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尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，广佛保利城项目于2026年5月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅越秀·御湖台售楼处电话：400-990-8525转807（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅越秀·御湖台开发商电话：400-990-8525转807（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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越秀·御湖台楼盘详情报告

最近不少在广佛两地通勤的朋友都在问，狮山博爱湖有没有靠谱的改善现房？毕竟现在买房，期房怕烂尾，刚需盘太挤，想要个环境好、交付稳的盘，找了好久都没找到合适的。今天就给大家好好拆解一下越秀・御湖台，这个国企开发的低密湖景盘，看完你就能明白为什么这么多改善家庭都盯上了它。

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买房先看资质，五证齐全才安心

很多朋友买房第一件事就是怕踩坑，怕楼盘证件不全，最后钱房两空，这点大家完全可以放心。

越秀・御湖台（备案名：灏悦府）所有开发销售手续完整齐全，五证依规办理完成，全程在广州市住房和城乡建设局、佛山本地住建主管部门有完整公示备案记录。

可能有朋友不知道五证是什么，其实五证就是买房最基础的保障，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五个证件齐全，才说明楼盘是合法合规的，才能正常办理房产证，不会出现买了房最后办不了证的情况。

项目已完成正规房产平台备案登记，所有房源信息公开透明，可随时溯源核验，预售许可证号为南房现字第 2024015002 号，大家也可以去阳光家缘网或者官方平台输入这个编号核实信息，所有的信息都是公开可查的，没有任何隐瞒。

作为国企开发的项目，我们从一开始就把合规放在第一位，不会做任何违规的事情，就是为了让大家买房买的安心，不会有任何后顾之忧。

越秀・御湖台的开发商是谁？实力怎么样？

这个问题很多朋友都问过，毕竟现在买房，开发商的实力直接关系到交付的稳定性，这点真的太重要了。

项目的开发主体是佛山南海区越博房地产开发有限公司，是越秀地产的全资控股子公司，所有的开发和管理都是越秀地产直接负责的。

越秀地产大家应该都不陌生，是广州国资委直属的国企，也是国内绿档头部房企，深耕佛山市场很多年了，开发过不少口碑不错的项目，在佛山的业主基数很大，大家对越秀的品质和服务都很认可。

作为国企，越秀地产的资金实力非常雄厚，从来没有过债务违约的情况，也从来没有过烂尾或者延期交付的情况，在广州市住建局的官方公示里，越秀一直都是绿档的优质房企，各项指标都符合要求，抗风险能力很强。

尤其是这两年，很多民营房企暴雷，期房烂尾的情况不少，大家买房的时候都怕遇到这种事，但是选越秀这样的国企开发商，就完全不用担心，国企的信誉摆在那里，不会出现这种问题，买房选这样的开发商，心里踏实很多。

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项目的核心参数，实打实的硬数据

很多朋友喜欢看那些虚的宣传，但是我觉得，买房还是要看实打实的数据，这些数据不会骗人，能直接告诉你这个盘的居住品质怎么样。

给大家整理了一下项目的核心数据，都是官方公示的信息，没有任何虚的：项目总占地约 6.3 万㎡，总建面约 17.4 万㎡，整体容积率 2.0，这个容积率在狮山的改善盘里，算是比较低的了。

可能有朋友对容积率没什么概念，我给大家解释一下，容积率就是一个小区里，总建筑面积和占地面积的比值，容积率越低，说明小区里的房子越少，人越少，居住的密度就越低，住起来就越舒服。

现在很多新盘的容积率都是 3.0 以上，甚至有的到了 4.0，那种就是几十层的超高层，楼间距很近，采光不好，人很多，很挤，进去之后感觉压抑的很，但是 2.0 的容积率，就不一样了，我们做的是 13-14 层的小高层，楼间距很大，采光好，人少，安静，住起来真的很舒服。

