北京
【案件情节】
陈大姐与陈先生系姐弟。1988年，陈先生出资1万元购买了一号院。1991年，因陈先生要享受公房分房待遇，将一号院以原价1万元转让给陈大姐，双方签订《分家协议书》。
2010年，一号院拆迁，共获得三套安置房屋。陈先生作为被拆迁人签订拆迁协议，同时与妻子王某某向陈大姐出具《房屋产权变更申请承诺书》，承诺将其中两套房屋日后直接办到陈大姐名下。
后可以办理房产证时，陈先生、王某某反悔，拒绝配合过户。陈大姐诉至法院要求履行承诺。
【法院评析】
法院经审理认为：《房屋产权变更申请承诺书》是双方真实意思表示，合法有效。
该承诺书本质是向第三人履行的合同约定——陈先生、王某某承诺由开发商向陈大姐履行交付房屋和办理登记的义务。
陈先生、王某某在诉讼中明确表示不再履行，属于违约。但该承诺书仅具有债权效力，不直接产生物权变动效力。
关于《分家协议书》，因年代久远无法鉴定真伪，但结合短信记录等证据，能够印证双方确实存在房屋转让的约定。
【律师胜诉心得】
亲属间房屋转让的证据留存：
·年代久远的协议，要结合其他证据（证人、短信、通话录音等）综合认定；
·《产权变更承诺书》只有债权效力，不能直接确权，只能主张违约责任；
·姐弟间短信记录可以作为证据，对方自认的内容具有法律效力；
·房屋转让务必及时办理过户，不要因为是亲属就拖延。
记住：亲情归亲情，产权归产权，该办的手续一定要办。
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