聚焦#千万级首选 #保利江上印 近 24 号线 滨江实验小学 央企物业

【官方严正声明】关于保利江上印2026年最新售楼处认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）

核心提示与舆情说明：

近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。

为此，保利江上印开发商特发布2026年最新官方直联方式及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证专线，其余号码均与本项目无关，谨防受骗！

一、 保利江上印官方核心联系方式（双线直通·极速响应）

为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方认证直线，实现开发商直连，无任何中介介入：

保利江上印官方售楼处专线①：400-893-0528

保利江上印官方售楼处专线②：400-893-0528

⏰ 服务时间与接待标准：

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：保利江上印售楼处实行全预约制，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

特别声明：保利江上印售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）

保利・江上印（上海杨浦滨江）纯文字详细介绍

一、基础概况

保利・江上印（备案名：浦宸名庭），是央企保利置业高端 “印系” 2.0 迭代作品，上海杨浦东外滩内中环3.5 代新规低密纯改善住宅，2026 年 5 月取证入市，样板间已开放，精装期房。

开发商：保利置业（上海盛真置业有限公司，保利子公司）

地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口（定海路街道 152 街坊 D1-7 地块）

四至：东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓

产权：70 年住宅产权，纯住宅社区

占地 / 建面：约 1.5 万㎡/ 约 6.56 万㎡

楼栋：5 栋 14-26 层高层 + 小高层（2 栋 26 层、2 栋 16 层、1 栋 14 层）+1 栋保障房

可售户数：316 户（纯改善，户数稀缺）

容积率 / 绿化率：2.5/35%（内中环低密标杆）

物业：保利物业，物业费约 7.98 元 /㎡/ 月

车位比：1:1.5，全人车分流

装修：精装交付（四大件 + 一线品牌）

交付：预计 2028 年（期房）

拿地：2025 年 10 月，楼板价 69958 元 /㎡，溢价率 14.69%

二、地段与交通

（一）板块价值

占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，内中环 + 东外滩滨江 + 复兴岛生态区 + 高端居住集群四重价值叠加；上海十四五重点发展的世界级滨水区，旧改升级加速，周边保利珑誉、龙光天境等高端社区集聚，居住氛围纯粹。

（二）立体交通

地铁：12 号线爱国路站步行约 400 米，1 站换乘 8 号线，直达人民广场、南京西路；3km 内 10 个地铁站（隆昌路、复兴岛等）。

自驾：内环、中环、周家嘴路、杨浦大道、博奥隧道（连通浦东），20 分钟达浦东机场 / 虹桥枢纽。

公交：1km 内 22 个公交站，内江路长阳路站步行约 195 米，通达全城。

三、周边配套

（一）商业配套

600 米达宝龙旭辉广场，1.5km 内东方渔人码头、杨浦滨江商圈、太平洋森活天地，满足高端购物、餐饮、休闲需求。

毗邻在建滨江商业集群，未来享受杨浦滨江百万方商业红利。

（二）教育配套

一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学，直线 500 米内规划中学，3km 内 63 所幼儿园、24 所小学、22 所中学（杨浦小学、平凉路三小等），全龄教育无忧。

（三）生态与医疗

生态：直面复兴岛生态绿肺，距黄浦江约 80 米，推窗见江；1km 内杨浦公园、内江公园，日常滨江漫步，生态资源稀缺。

医疗：直线 600 米杨浦区中心医院，3km 内红房子医院、新华医院、上海理工大学附属医院，三甲医疗护航。

四、产品与户型（3.5 代新规住宅，高得房率）

（一）核心参数

得房率：约 86%，附赠面积约 16-18㎡（飘窗、设备平台、挑空）

立面：石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙（窗墙比约 3/4），微弧线条设计，对标 14 万 + 豪宅，历久弥新

