官方热搜#华润士林润园售楼处官方发布:黄浦老城厢芯,纯合院墅作

华润士林润园2026年5月份实时更新经官方认证售楼处电话：400-966-5004。 华润士林润园售楼处设在黄埔本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。一、2026最新官方认证热线（已更新认证至5月7日 全网统一 ）近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：4009665OO4为绿城·上海逸庐当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。✅专属预约电话：400-966--5004（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）✅开发商官方直联电话：400.966.5oo4（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。绿城·上海逸庐实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。1. 标准营业时间✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。2. 看房硬性要求✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。3. 高效预约小贴士✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值

华润士林润园（士林·润园）— 核心价值全景解析

前面七盘我们依次拆了：翡翠天奕（新城产品代差）、和樾长宁（长宁绝版地）、海玥黄浦源（城市原点收藏）、翡雲悦府（新杨思原始股）、中兴傲舍（静安内环翡翠系门票）、缦云上海（杨浦滨江成长期权）、建发·海宸（新江湾断供低密）。
士林润园走的是第八条、也是最"孤本级"的路线——不卖成长预期（不是新区），不卖翡翠系品牌溢价（不是大平层社区），而是占据黄浦老城厢730年文明发源地的最后一块可成片开发风貌宅地，由华润置地×南房集团两国企联袂，以1.33容积率、103席纯合院、一宅一策定制，把"上海人心中最上海的这块地"做成了一座活的石库门建筑博物馆+可居住的家族大宅。

项目速览

维度

关键信息

推广名/备案名

士林·润园（备案名：士林华苑二期）

地址

黄浦区老西门板块·蓬莱路119号（四至：东至望云路/光启南路、西至河南南路、南至蓬莱路/陆家浜路、北至士林华苑一期），老城厢核心腹地

开发商

华润置地（世界500强央企）×南房集团（静安/黄浦区属国企，老城厢旧改主导平台）——政企联合操盘，非市场化快周转逻辑

地块属性

上海第二批风貌保护街坊/老城厢历史文化风貌区，70年纯住宅产权，含1条风貌保护街巷、5条保留弄巷、4段保留历史界面、53处原址构件保留

规模指标

占地约2.88万㎡，总建面约9.03万㎡，容积率仅1.33（→内环内最低密住宅之一），绿化率35%，建筑密度极低

产品形态

103席纯合院别墅（无高层、无商住混合、无刚需掺入）——10个以历史地名命名的组团（大德里/怡兴里/松云里等）

主力面积/总价

建面约210-500㎡（地上3层＋地下2层），均价约25-26万/㎡，总价约6,100万～1.65亿

空间尺度

首层高3.6m
/ 二三层3.3m
/ 地下挑高5-6m（可夹层隔双层），附赠私家庭院约50-100㎡＋星空露台＋地下200-500㎡拓展→实使用≈建面150%-200%+

设计阵容

建筑：蒋愈（国内中式合院开山鼻祖）｜室内：傅厚民（上海首个风貌作品）/ 渡边智昭 ｜ 景观：朱育帆（润园八景）

物业

华润万象生活（一级资质），费约19.9元/㎡/月（地上），含高端会所运营＋礼仕管家体系

交付

预计2026年底（已实景呈现/准现房节奏），精装交付（装标约2-2.5万/㎡，嘉格纳/劳芬级），毛坯自选

一、 地段价值 — 老城厢730年：上海地理+精神双重原点

这是士林润园不可撼动的价值底座——比任何砖雕、任何厨电品牌都硬：

1. "上海从这里开始"

老城厢是上海城市的胚胎。从元代设县、明代筑城（1553年）到清代商贸繁盛，这里孕育了徐光启、董其昌、胡开文等数百年士族文脉，"士林"二字即取自"士族林立"之意。

项目北邻外滩金融带（直线约1.2km），南接豫园文化圈（步行约500m），西靠人民广场，东望陆家嘴——"外滩－新天地－豫园"顶奢三角的绝对中心，不是边缘，是心脏。

2. 为什么说"最后一块"？

老城厢内能整体开发的纯住宅净地已趋近于零。项目地块包含大量文物保护/风貌保护建筑（列为国家、市、区级文保的有21处），政府采用的不是"拆了重建"而是"保护—活化—赋能"三位一体模式——这意味着：

