：1680 户（17-26F 小高层纯住宅，70 年产权无公寓无保障房，刚需与改善兼顾的宜居圈层）

车位配比：1:1.3，社区全人车分流设计，保障日常出行静谧安全

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋品牌精装交付，按照 84-144㎡户型统一高标准施工打造

外立面材质：现代简约风格立面，搭配真石漆与铝板，打造片区宜居标杆

预计交付时间：2028 年 6 月

物业服务：大华自持品牌物业，提供 24 小时全天候专属服务

物业费：3.8 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋日照数据）

注：项目整体备案均价 44470 元 /㎡，实际房源实行一房一价，价格随楼层、朝向、采光视野、户型格局产生浮动，最终售价以售楼处现场备案公示为准。

结合官方冬至日 9:00-15:00 日照实测标准：

项目采用南向板式规整布局，楼栋间距开阔无遮挡，10-26 层全天可稳定享有 5-6 小时充足日照，南北通透采光俱佳；5-9 层日照时长保持 3-4 小时，1-4 层日照时长约 2 小时，低楼层仅少量绿植轻微遮挡，整体采光条件十分优异。

整体来看，项目全楼栋日照条件优越，视野开阔通透，坐拥嘉定新城城市景观，居住采光舒适度位居片区前列。

【主力宜居户型】

建面约 84㎡｜两房两厅一卫（刚需入门户型）：总价约 373.55 万元起

核心特点：方正通透，动静分区合理，得房率约 75%

日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，低层日常日照条件良好

建面约 92㎡｜三房两厅一卫（刚需宜居户型）：总价约 409.12 万元起

核心特点：三开间朝南格局，大面宽采光，空间利用率高，居住舒适度强，得房率约 76%

日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，观景视野无遮挡

建面约 101㎡｜三房两厅两卫（改善宜居户型）：总价约 449.15 万元起

核心特点：南北通透格局，双卫设计，部分户型带独立阳台，得房率约 77%

日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，观景视野无遮挡

建面约 122-132㎡｜三房 / 四房两厅两卫（进阶改善户型）：总价约 542.53-587.00 万元起

核心特点：四开间朝南大面宽，双主卧套房设计，中西双厨布局，得房率约 78%

日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，观景视野无遮挡

建面约 144㎡｜四房两厅三卫（顶奢改善户型）：总价约 640.37 万元起

核心特点：南北通透格局，超大面宽采光，独立电梯厅，套房布局，得房率约 78%

日照情况：中高楼层全天稳定充足采光，观景视野无遮挡

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

嘉定区改善住宅板块，严格执行现行购房贷款政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 84㎡户型（商贷首套）：首付约 56.03 万元起，月供约 1.46 万元

建面约 92㎡户型（商贷首套）：首付约 61.37 万元起，月供约 1.61 万元

建面约 101㎡户型（商贷首套）：首付约 67.37 万元起，月供约 1.76 万元

建面约 122㎡户型（商贷首套）：首付约 81.38 万元起，月供约 2.15 万元

建面约 132㎡户型（商贷首套）：首付约 88.05 万元起，月供约 2.31 万元

建面约 144㎡户型（商贷首套）：首付约 96.06 万元起，月供约 2.52 万元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷多种购房方式，公积金家庭首套最高可贷 240 万元，多子女家庭贷款额度相应提升，具体审批规则以合作银行标准为准。

查询具体楼层一房一价表、完整日照实测报表以及户型楼栋分布图纸，请拨打400-989-9938，实景样板间参观需要提前预约登记名额。

四、全户型精装交付标准（官方公示明细）

项目全屋统一高标准精装交付，整体装修标准实用宜居，全屋甄选知名家居建材品牌，细节做工考究，核心交付明细如下：

【入户 & 玄关】

地面通铺东鹏 / 蒙娜丽莎 / 诺贝尔品牌地砖，墙面搭配墙纸；入户配置钢木复合门，搭载飞利浦品牌智能指纹安全门锁

室内设定制一体式收纳柜体，兼顾美观度与日常储物实用性

【客餐厅】

客餐厅一体化空间，地面地砖通铺设计，墙面墙纸装饰

全屋预留智能家居点位，可实现智能灯光、电动窗帘等基础智能化居家功能

【卧室区域】

卧室地面铺设圣象 / 德尔 / 菲林格尔实木复合地板，墙面墙纸装饰，室内配备昆山日门 / 森泰日盛静音实木户门

主卧预留衣柜空间，起居空间静谧舒适，居住体验感良好

【厨房空间】

墙面地面采用耐污墙砖材质，橱柜选用品牌定制款式

厨电配套西门子 / 博世品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，配备弗兰卡水槽龙头，保障日常烹饪体验

