广东
近期我换了一台电车之后，到处有逛逛，看到郊外的一些楼盘呢，开盘几年时间了，还在销售。门口的招牌都已经褪色了，而且还呈现出一片荒凉的迹象！
售楼中心就停了几台销售的车，保安似乎也在无精打采的样子，在玩手机，在听音乐，反正我路过也不抬头看一眼！
要知道在几年前，那些楼盘了几乎是人满为患，保安还没看到人就站得腰杆直直的，并且敬礼，而现在几乎都已经开始变样了！
这个是大楼盘来的，在2020年开盘的时候，可谓是疯狂的很，而现在大局已定，几乎就已经没有人愿意来看房了！
1、买房的人和卖房的人彻底不是同一拨人了
要知道以前买房基本上是一环收割一环的，提前买新房的人到后面去接盘的人，然后卖房的人又去投资新的房子，或者是置换房子，这样一波一波的形成了非常庞大的产业链！
到了00后这一代，他不接盘了，而且还选择躺平，直接租房子居住，或者是等父母的房子做继承，改善性想换房，发现老房子挂了一年多又卖不掉，那只好得继续居住吧！
对于投资的人就不用多想了，已经撤完了，几乎是没有的状态了！
不知道炒房什么结果，前几年炒房的人亏的爹妈都不认得，比股票亏的还惨，所以现在这两拨人完全是处于相反的状态的！
买家想捡漏，而卖家想卖高价钱，结果就形成了长期的博弈，价格坚持不住，买家卖家都在煎熬。了，其实看谁熬得过谁，谁更缺钱用，毕竟急钱用了，就愿意降价销售！
说一下我朋友在2025年国庆的时候买的二手房，当时业主开价180万，我朋友心想160万就买了，结果大刀阔斧的去砍价，哗啦哗啦的162万就买下来了，比开价便宜了整整18万，也就是你肯砍价，大概率都是会便宜的，而且这18万对于普通人来说都并不是一笔小数目吧！
2、变化巨大，房子的价值重新的被定义了
以前房子对于绝大部分人来说，都是非常值钱的东西，现在不管是哪里的房子，很多人对于看待的价值是观念发生了巨大的改变的！
以前看待房子值不值钱，看中的是地段，学区，楼龄，而这三个最关键点都已经得到很大的改变了！
如今看房就是看周边的配套怎么样？地铁有多远？商场有多近？医院是什么级别的，这才是最重要的一点，毕竟以前跟现在的差距是伴随着老百姓对于房产的了解以及生活的需求！
学区也在极度的分化，像以前高溢价的学区正在回归价值，我非常印象深刻的，有一个好的学区，就算一套老破小的房子，它的价格都能卖到十几二十万元一平米啊，这对于很多家长来说，花几百万买个学区，还不如直接去上私立学校划算！
对于房子的楼龄问题也非常的敏感的，20年以前的房子现在相对来说就没那么吃香了，在2010年左右的相对是比较受欢迎的，真正意义上的比较新的房子，就是在2020年之后的房子！
在大城市的房子，基本上在这个基础上可以往后挪10年左右的时间，这是市场需求所决定的！
3、楼市的冷热将会彻底的分层对的，市场将会彻底的分层，过去的大涨已经结束了，过去的大跌也已经结束了，现在得要彻底的分城了。
一线城市和新一线城市核心区域内的整体房价，基本上在3月份都能稳得住了，最迟也不超过6月份。因为这是市场所决定的，看看最近的二手房成交都知道了，主要都是集中在核心区域内的小户型为主调，因为这些是刚需购房者所追求的东西，因为租金回报率已经达到了一个相对较高的位置了。
对于二线城市，基本上房价在2026年勉强在核心区域内能够稳得住，至于郊区嘛，价格还是持续性的回调的。
对于345线城市基本上就处于一个跌跌不休的状态，因为整体的供应量是非常的大的，不过有个很重要的问题就是因为二手房没有什么成交，所以不能够很好的体现出来真实的价格。你老家的房子也许在一个城市上面很难跌下来，就是因为没有成交，以及有很多本土的需求所支撑着。
听上去感觉有点冷，但是市场也是挺好的状态吧，最起码对于当下的情况来说，市场已经让我们清楚的看到了，房子并不是我们追求的所谓一生终极的东西！
为房地产当金融属性大规模的被剥削之后，很多问题就出现了裸泳状态了，也告诉普通人，真的有需求的时候才下手买房，并不是非常“硬性”，需要的东西。
买房生活质量更好吗？不一定的，因为房贷的压力，经历过的人才懂，那租房生活质量一定差吗？也不一定的，因为可以根据自身的经济能力换房子。
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