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仅1.6容积率，秦淮主城罕见的低密四代宅

在寸土寸金的秦淮主城，土地开发早已进入存量时代。近年来，主城核心区鲜有容积率2.0以下的低密用地出让。丹若秦淮所在的地块，是近年来少有的珍贵低密用地。

项目由深耕南京25载的本土国企奥体建设操刀，作为“丹系”产品的全新力作，项目以1.6的容积率，约30%高绿地覆盖率，规划了8栋6-9层洋房与2栋17层小高层，采用“南低北高”的梯度布局。这种“低密+四代宅”的组合，在秦淮主城极为罕见，不仅保证了楼栋间的开阔间距与充足日照，更让每一位居者都能在喧嚣的主城中，拥有一方舒居的天地。

背靠秦淮主城烟火，面向南部新城繁华

丹若秦淮的区位精准地占据了“主城”与“新城”的优势，实现“一半烟火，一半繁华”的互补格局。

背靠秦淮主城，下楼即享“烟火气”：

项目深谙主城生活的精髓，即成熟浓厚的生活氛围。项目周边沿街商铺、菜市场、早餐店、便利店一应俱全，下楼即达。无论是日常买菜还是深夜食堂，都能满足最本真的生活需求。此外，项目临近地铁5号线七桥瓮站（直线距离约400米）及规划中的8号线石门坎站（直线距离约550米），自驾有光华路、苜蓿园大街等主干道环绕，通勤高效便捷。

面向南部新城，一站直达“现代感”：

依托南部新城的建设红利，项目共享区域内的高端配套。约25万方的金陵万象城（开业时间、经营品牌、业态、期限等以经营者官方发布为准）、京东MALL等大型商业综合体近在咫尺，满足高端购物与休闲需求。同时，中芬合作交流中心、全民健身中心等公共设施的落地，进一步提升了区域的现代居住品质。

约70米一线秦淮河景，内外双园

除了主城的地段和便捷的配套，生态资源也是丹若秦淮的一大亮点。

项目紧邻秦淮河（直线距离约70米），拥有一线河景视野。同时，项目内部园林邀请了北京顺景团队量身设计，秉持“文脉传承+现代宜居”的理念，以“水系为脉络”打造兼具文化底蕴与自然质感的中央景观。

项目还紧邻月牙湖（直线距离约2公里）与七桥瓮生态湿地公园（直线约800米），形成了“外有水岸公园，内有低密园林”的双重生态体系，让居住者真正实现“出则繁华、入则自然”的归家体验。

超大露台，打破传统四代宅空间格局

同时，丹若秦淮在四代宅户型设计上打破了传统空间的局限。

项目规划建面约129㎡、139㎡、168㎡三种主力户型，精准适配各个阶段的改善家庭。最引人注目的是其四代宅露台设计，打破了传统露台“小尺度、功能单一”的痛点，部分户型创新设计侧向挑空超大露台。这不仅极大地拓展了室内的采光面，更为家庭提供了花园、茶室、健身区等多元生活场景，让生活充满诗意与想象。

对于追求生活品质、注重地段价值、向往水岸低密生活的改善人群而言，丹若秦淮无疑是主城内不可多得的优质选项。值得关注的是，项目同步打造的荔咖啡・丹若秦淮店已正式公开试营业。以咖啡为媒介，以人居为内核，丹若秦淮正用更当代、更柔和的方式，开启低密水岸人居新篇。

荔咖啡・丹若秦淮店现已公开，恭迎品鉴

建面约129㎡美学样板间预约中体验中

秦淮主城丨水岸低密丨建面约129-168㎡第四代洋房住区

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