楼市聚焦®翡云悦府售楼处官方发布:内中环低密墅居范本

2026年5月份实时更新经官方认证售楼处电话：400-9692-958。 售楼处设在上海市浦东新区高科西路 4037 号，位于北蔡板块核心区域。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。一、2026最新官方认证热线（已更新认证至5月7日 全网统一 ）近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-9692-958为绿城·上海逸庐当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。✅绿城·上海逸庐案场专属预约电话：400-9692-958（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）✅绿城·上海逸庐开发商官方直联电话：400-9692-958（案场专线，权威可靠）

二官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。绿城·上海逸庐实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。1. 标准营业时间✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。2. 看房硬性要求✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。3. 高效预约小贴士✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三项目核心价值

一、 地段价值 — 「新杨思核心 × 金色中环 × 双轨交」三位一体的流量底盘

1. 新杨思 = 浦东内中环唯一全域成片开发的空白画布

这是理解翡雲悦府最重要的钥匙——

浦东内中环线之间的土地，要么早已建成饱和（陆家嘴、世博），要么是破碎的旧改拼图（没法整体规划）。新杨思是唯一的例外：一片完整的、可整体城市设计的成片区域，政府将其定位为"微型中央活动区（Mini-CAZ）/国际消费中心核心区"，规划约40万㎡漫步式商业街区（POD模式）+约3.5万㎡中央公园绿轴。

简单说：它不是"有个商场在建"的饼，而是整片区域的路网、绿地、商业、天际线一起重写。华润作为城市运营商（万象城/万象天地系列操盘经验），在这里做的是"片区合伙人"角色，不只是盖几栋楼。

2. 四重黄金辐射圈（3公里内全是一线城市核心资产）

方向

辐射板块

距离/通勤

意义

前滩CAZ

约3-4km，6号线2站

浦东顶级国际商业/商务区（太古里、晶耀前滩）

世博板块

紧邻，杨高南路北上

世博文化公园+世博源+央企总部带

西北

陆家嘴金融城

6号线4站≈17min

上海金融核心，通勤直达

张江科学城

中环→申江路≈15min

高知高薪人群外溢第一站

这就是新杨思的底层逻辑：不靠单一产业，而是做四大核心区的"共享后花园"——类似徐汇滨江旁的龙华、静安北侧的西藏北路，但新杨思的腹地更大、规划更整体。

3. 双轨交 + 快速路的立体通达

方式

6号线高青路/高清路站

步行约600m，2站前滩、4站陆家嘴

13号线东明路站

步行约500-800m，换乘2/4/7等多线，覆盖静安/南京西路/淮海中路

规划26号线

远期环线加持，将进一步加密区域轨交密度

自驾

出门上中环高架（西侧紧邻）或杨高南路快速通道，15min陆家嘴/前滩，20min张江

二、 稀缺性价值 — 内中环的"低密+叠墅"组合本身就是孤品

这是翡雲悦府区别于绝大多数浦东内中环新盘的根本：

稀缺点

容积率2.0的内中环大盘

内中环新盘普遍容积率3.0+，翡雲悦府一期仅2.0，做了12栋4-6F叠墅+8栋小高层的高低错落布局，楼间距、采光、私密性碾压纯高层社区

浦东内中环唯一在售叠墅

内中环的别墅类产品基本断供，二手别墅又老化严重。这里的四代叠墅（下叠L型私家庭院 + 5.45m挑高地下室可隔双层 + 上叠星空露台）是整个内中环新房的"墅居孤品"

