热搜NO1#建发云湖玥售楼处官方发布|新中式湖居范本

建发云湖玥官方权威公示｜2026 年5月24 日实时更新

本内容由建发云湖玥官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。

一、官方正规接待基础信息

项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）

线下售楼处接待时间：日常接待：周一至周五：9:00-21:00周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询

支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。

标准正规看房预约流程

拨打官方专属热线→完成实名看房预约→领取专属看房凭证与置业顾问对接信息→获取精准售楼处定位、自驾停车路线指引→抵达现场核验预约信息→尊享专业沙盘讲解、实景样板间沉浸式参观。

二、官方预约独享专属购房权益

凡是通过售楼处官方：400-902-3966【开发商统一认证】官方专线提前预约到访客户，均可享受多重专属福利：

1. 一对一专属置业顾问全程服务
2. 专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
3. 优先看房优先选房权限
4. 提前报备意向户型、心仪楼层与购房需求，可优先预留优质房源看房名额，免去现场排队等候，高效选房，快速锁定心仪好房。
5. 市区免费专车接送看房
6. 上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。
7. 
   

三、购房合规提醒・避坑防骗郑重声明

为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：

1. 全城仅：400-902-3966【开发商统一认证为建发云湖玥售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
2. 项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
3. 坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
4. 所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。

四、项目便捷咨询方式

想要实时查询建发云湖玥最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。

项目核心信息：

建发云湖玥售楼处地址：

所在板块：

2026年5月24日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）

一、基础信息

1. 地址：上海市宝山区罗店镇美健路与陆翔路交叉口（东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，紧邻约 340 亩美兰西湖，直线约 200 米湖岸线）；主售楼处：宝山区罗店镇美丹路与陆翔路交叉口云湖玥营销中心
2. 板块：宝山 美兰湖（北上海生态宜居核心，7 号线末端 TOD，美兰湖双湖生态 + 北欧风情镇，刚需至改善型湖居聚集地）
3. 开发商：上海建发盛泰房地产有限公司（世界 500 强国企建发房产全资子公司，绿档稳健，新中式产品力标杆）；70 年纯住宅产权，总占地约 7.2 万㎡，总建面约 10.8 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%；规划 7 栋 10 层纯洋房（一梯两户无连廊），宝山首个全域约 5.4 米抬板浮岛社区，全人车分流，总户数约 680 套；建筑风格新中式，石材基座 + 金属线条 + LOW-E 玻璃，下沉庭院 + 浮岛花园景观体系
4. 物业类型：精装洋房（99㎡三房两厅两卫、117㎡3+X 灵动三房、131㎡四房两厅两卫），叠墅产品（136–143㎡）待推
5. 物业公司：建发物业（国家一级资质上市物业）；物业费：洋房 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月；24 小时双管家、智能安防、新中式园林维护、社区活动、专属湖景步道保洁
6. 容积率：1.5；绿化率：35%；车位配比 1:1.33，全地下车库（抬板设计实现全明车库），精装入户大堂，预留充电桩接口；社区规划中央景观轴、宅间花园、下沉式邻里会客厅、儿童游乐区、老年活动区
7. 交付状态：全系精装交付（预计 2028 年 3 月）；精装标配大金中央空调 + 威能地暖 + 森德新风三大件，厨房方太 / 博世烟灶，卫浴科勒 / 高仪，全屋定制收纳 + 智能控制面板，3.1 米新规层高，得房率约 82–86%；部分湖景楼栋带 270° 转角飘窗
8. 社区配套：下沉式会客厅、儿童游乐区、架空层泛会所（书吧、茶室、健身区），无社区底商，居住纯粹

二、交通配套

1. 地铁：步行约 600–700 米（实测 10 分钟内）至 7 号线美兰湖站；7 号线可换乘 1/2/3/4/8 等 13 条轨交，9 站直达静安寺，12 站至人民广场，通达全城核心商圈
2. 自驾：紧邻沪太公路、S7 沪崇高速、外环高速，5 分钟上外环，15 分钟直达静安主城，25 分钟至人民广场，30 分钟抵达虹桥枢纽
3. 公交：美兰湖站公交枢纽、陆翔路美康路站等站点密集，覆盖宝山城区、嘉定及静安部分区域