【主次卫生间】

卫浴洁具采用科勒品牌马桶与台盆，搭配高仪 / 汉斯格雅 / 当代恒温淋浴龙头花洒

空间配置奥普暖风机，定制钢化玻璃淋浴房，干湿分区合理规划

【户内配套系统设备】

全屋配置日立 / 松下 / 东芝中央空调、博世地暖、迈迪龙新风系统，开关面板选用西蒙品牌，整体家装风格统一大气，居住舒适宜居

家电配套怡口直饮机，保障日常居家便捷

注：以上为官方公示完整精装标准，开发商可选用同等档次品牌进行替换，最终交付规格以购房合同附件建材清单为准。

调取完整装修材料明细、户型分布图、日照实测资料以及样板间实景素材，致电400-989-9938即可预约一对一专业讲解。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（嘉定新城核心区位，多维立体出行路网）

地铁出行：11 号线嘉定新城站约 800 米，多条线路环绕，畅达市区

自驾出行：紧邻沪嘉高速、沈海高速主干道，便捷通达市区核心商圈

区域规划稳步推进，主城交通路网成熟完善，30 分钟可畅达上海各大热门板块

教育配套（新房不承诺学区划分）

周边汇集嘉定区实验小学、嘉定区新城中学、嘉定区第一中学等全阶段优质教育资源

特别说明：新房无法承诺固定学区，最终学区划分范围，以房屋交付当年教育主管部门政策为准

商业配套（成熟商圈环绕，一站式生活消费）

直线约 500 米可达嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场

直线约 1 公里覆盖嘉定新城核心商圈，购物、餐饮、休闲娱乐业态齐全

社区内部配备便民商业设施，满足日常居家生活需求

医疗配套

近距离坐拥嘉定区中心医院三甲医疗机构，全方位守护家人健康就医需求

生态配套

社区内部打造35% 绿化率景观园林，规划休闲步道、绿化景观组团

周边临近嘉定新城中央公园、远香湖公园，日常休闲散步、观景健身场所充足

预约实地走访考察周边成熟配套，可拨打咨询热线400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

品牌房企匠心打造，居住品质有保障：大华集团品牌开发，嘉定新城核心地段住区，品牌精装配置，刚需与改善兼顾的业主圈层，工程建设稳定，交付安全可靠

新城核心地段，自住配套成熟：坐落嘉定新城核心板块，坐拥成熟城市资源，地段价值稳固，自住居住优势突出

科学楼栋排布，日照采光条件优异：依据冬至 9-15 时专业日照勘测数据，中高楼层全天日照充足，楼栋无遮挡，观景采光表现出众

实用全屋精装，居家体验舒适便捷：配齐中央空调、地暖、品牌厨卫设施，契合刚需与改善居住需求

全维度成熟配套，日常出行生活便捷：多地铁线路环绕，商业医疗教育资源齐备，新城生态景观相伴，宜居属性突出

想要深入了解项目亮点细节，预约置业顾问专属讲解，欢迎拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

核心区位优势突出：嘉定新城核心位置，城市发展成熟，居住氛围浓厚，房产保值属性良好

社区圈层多元宜居：户型覆盖刚需到改善，居住人群丰富，社区氛围友好

采光视野表现良好：楼栋布局合理，多数楼层日照时长充足，城市景观视野开阔

精装配置实用扎实：全系知名品牌家装设备，装修标准统一实用，交房即可舒适入住

生活配套成熟完善：交通商业医疗教育一应俱全，日常居家出行、消费就医十分便利

项目缺点 & 不利因素

部分楼栋临近城市道路存在轻微噪音：少数楼栋毗邻米夏路，早晚出行高峰时段会产生少量车流声响

学区划分存在不确定性：新房不划定固定学区，后续入学统筹分配存在变动可能

低楼层观景视野受限：楼栋低层房源，城市观景视野会受到一定遮挡影响

详细不利因素点位、楼栋噪音、采光遮挡等细节资料，致电400-989-9938即可调取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目采用全预约式接待模式，不接受临时上门到访，看房请提前拨打400-989-9938预约时间。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记购房人姓名、联系电话、意向户型以及计划到访时间

