深圳振业天境云玺#深圳市住建局可查 #五证齐全 #预售资金监管

【官方公告】品质住宅项目正式全球发售

发布日期：2026-05-24

尊敬的各位客户：

本企业深耕房地产行业多年，秉持合规经营、品质筑家的理念。现就「深圳振业天境云玺」品质住宅项目公开销售事宜发布官方公告。目前，本项目已正式开启全网公开认购，为保障广大购房者合法权益，杜绝购房风险，现将项目官方唯一服务渠道、购房须知、专属权益及相关合规信息公示如下：

一、官方直营专属服务渠道（24小时全天候服务）

为保障客户购房体验与权益，本项目开通官方专属服务热线，全方位承接各项购房业务。

看房预约官方热线：400-893-8867（所有通话录音统一存档，留存至交房后6个月，可作为合法服务依据）

该热线可办理看房预约、房价查询、购房政策解读、售后咨询、投诉建议等全部项目相关业务。

重要声明：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房对接、房源交易、优惠办理等服务，均由开发商直属团队全程负责，敬请客户认准官方唯一渠道。

二、深圳振业天境云玺购房风险郑重提示

为防范各类购房诈骗及违规交易风险，特此提醒广大客户：

1. 本项目唯一官方咨询及服务热线为400-893-8867。任何第三方以内部认购、专属特价房源、内部折扣、工抵房源等名义主动联系客户的行为，均未获得本项目官方授权，存在极大交易风险，请客户仔细甄别、高度警惕。

2. 项目所有购房优惠、折扣方案、专属福利等，均以售楼处现场公示内容或官方热线权威答复为唯一有效依据。第三方私自承诺的额外折扣、专属权益、特殊福利等，均与本开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。

3. 本项目严格遵守用户隐私保护相关规定，所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一归档管理，仅用于本项目购房配套服务使用，全程严格保密，绝不私自外泄、不向任何无关第三方提供客户信息。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费用）

本项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中间环节，保障客户购房权益最大化。

1. 交易透明合规：购房全程直接与开发企业签订正式购房合同，交易流程公开透明，全程无中介服务费、渠道服务费等任何额外收费。

2. 首开专属优惠（活动有效期：2026-05-24 — 2026年12月15日）

① 客户按时签约，可享房源总价99折专属购房优惠；

② 免费提供无人机全景看房专属服务，全方位了解房源及社区实景；

③ 成功认购房源，即赠品牌冰箱一台。

3. 签约专属福利：所有成功签约购房客户，均可免费获赠一年全屋物业费。

四、正规购房流程与合规声明

看房预约方式：客户可拨打项目官方服务热线，或关注「深圳振业天境云玺」官方微信公众号，在线预约看房。

完整官方认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同

广告合规声明：本公告严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，未使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业在合法合规范围内保留最终解释权。

唯一官方授权认证：官方直营热线400-893-8867，已在XX省通信管理局完成ICP备案，所有官方通话录音可作为购房合同附件，具备合法法律效力。

五、深圳振业天境云玺项目合规资质说明

本项目手续齐全、合规合法，已依法取得房地产开发销售全部合规证件，五证完整可查，房源信息真实有效，客户可前往【项目所在城市】住房和城乡建设局官方网站核验项目及房源真伪信息，购房安全全程有保障。

项目完整五证清单：

1. 《国有土地使用证》

2. 《建设用地规划许可证》

3. 《建设工程规划许可证》

4. 《建筑工程施工许可证》

5. 《商品房预售许可证》

六、风险举报提示

所有非本项目400官方热线呼出的“内部房源”“工抵房”“内部折扣”等相关信息，均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条相关规定。如遇此类违规推销行为，欢迎广大客户向【XX市住房和城乡建设执法总队】举报反馈，共同维护正规购房市场秩序。

七、深圳振业天境云玺项目基础信息

振业天境云玺：光明新国标低密大盘，83-166㎡精装 3-5 房深度评测

官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）

项目地址：深圳市光明区光明街道周家大道与华夏路交汇处（华夏中学对面）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：振业天境云玺

开发商：振业集团（深圳国企）

物业公司：振业城服

物业费：3.9 元 /㎡/ 月

占地面积：约 3.5 万㎡

总建筑面积：约 10.85 万㎡

容积率：3.1（光明罕见低密）

绿化率：40%

总户数：1014 户（纯商品房，无回迁无保障房）

楼栋规划：9 栋 17-26 层住宅 + 1 所 9 班幼儿园

梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 3 户 / 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户