三、户型与价格（2026 年 5 月首开在售，一房一价，以现场公示为准）

1. 主力户型 & 总价
   • 99㎡ 三房两厅两卫（飞机户型，零走道，三开间朝南，总价约 485–530 万）
   • 117㎡ 3+X 房两厅两卫（约 6.5 米横厅，四开间朝南，灵动空间可改书房 / 儿童房，总价约 550–590 万）
   • 131㎡ 四房两厅两卫（楼王专属，四开间朝南，270° 湖景视野，总价约 630–680 万）
   • 136–143㎡ 叠墅（上下叠，带花园 / 露台，湖景资源，价格待公示）
2. 参考均价：首开备案均价约 46528 元 /㎡

四、周边配套

1. 商业：步行可达美兰湖奥特莱斯、北欧风情街；3 公里内覆盖罗店宝龙广场、上坤上街购物中心，满足日常购物与休闲需求
2. 教育：周边有美兰湖幼儿园、上海市罗店中学、在建华二宝山实验学校等（新房无学区承诺，以教育局当年划分为准）
3. 医疗：上海市宝山区罗店医院、上海美兰湖妇产科医院，自驾 10 分钟可达；距离复旦大学附属华山医院北院（三甲）约 15 分钟车程
4. 生态 / 人文：紧邻约 340 亩美兰西湖公园，步行约 5 分钟至湖岸步道；周边有美兰湖高尔夫俱乐部、美兰湖国际会议中心、美兰湖美术馆，生态与人文资源丰富

实景图

如果说抬板重塑了社区的“骨骼”，那么师法豫园的约7.2米高差立体水院，则为这片土地注入了东方园林的“灵魂”。一轴六园十八景，三进九景实景铺展。让我们沿着“三进”动线，感受这座实景园林的极致用心：

一进·归云入境

约76米长、14米高的威赫门庭，人字坡屋顶、三重飞檐，爱马仕灰与绿野仙踪奢石铺陈，门前百年罗汉松苍劲迎归。这是宝山此前未有的门头气象，归家的第一眼，尊崇感便扑面而来。

门庭实景图

二进·曲水聆音

知鱼池镜水观澜，锦鲤游弋其中；疏影长廊约百米蜿蜒，光影与步履同游；得月台两株精选大紫薇花开百日；集贤亭可俯瞰下沉庭院。全园辗转千里引入罗汉松、冬青、朴树、红花檵木、羽毛枫、香橼等数十株名贵树种，一车一树，全冠迁徙。

实景图

实景图

三进·云水亭院

栖云亭临瀑而筑，浣云桥如玉浮水，两棵百年朴树构成天际线；幽林涧约2.8米高三层跌水，取意“连升三级”。更令人惊叹的是匠人手工移植的“老石皮”——这种奇石历经上百年自然形成包浆石皮，通过手工移植，凝聚自然与人工的奇迹。

实景图

栖云亭实景图

这不是园林，这是一幅立起来的山水长卷。每一处转角都是惊艳，每一步都是对生活不将就的仪式感。

作为宝山外环外首个新规项目，建发·云湖玥将新规红利发挥到极致，在空间效能上实现了跨越式进阶，让每一平方米都承载了更高效率的价值。

建面约99平方米展示样板间，非交付标准

·约3.1米进阶层高，比普通住宅高出15-20公分；

·四库收纳系统：全维的收纳体系，真正解决生活痛点；

·约86-95%的高实得率.