"悦府系"落子浦东

华润悦府系=华润顶豪序列（深圳湾悦府/上海静安悦府），这次用"翡雲"前缀做升级演绎，品牌溢价和二手市场认知度有先天优势

三大央企联袂 = 安全垫

华润（操盘方/万象生活物业）+ 越秀（广州国资，沪上激进扩储）+ 能建城发（央企基建背景），三家合体的资金安全评级在上海当前市场就是核心竞争力

三、 产品力价值 — 高层得房率控得住，叠墅把"有天有地"塞进内中环

高层线（建面约113-170㎡）：把面积效率做到极致

户型

核心亮点

总价参考

113㎡ 三房两卫

三开间朝南 +约6米横厅
+ 南北通透 + 270°景观飘窗，一梯两户，得房率约78%-81%——113㎡做出接近传统125㎡的体感

约1,000~1,175万

138-146㎡ 四房两卫

四开间朝南 + LDKB一体化 + 全卧飘窗 + 主卧套房，改善主力

约1,300~1,537万

170㎡ 四房三卫

楼王位、双套房 + 南北双阳台 +270°落地观景（高区可眺陆家嘴天际线轮廓）+ 一梯一户私梯厅感

约1,800~2,000万

装标约5,000元/㎡：日立三大件（中央空调/地暖/新风）+ 嘉格纳或博世厨电 + 国际一线卫浴 + 全屋智能布线，属于内中环精装标准的上游水平。

叠墅线（建面约175-232㎡）：四代墅的"三重庭院"叙事

这是项目最有记忆点的产品——

叠型

附赠与空间

总价参考

下叠 ≈189-210㎡

私家庭院（约30-50㎡ L型花园）
+ 地上2-3层 +5.45m挑高地下室（可夹层隔出双层使用，等效使用面积翻倍）+ 私梯入户

约2,400~2,800万

中叠 ≈190-220㎡

阔境平层逻辑，南北通透，主卧套房，无庭院但有露台延伸

约2,500~3,000万

上叠 ≈210-232㎡

星空露台
+ 顶层阁楼层 + 270°环幕视野，最接近"空中别墅"体验

约2,800~3,300万

关键词："流瀑五叠"建筑语汇 + 三重立体庭院（户户带院/层层有庭）——不是传统叠墅"上叠只有露台、下叠挤在缝隙里"的做法，而是在有限容积率下把庭院感撑到了最大。

社区公区 — 华润的"万象系"基因外溢

• 2,000㎡高端会所（恒温泳池/健身中心/私宴厅/儿童区）

• 高层首层局部架空→约5,000㎡泛会所空间，按龄分区活动

• 约3.5万㎡中央绿地/景观中轴，35%绿化率，"一轴两环多组团"景观结构

• 外立面：现代极简 + 大面积玻璃幕墙 + 铝板线条，水晶盒子质感，和华润万象城系的审美DNA一脉相承

四、 配套价值 — 3km生活圈够用，但真正的"大配套"在未来2-3年

维度

现状（✅已有）

规划增量（在建/规划中）

商业

3km内：中房金谊广场、亿丰时代广场、漫乐城；5km：前滩太古里、世博源、晶耀前滩

新杨思自身规划约40万㎡漫步式商业街区（POD），是未来最大增量

教育

1km内明珠小学（C区）等；3km多所优质校

社区内规划24班幼儿园 + 27班九年一贯制（约2028兑现）⚠️具体对口以交付后教育局划片为准

医疗

3km圈：仁济医院南院、东方医院南院、九院浦东院区、龙华医院上南院区 — 三甲密度充足

生态

世博文化公园、黄浦江滨江绿道、九子公园体系，滨水步行系统逐步贯通

新杨思约3.5万㎡中央绿轴同步建设

诚实提示：现阶段日常商业靠3km外的前滩/世博沿线和本地存量配套，项目自带的40万㎡商业街区是"饼"但属于政府主导成片开发、确定性高于单开发商画饼。买这里的人赌的就是这条绿轴和商业街起来之后的二次溢价。

五、 市场验证 — 数据不说谎

指标

数据

首开时间

2025年4月27日，推出228套（120-140㎡小高层）

首开认购

939组，认购率≈412%，刷新当年上海新盘最高认购数

入围积分

63.84分
— 上海高分盘俱乐部成员

后续批次

多批次持续加推热销，叠墅批次同样抢手，但随着后期加推量增大，认购率趋于正常化（早期稀缺红利释放后的自然回落）

这意味着什么？在浦东内中环这个价格带（1000-2000万），翡雲悦府是目前市场用真金白银选出的最大公约数——地段认可度、产品稀缺性、央企信用、价格倒挂预期，四项同时成立才会引爆到这个程度。