不是开发商不想多盖，而是制度不允许。
1.33容积率是法定上限内的极限低密，未来不会再有同类用地。这种稀缺是政策锁定的不可逆。

3. "一桥三环四线五隧道"立体通达

方式

8号线老西门站

步行约600-800m，2站人民广场（换1/2/8），3站南京东路/虹口

10/14号线豫园站

步行约800m-1km，直达新天地/淮海中路/陆家嘴

9号线小南门站

步行约800m-1km，南下直达徐家汇/宜山路

自驾

复兴东路→内环/延安高架；河南南路→南北高架；陆家浜路→南浦大桥/浦东；约5-8min外滩、12min陆家嘴、20min虹桥

二、 稀缺性价值 — 四个"制度性绝版"

稀缺维度

为什么不可逆

①

内环内容积率1.33的纯合院社区

不是"高低配里塞几栋别墅"，而是整个地块就是103栋合院+巷弄——全上海你能数出来的同类只有一只手数得过来的几个（弘安里/静安里/翠湖部分组团），而士林润园的老城厢文脉厚度是独一份

②

103席·一宅一策·零重复

103栋户型各不相同，35组石库门头、44个外立面构件、30余种外立面风格（街店式/里弄式/拼接式/江南民居式杂糅并存），每一栋都是孤品级定制，门楣匾额可据家族文化题字——这不是"户型ABC选型"，是建筑界的私域定制

③

53处原址历史构件保留＝"城市DNA库"

张家族宅界石变墙角雕塑、胡氏墨厂雕纹化山石屏风、南厢云阁落架平移复建——文物构件不是摆在玻璃柜里，而是长在社区身体里，这种"活态文保"不可量产

④

南房×华润的"城市更新国家队"组合

南房集团是黄浦旧改的实际操盘平台（比一般开发商多一层政府授权背书），华润提供产品力与万象生活运营——交付信用不是"公司信誉"，是制度性安排

三、 产品力价值 — "修旧如旧"升维到"一宅一策"的定制合院

空间骨架：地上3层＋地下2层＝立体展开的世家大宅

以主力约310-390㎡合院为例：

层级

空间配置

附赠/亮点

地上1F·社交层

3.6m挑高客餐厅（面宽可达10-12m）→中西双厨→独立入户门头（石库门"随墙门"形制）→南向私家庭院约50-100㎡

主客动线分离、家政入口独立；庭院可做户外宴请/亲子/枯山水

地上2F·起居层

全套房设计——次卧/儿童房各带独立卫浴，动静分区

南北通透，巷弄侧高窗采光

地上3F·主卧私域

整层主 suite＋独立书房＋双台盆＋衣帽间＋奢阔卫浴（劳芬/GESSI级）＋星空露台（约20-35㎡）

270°视野可望豫园片区天际线轮廓，完全私密

地下B1-B2

挑高5-6m→可夹层隔为双层使用（约200-500㎡实得），做私家影院/酒窖/藏品室/私宴厅/健身房/泳池/防空洞级储藏

下沉庭院/采光天井解决传统地下室阴暗问题

实得面积等效计算：建面310㎡ ＋ 庭院60㎡ ＋ 地下拓展200-350㎡ ＋ 露台25㎡ ≈实使用600-700㎡
→等效单价约11-13万/㎡，虽然名义26万听起来炸裂，但和同地段大平层按实得比对，逻辑完全不同。

建筑：海派石库门 × 江南民居 × Art Deco 的"万国建筑微缩展"

• 10余种风貌类型共存于一个社区：街店式风貌（沿街商业肌理遗韵）、里弄老城厢风貌（窄街深巷）、拼接式风貌（不同年代拼接的建筑语汇）——30余种外立面各不同，但不是乱拼，而是严格按1947年上海行号图和历史测绘复刻

• "外紧内松"策略：外部三重门墙层层过滤视线（随墙门→天井→厅堂），内部大面宽+大幅提升窗墙比+玻璃界面，让百年里弄形制获得全明通透的现代光环境——解决了传统石库门"暗窄挤"的致命伤