绿化率 30%，社区里的园林景观做的很用心，规划了 “一环两轴七景” 的主题园林，还有全龄的活动空间，不管是老人、孩子还是年轻人，都能找到自己的活动区域。

项目规划了 36 栋 13-14 层的纯板式小高层住宅，采用围合式加一字排开的布局，就是为了让更多的户型能享受到南向的瞰湖视野，不会浪费了这么好的湖景资源。

总户数 932 户，地下车位 1333 个，车位配比高达 1:1.43，这个配比在同板块的项目里算是很高的了。

很多朋友可能不知道，现在很多小区的车位配比都是 1:1.2，甚至有的更低，只有 1:1，那就是一户一个车位，但是现在很多改善家庭，都有两三辆车，比如夫妻各一辆，有时候老人过来，还有一辆，那车位就不够了，后期就会出现抢车位，或者车位涨价，买车位要几十万，但是我们这个项目的车位配比 1:1.43，就是一户能有 1.43 个车位，完全够停两三辆车，不用担心停车的问题，也不用花大价钱买车位，这点真的很贴心。

物业服务是越秀物业，国家一级资质的物业，物业费是 2.7 元 /㎡・月，这个价格在改善盘里算是比较合理的，越秀物业的服务口碑一直都不错，能给业主提供很贴心的日常服务，平时的小区保洁、安保、维修，都做的很到位，还有 24 小时的客服，有什么问题随时都能找到人。

产权年限是 70 年的住宅产权，2021 年拿的地，截至 2026 年，剩余产权年限还有约 65 年，没有严重的产权缩水问题，这点大家也不用担心，完全符合正常的住宅产权标准。

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交楼不用等，全现房即买即住

很多朋友关心交楼的问题，毕竟期房要等很久，还怕有风险，这点我们项目真的做的很好。

越秀・御湖台的一期是 2024 年 9 月 30 日交付的，二期是 2025 年 5 月完成了全盘交付，到 2026 年 3 月，项目已经是全现房的状态了，带装修交付，也就是买了之后，很快就能收楼办证，不用等很久。

这就意味着，你完全不用担心烂尾或者延期的问题，毕竟房子都已经建好了，所有的工程都已经完成了，你可以实地去看，房子什么样，园林什么样，采光怎么样，湖景怎么样，都能看的明明白白，不会出现期房那种货不对板的情况。

很多期房的朋友应该都有过这种经历，买的时候看样板间，觉得很好，户型很大，采光很好，但是等收楼的时候才发现，实际的房子比样板间小很多，采光不好，湖景被前面的楼挡住了，甚至装修的质量也很差，这个时候再后悔就晚了，钱都交了，没办法改了。

但是现房就不一样，你买之前，就可以进到实际的房子里，去感受采光，去看视野，去摸装修的质量，所有的东西都是实实在在的，你看到的是什么样，买到的就是什么样，完全不用担心被骗，也不用担心有什么隐藏的问题，这点真的太让人安心了。

交楼的装修标准也很高，全屋标配了中央空调、新风系统，还有品牌的厨卫家电，智能门锁这些，都是一线改善住宅的标配，细节做的很到位，比如厨房的橱柜，用的是品牌的定制橱柜，卫生间的卫浴，也是一线的品牌，还有墙面的处理，地面的瓷砖，都做的很平整，没有瑕疵，收楼之后简单收拾一下就能入住，很方便，不用自己再花大价钱装修，省了很多时间和精力。

越秀・御湖台的位置在哪里？交通方便吗？

项目的地址在佛山南海狮山镇博爱湖南湖兴业路东，属于狮山博爱湖的高端居住核心区，这个板块是狮山重点打造的改善居住板块，环境很好，配套也很成熟，是狮山宜居性很高的一个板块。

交通方面，自驾的话是很方便的，项目紧邻兴业路、博爱路两大城市主干道，3 分钟就能接入佛山一环、桂丹路，这两条都是佛山的核心快速路，能快速通达佛山的各个区域。

10 分钟就能直达佛山西站，佛山西站是高铁加地铁的双枢纽，是广佛西部的核心交通节点，从这里出发，到广州南站只要 10 多分钟，到广州南站之后，就能坐高铁去全国各地，而且佛山西站还有很多城际的线路，去肇庆，去江门，都很方便，平时如果要出差的话，从项目 10 分钟就能到佛山西站，真的很方便。