六、 客观风险提示（帮你避开营销滤镜）

⚠️ 关注点

现实判断

新杨思大规划兑现需要时间

40万㎡商业+POD绿轴是核心溢价来源，但完全成熟估计要到2028-2030，如果你要的是"现在就什么都有"，这里还不是

二期容积率抬升至2.5

一期2.0的低密感在二期会被压缩一些，楼栋间距和视野选房时要细看具体楼栋位置

周边仍有旧改痕迹

新杨思正在脱胎换骨，但施工期城市界面会有一段"新旧撕裂"过渡（这也是成片开发区的宿命）

学区不做承诺

周边有明珠C等优质资源，但对口以交付后官方划片为准，不能押注单一学校买这套房

叠墅流动性窄

2,400万+的叠墅买家池比高层小得多，如果是纯投资逻辑，高层的流动性/变现性更好

临近中环高架

西侧楼栋低区可能有交通噪音，选房时必须核对噪音模拟和楼栋朝向

四盘终极对比一览

合肥·翡翠天奕

上海·和樾长宁

上海·海玥黄浦源

上海·翡雲悦府

买的是什么

产品代差+新城成长

长宁绝版地段的收藏

城市原点+风貌孤品

新杨思成片开发的"原始股"+内中环低密墅区稀缺性

确定性强弱

中（期房+肥西行政）

高（双央企+长宁硬地段）

很高（准现房+上海建工）

高（三央企+首开已验证市场共识）

总价门槛

≈200-260万

≈1,300万起

≈2,600万起

≈1,000万起（113㎡），主力1,300-2,000万

适合谁

合肥本地改善家庭

长宁锚定的高净值

超高净值传世买家

浦东中高产/金融科创人群，想要内中环低密+墅居选项，预算1,000-2,000万主力带
上海最大的神话就是浦东，而神话的创造者也是浦东！

总有人说：“如果浦东要做什么，我从不怀疑！”

【翡雲悦府】又缔造了地产界的佳话：“连续三次触发积分、100天100亿”

众所周知，“百亿”是放眼上海乃至全国都可堪称神话的超级实力，每个都是城市级爆款。

在2025年整体“卷产品”为主流的市场环境下，能达到“百亿”的大盘更是凤毛麟角。

作为上海现象级红盘，翡雲悦府的流速一直远超市场想象，看几组数据：

一批次首开228套房源，认购超930组，认购率高达412%，为2025年认购数最高新房！

二批次延续首开热度，热购超500组，认筹率达318%；

三批次698组，认筹率288%，连续三次触发限售及积分制，成为霸屏上海楼市的现象级红盘。

7月29日，【翡雲悦府】一期四批次、二期一批次开盘。

作为上海现象级红盘，【翡雲悦府】的热势毫无悬念：一期建面约175-220㎡都芯叠墅被高净值客群争相锁定，开盘大捷；二期首开建面约113㎡雲幕瞰景奢宅创下当日售罄的惊人战绩。

8月28日，项目第五次开盘，16套约175-215㎡叠墅和64套约140㎡平层全部售罄，其中64套平层18分钟售罄。

目前，在售一期5套建面约175-220m²叠墅（四层）

总价约2400万起！

即将加推8#楼113㎡3房（136套收官户型，错过再无）

7#楼170㎡4房（32套，推一边，东边套）

一期叠墅18#楼、22#楼东

175-220m²（16套）

强调眼见为实的当下，在过往翡雲悦府从建筑、园林、下沉庭院、会所等这些昭示极强的节点，以最直接的美学冲击力，全面展示着项目规划与独特的理念。

作为未来归家入口承载着第一形象面的作用，跳出星空车库的局限，以中央车站，重新设计落客区域，将900㎡迎宾厅打造成开放式会客厅，业主惬意候车出行往来，无惧风雨侵袭。

入口处选用了大面积冰裂琥珀釉陶板，背后的工序非常复杂，从选材到运输，最后拼接，每个环节都是高成本和高技的工艺工法。

水晶景观庭院在动与静之间，细节到了流水、园林里，值得一提的是，庭院里的水，并不是静态，而是有涟漪的流动，同时为了保证低区业主不被流水声音干扰，特意做了“静音水”。这一现象的背后，是1300多块安哥拉石材的切割与拼接，完全是把细节拉满。

四水归堂为起点，水汇聚气，在此漫步，与园区景观形成“边界的消融”，放大的活力值和视野享受。

这里的每一棵树，每一株花卉都是甄选。居者畅游其中，随心一瞥，便可得悠逸之境。

翡雲悦府实景示范区最大的亮点，是市场期待已久的约1600㎡镜谧会所，这里处处充满着多样而真实的生活触点：

艺术画廊，除了可作为私宴厅的私密仪式通道之外，也可以为具有收藏、艺术品位的业主，随时策划一场附近的艺术展览。

健身房配置专业健身器材，从力量到有氧一应俱全，在这样的环境下锻炼真是一种享受。

私宴厅，配备专业级厨房，大人的社交聚餐、小孩子的生日聚会，精准地覆盖每个人的需求。酒廊背景墙，loewe同款营造的限定松弛环境，引领着法式的优雅与艺术氛围流淌至每个角落。

阅读区，参考英国剑桥大学图书馆设计理念，营造的高知阅读氛围，满足有阅读偏好的各种人群。

会所墙面采用菱形钻石切面，是翡雲悦府设计团队，专门开矿甄选，2万平方内只挑选最好的1/10版面，以3倍石材厚度，进行雕刻。

整个实景示范区不是说刻意的在哪里“斥巨资”，而是随处可见的“高定、仪式、雕刻”的产品精神。这体现了翡雲悦府对作品的态度。不虚美，不以夸张的效果图制造空中楼阁，而是以真诚和臻心，让客户“所见即所得”。

户型图赏鉴

告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，【翡雲悦府】带来的是超前一代的墅居体验。

尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了！

绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；

约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。

• 对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
• 小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
• 精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
• 健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；

每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

而这还仅仅只是赠送的部分。

一楼方面LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。

搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

同时，叠墅均是精装交付，并且标准很高！

比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...