• 材料层面：手工筛选红砖/青砖、水刷石墙面、元宝缝砖缝非遗工艺、定制铁艺栏杆、彩绘玻璃构件——不是仿古GRC贴皮，是真砖真石真工匠

"润园八景"景观体系（朱育帆）

海上花 · 文开园 · 云间诗 · 小桥头 · 亭桥街 · 申之华 · 拄颊映 · 棹湾处

景观不是"种树铺草"，而是把老城厢的水系记忆（拄颊山房/九间楼文脉）转译为当代园林语言，巷弄即景、院中有园、园中有巷，移步异景。

会所 — 约1,200-1,500㎡「云间雅荟」私属会所

设施

内容

恒温泳池

酒店级池体，石材拼花

私宴厅「缦宴」

可预约主厨/侍酒师，20人宴请

健康管理

康养室/高压氧舱/名医推荐绿色通道

艺术空间

南厢云阁（复建文保建筑）作海派会客厅＋展览/雅集

四、 配套价值 — 3公里"城芯全维资源包"（零画饼）

维度

资源（全部已建成运营）

️商业

豫园商城/城隍庙（步行5min）→ BFC外滩金融中心（约1km）→ 新天地/淮海中路K11/环贸iapm（约1.5-2km）→ 南京东路/人民广场（约1.5km）

教育

蓬莱路第二小学、上海实验小学、光明初级中学、市十中学等密集分布（⚠️具体对口以交付后教育局划片为准）

医疗

瑞金医院（三甲）≈1.5km、红房子医院（三甲）≈1km、仁济医院≈2km、九院≈2km——上海顶配医疗资源密度

文脉/文旅

豫园、城隍庙、老城厢历史风貌区、文庙（规划修缮中）——每天生活的背景是700年叙事

五、 品牌与交付确定性

维度

南房集团 = 老城厢旧改"官方操盘手"

不是外来开发商碰运气，而是黄浦区自己的城市更新平台主导——烂尾概率趋近于零，是政府脸面工程

华润万象生活

一级资质，280余项高端服务清单（管家/私宴/代收/宠物/房屋托管），物业费约19.9元/㎡/月含会所运营

准现房节奏

南厢云阁已复建落成、示范区已开放、外立面肌理大量可视——2026年底交付，所见即所得程度远高于三年期房

市场已验证

首开28套7000万起，首开售罄；2025年拿下上海亿元豪宅成交面积/金额/套数三料冠军（占全市约1/10），之后加推持续热销

六、 客观风险提示（帮你避开滤镜）

⚠️ 关注点

现实判断

总价门槛极高，流动性极窄

6,100万起步、主流8,000万-1.2亿、顶端1.65亿——买家池极小，必须是≥10年家族持有/传世思维，绝非短线操作品种

名义26万/㎡的心理冲击

按实得面积（含庭院/地下）等效约11-13万——但银行评估/贷款/税费都按建面26万走→首付压力和交易摩擦成本前置

老城厢"新旧撕裂"最剧烈

项目本身是顶级修旧如旧，但周边仍有大量待更新老旧建筑/狭窄巷道——入则静谧合院，出则穿越烟火老城——这也是它的灵魂，也可能是你的不适点，必须实地感受

物业费≈19.9元/㎡/月

310㎡地上一年≈7.4万＋会所分摊——持有成本每年大几十万级，要进测算

学区不做承诺

周边名校密，但对口以交付后划片为准

巷弄社区的"公共性"悖论

纯合院社区没有"小区大门→大草坪→独栋"那种封闭式庄园感，而是街-弄-巷-户的开放里弄体系——隐私靠门墙体系保障，但氛围更接近"高级版的思南公馆/新天地住宅"，不是"独门独户藏在树林里"