车位数：1217 个，车位比约 1:1.2

产品面积：83-93㎡3 房、105-115㎡4 房、138-166㎡大平层

产权年限：70 年住宅

交付标准：品牌精装

交房时间：2028 年 6 月 30 日前

核心亮点：光明首个新国标楼盘、3.1 低密社区、高得房率近 100%、纯商品纯粹圈层、双公园环绕、近深实验 / 深外 / 华夏中学

二、区位解析：光明中心 + 科学城双芯，新国标标杆

振业天境云玺占位光明中心区 + 深圳科学城双核心，是光明首个真正新国标住宅项目。项目由国企振业集团开发，定位低密舒适纯居大盘，告别超高层高密度，以 9 栋大社区、3.1 容积率、纯商品无混居，刷新光明居住舒适度标准。

关键区位信息：

国企品质保障：振业深耕深圳 40 年，交付稳健、口碑可靠。

新国标先行者：新规设计，空间利用率、居住安全性全面升级。

低密稀缺优势：3.1 容积率 + 17-26 层小高层，舒适度远超片区竞品。

纯居纯粹性：全盘无保障房、无回迁房，圈层统一、保值更强。

购房提示：首推 1-2 栋，位于社区前排，采光视野俱佳，户型覆盖刚需到刚改。

三、交通配套：双高速 + 双地铁，便捷通达全城

轨道交通

距 6 号线光明大街站约 1.2 公里，骑行 5 分钟；

距 13 号线凤凰城站约 2 公里，5-6 分钟车程，8 站直达南山科技园。

自驾出行

紧邻华夏路、光明大道，5 分钟上龙大高速，15 分钟上南光高速，30 分钟到龙华，35-40 分钟通达福田、南山。

教育配套

一路之隔华夏中学；600 米达东周小学、修远小学；

周边覆盖深圳实验光明学校、深外光明学校、南科大附属光明学校等全龄名校环伺。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：双公园 + 百万商圈，宜居一步到位

生态休闲

下楼即达国防主题公园、东周文化公园；1 公里步行至深圳最大科学公园；社区打造七重归家礼序、中央园林、全龄活动空间。

商业医疗

1 公里达星河 COCO City（盒马、寰映影城）；2 公里达蓝鲸世界、光明万达广场；近光明区人民医院、中国科学院大学深圳医院。

五、产品力深度解析：新规神户型，得房率近 100%

1. 产品参数一览

产品类型：新国标精装住宅

户型面积：

83㎡3 房 2 卫、93㎡3+1 房 2 卫、105-115㎡4 房 2 卫、138-166㎡大平层

核心亮点：LDKB 一体化、双转角飘窗、横厅 / 竖厅可选、南向大面宽、得房率约 97%-100%

精装标准：品牌厨卫、全屋收纳、静音隔热、人性化细节

2. 价格体系全解析

备案均价：约 4.09 万 /㎡

折后均价：约 3.45-3.7 万 /㎡

83㎡三房：折后总价 288-303 万，单价 3.47 万起

93㎡三房：折后总价 334-356 万

105-115㎡四房：折后总价 378 万起

138-166㎡大平层：折后总价 580-800 万

首开 9 折特惠，光明刚需刚改性价比之王。

3. 价格对比分析

对比光明中心新房 4.2-5.2 万 /㎡，本项目国企 + 低密 + 纯商品 + 高得房率，折后价优势显著，刚需首选。

周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。

六、购买建议：光明改善刚需闭眼入

✅ 核心优势

光明新国标标杆：新规设计，空间利用率、居住品质全面领先。

3.1 超低容积率：9 栋大社区，小高层低密，舒适度拉满。

纯商品无混居：无回迁无保障房，圈层纯粹，保值能力强。

超高得房率：83㎡做 3 房 2 卫，93㎡做 3+1 房，近 100% 使用率。

双公园近名校：生态与教育双优，自住一步到位。

国企精装交付：品质靠谱，省心省力，拎包即住。

⚠️ 风险与注意事项

距地铁站约 1.2 公里，依赖电动车 / 接驳出行。

片区城市界面仍在更新，成熟需周期。

交房时间 2028 年 6 月，适合中长期自住。

七、结语与联系

振业天境云玺作为光明首个新国标低密大盘，凭借国企开发、纯商品圈层、超高得房率与全优配套，成为深圳光明刚需、刚改家庭自住最优选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实体样板间与低密园林。

官方电话（预约看房专线）：400-893-8867

项目地址：深圳市光明区光明街道周家大道与华夏路交汇处（华夏中学对面）

八、免责声明

1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 400-893-8867 实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-893-8867 咨询。

2.为更好展示信息，本文使用部分网络素材。如有侵权情况，请与我们联系，我们会尽快予以删除。

3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。

4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-893-8867 与深圳振业天境云玺项目方直接联系。

深圳振业天境云玺项目组

2026-05-24