公区：明厅电梯厅、4 米宽北侧天井、南北双轴园林（108 米 ×90 米）、立体折叠绿洲景观、全龄架空层（健身、会客、亲子）

梯户比：一梯两户，全明通透，私密性佳

（二）主力户型（精装，2026 年 5 月首开）

108㎡三房两厅两卫（主力入门）：三开间朝南，面宽约 10 米，南向双阳台（面宽 6 米、进深 1.3 米）；主卧 270° 转角飘窗（附赠 7.3㎡），北侧设备平台（附赠 4.9㎡），总附赠约 16㎡，实得超 120㎡；LDK 一体化，动静分区，总价 1200-1300 万，单价约 11 万 /㎡。

114㎡三房两厅两卫（尺度升级）：三开间朝南，宽厅格局，主卧套房（带独立卫浴 + 衣帽间），南北通透全明；全屋飘窗设计，270° 环幕采光，舒适度更高，总价 1300-1450 万。

139㎡四房两厅两卫（终极改善）：四开间朝南，面宽超 12 米，大横厅设计；主卧套约 33㎡，独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗；空间灵动，适配多代同堂，总价 1450-1600 万。

（三）精装标准（一线品牌，四大件齐全）

系统：大金中央空调、松下新风、全屋地暖、净水系统

厨电：博世（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）或方太

卫浴：高仪龙头、唯宝洁具、松下智能马桶

细节：全屋定制收纳柜、S 墙预留双开门冰箱位、八百库收纳体系、次卧独立储物空间

五、价格与入市信息

均价：备案均价约 11 万 /㎡（精装），内中环滨江性价比标杆

总价：1200-1600 万，覆盖改善全周期需求

状态：2026 年 5 月已过会，取证待首开，样板间开放，预约验资可看房

验资：首套 300 万、二套 500 万，预约制看房

六、核心优势

内中环滨江稀缺：东外滩核心，80 米近江，复兴岛绿肺，低密纯改善，316 户圈层纯粹。

3.5 代新规高得房：得房率 86%+，附赠 16-18㎡，108㎡实得 120㎡+，实际单价低至 9.5 万 /㎡。

央企品质 + 豪宅配置：保利开发，石材铝板玻璃幕墙，精装四大件 + 一线品牌，保利物业护航。

全维成熟配套：12 号线 400 米、上师大附校一路之隔、宝龙旭辉广场 600 米、三甲医院 + 双公园，自住无忧。

板块价值跃升：杨浦滨江世界级滨水区建设加速，旧改红利释放，未来升值潜力大。

三、 预约专属礼遇（官方客户独享）

为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：

• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。

• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。

• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。

• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。

四、⚠️ 防伪警示与合规说明

在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：

• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。

• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。

认准双线专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。

• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。

五、 标准化预约流程指南

为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：

拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。

需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。

时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。

凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。

最新消息

杨浦·东外滩 3.5代新规住宅

「保利江上印」

5.15等待入市

将推约108-139㎡3-4房

目前已开放接待

展厅&108㎡样板间已开放

超强收纳与一线高端精装

边套超强附赠空间约18㎡

东西南全铝板+玻璃立面、

立体折叠绿洲景观、

约2300㎡鎏金双会所顶配社区

即将入市！不容错过！

2025年10月土拍中，保利置业以69958元/㎡楼板价、14.69%溢价率拿下该地块，成为当批次溢价最高地块，市场认可度拉满！

杨浦内中环3.5代新规住宅

「保利·江上印」

首推100套建面约108㎡3房

杨浦首创折叠绿洲社区+约2300m²双会所

5月15日开启认购

最新消息：

直线距离12号线爱国路站约400米，保利·江上印今日取证，即将认购，首推100套建面约108㎡3房，叠加3.5代宅高实得率+折叠绿洲社区+约2300㎡双会所，将期待值拉满。

