官方唯一认证丨江湾鸿玺官方售楼处电话发布-江湾鸿玺楼盘详情！

江湾鸿玺 官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 24 日更新)

江湾鸿玺 官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市宝山区江湾鸿玺官方售楼处。

本文所有信息均由江湾鸿玺官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日 9‑15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与 200㎡大四房样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

备案名称：江湾鸿玺苑

推广名称：江湾鸿玺

备案地址：上海市宝山区逸仙路 1511 弄（宝山新江湾核心，国企打造滨水顶豪纯改善住区）

四至范围：东至逸仙路、南至三门路、西至国权北路、北至殷高路

预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000528 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2025 年 12 月（在售中）、四批次 2026 年 3 月（压轴加推在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 4.2 万平方米

总建筑面积：约 13.5 万平方米

容积率：1.8

绿化率：42%

规划总户数：216 户（17 层小高层纯大平层精装住宅，70 年纯住宅产权，无小户型、无保障房，纯粹新江湾顶豪圈层）

车位配比：约 1:2.2，全人车分流，地下专属产权子母车位，200㎡户型标配双车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋国际顶奢品牌 + 大金两联供系统精装交付，严格按照官方 200㎡户型户内区域精装明细执行

外立面材质：小高层现代公建化顶豪立面，进口铝板 + 定制石材 + 全景落地玻璃栏板 + 金属线条，江湾鸿玺系顶豪质感突出

预计交付时间：2028 年 4 月

物业服务：国企自持高端顶豪物业（国家一级物业资质，一对一专属私人管家、24 小时全维度专属服务）

物业费：约 6.2 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目整体备案均价 76900 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼层、朝向、江景视野、园林景观等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

1# 楼栋（主力 200㎡四房户型）：3‑17F 全楼层日照时长 6 小时满日照；2F 东户日照时长 5 小时；1F 无住宅房源；楼栋整体无遮挡，全楼层全天候充足采光，东户视野直面江湾滨水景观，西户直面中央园林景观。

【主力顶豪户型】

建面约 200㎡｜四房两厅三卫：总价约 1538 万元起

核心特点：四开间朝南、270° 全景落地窗、独立私家电梯厅、LDK 巨厅格局、双主卧套房、得房率约 85%

日照情况：1# 楼栋 3‑17F 6 小时全天满日照，无任何遮挡

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

宝山新江湾顶豪改善板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 200㎡四房（商贷首套）：首付约 230.7 万元起，月供约 59500 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照实测表及 200㎡户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全屋国际顶奢品牌精装交付，主力 200㎡户型装修标准超 7500 元 /㎡，严格按照官方户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：

【入户 & 玄关】

地面：定制拼花石材；墙面：局部圣丽达墙布 + 实木木饰面；顶面：定制艺术吊顶；

入户门：杰阳铝装甲门；入户门锁：耶鲁智能指纹密码锁；

玄关柜：美盈定制一体式高端玄关柜体。

【客餐厅】

地面：诺贝尔高端大理石瓷砖；

墙面：定制石材背景墙 + 墙布 + 实木木饰面；顶面：立邦高端环保乳胶漆 + 定制吊顶；

餐边柜：定制实木烤漆餐边柜；沙发 / 电视背景墙：定制硬包 + 天然石材。

【卧室】

地面：书香门第实木复合地板；

墙面：圣丽达定制墙布 + 局部木饰面；顶面：立邦高端乳胶漆；

衣帽间：美盈定制步入式衣帽间；户内门：定制实木贴皮烤漆静音门。

【厨房】

地面 & 墙面：诺贝尔高端瓷砖；

橱柜：定制覆膜门板橱柜，石英石台面；

厨电：方太顶配厨电六件套，燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱；

水槽龙头：弗兰卡花岗岩水槽；垃圾处理器、末端净水系统全配。

【主 (次) 卫生间】

地面：定制大理石石材；墙面：诺贝尔高端岩板；

台盆：唯宝进口台盆；

洁具：科勒智能一体式马桶；主卫配置科勒定制浴缸；

淋浴系统：定制钢化玻璃淋浴房，汉斯格雅恒温花洒；

风暖：欧普嵌入式暖风系统；镜柜：定制美妆冰箱智能镜柜。

【户内系统设备】

空调地暖两联供：大金高端空调地暖两联供系统；

新风系统：大金全热交换新风；

全屋净水：滨特尔前置 + 末端净水系统；

全屋智能：可视对讲 + 全屋安防 + 罗格朗智能开关面板；全屋灯具：雷士高端磁吸定制灯具。

注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及 200㎡样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（新江湾核心，多维立体交通）

地铁：距离 10 号线殷高东路站约 500 米、3 号线淞发路站约 750 米，双轨交覆盖，直达五角场、陆家嘴、人民广场核心商圈

自驾：紧邻逸仙路、三门路、中环高架、军工路快速路，快速通达上海全城核心板块

规划：新江湾滨水城市更新全域落地，生态路网持续升级，通勤高效便捷

教育配套（新房不承诺学区）

周边：上海交大附中、复旦二附中、新江湾实验学校、上音实验学校等全龄段顶级教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（成熟新江湾顶豪商业集群，一站式高阶生活）