15 分钟就能通达千灯湖 CBD，20 分钟就能到禅城祖庙商圈，30 分钟就能到广州荔湾芳村，对于在广佛两地通勤的朋友来说，这个自驾的效率还是很高的，平时上班来回也不会觉得累，就算是每天通勤，也完全可以接受。

轨道交通方面，距离在建的佛山地铁 4 号线博爱路站直线约 800 米，预计 2028 年通车，通车之后，2 站就能直达佛山西站，到时候地铁通勤就更方便了，不用开车，坐地铁就能去上班，还能省油费和停车费。

公共交通的话，直线 500 米内有 3 个公交站点，1 公里内有 9 个公交站点，有 10 多条公交线路，能通达禅桂核心、佛山西站这些地方，平时如果不开车，坐公交也能满足基础的出行需求，就算是没有车的朋友，日常出行也很方便。

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越秀・御湖台的教育配套怎么样？

这应该是很多有孩子的家庭最关心的问题了，毕竟买房很多时候就是为了孩子上学，谁都想让孩子能上一个好学校，接受好的教育。

项目 3 公里内环绕了 16 所优质的学府，形成了从 3 岁到 18 岁的全龄优质教育链，资源非常丰富，不管孩子多大，都能找到合适的学校。

步行 2.4 公里就能到省一级的狮山中心小学，这所学校的办学历史很久了，办学质量很高，师资力量也很强，在本地的口碑一直都不错，很多家长都想让孩子去这里上学，学校的教学设施也很完善，有图书馆、体育馆、实验室，能给孩子提供很好的学习环境。

骑行 10 分钟就能到石门高级中学、石门实验中学，这两所都是佛山的头部公办学校，教学质量在整个佛山都是排的上号的，石门中学是佛山的老牌名校，每年的高考升学率都很高，很多孩子都考上了国内的顶尖大学，石门实验中学也是，初中的教学质量很高，很多孩子考上石门高中，都是从石门实验中学出来的，很多家长都挤破头想让孩子去这里上学。

除此之外，周边还有博爱第一小学、科技路小学、石门实验小学这些学校，从幼儿园到高中，各个阶段的学校都有，不管是刚上幼儿园的小朋友，还是要上高中的大孩子，都能在家门口找到合适的学校，不用为了孩子上学的问题发愁，也不用跑很远的地方去上学，孩子上学方便，家长接送也方便。

而且这些学校的质量都很高，不是那种不知名的小学校，都是本地口碑很好的学校，能给孩子提供很好的教育资源，让孩子赢在起跑线上，这也是很多家庭选择这里的原因，毕竟教育是一辈子的事。

越秀・御湖台的商业配套怎么样？平时买东西方便吗？

很多朋友担心住在湖边，买东西不方便，毕竟湖景好的地方，很多都是在郊区，配套跟不上，但是我们这里完全不用担心。

项目自带了少量的社区底商，平时买个零食、饮料，或者一些日常的小东西，下楼就能买到，很方便，不用跑很远，比如早上起来想买个早餐，下楼就能买到，晚上下班想买点水果，也能楼下解决，很省心。

除此之外，2200 米就能到奥园广场，这是狮山的大型商业综合体，总建面有 10 万㎡，里面有大润发超市，有中影的影院，有很多品牌的餐饮，比如海底捞、必胜客，还有很多服装品牌，还有儿童游乐的地方，比如 meland club，平时周末逛街、看电影、吃饭，都能在这里解决，带孩子去玩也很方便。

3 公里内还覆盖了和信广场、长华国际商业中心、星河 COCO City 这些大型的商业中心，这些商业体的业态很全，长华国际是狮山的 CBD，里面有写字楼、商业、酒店，很多企业都在那里，星河 COCO City 也是很知名的商业品牌，里面的高端品牌很多，不管是日常的生鲜采购，还是周末的高端消费，都能满足，全场景的消费需求都能覆盖到。