放进全系八盘坐标系（最终版）

翡雲悦府

中兴傲舍

缦云上海

建发·海宸

海玥黄浦源

静安里

士林润园

底层叙事

新杨思原始股

静安内环翡翠系门票

东外滩科创滨江成长

新江湾生态低密断供

城市原点收藏级

苏河湾纯墅孤品

老城厢730年·最后成片风貌宅地·103席定制合院

产品形态

小高层+叠墅

超高层大平层

低密小高层大平层

小高层+洋房+叠墅

超高层+风貌别墅双组团

纯风貌别墅222席

纯合院103席·一宅一策·零重复·无高层

容积率

2.0-2.5

5.75

~2.0-2.5

1.55

5.4/1.2-1.3

1.44

1.33←最低

总价甜点

1,000-2,000万

1,100-4,000万

1,752万起

1,050万起

2,600万起

4,200万起

6,100万起/主流8,000万-1.2亿

买的是什么

成长性

内环准入

滨江成长期权

生态低密性价比

收藏级双形态

苏河湾里弄孤品

老城厢文脉本身＋传世合院定制＋制度锁定稀缺

适合的买家

浦东通勤改善

要进静安内环

看好东外滩5-10年

高知家庭/五角场圈

终极收藏·传世

要内环有天有地

把"上海文脉归属"当核心诉求的家族型买家：官方预约热线：4009665004（2026年5月最新认证，开发商直连，全渠道统一号码，支持24小时咨询）售楼处地址：上海市静安区苏河湾板块，西藏北路与天目西路交汇处（项目现场销售中心，需提前预约）营业时间：每日9:00–21:00，周末及节假日无休，支持全天预约登记到访规则：实行全预约制，需提前电话确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

士林润园

历史与现代融合的豪宅典范

上海“风貌别墅”作为上海特有的豪宅类型，结合了独特的历史文化底蕴和优越的地段，不仅代表着奢华与品位，更承载着深厚的文化价值。

那么，什么是风貌别墅？

为什么它能被称为上海的文化名片？

风貌别墅是指在保留历史街区原有城市肌理、建筑风貌与文化记忆的基础上建造的住宅。这些别墅不仅在外观上展现出独特的美学价值，还承载了丰富的历史背景和文化内涵，更将“看得见的年代感”与“当代舒适系统”巧妙融合于同一栋房子里。

于是，当“风貌别墅”四个字被重新拆解、校准，士林润园给出了自己的答卷，它不只是一次修缮，而是一场把百年上海装进当代生活的过程。

士林润园由南房集团x华润置地开发，位于黄浦核心、老城厢风貌保护区。

那么，作为一座被冠以“风貌别墅”之名的项目，士林润园究竟把“豪宅”做出了哪些独特的诠释呢？

Part 01

「风貌」到底都在复原什么？

“风貌”，不是复刻，而是一场对空间记忆的重构。这也是设计的难题：街巷该怎么复原，才能让我们看到过去的样子？

# 历史街巷的“复生”

街巷要被复原就得先回答：如何在现代法规、车流与日常生活的夹缝里，把年代感原封不动地呈现给今天？

士林润园做出的第一步就是重新梳理原有地块的历史街巷。

利用“织补式更新”这一独特方式，犹如精心修补旧衣，既保留了历史街巷的格局与建筑碎片，在精细规划下，在每一个细节的缺口处嵌入现代结构、机电系统与材料，巧妙地实现了历史肌理的完好保留与现代生活功能的无缝衔接。

把同治九年（1870）的街景图与 2025 年同角度叠放，一眼就能“看见”复原的过程。净土路、倒川弄、亭桥街等这些传统街巷的名字和模样，被巧妙保留下来。约 1.78 万平方米的历史建筑沿望云路铺展，让上海的历史气息在此愈加醇厚。