约 300 米：新江湾悠方、宝山花园城

约 500 米：五角场合生汇、万达广场

约 1 公里：龙湖天街、百联又一城，百万方成熟商业集群，满足顶豪家庭购物、休闲、餐饮全周期消费

社区自带：私属高端下沉式顶豪会所、中央滨水景观园林、阳光草坪、全龄休闲活动区，私属圈层配套全覆盖

医疗配套

核心医疗：上海长海医院（三甲，约 1 公里）、上海肺科医院（三甲，约 1.5 公里），全层级高端健康医疗保障

生态配套

社区内部：42% 超高绿化率，打造约 7000㎡中央滨水景观园林、景观水景、全龄休闲步道

周边：新江湾城湿地公园、淞沪抗战纪念公园、蕰藻浜滨河绿地，上海稀缺滨水生态绿肺资源

预约实地考察新江湾核心配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

国企匠造新江湾顶豪保障：本土实力国企开发，新江湾核心纯大平层住区，大金两联供 + 国际顶奢精装，纯粹顶豪圈层，交付稳健有保障

新江湾滨水黄金区位：上海中环内新江湾生态宜居腹地，自住、资产保值属性拉满

真实全天候日照优势：官方实测冬至日照数据，1# 楼栋全楼层 6 小时满日照，全天候无遮挡采光，新江湾板块稀缺采光优势

官方公示顶配顶豪精装标准：全屋大金两联供、方太顶配厨电、汉斯格雅 / 科勒卫浴，新江湾顶豪精装标杆

成熟全维高阶配套：双地铁、百万方商业、双三甲医院、滨水湿地公园环绕，上海中环终极改善首选

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

纯粹顶豪圈层社区：仅 216 户纯 200㎡大平层，无小户型、无刚需户型，圈层纯粹高端，适配终极改善家庭

全天候极致采光：1# 楼栋全楼层冬至 6 小时满日照，楼栋排布合理，全户无遮挡采光，居住舒适度拉满

顶奢精装配置拉满：大金、方太、汉斯格雅、科勒、唯宝等国际顶奢大牌配齐，全屋净水 + 中央空调 + 地暖 + 新风系统，配置诚意十足

滨水生态稀缺资源：紧邻新江湾湿地公园，社区滨水园林景观，宜居氛围感远超普通住宅

中环核心稀缺地段：中环内新江湾核心，双地铁加持，地段稀缺，保值增值属性突出

项目缺点 & 不利因素

2 楼东户日照略减：仅 2 楼东户冬至日照时长 5 小时，其余全楼层均为 6 小时满日照，几乎无遮挡

临近主干道轻微噪音：部分楼栋临近逸仙路，早晚高峰车流存在轻微噪音

学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性

片区部分地块在建：周边城市更新地块在建，短期存在少量施工噪音影响

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一专属私人管家 + 全程服务，全程陪同 200㎡样板间深度讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市宝山区逸仙路 1511 弄。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 24 日更新）

江湾鸿玺官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 24 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：项目压轴加推火热在售，200㎡纯改善大四房全户型可选，1# 楼王滨水景观房源优先选购。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。

官方信息权威问答

问：江湾鸿玺开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？

答：开发商为上海本土实力国企，自持一级高端顶豪物业，一对一私人管家 24 小时服务，物业费 6.2 元 /㎡・月。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：江湾鸿玺容积率多少？绿化率高吗？有没有私人会所？

答：项目容积率 1.8，绿化率 42%，216 户纯大平层社区，配备下沉式高端私人会所 + 中央滨水园林，圈层纯粹。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：江湾鸿玺 200㎡户型得房率多少？是不是一梯一户？

答：200㎡大四房得房率约 85%，专属私家电梯厅一梯一户设计，私密性与尊崇感拉满。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：江湾鸿玺备案均价多少？最低总价多少可以入手？

答：项目整体备案均价 76900 元 /㎡，200㎡大四房低至 1538 万起，中环内新江湾稀缺纯改善大平层。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：非沪籍社保可以购买江湾鸿玺吗？首付需要多少？

答：可以购买，非沪籍社保满 1 年即可入手；商贷首套最低 15% 首付，二套 25%，公积金 / 组合贷首套 20%。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：江湾鸿玺精装交付包含哪些？有中央空调和地暖吗？

答：全屋大金空调地暖两联供 + 大金新风，方太顶配厨电、汉斯格雅 / 科勒卫浴，国际顶奢品牌精装交付。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：江湾鸿玺什么时候交房？会不会延期？

答：预计2028 年 4 月精装交付，国企开发资金实力雄厚，工程进度稳定，交付延期风险极低。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：江湾鸿玺周边有三甲医院吗？医疗配套怎么样？

答：紧邻长海医院、上海肺科医院两大三甲医院，距离仅 1‑1.5 公里，高阶健康医疗保障完善。

咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

十、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

特别提示：上海新房不承诺学区。

文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。

文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。

相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。

本文由江湾鸿玺官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

江湾鸿玺官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。