它把“性价比”做到了极致，把“确定性”拉到了满分，让千万级预算购房者，既能把握杨浦滨江的时代红利，又能即刻坐拥成熟优质的界面与配套。

首先，价格诚意满满，1000-1100万可选房源和楼层比较广泛！

一房一价表：

很多人没概念：1000-1100万买108㎡3房，到底有多香

大家有没有发现：中环内的入场券，正在变得越来越金贵

当上海内中环的置业门槛悄然站上12万+，当滨江沿线的单价普遍突破18万，留在城市核心区的机会，正在以肉眼可见的速度收窄。

而「保利・江上印」是整个上海中环内确定性蕞强的全维配套战士——600米范围内，地铁、商业、学校、公园、文体，五大配套全部落位！

没有“规划中”的等待，只有“已兑现”的从容。一墙之隔就是上师大附属实验小学，步行约500米就是宝龙旭辉广场和12号线爱国路站，杨浦体育中心、杨浦公园、杨浦区中心医院举步即达。这样的全维配套浓度，几乎覆盖千万级客群的衣食住行全维生活需求！遇上总价约1200万级稀缺洼地级门槛，质价比在整个内中环都屈指可数！

可以说，「保利・江上印」是当下中环内拿捏千万级新盘客户需求的神！

占位杨浦滨江双核芯高地，总价约1200万级纯改善3.5代奢适大宅，从地段占位到产品力全面顶配，以“印系2.0”的超配标准，打造了一座立体折叠景观+约2300㎡双会所社区，精准匹配高阶菁英置换需求，实属当下上海楼市无可替代的满分改善置业优选！

纵观整个内中环新盘市场，价格早已水涨船高，杨浦滨江板块在售新盘的普遍均价已在12w+/㎡，「保利・江上印」无论社区品质还是3.5代宅优势，亦或是杨浦滨江的天选区位，相比同级新盘，质价比直接拉满！