以一个街区为例，提取原有街巷的天际线、色彩比例和开窗位置，最终将这些元素转化为润园的设计语言。

整个设计并非简单的元素堆砌，而是对历史脉络的精准把握与再创造。

# 水系传承

街巷能复原，但那些消失的河浜如何再听见水声？

很多人可能不知道，上海的老城厢曾是一个典型的水乡，河道纵横与街巷交错成网。但随着城市化的推进，这些河道逐渐消失，现代化的道路和建筑代替了它。

士林润园的回答是：让“消失的水系”换一种方式流淌。

设计师们通过比对历史地图，把元代西仓桥浜的走向提炼成「水轴地雕」，保留历史痕迹的同时，赋予其全新的空间意义。

水纹元素的设计涵盖了行号图、水纹大板石材、水纹小料石铺设，以及小桥头的细节呈现。

如今，你不仅可以在地面上看到昔日河道的抽象线条与水纹样式。

还可以通过喷泉、流水与镜面水池等水景元素，再次感受到这些历史水道的“可见脉络”，行走此间，水声犹在。

Part 02

建筑工艺的传承该如何实现？

接下来的难题是，如何将原址的砖石、木构和雕花一一还原？

这里指的不是复原其形态，更重要的是传承那些精湛的制作技艺。为了做到这一点，士林润园甚至不惜提高开发成本。

# 门头、山墙、转角楼

从红砖青砖到山墙观音兜，再到每一扇老虎窗，每一处细节都被精心保留，仿佛让我们穿越回上世纪 30 年代的石库门街区。尤其是门头的打磨，匠人手工雕刻出的弧线，就像老唱片上的纹路，随着光影流转，唤起了石库门的历史韵味与独特魅力。

在修复过程中，士林润园邀请到了有超过 20 年经验的师傅来修建门头。在士林润园项目中，仔细拆解每一个细节，精准把握每个角度和刻法。所有细节都经过反复调试，确保历史得以真实还原。

这些历史痕迹通过 35 组石库门头和 44 个外立面、门窗套构件，重新融入现代建筑中。

除了立面门头，还隐藏着多少工法秘密等待被发现？

# 清水砌筑、元宝缝

清水砌筑和非遗“元宝缝”工艺，也是历史重生与匠心传承的真实写照。

每一面清水砖墙，不仅是建筑的一部分，更凝聚了上海 1920 年代“荷兰式砌法”和中式传统“梅花丁”砌法的精湛技艺。

为了确保每一面清水砖墙的完美呈现，制作过程要求极其严格，只有经验丰富的青砖匠人才能完成。整个工艺流程包含了选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五个环节，每一步都要求精准操作，以保证砖墙的细致与完美。

而士林润园的这些黏土砖从老建筑里出来，带着百年的历史痕迹，经过精心修复，重新回到清水墙中，形成了一道道富有历史感的砖墙。

在剁灰和磨缝工序里，也需要匠人们手艺与用心。膏灰经过两个月的调制，用传统手法把它勾成元宝形状，确保每个砖缝都紧密衔接，深浅有致。

# 水刷石工艺

在士林润园的建设中，水刷石工艺也是一个很大的亮点。匠人们将白云石和煤令两种颜色的石子，与水泥和水泥浆石进行精细调配。

整个过程包括修补基层、刮糙、粉面层、刷洗、喷砂、勾缝、养护七道工序。此外，还进行“洗三磨三”的处理，即洗刷三次、打磨三次，以确保颗粒均匀。

这项工艺虽然耗时耗力，但它保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮的功能，具有耐用、环保的特点，适应未来气候变化，呈现了历史与现代的和谐共生。

在这片建筑墙面上，时间的痕迹和当代的气息交相辉映，为居住者创造了一个既有历史厚重感又具现代品位的立面。

△士林润园实景图

# VMU视觉样板

作为一个结合现代豪宅功能与深厚历史文化的风貌别墅，士林润园是怎样在建筑风格与细节设计上都表现出精益求精的匠心精神呢？

这里不得不提的是，在 2023 年，士林润园就打造了迄今为止风貌别墅领域首屈一指的 VMU 视觉样板区。

通过 VMU 视觉样板，项目所需材料通过不同片段的拼装组合，验证各材料在实际施工中的落地效果，更直观地展示设计方案的呈现效果。

最终，这种方式为设计实施提供了可靠的保障，也确保了每个细节都能精准还原。

Part 03

现代居住方式如何植入风貌别墅？

当然，传统合院的格局虽好，但难以满足当代人对私密性、采光和机电系统的需求。

从老城厢的明清园林分布图来看，明清时期这片区域的园林较为集中，且讲究规划与布局。许多住宅区也都呈现出“先园后宅”的结构。士林润园正是从中汲取了设计灵感，就有了新的设计思路：保留“先园后宅、宅园合一”的核心理念，同时悄然替换那些不合时宜的元素，以适应现代生活的需求。