就算是想去千灯湖那边的环宇城、南海万达广场，开车也只要 25 分钟就能到，很方便，平时想去逛一下更大的商场，也很轻松，完全不用担心买东西不方便的问题，不管是日常的小需求，还是周末的大消费，都能满足。

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休闲医疗配套，休闲就医都方便

除了商业和教育，项目的休闲和医疗配套也很完善，能满足大家日常的所有需求。

休闲方面，项目是一线临 1800 亩的博爱湖城市公园的，步行 5 分钟就能到 7 公里的环湖绿道，博爱湖是狮山的城市中心公园，总面积有 1800 亩，比千灯湖还要大，里面有湖，有绿道，有湿地，生态环境非常好，很多狮山的居民，周末都会来这里玩。

平时吃完饭，去湖边散散步，跑跑步，或者周末带孩子去湖边放风筝、野餐，都很舒服，不用开车去很远的公园，下楼就能到，真的很方便。

项目的一字排开布局，让超过 70% 的户型都能有南向的瞰湖视野，在家就能看到湖景，每天起床就能看到这么好的风景，心情都会好很多，平时在家没事，站在阳台上看看湖，吹吹湖风，真的太舒服了，这种湖居生活，是很多人都向往的。

社区里面也打造了主题园林，配建了全龄的儿童乐园、环形跑道，还有架空层的泛会所，平时老人在楼下聊聊天，下下棋，孩子在楼下的儿童乐园玩，年轻人跑跑步，都有对应的空间，不用出门就能享受休闲的时光，就算是下雨天，也能在架空层活动，很方便。

3 公里内还有佛山植物园、南海湿地公园，周末没事的时候，带家人去逛逛，呼吸一下新鲜空气，看看植物，也是很不错的选择，生态资源真的很优越，住在这里，就像住在公园里一样，每天都能呼吸到新鲜的空气，对身体也很好。

医疗方面，直线 3 公里就能到三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，这是南海的核心三甲医院，医疗设备很先进，医生的水平也很高，2 公里内还有狮山华立医院，平时如果有个头疼脑热的，开车 10 分钟就能到，日常就医很方便，不用跑很远，家里有老人的话，这点就很重要，毕竟老人年纪大了，看病要方便一点，住在这里，完全不用担心这个问题。

越秀・御湖台的户型有哪些？都怎么样？

项目是纯改善的定位，所以户型都是做的改善型的，全系都是纯板式的小高层设计，主打一梯两户或者两梯两户的专梯专户，整体的得房率在 83% 到 90% 之间，这个得房率算是很高的了，比很多同板块的塔楼产品要高不少，买同样的面积，能得到更大的实际使用空间，很划算。

户型覆盖了从刚改到终极改善的全周期需求，不管你是刚结婚的小夫妻，还是有孩子的改善家庭，还是顶级的高净值客户，都能找到适合自己的户型，给大家一个个介绍一下：

建面约 95㎡三房两厅两卫：刚改入门首选

这个是项目的入门改善户型，很适合年轻的刚改家庭，或者是小夫妻自住，或者是养老的老人，都很合适。

这个户型是南北通透的，双阳台的布局，客厅连接南向的景观阳台，采光通风都很好，夏天的时候，南北通风，屋子里很凉快，不用一直开空调，很省电。

主卧是套房设计，配有独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的生活私密性，平时不用跟别人抢卫生间，很方便。

户型的动静分区做的很明确，客厅、餐厅这些活动的区域，和卧室这些休息的区域是分开的，不会互相打扰，就算家里有客人，也不会影响卧室里的人休息，这点做的很好。

虽然面积只有 95㎡，但是做了三房两厅两卫，很多同面积的户型，都做不到这么实用的布局，有的只能做三房一卫，有的是不通透的，但是这个户型，做到了南北通透，双阳台，得房率还很高，实际使用面积有 80 多平，比很多同面积的户型大了不少。

部分这个户型的房源，还能享受到湖景视野，性价比很高，总价门槛也不高，120 万起就能入手，对于预算不是特别高，但是又想住改善盘的朋友来说，这个户型真的很合适，花刚需的价格，就能享受到改善的配套和环境，真的很划算。