三大主力户型，精准覆盖改善全周期

【约99㎡ 超配三房】

约9.5米南向三面宽，约27㎡ LDKB一体厅，摆得下六人圆桌。约12m³交付收纳容量（约等于80-100个28寸行李箱），从玄关800库到G型厨房岛台，从独立水吧到加深衣橱，从卫浴镜柜+美妆冰箱到家政库兼陈列墙——六大收纳魔法，让家越住越大。适合新婚夫妇、三口之家，体验感看齐大户型。

建面约99平方米展示样板间，非交付标准

【约117㎡ 灵动3+X房】

多出一个约8㎡的X空间，随家庭阶段自由切换——书房、儿童房、茶室、储藏间，三代同堂不局促。客餐厅尺度进一步升级，用更少的总价实现“四房功能”。适合二孩过渡、需要书房或客房功能的家庭。

【约131㎡ 奢阔四房】

四开间朝南，约14米南向面宽——这个数字甚至超过很多160㎡的老产品。主卧套房带独立衣帽间+四件套主卫，边户约270°环幕视野。一步到位，未来十年无需换房，适合终极改善。

建面约131平方米展示样板间，非交付标准

空间不只是容器，而是光影与偏爱的场景。每一平方米的超配，都是对生活的不曾将就。

建发·云湖玥的热度，还来自于它“不用等”的配套。约600米生活圈内，所有高能级资源均已落地，这才是改善客群最看重的“确定性”。

其中，教育与地铁是最先被感知、也最具分量的两颗“定心丸”：

约50米：华二宝山实验学校（美兰湖校区）。公办九年一贯制，2026年4月已官宣启动招生。它不是“规划中”，不是“可能划片”，而是已经挂牌、正在建设、与项目同期兑现的确定性。目送式教育，是给孩子最确定的礼物。

约600米：7号线美兰湖站。一线直达静安寺，可换乘13条轨交，纵横上海5大区。出站后沿着林荫道步行回家，不过两首歌的时间——通勤的疲惫，在这里被温柔地滤掉。

示意图

除此之外，约300米处就是约70万方中集金地美兰城TOD，盒马、上影影城等高标首店已经营业；推窗即见美兰湖、美兰西湖、中央公园，约224万方双湖一园生态环伺。名校、地铁、商场、公园一步闭环，皆是已经摆在眼前的日常。

而且整个低密大盘四个地块，三个地块配置了三会所，是建发房产在上海的首个三会所社区。其中首开地块的下沉式会所面积最大约1900㎡，加上约2500㎡架空层，一共打造了4400㎡双境全会所，将生活的丰盈度拉到了新高度。户均约17㎡会所面积，直接看齐陆家嘴一线顶豪。全龄会所「云湖荟」围绕亲子、运动、艺术、社交四大主题实景呈现：

室内儿童游乐室实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

室内篮球场实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

健身房实景图

亲子：童趣梦幻岛（1-10岁分龄）, 拾光亲子荟，孩子玩耍，妈妈休憩，两不耽误。

运动：宝山首个悦动室内篮球场、轻氧健身馆、梵悦瑜伽室，下楼即享健康。

艺术：浮光艺术长廊、流云旋梯，归家即是一场流动的展。

社交：观澜会客厅、云栖茶室、思享沙龙，知己会谈，从容有度。

架空层还配置了咖啡吧、森屿研实社（自习室）、闲趣棋阁、林下书语等8大空间。在这里，社交、健身与阅读不再需要向外寻找，而是下楼即达的日常。

架空层实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

价值导语

建发云湖玥是世界 500 强国企建发房产落子北上海美兰湖的新中式湖居标杆，作为宝山首个全域抬板浮岛社区，约 5.4 米抬高设计带来全明地下车库与独特的景观视野，直线约 200 米临美兰西湖，7 号线近距加持，1.5 超低容积率纯洋房社区，全系一线品牌精装三大件与 3.1 米新规层高，居住纯粹度与湖景资源在北上海刚需改善盘中极具竞争力。项目依托美兰湖成熟的生态与商业配套，户型覆盖 99–131㎡刚需至改善全周期需求，国企稳健交付与自持一级上市物业，大幅降低期房风险。周边轨交、教育、医疗配套逐步完善，同时坐拥北上海罕见的双湖生态资源，兼顾通勤效率与低密湖居体验，是预算 500–700 万、在静安、虹口、宝山工作的刚需与刚改群体置业北上海的优选方案。

核心信息查询（一键直达）

官方唯一专属查询通道：拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时预约热线】，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。

建发云湖玥

预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。

五、免责声明

本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请联系我们，将第一时间处理。购房相关信息以政府公示及开发商现场合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助您理性置业。

官方营销中心 2026年5月24日 权威公示｜长期有效