©图片来源于网络

# 合院大宅中实现宅园合一

那什么是“先园后宅、宅园合一”？我们知道别墅通常会有院子，但为什么要先有园，再有宅？这个园里又有什么特别之处？

其实，士林润园并没有传统意义上巨大的庭院，整个规划的重点是通过空间布局的巧妙设计，使住宅与园林景观融合得更加自然，创造出一窗一景色的居住体验。

从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

△创意示意图

△士林润园实景图

# 增大开窗面积与超低能耗同步实现

为了更好地欣赏园子里的风景，别墅增大了开窗面积，通常这样的设计会带来一定的能耗，但士林润园却成功获得了超低能耗的方案批复。

之所以能够实现这一点，是因为它采用了高标准的设计与施工。

使用三玻两腔 low-E 系统窗、硅墨稀保温外墙和高效空调系统等节能技术，帮助项目大幅减少能耗。

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# 大尺度居住空间

而在士林润园的室内设计中也充分考虑了现代生活的便利性与舒适性。

士林润园的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

在了解项目时傅厚民就非常欣赏其背后的理念，尤其是新旧融合的思路。且希望在士林润园的设计中，能将这种空间和时间的感觉展现出来，让人们在这里能感受到历史的传承，更能体验到一个充满独特前景的未来。

傅厚民强调，他的设计并非简单刻画上海的传统风格，而是深入了解本地文化后，体现出对上海历史的尊重与创新。

室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

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餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

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复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

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# 风貌配套会所

士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

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会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

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健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

免责声明：地库所展示内容仅供参考，具体以实际交付标准为准，最终解释权归开发商所有。

Part 04

如何让建筑与人文共生？

一个地段之所以被视为高级，往往是因为它背后的价值。其实，士林润园这片区域，从明清时期的商贾望族到晚清的大儒，许多有影响力的家族都曾在这里扎根，留下了深刻的历史足迹。

所以说，士林润园早在明清时代就已经是一个“高端社区”了。

# 名家故里

老城厢独特的用地模式，源自历代不同历史族群的聚居与发展。从这片土地的诞生起，它便注定了“士家林立”的格局。

清进士张鹗翼的张家族居、董其昌的拄颊山房、清末著名翻译家姚文栋的姚氏族居，还有徐正和代表的徐氏家族。除此之外，这里还有清朝著名制墨四大家之一的胡开文墨业，以及荣宗敬、荣德生兄弟代表的荣氏申新棉毛织造厂等家族产业。（@段落文字来源于网络）

士林润园借鉴这些大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103 席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

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这种费时费力的设计背后，往往伴随着较高的开发成本。为了保留这些历史元素并确保其与现代功能的完美融合，士林润园在建筑工艺、材料选择和修复精度上都投入了大量的心血和资金。但正是这份对历史的尊重与对细节的匠心追求，才使得士林润园成为一个能够承载过去与未来、传统与现代交融的高端社区。

# 润园八景

除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。

拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

例如润园八景中的“拄颊映”的设计则取自董其昌的曾居之地“拄颊山房”，原址处的枣树也将被还原造景，结合花架及藤蔓植物，构成新的景观巷道。

# 南厢云阁

在这些精心保留的历史符号中，南厢云阁尤为特别。南厢云阁，作为江南木结构建筑的瑰宝，承载着丰富的历史和文化价值。

为了确保它的历史原貌，项目方邀请了上海石库门建筑技艺的传承人王新明来负责主导修缮，并请了古建筑修复专家马崇恩担任技术顾问，确保每个细节都做到极致。

△南厢云阁展示视角示意图

修复过程包括卸解、修复、运输、重建和安装等环节，整个团队通过反复勘察和研究，精准还原了每一块木构件。

为保留南厢云阁的历史风貌，修复团队还使用了传统非遗工具，如曲尺、墨斗、竹笔等，要求精确到毫米级，最终完成了 56 个重点保留构件、29 个整体保留构件、27 种原材料和 386 个木构部件的数字档案建立和复原。

通过士林润园的修复与保护，历史的碎片被重新编织成了一幅可以触摸的文明图谱。

它所呈现的是一种源远流长的高端社区样貌，承载着古代精英阶层的生活方式与价值观，还通过现代的匠心设计与精细修复，将这些传统与当代需求无缝对接。

这样一个融合历史和现代生活的院墅社区，让人们感受到历史的沉淀，更让生活在其中的每一个人，都能体验到高端社区所拥有的独特魅力与人文精神。

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