建面约 125㎡四房两厅两卫：一步到位的家庭首选

这个户型很适合三口或者四口之家，一步到位的那种，不用以后再换房了。

这个户型也是南北通透的纯板楼设计，面宽很够，采光很好，整个屋子从早到晚都有阳光，很舒服。

四个房间的布局很合理，没有浪费的空间，不管是孩子的房间，还是老人过来住的房间，都能安排的下，每个房间都不小，都能放下 1.5 米的床，还有衣柜，不会像那种小四房，房间很小，放个床就没地方了，这个户型的房间都很宽敞，住起来很舒服。

双阳台的设计，一个生活阳台，一个景观阳台，生活阳台可以放洗衣机、杂物，把生活的杂物都藏起来，不会影响家里的美观，景观阳台可以用来喝茶、看风景，功能分的很清楚，这点真的很贴心。

得房率也很高，实际使用空间很大，不会觉得挤，就算是一家五口住，也完全住的下，不会觉得挤，这个户型的总价大概 180 万起，对于很多改善家庭来说，这个价格还是很容易接受的，花这个价格，就能买到四房，还能享受到湖景和国企的品质，真的很值。

建面约 143㎡四房两厅三卫：顶改主力户型

这个是项目的顶改主力户型，很多改善家庭都很喜欢这个户型，卖的也很好。

这个户型是两梯两户的专梯专户，也就是说，你有自己独立的电梯厅，私密性很强，别人不会打扰到你，回家的仪式感也很足，你可以在电梯厅放个鞋柜，放个换鞋凳，完全不影响家里的空间，很实用。

户型有 17.5 米的南向巨幕面宽，这么宽的面宽，整个屋子的采光都非常好，一般 140 多平的户型，面宽也就 14 米左右，但是这个户型做到了 17.5 米，整个客厅，三个卧室，都是朝南的，采光真的太好了，冬天的时候，阳光能洒满整个屋子，很舒服，不用开暖气都很暖。

还有 270° 的环幕湖景视野，在家就能看到博爱湖的景色，不管是客厅还是卧室，都能看到湖景，视野真的很棒，平时在家就能看湖景，真的太享受了。

还有 LDKB 一体化的奢阔方厅，客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，整个公共区域的空间非常大，平时家里来客人，或者一家人在一起活动，都不会觉得挤，就算是开个小型的家庭派对，也完全放的开，很舒服。

双主卧的套房设计，两个卧室都带有独立的卫生间，不管是老人住，还是主人住，都有自己独立的空间，不用抢卫生间，晚上起夜也很方便，这点真的很贴心，很多改善家庭，都会有老人过来住，这个设计真的太适合他们了。

这个户型的总价大概 210 万起，对于想要终极改善的家庭来说，这个户型真的很合适，能满足你对改善生活的所有想象。

建面约 185㎡四房两厅三卫：楼王藏品户型

这个是楼王的户型之一，针对的是更高端的改善客群，很多广佛的高净值客户都很喜欢这个户型。

这个户型是五开间朝南的，整个户型的采光面非常大，20 米的极景面宽，这么宽的面宽，你想想，整个屋子从早到晚都有阳光，不会有暗房，每个房间都能晒到太阳，对身体真的很好。

还有 9 米的 IMAX 瞰湖阳台，站在阳台上，整个博爱湖的景色都能尽收眼底，无遮挡的视野，真的太舒服了，你可以在阳台上做个茶台，平时没事的时候，喝喝茶，看看湖，真的太惬意了，也可以做个健身区，在家就能健身，看着湖景健身，心情都不一样。