对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。

另外，项目的叠墅借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。

这样的风格是经典、历久弥新的代表，相比一时兴起的网红风格，这样的设计更昂贵、更具底蕴、厚重感和高级感。

土拍回顾及规划

11月27日，2024年上海七批次土拍中，跑出一匹黑马。浦东杨思地块（浦东新区Z000602单元20B-12地块）经过202轮加价，最终以78.96亿成交，楼面价74426元/m²，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，为2024年溢价率最高地块。

地块四至范围：东至思恬路、南至20B-11地块、西至20B-11地块、北至杨新东路。

地块用地面积约53052.36平方米，容积率2.0，限高60米，计容面积约106104.72平方米。

二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概700多米的距离，属于地铁房的范畴。

【翡雲悦府】二期，更靠近新杨思核心区，从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，不妨去现场看看，实地感受【翡雲悦府】的天花板魅力，相信我，只要你去走一遭，所见一定比所闻更精彩。

从规划方案来看，「翡雲悦府」二期楼栋的分布总体呈南低北高，东低西高的格局。东南侧分布4栋叠墅，西侧排布2栋22-26层的大高层，北侧排布2栋17层的高层，地块内保障房位于东北角。

项目高层以L型布局绕社区外围围合而立，且为南北朝向建筑规制，板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许)，实现最优化的资源共享。

零遮挡楼王阵列，每扇窗都是 IMAX 观台

高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分，以零遮挡的视野，实现栋栋皆楼王，户户皆瞰景，让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台。

40米高层超阔栋距，让阳光与风景公平入户

高层以约40米栋距，最大化保障每栋楼的采光面与景观面，让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权。

【 建筑的审美 | 钻石雕刻工艺，下一代摩登美学地标】

含玻量超高的镜面美学| 平权式刻画颜值立面|材质与色彩的平衡|悬浮式画框设计

【 环幕的视界 | 占位头排坐标，无界景舱坐看城市风云 】

灯塔般空中瞭望台|全面屏落地玻璃幕墙|270°环幕无柱广角视野

【 奢隐的浮岛 】

街道芭蕾：转角处遇见，习习微风与咖啡香

开放式街区| 宠物友好口袋花园 |喷泉剧

循水归岸：闲岛徐行，柔软与疗愈的心灵不而遇

以自然水系为界，生长为独立的城市岛屿，通过六大景观节点，浮水之门、光之通廊、澄心水院、岸野森活、溪语花境、林语归岸，具象生活本应如流水般自在从容。

林岛漫步：穿越繁盛，沐浴风光的甲板上

围绕每一栋高层，以艺术手法打造4座浮岛甲板，在这里，无需奔赴海岛，与家人/朋友在此闲坐，连呼吸都裹挟着负氧离子的清甜，在自然的疗愈中舒展身心。

自然探索：孩童的探索欲和想象力，在这里萌发新芽

溪谷探索乐园，昆虫旅馆、植物放大镜、小鸟之家、儿童力学、手工长桌、木偶剧场等，在自然认知中巧妙融入儿童游乐元 素，让孩子亲近自然 、观察自然 、感知自然。

景观架空：步入楼宇花园，不亚于登上一座社交岛屿

景观向架空层深透，结合架空层空间外延交错的形式，打造涵盖健身花园、四点半课堂、亲子花园、社交休闲等的岛屿式全龄 。

能量会所：多元化“家的延伸”，以丰富艺趣，同频有趣的灵魂

超星酒店式会所，涵盖恒温泳池、家庭影院、私宴会客、行政酒廊等功能空间，为高净值人群构建一个世界圈子。

【 奢材博物化 | 7大奢材博物，每一处都是奢华艺术的极致表】

全球选材，奢石、奢板、奢木、奢金、奢玻、奢皮、奢镜，精致一目了然。

生活配套

交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

医疗方面：项目周边有上海杨思医院、上海明珠医院。

商业方面：项目旁边有浦东三林亿丰时代广场。

教育方面：项目周边有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

幼儿园效果图

九年一贯制学校效果图

生态休闲：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

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五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）????核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-9692-958，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！????警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。????所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。????若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

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