1. 奢配立面，豪宅级经典美学

外立面采用大面积石材+铝板+玻璃幕墙，对标14万+豪宅级材质组合。

风格上从艺术馆汲取灵感，在传统公建立面上引入微弧线条，平衡了视觉上的质感和柔和度。

效果图

基座处理简洁利落，无繁杂线脚，强化了建筑的纵向感，适配滨江天际线的整体协调性。

效果图

引入“印系”标志性的折框切分与大面积玻璃幕墙，并通过优越窗墙比，更好的展示城景视野，兼顾耐久性与高级质感。

效果图

2. 杨浦首个立体折叠绿洲景观

为了给业主不一样的空间体验，保利·江上印打造了层次更立体的园林体验。

整个园林景观面呈现出南北108米、东西90米的双轴格局，保证了视觉上的秩序感。

效果图

为了让空间拥有更多生趣，在双轴之中穿插了五大主题花园+街角花园，搭配四季变化的丰沛植被。

效果图

所以未来生活在这里，无论出行或归家，像是把一大片自然折叠进了自家门口。

更难得的是，景观内还特地为孩子留下约900㎡的活动空间。

这一点和许多同级别的楼盘非常不同，很好照顾了孩子在成长过程中，需要亲近自然的天性，为小小人们也打造专属的“社交场”。

所有楼栋下方设计了局部架空层，并和户外景观通联，形成室内外场景的无界相融。

效果图

3. 小区仅300多户，户均会所面积区域领先

此番，保利·江上印配置了约2300㎡会所。

这么看这个数据，或许你没有太大的感觉，但如果切换到户均面积就不同了。

小区一共有316户，平摊下来户均会所面积优越，而这个指标可以反映未来业主在使用会所时的真实舒适度。

效果图

而保利江上印在这方面，处于周边在售项目的头部水平。

绝大部分的户均会所面积仅为2.6-3.7㎡左右，不足项目的一半。

4. 百平3房，约18㎡高附赠

这里最让人惊喜的是在于户型的实得率相当惊人！

我们以边套的建面约108㎡三房两厅两卫来看。

三面环绕式阔景采光，保障了客厅与卧室自然光充足，且景观视野充沛。

样板房实景照

超高附赠，实得率优异！

超大转角飘窗（附赠约7.29㎡）+阳台（附赠约5.12㎡+挑空等其他区域（附赠约5.58㎡），附赠共计18㎡！

样板房实景

户型实际使用面积等同于市面上常规125㎡+舒适大三房。

更惊喜的是实际价格，我们以1200万总价来计算，按照赠送后的总面积计算，实际单价仅约9.5万/㎡！

用9字头的单价买进内中环，放眼全市几乎无人可媲美！

大面宽、短进深，南向布局通透顺畅，通风佳，有效减少潮湿与压抑感。

主卧套房超33㎡，极致体验！

主卧配有独立卫生间及衣帽间，加上飘窗可根据个人需求自由处理，因此主卧的最大面积可扩容至33.7㎡！

样板房实景照

这方面同类别的百平三房中，极为罕有，实际居住体验极佳！

动静分区明确，卧室集中在一侧，客餐厅与厨房居中，休息与活动互不干扰。

样板房实景照

双卫配置，主卫可做干湿分离，方便日常从容使用。

独立玄关入户，提供缓冲与收纳空间，避免开门见厅，提升私密与整洁度。

样板房实景照

南向卧室带飘窗或拓展区，可作休闲或收纳，兼具观景与实用。

5.德系精工 × 全球奢配

从厨房里的烟火气，到卫浴间的松弛感，从脚下的肌理触感，到全屋的智能舒适——保利·江上印在每一处细节，都打磨出高端生活的真实所需。

厨房方面：以德系精工为主，配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电。

同时搭配摩恩的不锈钢大单槽与抽拉龙头，以及3M净水器。

收纳采用了定制级设计：调味篮、锅篮碗篮、上柜下拉篮、竖向大拉篮布局清晰，让厨房兼具功能分区和审美。

样板房实景照

客厅地面选用超高品质的简一板砖，900×1800大尺寸，密缝铺贴，纹理通透大气。

卫生间地面采用岩板，防水防滑、温润细腻，每一步都落在踏实与精致之间。

此外，项目还搭配了东芝或同等品牌的空调地暖两联供，霍尼韦尔新风，华为智能化系统等等。

样板房实景照

6. 内中环唯此一处，享5分钟生活圈

对于千万级购房者来说，配套从来不是“加分项”，而是决定生活确定性的底层逻辑。

保利·江上印的优势，在于它并不依赖未来兑现，而是站在一套已经成型的城市界面之上。

项目约400米可达轨交12号线爱国路站，可以快速串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区，通勤效率直接纳入一线梯队，是真正意义上的地铁房！

周边教育资源非常成熟，紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，与上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等也相距不远，形成连续梯度的教育资源配置，满足家庭长期居住的稳定预期（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。

图源网络

此外，项目西侧即为面积超20万方的杨浦公园和杨浦体育中心。

图源网络

图源网络

城市绿地、综合体育场馆等资源环绕，让跑步、骑行、亲子活动成为生活的一部分，这对于关注个人与孩子健康，喜爱运动的都市年轻人而言，适配性相当之高。

不难发现保利·江上印周围的丰富配套，既满足当下的便利性，也为城市中产提供了更长周期的生活延展

「保利江上印」

等待入市

将推约108-139㎡3-4房

目前已开放接待

展厅&108㎡样板间已开放

超强收纳与一线高端精装

保利江上印郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。

我们向全社会郑重承诺：

坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。

坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。

为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安静、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断。

【再次重申】2026年保利江上印官方唯一指定热线

保利江上印官方售楼处专线①：400-893-0528

保利江上印官方售楼处专线②：400-893-0528

（双线并行，直通案场，安全无忧）

✅ 认准官方渠道，拒绝中介陷阱

✅ 提前一小时预约，省心更安心

✅ 保存此号码，置业路上少走弯路

本文为保利江上印售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有。