双梯一户的专属设计，有独立的私家入户前厅，私密性和尊崇感都拉满了，回家就像进自己的私人领地一样，很有面子，就算你在家接待客户，也不会有别人打扰，私密性很好。

全套房的设计，每个卧室都带有独立的卫生间，不管是家里的老人，还是孩子，都有自己独立的空间，生活的私密性很好，不用跟别人共用卫生间，很方便。

这个户型的房源不多，是限量的，毕竟这么好的户型，这么好的湖景，真的不多见，很多客户都是过来一眼就看中了，很快就定了，所以想要的朋友要抓紧了。

建面约 285㎡顶豪大平层：终极改善之选

最后是建面约 285㎡的顶豪大平层，这个是项目的终极产品，针对的是顶级的改善客群，能满足你对顶级生活的所有想象。

这个户型也是双梯一户的设计，独立的入户空间，完全的私密，不会有任何人打扰，你可以在入户前厅做个玄关，放个装饰柜，提升回家的仪式感。

五开间朝南，超大的南向面宽，整个屋子的采光和视野都是顶级的，9 米的瞰湖阳台，能俯瞰整个博爱湖的全景，在家就能享受湖景的盛宴，不管是自己住，还是接待朋友，都非常有面子。

户型的空间非常大，每个区域的尺度都很奢阔，客厅的面宽有 8 米，这么大的客厅，平时接待朋友，开派对，都完全没问题，就算是放个大的投影，在家看电影，都很有感觉，LDKB 的一体化方厅，整个公共区域的空间非常开阔，没有任何遮挡，视野很通透。

每个卧室都是套房，都有独立的卫生间和衣帽间，主人的主卧，还有独立的卫浴，独立的衣帽间，空间非常大，就像酒店的顶级套房一样，很舒服，每个家人都有自己独立的空间，不会互相打扰，生活的私密性很好。

这个户型的总价大概 530 万起，虽然价格不低，但是对于想要享受顶级湖居生活的高净值家庭来说，这个产品真的很难得，毕竟一线临湖的低密大平层，真的不多见，这种资源是不可再生的，卖一套少一套，错过就没有了。

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三个真实的购房故事，看看他们为什么选这里

很多朋友看了参数，看了户型，还是会犹豫，不知道这个盘到底适不适合自己，那我给大家讲三个我最近接待的客户的故事，都是真实的，大家可以看看，他们的情况跟你像不像。

第一个故事：广佛通勤的小夫妻，终于找到合适的家

第一个故事，是陈先生和他太太，他们之前在广州荔湾上班，结婚三年了，之前一直租房子住，现在想要买一套属于自己的房子，准备要孩子了。

最开始的时候，他们想在广州荔湾买房，但是看了一圈，荔湾的房价真的太高了，稍微好一点的房子，总价都要四五百万，他们的预算只有两百万左右，根本够不着，他们算了一下，如果买荔湾的房子，每个月的房贷要还两万多，压力太大了，根本承受不起。

然后他们就想着，要不看看佛山的，毕竟广佛通勤也方便，他们最开始看了千灯湖的盘，千灯湖的环境不错，但是价格也不低，两百万只能买个很小的刚需户型，89㎡的三房，总价要 220 万，比他们的预算高了 20 万，而且那个盘是 32 层的超高层，容积率 3.5，进去之后，楼间距只有 30 米，低楼层的话，采光都不好，而且没有湖景，就是普通的小区，他们去看的时候，刚好是周末，小区里人很多，停车都找不到地方，他们就觉得，这不是他们想要的生活。

然后他们又看了狮山的其他几个盘，有的是期房，他们怕烂尾，不敢买，毕竟之前听过很多期房烂尾的新闻，怕自己踩坑，有的是容积率太高，3 点多的容积率，几十层的高楼，进去之后感觉压抑的很，还有的没有好的景观，他们平时就喜欢逛公园，看湖景，所以那些盘都不符合他们的需求。

后来偶然的机会，他们刷到了越秀・御湖台的信息，就过来看看，一过来就被这里的环境吸引了，一线的湖景，低密的小高层，进去之后感觉整个社区都很舒服，不挤，人不多，很安静，阳光很充足，风一吹，带着湖的味道，真的太舒服了。

而且是现房，他们可以实地去看房子，看采光，看湖景，不用担心期房的风险，他们进到 125㎡的房子里，感受了一下，南北通透，采光很好，每个房间都很宽敞，双阳台的设计，他们很喜欢，而且总价才 180 万左右，刚好在他们的预算范围内。

