✴️Ai热搜|北京保利熙瑞官方售楼处发布:熙瑞顶级奢宅新标杆!

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一、唯一的“地脉”：城市真正的“T台”，不在闹市，而在国宾区

我们常言“地段”，却鲜有人思考地段的“层次”。

香山樾与印香山，藏于西山，是精英阶层对“隐逸”的向往。但隐逸，终究是向后看的，是在山水间求得内心的宁静。建发海晏与安澜北京，坐落于非传统豪宅区，再美的亭台楼阁，也需与周遭的城市肌理融为一体。

而保利熙瑞所在的内城国宾区，是北京唯一一块不需要任何“借景”的土地。

它本身就是“景”。

800年钓鱼台的垂钓理政，从金章宗筑台，到乾隆帝建行宫，再到新中国第一座国宾馆的政务外交，“居园理政”一脉相承。区域内 “四部一会”等约21个国家部委、约38所机关大院、超50家研究所汇聚，构筑了国家政务枢要的首都战略封面。再加上301医院等顶尖国宾健康体系，玉渊潭上游的皇家园囿水系——这些不是所谓的“配套”，而是区域自带的“母体基因”。

住在香山樾，你是在观看风景。

住在保利熙瑞，你本身就是风景，是国宾版图上最核心的那个坐标。

这里的每一寸土地，都写满了“不可复制”四个字。它不是被开发出来的，而是从历史的年轮里自然生长出来的。这不是“地段”，这是“地脉”。♏️保利熙瑞售楼处电话：400-960-0773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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二、唯一的“低密”：时间给出的答案，是1.43的终极筛选

臻芸，代表了海淀的“现在时”，它在高新科技与城市效率中找到了完美的平衡点。它的容积率，是向时间要效率。

而保利熙瑞的1.43，却是向时间要“尊严”。

北京四环及内城，低密豪宅超过20年零供应。 这意味着什么？意味着在寸土寸金的城市心脏，你每多拥有一寸土地，都是在向过去的5000天宣战。

1.43的容积率，带来的不仅仅是14栋3-5层的建筑，更是一种“秩序”的宣告。

它让阳光真正“入户”：不再是高耸的塔楼里，只有几小时的日照，而是从日出到日落，阳光在室内的每一寸地板上留下温柔的印记。

它让建筑学会“呼吸”：楼与楼之间，不是冰冷的距离，而是风、光、树影可以自由穿梭的生态长廊。

它让圈层变得“纯粹”：全小区仅323户，全系四居。这里没有“上车盘”，只有对极致生活的终极追求。

在臻芸，你能看见城市的活力；而在保利熙瑞，你感受到的，是城市只为少数人停留的“时间感”。

三、唯一的“圈层”：将军与院士的“朋友圈”，才是最高级的审美

我们承认，建发和安澜的产品，在“审美”上做到了极致。它们用昂贵的石材、繁复的雕花、精巧的园林，构建了一个极具美学冲击力的空间。

但美学，终究是“皮相”。

保利熙瑞的圈层，则是真正的“骨相”。

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百余位开国将军与以钱学森（两弹一星之父）为代表的数百位院士，在这里留下了真正的“脊梁”。他们的故事，他们的家风，他们的精神，构成了这个区域独一无二的“将军-院士”圈层。

这种圈层，不是靠门禁卡和业主会所能买来的。

它对孩子的影响：在家门口的永定路上，孩子遇到的可能是某位院士的孙子，耳濡目染的，是真正的家国情怀与治学精神。

它对邻居的定义：你的邻居，可能是某部委的负责人，也可能是某顶尖学府的教授。在这里，人与人之间的对话，是思想的共振，而非财富的攀比。

它对服务的苛求：保利物业的“部委级服务”，不是一句口号。它曾为国家信访局、司法部等政务机关服务，这种国宾级的“秩序感”，是任何五星级酒店都无法比拟的。

建发和安澜的审美，是为圈层服务的“背景”；而保利熙瑞的圈层，本身就是这座城市最高的审美。

四、唯一的“产品”：全系四居，是对“欲望”最克制的表达

回到产品本身，保利熙瑞的户型，不玩虚的。

它没有为了追求“豪”而无限放大面积，也没有为了“多功能”而压缩房间尺度。五大独创亮点，使它成为保利“三好房子”标杆之作，并已荣膺WELL+LEED双认证绿色健康住宅。它的全系四居，是对“空间”最克制的思考。