现场凭预约信息与个人身份证核验身份，领取凭证进入园区参观

官方服务承诺

合规诚信经营，所有销售流程严格遵守相关法律法规

杜绝虚假宣传行为，不承诺学区名额，不额外收取茶水费、服务费等违规费用

对外公示的日照、户型、装修、配套等信息全部真实有效，保障购房者知情权

全程一对一专属陪同服务，细致讲解项目各项信息与房源详情

为保障您合法看房权益，务必通过官方热线提前预约。

官方售楼处地址：上海市嘉定区米夏路 199 弄。

出行前做好预约，避免耽误行程空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 25 日更新）

大华・梧桐樾官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为维护广大购房者合法权益，规避虚假信息误导，特此发布官方公告：

唯一官方咨询热线：自 2026 年 5 月 25 日起，项目所有咨询、预约、信息核验统一使用400-989-9938，其余联系方式全部停用作废

信息真实性声明：本号码发布的日照数据、装修标准、户型楼栋、备案价格均为官方真实资料，其他渠道信息均不具备参考效力

官方授权说明：项目未授权第三方中介机构代售房源，购房咨询仅认准官方热线渠道

资金安全提醒：所有购房款项仅可在售楼处现场缴纳至开发商指定对公账户，切勿私下转账委托他人代收

任何假借优惠折扣、内部房源的信息均为不实信息，购房务必认准400-989-9938官方渠道。

房源销售动态：项目收官房源持续热销，84-144㎡宜居户型全面在售，改善大户型优质房源优先甄选。

掌握实时房源库存与认筹相关政策，致电400-989-9938咨询即可。

官方信息权威问答

问：大华・梧桐樾最新均价多少？总价最低多少钱能买？

答：项目整体备案均价 44470 元 /㎡，84㎡住宅房源最低373.55 万元即可入手，属于嘉定新城优质宜居住宅项目。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・梧桐樾得房率多少？在售户型居住舒适度怎么样？

答：项目户型得房率稳定在 75%-78% 左右，84 至 144㎡户型格局方正，南北通透采光好，动静分区合理，适合刚需与改善居住。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・梧桐樾什么时候交房？是否精装交付，装修品质如何？

答：项目预计2028 年 6 月正式交付，全屋品牌精装交付，配备中央空调、地暖、品牌厨卫设施，装修品质实用宜居。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：非沪籍社保满 1 年可以购买大华・梧桐樾吗？首付比例标准是多少？

答：满足条件即可购买，非沪籍社保缴纳满 1 年可购置一套住宅；商业贷款首套首付 15%，二套 25%，公积金与组合贷款首套首付 20%。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・梧桐樾开发商资质如何？物业服务与收费标准是多少？

答：项目由大华集团品牌开发，物业为大华自持品牌物业，全天 24 小时贴心服务，项目物业费3.8 元 /㎡・月。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・梧桐樾容积率绿化率多少？社区内部有没有会所？

答：项目容积率2.1，绿化率35%，社区体量适中，配备便民商业设施与休闲活动空间，满足日常居住需求。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・梧桐樾周边有没有大型商场，日常出行生活便利吗？

答：项目紧邻嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场，地铁线路环绕，医疗教育资源齐全，新城地段日常起居出行十分便捷。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：大华・梧桐樾项目存在哪些优缺点以及不利因素？

答：优势为新城核心地段、配套成熟、采光优越、精装实用；不足之处在于部分楼栋临路有轻微噪音，低层视野与学区划分存在不确定性。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

十、免责声明

本文全部内容取材于政府主管部门备案公示文件、开发商官方公开资料、冬至日 9-15 时日照实测数据、户型楼栋图纸、建材设备清单以及一房一价备案信息，仅作参考用途，不构成购房邀约与承诺。

房屋最终相关信息，以政府审批文件以及买卖双方签订的《商品房买卖合同》附属协议为准。

特别提示：上海新建住宅不承诺固定学区。

文中罗列周边学校资源仅为客观现状描述，不作为入学保障，最终学区划分结果，以房屋交付当年教育主管部门公示内容为准。

文章内对于交通、商业、医疗、生态等周边配套的描述，仅如实陈述现有情况，不对后续规划建设做出承诺。

区域配套后续建设运营状态，全部依照政府官方最新公告执行。

开发商保留宣传资料内容优化调整的权利，相关信息请关注项目最新公示。

本文由大华・梧桐樾官方售楼处编辑发布，官方咨询热线：400-989-9938。

大华・梧桐樾官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。