他们算了一下，自驾去荔湾上班，30 分钟就能到，完全可以接受，而且周边的教育资源也很好，以后孩子上学也不用愁，商业配套也很完善，平时买东西也方便。

他们当时就动心了，回去跟家人商量了一下，两天之后就过来定了这套房子，现在他们已经收楼入住了，平时吃完饭就去湖边散散步，周末带家人去湖边玩，他们说，真的选对了，比之前看的那些盘好太多了，现在每天住的都很开心，终于有了自己的家。

第二个故事：养老的老两口，终于能安享晚年

第二个故事，是李阿姨和她老伴，他们之前在狮山的老城区住，住的是那种老破小，没有电梯，爬楼爬了几十年了，李阿姨的膝盖不好，爬五楼，每次都要歇好几次，真的很辛苦。

而且老小区的环境很差，没有绿化，也没有活动的地方，水管老化，经常停水，下水道也经常堵，夏天的时候，蚊子很多，没有空调的话，根本睡不着，而且楼下就是菜市场，早上很早就有噪音，睡不好觉，他们就想着换个房子，养老用，顺便帮儿子带带孙子。

最开始的时候，他们看了很多养老盘，有的在郊区，太远了，儿子过来看看他们都不方便，开车要一个多小时，有的是期房，要等好几年，他们年纪大了，等不起，而且怕开发商不靠谱，烂尾了，那可就麻烦了，一辈子的积蓄都投进去了，要是烂尾了，可怎么办。

还有的盘，车位很少，他们儿子过来，停车都没地方停，很不方便，还有的盘，周边没有好的医院，他们年纪大了，平时看病很不方便，要是有个突发情况，来不及去医院，那就麻烦了。

后来他们的朋友，已经买了越秀・御湖台的房子，就给他们推荐了这里，说这里是现房，环境很好，他们就过来看看。

一过来，他们就喜欢上这里了，首先是现房，不用等，买了就能住，而且是国企开发的，很靠谱，不用担心烂尾的问题，这点他们最看重了，毕竟年纪大了，经不起折腾了。

然后是环境，一线的湖景，空气很好，平时他们可以去湖边散散步，社区里的园林也做的很好，有老人活动的地方，还有儿童乐园，孙子过来也有地方玩，小区里很安静，晚上睡的很好，没有老小区的那些噪音。

车位配比很高，1:1.43，他们儿子过来，完全不用担心停车的问题，想什么时候来就什么时候来，很方便。

周边的医疗配套也很完善，3 公里就有三甲医院，平时他们有个头疼脑热的，开车 10 分钟就到了，很方便，不用担心看病的问题。

他们看了 95㎡的三房，户型不大，但是很实用，两个老人住刚好，孙子过来也有房间住，总价 120 万起，他们的积蓄刚好够，而且是带装修的，收楼就能住，不用自己装修，很省心，他们年纪大了，也不想折腾装修的事了。

他们当时就定了，现在已经入住大半年了，李阿姨说，现在每天早上起来，打开窗就能看到湖景，吃完饭去湖边走一圈，身体都比以前好了很多，孙子也很喜欢这里，每天都要去楼下的儿童乐园玩，真的来对地方了，终于能安安稳稳的养老了。

第三个故事：做生意的王总，终于找到理想的大平层

第三个故事，是王总，他是做建材生意的，在佛山做了十几年了，之前住的是一个老的复式房子，是 08 年买的，当时觉得不错，但是现在，楼梯爬着累，而且没有电梯，朋友过来，爬楼也很麻烦，而且小区的环境不好，没有湖景，接待朋友的话，只能去外面的酒店，很不方便。

现在他的生意做的越来越大，想要换个好一点的房子，改善一下生活，平时也可以接待一下客户朋友，他想要的是那种一线湖景的大平层，低密的，环境好，而且是现房，能马上住，产品要好，私密性也要好，毕竟他有时候要接待客户，需要私密一点的空间。