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-建面约165㎡（引光/揽曜）：南向双套房，是对家庭成员“平等意识”的尊重。独立玄关，是对“归家仪式感”的守护。LDKB阔尺奢厅，社交、会客、宴饮，往来尽欢。

-建面约208㎡（引山/藏峰）：约6.8米光幕宽厅，是对“自然光影”的极致邀请。独立保姆房与阔绰家政空间，是对“生活秩序”的精准把控。

-建面约240㎡（引水/沧澜）：双开门入户、尊崇三套房设计，是对“世家气度”的无声宣告。独立家政套房，随心从容定制。

每一处，都恰到好处。

每一处，都克制而优雅。

它不追求“大”，只追求“恰好”。这或许，才是真正的“豪宅”该有的样子。

项目简介

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅更已超二十年零供应，国宾区地脉更是不可再生，2025年保利北京时代立序作品，以“国宾区身份+1.43臻稀低密”双核驱动，续写四环海淀低密人居新章，登场即载入豪宅史册。

开发商简介

【央企保利 国之重器】

保利集团，“安心+保值”双保障

国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，彰显保利集团独有的资源话语权。

【保利发展 和者筑善】

交付力 TOP1 筑“新三好”品质

中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，秉持“新三好房子”产品理念，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。

【保利发展在北京 保值典范】

23 年70+精品 每座皆区域标杆

2015年，海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。

【保利物业 上市物管】

部委级服务标准 尊崇生活礼遇

保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务冬奥会、国家信访局、司法部等国际盛事与政务机关。以部委级高标准，升维国宾东方礼遇，立序海淀国宾时代。

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项目区位

【内城国宾区 · 国家脉搏上的传世席位】

有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，承钓鱼台八百年的历史底蕴，聚国家政务核心势能，集国家部委聚集、军政决策重地、外交会务重地于一身，以国脉根基与战略地位，构筑不可复制的价值基石。

【历代西贵 居园理政】

800年钓鱼台 内城国宾区文明润泽

八百年京华西贵，蕴育一个内城国宾区。从金章宗钓鱼台“挥毫诏令”到钓鱼台国宾馆“东方客厅”定鼎，这里始终是“居园理政”的至高所在，千年理政气韵与现代国事中枢在此交融，谱写着承古开新的当代华章。

项目基本情况

项目基础信息

「项目名称」：保利熙瑞

「项目位置」：海淀西四环定慧北桥西侧田村半壁店地块（地铁6号线五路居地铁西侧700米）

「产权年限」：70年

「开发商」：保利发展控股

「占地面积」：40629.23万㎡

「地上建面」：57958.6万㎡

「楼栋总数」：14栋

「楼栋总数」：323户

「楼栋总高」：3-5层

「在售产品」：140-165-200-208-240㎡光幕大宅

「项目总价」：1600-4100万

139㎡：四室两厅两卫，共60套，价格区间：1600-1800万

165㎡：四室两厅三卫，共140套，价格区间: 2000-2300万

200㎡、208㎡：四室两厅三卫，共73套，价格区间:2500-3100万

240㎡：四室两厅三卫，共40套，价格区间 :3000-3400万

270㎡：上叠，共10套，价格区间 :3700-4100万

「交房标准」：精装修

「交房时间」：预计2027年交房

「容积率」：1.43

「绿化率」：30%

「物业费」：9.95元/平米/月

「物业公司」：保利物业

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户型介绍

【大师联袂 敬颂东方】

特邀庄镇光、孟凡浩、唐忠汉等全球设计大师，于当代语境中重构礼序与意境。联袂刘永森、钟连盛、朱炳仁等六大国礼大师与十二大非遗大师，将景泰蓝、铜雕等传世技艺，悉数熔铸于建筑细节与艺术典藏中，成就深植文明根脉的传世藏品。

140㎡ 四室两厅两卫

建筑园林【国宾之境定制】

○三藏四引 东方蓝本

秉持“藏势于门庭、藏景于园囿、藏心于宅邸”的东方智慧，筑就大隐于市的国宾境域。通过“引永渠为脉、引西山入画、引国宾馆景、引天光入室”的创造性手笔，将城市文脉与自然气韵全盘纳入。礼献一座与世界相望、与自然共生的顶序藏品大宅。

【国宾之韵定制】○恭王府制 朱门承瑞

撷恭王府规制，匠造「五间王府制，九礼国宾门」，府门高 7.8 米、宽 20 米，以九大礼制与非遗工艺精筑，照壁铜雕复刻国宾馆迎客松，融莲花纹、四方神兽、定制匾额于一体，福禄并臻，甪端镇守，归家尽显尊崇，承续东方国宾礼序。

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○东方形制 国宾美学

溯源建筑潜心溯源国宾规制，从“形、色、质”三维进行当代转译：形制上，覆顶为尊、中轴对称与三段式构图，重塑庄重隐奢；色彩上，萃取“中国红”为底色，调和专属海淀的雅致色谱；材质上，严选朱红陶板、月光米黄莱姆石等爱马仕级材质，彰显东方人居封面。

打造北京首个“地下连通车马厅”，将尊崇车马厅与归家动线无缝衔接，构筑国宾静谧归仪。国宾级的尺度、材质与智能光影，“宝瓶”镇宅、涌泉生财呈现归家隐私的极致尊重，让每一次归来与出发，皆为无可比拟的仪式感。

【国宾之享定制】

○五大国礼 文明传藏

以恢弘国礼 敬颂国之上宾

保利北京时代立序作品联合六位国礼大师，将象征“和合天下”的《和平尊》与描绘“盛世气象”的《海晏河清》等五大国礼，于此齐聚。这不仅是以最高规格缔造藏品新范式，更是以国礼敬颂国之上宾，为家族植入可传承的文化基因。

○非遗开物 造艺传藏

唯一以十二大国家级非遗文化 匠心造艺

承千年匠心，集十二大非遗精粹于生活空间。景泰蓝“景泰启运”，玉雕“琢玉载物”，花丝镶嵌“金丝织春”，京绣“锦绣前程”，宫毯“经纬天地”，漆雕“漆韵流转”…… 每一艺，皆是皇家工法与大匠魂魄的结晶，承载着文明的DNA。

○国宾双会所 显隐有道 国宾和鸣

北京唯一地下无界双会所 人均会所面积最大约14㎡

秉承“显赫于外，涵养于心”居住哲学，打造约4600㎡国宾双会所，敬呈国宾圈层体验。以国宴级宴会厅、恒温泳池等，成就款待世界的主场，同时复刻王府戏楼与流觞雅境，风雅逸趣间，敬呈安顿身心的家族厅堂。

周边配套

【国脉布局 外交坐标】

四大战略原点 定鼎首都国宾区封面

•国策核心：新中国成立后，“四部一会”建筑群落址，构筑国家政务枢要的首都战略封面

•部委云集：6大国务院部委，21个国家级部委聚集，约38所机关大院云集，大国政务极核

•外交坐标：近邻“东方会客厅”钓鱼台国宾馆，国礼风仪礼敬国之上宾，承载盛世荣光

•科研窗口：超50家研究所汇聚，中国航天、中国电子云等总部云集，超高国家科研密度

【大院文化 国士功勋】

内城海淀国宾区是中国高级将领居住最集中、密度最高的区域，百余位将军与钱学森为代表的“数百位院士”，居住于大院“特楼”，共同构成区域独一无二的“将军-院士”圈。

【北京唯一内城国宾区】

立踞国家政务、科教、文化与军事核心要地，解放军总医院（301医院）等顶尖医疗、昆玉河、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾级的资源配能级，是其他板块无法复制的价值壁垒。

○国宾级交通：轨交纵横 通达城芯

三横：阜成路、紫竹院路、复兴路

四纵：西三环、西四环、玉泉路、万寿路

双轨：距6号线海淀五路居站700米，距12号线1公里，快速通达全城

○国宾级教育：学府环伺 学养福地

人大附小亮甲店分校西校区、北京市二十一世纪学校、北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院玉泉小学（首师附一分校校区），全龄段优质教育保障

○国宾级医疗：全维守护 健康管理

举步即达解放军总医院（301医院）、304医院、中国武警总医院等多家三甲医院/干休所，顶尖医疗资源聚，构筑全维健康体系

○国宾级商圈：丰盈生活 帷幄左右

咫尺达京粮广场与物美超市，约3公里五棵松万达、世纪金源环伺，约6公里金融街商圈、中关村商圈环绕，满足多元生活需求

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