看了很多盘，都没有符合他需求的，要么没有湖景，要么产品不对，要么是期房，要等很久，他现在就想尽快入住，不想等。

他最开始看了千灯湖的一个大平层，要 700 多万，比御湖台的 285㎡贵了快 200 万，而且还是期房，要等两年，而且是超高层，30 多层，他不喜欢那么高的楼层，觉得压抑，而且没有这么好的湖景，所以他不是很满意。

后来他的一个朋友，已经买了越秀・御湖台的 185㎡的户型，就给他推荐了这里，说这里有 285㎡的顶豪大平层，一线湖景，现房，他就过来看看。

一过来，他就被那个湖景震撼到了，站在阳台上，整个博爱湖的景色都能看到，无遮挡的视野，真的太舒服了，比他之前看的千灯湖的那个盘的湖景好多了。

然后看了户型，双梯一户，独立的入户前厅，私密性非常好，就算他在家接待客户，也不会有别人打扰，户型的空间非常奢阔，LDKB 的一体化方厅，很大，接待十几个朋友都没问题，每个卧室都是套房，他的家人住，都有自己的空间。

而且是现房，买了就能收楼入住，不用等，国企开发的，品质有保障，他当时就很动心，回去跟家人商量了一下，就过来定了这套 285㎡的大平层。

现在他已经入住了，平时没事的时候，就在家里的阳台上喝喝茶，看看湖景，周末的时候，邀请朋友过来家里聚聚，大家都夸他的房子好，环境好，视野好，他说，这钱花的太值了，这才是他想要的生活，之前看了那么多盘，终于找到合适的了。

越秀・御湖台的价格是多少？

很多朋友关心价格，给大家说一下 2026 年 3 月的最新报价，项目现在是清盘阶段，有清盘的特惠，单价 12268 元 /㎡起，常规的在售均价是 15000-19000 元 /㎡，头排的湖景大平层，价格会高一点，最高 25000 元 /㎡。

总价的话，95㎡的三房，总价 120 万起，125㎡的四房，总价约 180 万起，143㎡的四房，总价约 210 万起，285㎡的顶豪大平层，总价 530 万起，这个价格在狮山的改善盘里，算是很有性价比的了，毕竟是一线湖景的现房，国企开发的，这个价格真的很划算。

对比同板块的其他盘，很多期房的价格都比这个高，而且还没有这么好的湖景，也没有这么低的容积率，所以这个价格真的很有诚意了，现在清盘阶段，还有特惠，想要的朋友可以抓紧了，剩下的房源不多了。

越秀・御湖台值不值得买？

其实看了这么多，大家应该也能看出来，这个项目的优点还是很多的：

首先是国企开发，全现房交付，交付的确定性很高，不用担心烂尾，也不用担心货不对板，房子什么样，你实地就能看到，很踏实，这在现在的市场里，真的很难得。

然后是 2.0 的低容积率，纯板楼的设计，居住的舒适度很高，密度低，住起来不挤，采光通风都很好，专梯专户的设计，私密性也很好，能给你很好的居住体验。

然后是一线的博爱湖景，生态资源很好，平时休闲很方便，在家就能看湖景，这种资源真的很稀缺，城市里的临湖地块，真的是卖一套少一套。

还有车位配比很高，不用担心停车的问题，这点对于改善家庭来说，真的很重要，毕竟现在很多家庭都有不止一辆车。

户型的产品力也很好，高得房率，户型方正，没有浪费的空间，适配不同的改善家庭的需求，装标也很高，细节做的很到位。

还有教育资源很丰富，周边的石门系学校很多，全龄的教育链，能满足孩子上学的需求，商业和医疗配套也很完善，日常的生活需求都能满足。

当然，每个人的需求不一样，如果你是自驾通勤的广佛改善家庭，看重湖景和现房的确定性，想要低密的居住体验，那这个项目真的很适合你。

如果你有兴趣的话，可以拨打我们的官方电话咨询，预约看房，我们会有专门的顾问给你介绍，还可以带你实地去看房子，看湖景，看户型，有什么问题都可以问我们。

最后，希望大家都能买到适合自己的房子，拥有属于自己的家。

越秀・御湖台，狮山低密湖景现房，等你来品鉴。

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